Reprise du message précédent :
Personnellement j'ai déjà eu d'excellentes surprises en visitant un bien suite à une annonce banale et j'ai au contraire eu l'occasion de déchanter en visitant un bien dont l'annonce était dithyrambique  

Moi je m'attarde plutot à la localisation du bien et je n'aime pas perdre mon temps à devoir visiter pour savoir où c'est et à coté de quoi c'est, là c'est clair, 100 plus que ce que fait un AI .. bref , je prefere ce genre d'annonce.

 
   
 
Donner un minimum d'informations pour un bien à 400 000 euros, inutile .
 
Se faire harceler au téléphone par des professionnels de la profession alors qu'on ne veut pas de leurs services, un vrai plaisir .

Non mais on est d'accord que la qualité d'un bien n'est pas proportionnel à la qualité d'une annonce.

Juste qu'avoir une vraie annonce permet d'obtenir des indications utiles pour envisager ou non une visite et est un premier élément d'information en vue d'un éventuel achat.

Dans 95 % des cas, les annonces des AI, tu sais pas c'est ou, tu connais pas la surface, tu sais pas les gros défauts, 3 critères qui sont parmi les plus importants...

Je reviens de ma banque. Crédit de 200 000 sur 15 ans à 0,93% hors assurance. Ça me semble pas mal non ?

top !

Moins de 1%    
Tu as un apport conséquent?

 
c'est Byzance.

J'ai la même chose
Profite

 
Projet de 240 000€. 200 000€ de crédit, 40 000 d'apport... donc pas énorme.
Par contre, épargne assez importante, dont ceux de ma compagne, qui mettrait son épargne dans ma banque.

Ok    
Congrats man !

Ca me ferait fuir surtout au regard des produits pourris que proposent les banques en dur. J'aurais même tendance à préférer une offre à +0.1/+0.2% dans une BEL si cela pouvait m'éviter de domicilier mes fonds sur des AV de merde avec 3% de "droit" d'entrée et des UC maison à la ramasse

Enfin, après rien ne t'empêche de migrer à nouveau les fonds 2-3 ans plus tard.

 
Ce qu'elle a en AV dans d'autres banques n'est pas compris dans la migration, idem pour moi.
Elle a beaucoup sur PEL, et puis le reste des produits livrets classiques.
Ce qui intéresse aussi la banque, c'est de prendre l'assurance habitation, etc...

Question bête mais pourquoi n'as tu pas fait un crédit à 110℅ pour laisser ton apport sur un compte rémunéré et vu la faiblesse des taux, ça aurait été encore mieux non?

 
Apparemment, dans le "logiciel banque", mettre de l'apport joue dans les taux.
Le prob aussi de monter le montant du crédit, c'est d'augmenter le délai du crédit.

Et se faire chier pour gagner des cacahuètes en prenant des risques tout en ayant un reste à vivre plus faible tous les mois, ça me semble pas un super plan...

Ouais, les banques aiment que tu aies 20 % d'apport pour te proposer les taux les plus bas.

Oui forcément

Quels risques?

Vu les taux actuels pour avoir un gain un minimum significatif après impôt, le fond euros d'une AV qui tend vers 0, ne va pas etre suffisant, donc il va falloir aller sur de l'UC...

 
+1 , surtout que l'épargne sans risque ne rapporte pas grand chose en ce moment.

Moi ce qui me surprend c'est le faible montant du projet.
Tu as quoi pour ce budget?
Ne serait-il pas plus judicieux d'emprunter plus ET d'apporter plus afin de pouvoir prétendre à un bien de qualité dans un emplacement de qualité?

 
Justement, le projet :
 
Achat de deux appartements pour en faire un duplex.
- Le premier (60 carrez, 74 au sol), achat à mes parents, prix en dessous du marché, car ils l'avaient déjà eu à bon prix
- le deuxième (74 carrez), achat en dessous du prix du marché
 
Le tout, dans un des meilleurs quartier de Metz (voir le meilleur).
Bref, au final, ça fera un duplex de 134 (- la surface pour l'escalier), dans l'ancien, avec grand jardin, au deuxième et dernier étage, avec un super emplacement.

fin' Metz centre c'est plus ce c'était... place de parking payante, des mecs douteux qui zonnent ...  
Cela dit ton projet à l'air sympa, duplex de 134m² pour 240k    
Et les travaux?

 
Impérial, limite Vacquinière.
Environ 40 000€ de travaux, mais vraiment pour le confort (sauf escalier obligatoire).
 
Les 240 000 c'est avec travaux.

Top!

et les salaires? car cela semble jouer énormément.

 
Rien de particulier. Ma compagne est enseignante, 1800€ actuellement. Moi, même salaire.

Ok ok, je note pour mon hypothétique envie d'acheter un de ces jours

Cadre?

 
Uip.

 
Tu avais pris quelqu'un pour te trouver le meilleur taux ou tu as tout fait tout seul?
D'ailleurs sur le site meilleur taux.com si on fait une simulation, il y a une incidence pour en refaire une dans les autres banques ensuite? C'est ici il me semble que j'avais entendu que selon les banques on ne peut en faire qu'une par an  

 
Je suis passé d'abord par un courtier, mais j'ai pas eu confiance.
Au final, ce matin, on a été dans ma banque.
On doit encore voir la banque de ma compagne mercredi.
On est assez pressé, car l'appart de 117 000€ doit être vendu avant la fin d'année.
 
Si on avait pris un courtier et donc signé avec lui, on aurait pas pu contacter nos banques.

Ok, et tu n'as pas testé les banques en ligne?

 
Non, par manque de temps.
 
Précision, le crédit de 0,93% est modulable, sans frais. C'est à dire que si notre capacité de remboursement augmente, on peut augmenter les mensualités et donc réduire le coût du prêt et inversement (modification possible 1 fois par an).

Toutes les banques le font ça non?

 
 
Je ne sais pas. On nous la vendu comme une option intéressante et pas forcément de systématique.

 
"Ca se négocie" a dit notre courtier

oui à la date d'anniversaire du prêt.
 
Banque mutualiste ?

 
Krach obligataire par exemple, avec la loi Sapin II en embuscade...

 
Ouip, CA.

C'est quoi encore cette loi