Reprise du message précédent :

 
Yes, j'ai posé mon drapal sur le topic Epargne, à dans 5 ans    

Merci  pour ton retour terrain !
 
PS : J'ai filé ton pseudo à la Brigade des accidents et des délits routiers    

 
J'suis rassuré  

Ça va, je suis pas du genre à trop me précipiter, j'allais pas acheter un appart demain

 
http://patrimoine.lesechos.fr/immo [...] 042930.php

Et c'est marqué en gras, pour que tu le lises bien  

Je peux te décrire le futur à l'avance...dans pas longtemps le gestionnaire mettra la clé sous la porte et le nouveau repreneur te dira "ok mais vous baissez les loyers de 50%..!" et toi les callots pris dans un étau tu seras obligé d'acquiescer sans broncher! J'ai vu cette situation des dizaines fois fuis le LMNP avec gestionnaire!

Il faut acheter vite vite

 
On avait fait pareil. Je tenterai pas en cas de financement limite ou prêt relai ou autre truc foireux, mais si tu empruntes "raisonnablement" avec un dossier solide, y a pas franchement de risque...

Bon et bien la visite du terrain de ce jour :
 
+Emprise au sol importante
+village et écoles à pieds en 10 minutes (800mètres de marche)
+chibre optique d'ici peu (VDSL en attendant d'après les numéros des voisins trouvés sur les pagesblanches)
+calme
+pas de vis à vis
+calme et enclavé avec impossibilité de construire autour
+expo sud/sud ouest
+je veux un sous-sol et y a déjà une énorme piscine creusée (économie d'excavation)
 
- Taille (environ 600m², mais peut être une astuce pour gratter un peu)
- Prix : près de 500€/m²
 
? Tout à l'égout. Possible avec un relevage apparemment, je ne connais ni le prix, ni les contraintes. 100 mètres de distance à la route.
 
J'ai pas l'impression que le vendeur soit pressé. Mais je n'ai pas l'impression qu'il y a foule pour les visites.

 
 
   
 
J'suis en train d'imaginer des trucs SM bien hard, là...  

c'est tout l'intérêt de cette techno

Ça me semble pas mal tout ça Doy, non ?

C'est ou?

Bon ok je viens de capter le prix

C'est pas très cher (bon 600m2 c'est pas grand) mais ça lui fait un truc neuf fini au top dans les 500-600k suivant les finitions...

600m2 c'est bien en plus, parfois c'est mal foutu (tout autour de la maison), mais la vu qu'il fait construire il pourra faire gaffe à ca.
J'ai juste calculé combien vaudrait notre terrain à ce prix la, j'ai un peu tourné de l'œil (mais c'est moins cher chez nous, je vois les terrains plutôt vers 300€/m2)

 
Suivant que j'ai de la famille dans tous les corps d'état j'espère moins cher

Je déterre ce post mais sinon, sérieusement, ça se fait ça ?
Je commence à faire des visites et pour le moment, celles que j'ai fait avec un AI, je n'ai pas eu à signer un quelconque papier m'engageant sur quoi que ce soit pour faire la visite. Dans l'absolu si je voulais faire une offre, je pourrai recontacter directement le proprio en direct après la visite avec l'AI pour faire affaire sans passer par lui, ou je risquerai d'avoir des soucis ?

 
C'est pas vraiment honnête,  mais payer 30k € un gars juste pour qu'il ouvre une porte ...
 
Sinon oui, tu risques des soucis. Le gars peut facilement prouver qu'il était en contact avec toi via téléphone ou mails. Sinon donne un faux nom

En général il faut centrer un minimum (ou au pire éviter les limites de propriété) donc a priori il y a quand même des chances que ça soit plus ou moins mal foutu
C'est sur qu'avec votre manoir vous n'avez pas ce genre de problème

Du coup vous avez fait l'affaire du siècle.
 
Si mes souvenirs sont exacts, votre terrain fait plus de 3.000 m2, du coup rien que le terrain vaut déjà plus 900K
Si en plus on y ajoute la valeur de l'énorme demeure une fois bien rénovée, c'est le méga jack-pot.
En plus il y a exonération de plus-value sur la résidence principale

J'hallucine quand meme sur le prix des terrains constructibles

 
Du coup il doit y avoir un loup (je ne crois pas vraiment a l'idee d'affaire du siecle)....

 
C'est comme tout ca depend de l'emplacement...    
Dans le cas de doy ca fait au final une maison a peu pres au prix de l'ancien (avec les emmerdes de faire construire, mais sans avoir une passoire thermique, un chauffage d'une autre epoque et une distribution a refaire entierement)...

Dites, quand il est fait mention dans une annonce de la surface d'une cuisine équipée, c'est la surface au sol qui reste effectivement disponible c'est bien ça (meubles sup à 1,80m) ?
 
Quand je vois ce plan je me dis que la cuisine doit être plus grande que la salle à manger en fait non ?
 

 
Non, cuisine equipe ca s'enleve donc ca compte dans le metrage (il me semble), en tout cas la en voyant ce genre de plan je m'attends a ce que la taille totale de la cuisine soit de 10 m2...

Oui mais la salle à manger fait moins (en mesurant rapide en cm sur le plan on a 11,5 unité2 contre plus de 15 unité2 pour la cuisine) ce qui me laisse penser que les meubles de cuisines sont décomptés... non ?

En fait c'est juste un plan fait à l'arrache

 
Salon - salle à manger orienté nord ?

 
   c;est ce que j'aurais dit aussi...

 
 
Oui je l'a fait, par contre si l'AI t a fait visiter c'est plus chaud vu qu'il t a rendu un service qui se rémunère en cas d'achat, si l'AI est un peu nerveux ça peut finir au tribunal.
 
Tu seras beaucoup plus tranquille d'envoyer un pote pour avoir l'adresse et avec des questions.

 
 
C'est surtout que tu ne peux appliquer la même règle de calcul que pour des biens de talles plus standard. Je suis dans le même cas et le prix payé au m² est beaucoup plus faible ( genre 50/60 %) que dans mon voisinage immédiat.   Il faut voir aussi que le cout d'entretien ( humain et financier) d'une telle surface n'est pas anodin et donc pése sur le prix.
 

 
Peut-être qu'un AI d'un gros réseau national a les ressources et le temps à perdre pour aller au tribunal faire valoir ses droits, mais un petit AI indépendant j'en doute. Paradoxalement ce sont les gros réseaux qui sont le plus chiants à ne donner aucune indication de visite et faire remplir un bon de visite.
 
Même si les sommes en jeu sont importantes, ça ne me serait pas venu à l'idée de court-circuiter un AI qui a bien fait son job, en particulier si c'est lui qui m'a rappelé pour recommander une visite du bien car correspondant à mes critères de recherche et/ou s'il a manifestement déjà négocié le bien pour les acheteurs en travaillant au corps le vendeur en amont. Pour un simple AI ouvreur de portes, ça se discute un peu plus...

Une idée de ce qu'est ce logiciel typé Sims ?  
Edit : les sims
 

Je pense qu'on a fait une affaire pas trop degueu (confirmé par un AI qu'on connaît mais bon ça vaut ce que ça vaut), par contre sur une plus grande surface le ratio est pas le même donc on peut pas calculer de la même façon.
A priori si on a des galères de tunes plus tard on pourra détacher une parcelle de 1000m2 (possible avec le plu) et la vendre 300k, ca nous laisserait quand même 1500m2

Oui voila
Pour l'entretien, heureusement il y a beaucoip de surface non herbeuse (grande maison de plain pied, 3 garages + annexe, grande terrasse, piscine, terrain de tennis, cabanons...) donc ça fait déjà ca de boulot en moins

   
Pas bête...

J'ai reçu l'offre de renégo de mon taux. 2.4% sur 20 ans en février 2015 pour 2.05% soit à peine 15€ d'économie/mois
 
Je m'attendais à mini 25€/mois de d'économie. Du coup, j'hésite à faire le rachat ou non. Est-ce que ça vaut le coup de se faire chier pour les démarches pour essayer de gratter encore

Bah reconsidère sous un autre angle : est-ce que qques dizaines de minutes de paperasse valent 3300€ ?
Je prédis un revenu horaire digne d'un grand patron du cac40 à cette (brève) entreprise

Cuisine pas rectangulaire et un poil moins large que la salle à manger, ça semble cohérent quand même en surface au sol.

Mais là tu as renégocié avec la même banque?