Reprise du message précédent :

Mais là tu as renégocié avec la même banque?

 
Ils se foutent de ta gueule, 2.05% c'est pourri...

 
Oui. Donc j'ai reçu la réponse. C'est du foutage. Je m'attendais à avoir un truc genre 1.8% . ça se fait une contre renéggo

 
A mon avis il faut que tu arrives avec une proposition d'une autre banque pour les mettre sous pression...

 
Bon ben je go chez un courtier pour demander  

Dans notre secteur, toutes les maisons avec un grand terrain se vende de la sorte. Les gens achètent pour découper le terrain et donc faire une "bonne" opération.
Sauf qu'on parle de terrain de 1000m² qui sont coupés en 2...

 
C'est pour ça qu'on a fini par acheter cette maison alors qu'elle était trop grande pour nous. On voulait un grand terrain et ça ne se trouve presque plus dans le coin à force de détachement de parcelle

 
Là où nous regardons le découpage est très souvent interdit, ce qui ne nous arrange pas toujpours car on cherche 500-1000m², pas plus. Et on voit souvent des terrains de 2000m² où le découpage en 2 nous permettrait d'obtenir 1000m² à tarif raisonnable (<350K€), mais c'est souvent précisé dans l'annonce : pas possible.
 
 

 
J'ai un projet équivalent pour la maison que je suis en train d'acheter.
 
Terrain de 1500m2 dont on conserverait 900/1000m2 en revendant une parcelle constructible de 500/600m2.
 
Le bien travaux inclus va nous revenir à peu près dans les prix du marché, donc la vente de la parcelle sera du bonus.
 
D'autant que la banque semble indiquer qu'en cas de cautionnement mutualiste pour le prêt, il n'est pas obligatoire de faire un remboursement anticipé avec le produit de la vente de la parcelle, on peut le conserver.

Ou sinon tu prends rdv dans 2-3 banques et tu verras que tu auras de bien meilleures propositions!

+1

Faut voir la qualitance des plans des apparts que je visite sur Paris...  Tu me laisses 5 mon dans l'appart, je te fais ensuite un plan à la volée dans MsPaint qui sera déjà plus précis...

 
+1, tu me laisse une visite + une soirée et je te fais un plan archicad qui sera un minimum dans les standards HFR    
 

Ouais pareil, tu me donne un cadre de VTT et je ....

Enfin bon...

Bon dans trois jours on signe la promesse de vente devant le notaire.
 
La maison va être vendue à deux sœurs, la cinquantaine, qui montent une sci pour mettre la maison en location.
 
Grâce au pouvoir des cerises, elles vont payer cash.
La ou je suis le plus perturbé c'est d'être capable d'acheter une baraque après avoir fait une visite de 15mn, sans contre visite.
 
Ca me dépasse... mais bon tant mieux pour moi.

Une sci pour faire du locatif ?
Une maison pour faire du locatif ?
Du cash pour faire du locatif ?
 
J'avoue moi non plus je ne comprends pas ...

C'est pour la meme raison que les gens ne comprennent pas pourquoi l'immo baisse pas

 
En même temps, faut voir les chiffres.
 
Si c'est pour claquer 200.000 balles dans un truc qui rapporte 600 euros/mois, ou laisser 200.000 sur un fonds euros qui rapporte maximum 300 euros/mois, moi je dis qu'elles auraient tort de se priver...    
 
T'enlèves 1/3 pour la vacance locative et tout le reste, ça laisse toujours plus.  

oui elles signent le compromis, puis reviennent visiter avec plein de personnes pendant les 10j de retractation, et après annulent
 
Ca arrive souvent maintenant ;-)

C'est quoi le problème ?

 
 
Si locatif, une SCI apporte rien si ce n'est une dépense supplémentaires de 250 euros à payer pour la constitution.  Question fiscalité la SCI apporte rien puisque chaque associé déclare sur sa déclaration de revenu exactement pareil que si il était le seul propriétaire à son nom, proportionnellement à sa part.  La fiscalité est exactement la même qu'on soit 1 propriétaire à son nom = 2 propriétaires en indivisions à 50 % = SCI avec 2 associés à 50 %.
 
 
En revanche 2 personnes qui achètent (pas besoin d'être soeur)  peuvent préférer une SCI à une indivision ainsi si l'un des 2 ne veut rester propriétaire elle peut revendre ses parts avec le consentement de l'associé alors qu'en indivision cela provoque obligatoirement la vente du bien.
En même temps, si le locataire ne veut pas payer il faudrait que les 2 associés assurent de rester soudés et unis devant la difficulté.
 
Vaut mieux acheter seul avec une autre personne

C'est vrai que si tu ne comptes pas les FdN ni la fiscalité ni les taxes ni les travaux ni la perte éventuelle de valeur du bien ça commence à être rentable
Un bien locatif c'est pour créer du patrimoine, pas pour créer un revenu, mais beaucoup ne comprennent pas ça.

+1
+ le fait que pour revendre 50% des parts d'une SCI familiale, bon courage pour trouver un acheteur ...
Et pour la maison les rendements et les candidats sont moins bons donc quel intérêt ?

Pourquoi les candidats sont moins bons ?

 
Car c'est bien connu, l'immo locatif a un taux net net à 66% des revenus bruts, pas de frais d'entrée,...

 
Pas tout à fait.
 
Tu peux choisir de passer la SCI à l'Imposition sur les Sociétés, suivant l'objectif.
 
 

 
Non, la licitation n'est pas obligatoire. L'indivis peut parfaitement racheter "la part" de l'autre en versant une soulte.

 
 
C'est pour ça que j'ai compté -1/3 sur les revenus locatifs... (pour les taxes, les travaux, la vacance, ...).
Concernant les FdN, effectivement, ça peut chiffrer, et c'est à prendre en compte. Sauf si c'est du neuf (où les FdN ne volent pas haut).
 
Et pour le patrimoine, je ne comprends pas ce que tu veux dire. Pour moi, si tu mets 200.000 dans une maison, ton patrimoine n'a pas bougé. Tu as toujours tes 200.000.
Si tu fais du locatif, c'est bel et bien pour avoir un revenu (qui te permet d'augmenter ton patrimoine, éventuellement, ou pour tout autre chose...).
 
 

 
 
Rien compris.    Où est le verbe dans la seconde partie de ta phrase ?  

 
Rien qu'en TMI 30, IR+PS représente déjà 45% des revenus. Ajoute la TF, les FDN pour obtenir le poids total de la "fiscalité".
Ajoute la vacance locative, le coût global d'entretien du bien (charges, travaux, réparations,...).
Ajoute les assurances.

 
Ne pas prendre en compte l'abattement sur les loyers perçus est la même ineptie que ne pas appréhender la fiscalité

1/3 semble optimiste quand même, rien que les vacances locatives + taxes foncières + "charges proprio" ont est à 25% dans pas mal de cas.
Après il faut prendre en compte la variation du capital, si l'immo monte ça augmente le rendement. (ou l'inverse s'il baisse ³ )

Salut !  
 
Question peut être un peu bête, mais en vu d'un achat ' encore lointain pour le moment, je n'arrive pas a m'imaginer la taille de la maison.  
 
Pour 3 chambres, j'ai l'impression que les contructeurs se basent sur 90-100m2. Je sais pas si ca fait petit, grand, moyen.  
 
Quelle est la taille moyenne pour une maison avec 3 chambres? Quel est pour vous le minimum?  
 
Merci

 
Aucune idée sur le régime fiscal choisi.

 
Ok, admettons qu'il faille compter -50% sur les revenus locatifs.
 
On arrive donc, pour mon exemple, à :
 
200.000 dans de l'immo (300 / mois)  =  200.000 dans un fonds euro (300 / mois).
 
 
Donc la critique initiale n'a pas lieu d'être, c'est tout.
 
Alors on pourra ajouter l'inconvénient de la gestion locative. "Ah oui mais c'est du temps perdu !"
C'est vrai.
Mais je pourrais rétorquer qu'on peut aussi se questionner sur la sécurité d'un placement à long terme tel qu'un fonds euro (krach obligataire, Sapin II, tout ça).
 
Bref, entre bloquer (si si) son argent sur un fonds euro sur des décennies sans être sûr de le récupérer intégralement, et investir l'intégralité dans de l'immo, certains feront sans hésiter le choix de l'immo, et on peut le comprendre.

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Regarde pièce par pièce.    
 
Par exemple :  
3 chambres de 10m²  = 30m²
1 cuisine = 15m²  
1 salon 25 m²
1 sdb = 6 m²
1 chiotte = 2m²
1 dégagement/hall = 10m²
 
total = 88 m²
 
Et là, j'ai vraiment pas pris des grandes surfaces, 10m² pour une chambre, c'est vraiment pas énorme par exemple. A toi de te faire ton avis, de toute manière, a un moment, c'est le portefeuille qui te donnera la limite de surface.  
 

 
Vous raisonnez trop avec votre point de vue de parisiens : la bousie et le péri-urbain ne krach-eront pas (ou plutôt : ne kracheront plus).
 
Au pire, ça baisse un peu et dans quelques années ça reprend : bref, le capital est préservé. C'est de l'immo, ça ne disparaît pas.
Et le bien rapportera toujours les loyers (qui, eux, ne sont clairement pas en bulle).
 
 
La France n'est pas que Paris et RP.

Romainville ça peut être intéressant avec la prolongation de la ligne 11?

je vois plutot un minimum comme suit pour etre "bien"  
3 chambres : une de 15  deux de 12 => 39m2
cuisine  : au moins 10m2  
salon : au moins 30 m2  
sdb : 6m2
chiotte moins de 2m2
degagement 10m2
total = 97  
 
on dira 90-100 effectivement  
+ cave et garage

 
Tu raisonnes trop avec un point de vue de locataire, pas du tout celui d'un proprio et encore moins d'un bailleur.

 
Manque buanderie/cellier et dressing pour faire un T4 confortable pour un couple ou couple + 1 enfant.    
 
 

 
Merci a vous deux, je pense que vous vous rapprochez de la réalité effectivement. Partir sur 100m2 voir 110 me semble bien

 
Alors que je viens de signer un CCMI...  
 
 
Et puis d'ailleurs, je ne vois pas le rapport.