Reprise du message précédent :

 
t'façon, quand tu emprunte sous le %, qui plus est sur durée plutôt courte, une baisse supplémentaire est quasi neutre en fait. Avant délégation, l'assurance me coute plus cher que les intérêts

 
Exactement j’étais tout content de mon 1,62% en Mai 2015    
J'espere que ca va descendre suffisament pour que je renegocie...

j'en serais pas si sûr

suppose que tu passe a 1,0% , tu gagnes combien ?

 
Meme avec délégation j'en ai pour plus cher d'assurances que d'interet (pour 100% sur chaque tete, avec un mari qui coute cher parce que fume comme un pompier)

Bonjour,
Après des mois années de lurkage sur ce topic en attendant le fameux krach, j'envisage enfin sérieusement d'acheter mon premier logement    
J'ai fait ma première visite il y a semaine dernière, une maison 1930 bien rénovée, pile dans mon secteur de recherche (en banlieue lilloise huppée), pour laquelle j'ai eu un coup de coeur, j'étais pas loin de réfléchir à une offre mais la maison a été vendue le jour même de ma visite (l'annonce datait de moins d'une semaine, le vendeur me disait qu'il y avait 9 visites dans la journée, j'ai cru au bluff mais visiblement ce n'était pas le cas).
Là j'ai repéré une autre annonce, toujours en direct particulier, je visite demain et du coup je me demande s'il va falloir se décider vite si je veux faire une offre. C'est si courant que ça les maisons qui se vendent au 1er jour de visite ?
Pour un achat d'une telle importance, j'avais toujours en tête qu'il fallait au moins une contre-visite, plein de choses à vérifier... Vous en pensez quoi ?
Je peux donner les détails en MP pour les experts du NPDC...

Seconde Renegociation en cours 1% sans forcer.  

 
Jconnais un hfrien qui a fait une offre en ayant juste vu le hall d'entrée  

Salut HFR,
 
Lecteur assidu du topic, je m'apprête à faire une vente en NE, qui pourrait finir par une plus value éventuelle.
 
Pour me préparer à cette fabuleuse opération à venir, j'ai bien sûr fait venir un AI que je n'ai évidemment pas sélectionné pour s'occuper de ma vente.
Pour l'anecdote, elle m'estimait ma maison à 166k€, alors que je l'ai acheté il y'a 4 ans à 176k€ (avec un terrain) et là en la mettant à 185k€, j'ai trouvé un acheteur à 182k€ au bout de la troisième visite après 4 jours sur LBC, sans le terrain    
 
Donc, j'ai pris RDV avec le notaire pour signer le compromis le 23 Novembre.
En bon client, je l'ai tenu au courant l'AI que je n'userais pas de ses services "par courtoisie" et elle n'a pas manqué de me soutenir que 80% de transactions entre particuliers amené à un litige.
Ne manquant pas de donner du crédit à ses propos au vu de ce qui vient de se passer pour le prix de la baraque (   ) , je me tourne vers vous, élite d'HFR, pour m'indiquer les deux-trois points sur lesquels il faut que je fasse gaffe et à partir de quel moment je peux considérer que c'est bien parti pour la vente (une fois le délai de rétractation pour le compromis, suis-je tranquille ?)
 
En bonus, mon acheteur veut faire du locatif suite à un héritage et donc à déjà toutes les cerises pour payer.
 
Concernant la PV éventuelle, c'est parce qu'il y'a un terrain non attenant à la maison que je risque de vendre quelques 10k€ à une autre personne, donc 182k€ + 10k€ pour une baraque acheté 176k€ il y'a 4 ans.
 
Je suis preneur de tout conseil  

 
Lol.
 
Bien parti pour la vente :  
- délai de rétractation terminé,
- toutes les conditions suspensives liées à l'acquéreur levées,
- avoir été informé des éventuelles impositions sur les plus-values par ton notaire
 
Le reste c'est juste du temps.

 
Je suis dans le cas d'une RP, donc pas d'impositions à prévoir sur la PV, si je ne me trompe pas ?

Les maisons ou appartements sans travaux et au prix dans la métropole Lilloise et bien-sûr sans gros soucis partent en 1 semaine max.

D'ailleurs,
 
J'ai besoin de refaire une vérif pour le plomb et l'amiante alors que j'ai déjà les justificatifs qui date de mon précédent achat ?

 
Aucune idée mais je peux frimer sur hfr....  

Oui, au cas où tu aurais retrouvé de la peinture au plomb dans le placard chez mémé et que tu aurais eu l'idée de repeindre ta SDB avec

Maleuresement c est mieux d'emprunter au plus haut parce-que les prix serait plus bas et en plus tu renégocies a la baisse le taux potentionnelement après

Il y a des pertes a chaque renego, il ne faudrait pas oublier de les comptabiliser  

J'ai deja emprunté a 6.5% d'Interets sur 20 ans, et j'avais pas trouvé ca mieux d'avoir en interets le prix de la maison

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Y'a toujours des frais

 
Je suis d'accord avec ça, et c'est pour ça qu'aujourd'hui reste une bonne période pour acheter.
 
Mais vis à vis de ton expérience à 6.5%, il y avait des avantages :  
- Les taux ont continuellement baissé par la suite, avec possibilité de renégocier ton prêt et de profiter à la fois du prix de l'immo et du crédit moins cher.
- Une hausse de ta PV potentielle avec la montée des prix conséquente à la baisse des taux.
 
Et il faut relativiser la situation aujourd'hui :  
- Ce que tu ne paies plus en intérêt a basculé dans le prix de l'immobilier.
- Tu ne profites plus de l'inflation pour réduire le coût de ton prêt en euro constant au fil des ans.
- Objectivement tu ne comptes plus sur une potentielle PV (où il faut être très optimiste). Tu achètes uniquement comme investissement pour générer du rendement sécurisé > livret/AV / ou pour t'éviter de payer un loyer à la retraite et la préparer.
 
J'ai acheté aussi l'année dernière, mais j'aurai préféré acheter en 98/2004, sauf que j'étais encore étudiant

Et hop ! Signature cet après-midi chez le notaire et remise des clefs
Les vendeurs ont passés les 20 premières minutes sur leurs téléphones, entreFacebook, WhatsApp et allocine et prendre en photo faussement discrètement un truc de déco de la notaire.

Hâte de péter la sdb qui est la seule pièce que ces 2 beaufs ont réellement "rénové"

 
Hello, je veux bien les détails par MP.
J'ai acheté il y a un an une 1930 dans le coin du Sart, mise en vente le mercredi, visite samedi, j'ai fait une offre le jour même.
J'ai su après que le proprio avait eu 3 offres le samedi.
 
2 mois après, la maison voisine, vendue en ... 1 jour, 2 offres dès le 1er jour, un couple qui avait raté la mienne et un autre couple à qui l'agent immo a dit qu'elle allait partir dans la journée.

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Je ne compte qu'en cash-flow. C'est du locatif. Mon bien s'autofinance presque à présent.

 
Pas que dans la métropole lilloise d'ailleurs ; un bien sans travaux, sans défauts et au prix se vend très rapidement quelque soit sa localisation.
 
Tout est dans la définition de "au prix"

 
Même pour l'amiante ?

La durée de validité de l'état d'amiante et du constat de risque d'exposition au plomb est illimitée.

Oui enfin non, dans la Creuse ton bien parfait va mettre du temps à se vendre

 
2300 / 2500eur m2

J'ai acheté le terrain de ma résidence secondaire sans même l'avoir vu.

Bof suffit de baisser le prix

Quand tu lis ce genre d'annonce rédigée par un particulier, tu te dis que les AI n'apportent vraiment pas de valeur ajoutée    
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 176031.htm
 
Un quasi sans faute pour moi. Ca donnerait presque envie d'acheter son bien à prix bullesque.

J'avoue que l'annonce est top, et le propriétaire met tous les atouts de son côté.
 
La plupart des annonces d'AI sont de moindre qualité.
 
Après le prix du bien est un peu au dessus du marché pour un 3 pièces dans cette rue... (6.7 k € du m²).
 
Et pour cause, il est plutôt sur vendu, comme un 4 pièces là où il y en a seulement 3. Un 4 pièces donnerait un salon de 12 m²... Sauf s'il prévoit de splitter la cuisine qui est immense.
 
Du coup pour ce prix un peu excessif, ça laisse la place à quelques défauts :
- les couloirs, vendus comme une étoile, tu dois avoir facile 10/12m² de couloir dans l'appart, ça me semble un peu trop..
- la cuisine seulement accessible par 2 portes et un autre dégagement...
- le salon coupé en 2 par l'arcade avec son charme de l'ancien ,mais dans les faits qui minore la taille du salon, avec la difficulté de l'aménager si tu veux mettre ton traditionnel canapé devant la TV (edit : il y en a un mais super éloigné, du coup pour mater un film c'est quand même galère...)
- Le parquet très joli mais qui grince à chaque pas avec isolation 0... J'ai connu chez une ex, elle devenait folle et tapait sans cesse avec un balais au dessus, et tapait du pied sur le sol car elle entendait les gamins courrir dans l'appart du dessous...
- L'immeuble semble être celui de droite sur la photo (le seul à 4 étages), bien moins beau que celui de gauche

3000 € le mètre carré, en banlieue chicos et limitrophe de Lille

Non c'est celui de gauche justement
Mais le problème c'est qu'il est à un carrefour avec Feu rouge... bon ça a pas l'air très passant et de toute façon les chambres sont sur cour, mais c'est un point négatif pour moi.

La config du séjour me choque pas, le grand couloir est un peu plus gênant, à 6 - 6.2k€/m² je pense que je serai aller le visiter

 
Rien ne t'empêche d'y aller et de faire une offre.  
 
Les propriétaires sur PAP/Leboncoin sont plus gourmands très souvent, et essaye d'en tirer le max (d'où l'éviction de l'agence).
 
Ca ne te coûte absolument rien s'il te plait de faire une offre, et de lui rappeler potentiellement que la rue est évaluée à 5.9/6k € du m² par meilleurs agents.
 
Alors oui le sien doit pouvoir se vendre au dessus de la moyenne car il est au niveau le plus proche de la gare et du parc, mais est-ce que ça vaut 600 € du m² en plus... Je pense pas.
 
J'en avais visité un une fois, très bien situé dans courbevoie, et un prix un peu au dessus de la moyenne de ce qui se vendait à côté. Une fois sur place, je me rends compte que le vendeur a l'appart le plus pourri de la résidence (au 1 étage avec vis à vis monstre, agencement déguelasse.  
Le mec j'allais lui dire de toute façon que son bien était un peu cher avant même de le visiter mais du coup là je ne me suis pas géné. Bah au final, il m'a dit, mais faite une offre et on regardera. Limite il m'implorait d'en faire une. Je me suis rendu compte qu'il était prêt à significativement baissé le prix (et c'était un moindre mal...).
 
Faut toujours tenter.

 
Premier à visiter un vendredi soir (seul).
Un couple derrière moi.
Je tel à Mme qui vient voir après le couple en question.
Samedi réflexion. Les proprio ne peuvent faire visiter, ils sont absents.
Dimanche je téléphone pour prendre : acheté par le couple derrière moi.
 
Alors la suivante qui nous a semblé bien, plusieurs mois plus tard, trouvée via annonce lbc d'agence, emplacement identifie dans Earth, proprio rencontré à minuit en posant un mot dans sa boite.
Réservée dans la foulée.
 

Tout ce baratin en grande partie inutile, sur moi ça produirait plutôt l'effet d'inverse de suspecter le mec qui a un truc à cacher et qui cherche à noyer le poisson.
En plus il ne met même pas son numéro de tél.
Pas super pratique pour entrer en contact et avoir des infos en vue d'une éventuelle visite.

dans un premier temp c'est peut-etre pas plus mal de ne pas mettre de numero.
 
et l'annonce, elle est mieux que 99% de  celles des "pro", tu as été formatté par leur années de pratiques médiocre

Personnellement j'ai déjà eu d'excellentes surprises en visitant un bien suite à une annonce banale et j'ai au contraire eu l'occasion de déchanter en visitant un bien dont l'annonce était dithyrambique