Reprise du message précédent :
 
 
C'est sur que si il est vendu au même prix que des biens de meilleur qualité ce n'est pas interesant. Mais en général ce n'est pas le cas, c'est souvent nettement en dessous du marché pour justement s'adresser a des gens qui ne pourraient pas acheter autrement.

Et dans ce cas c'est à Aulany sous bois, Villers le bel ou autres joyeusetés du même genre

 
 
economie sur le chauffage en hiver.
 
suffit d'ouvrir les fenetres pour sentir la chaleur des voitures qui crament
'chauffage urbain' qu'y disent

 
Sans vouloir t'offenser, je ne sais pas si tu peux te permettre de conseiller qui que ce soit sur ce topic, étant donné que tu ne sais pas grand chose, que tu penses tout et son contraire, et que tu changes d'avis comme de chemisier      

 
 
Bah moi je ferais pas comme lui, je placerais, je louerais, et je m'achèterais une porsche pour me faire plaisir en attendant la baisse.
 
4 millions de francs. Nantes. Appartement. Quelque chose choque non?  

 
Je sens que ce topoc cumule pas mal de points communs avec celui des Running Gags HFR...      
 

 
Moi, je grillerais tout en Lardons ED, c'est super plus hype!  

 
Tu oublies plusieurs choses :
- je ne peux rester dans mon appart actuel d'une part parce que le loyer est élevé(1370 €) et d'autre part parce que les proprios le récupèreront au terme du bail,
- acheter un appartement me fera une mensualité moindre que mon loyer actuel, pour une surface plus importante,
- en attendant que ce logement se construise je peux tranquillement continuer à épargner, ce qui fait qu'il me restera quelques subsides même après avoir emménagé dans mon nouveau logement,
- le prix est élevé mais cela vaudrait le double à Paris,
- je n'aime pas les porsches d'une part, d'autre part je ne mettrai jamais plus de 60 Ke dans une bagnole.

ca commence  a te faire un appart sympa a c eprix la

 
Encore heureux, pour 4 millions de francs à campagnecity
 
Y'a 10 ans t'achetais 1 rue avec ça  

T'oublies de préciser que tu crames 400k non ?

 
OUF  
rassuré

 
crâme c'est pas le mot, je transforme des titres en pierre. J'ai fait le calcul ce week-end, en fait l'utilisation d'une grande partie de mon épargne me coûte 500 € par mois de perte de revenus financiers.

Oui donc le fameux "1370 de loyer par mois" est un mensonge honteux

Si t'es là à poser tes chiffres, pose les tous par souci d'honneteté

donc une porsche + une twingo  
http://porsche.monvehicule9.net/au [...] ayman.html

Non, Pourquoi ?
Côté dépenses : je remplace un loyer de 1370 € par une mensualité de 1.250 €,
Côté recettes : j'avais un revenu financier mensuel de 1200 €, je n'ai plus que 700 €. Mais en revanche mon augmentation de salaire sera de l'ordre de 500 €. Donc pas d'impact.
Je ne vois pas où est le mensonge.

 
Mais de quel mensonge parles-tu ?

 
T'as 400 k€ d'apport pour ton appart, et encore tu dis ne pas crâmer tout ton apport, afin de pouvoir emprunter déduction des impôts toussa.
 
Question à laquelle t'es pas obligé de répondre : combien va-t-il te rester de la vente de ton bien, et combien as-tu de côté en liquidité (le reste quoi)?

 

 
La mauvaise foi. T es augmenté grâce à ton achat ?  

 
Il me restera à peu près 150 K€ lorsque j'entrerai dans les lieux. Mais la vente de mon ancien appartement ne m'a rapporté que 380 K€.

 
Rien à voir mais je viens de signer l'accord collectif et c'est moi qui fait les budgets donc je sais quel sera à minima mon évolution de salaire

 
Le mensonge :  
 
loyer 1370 € - "rente" de 1200€, ton coût mensuel actuel de logement est de 170€
 
après ton achat:
 
traites 1250 - rente de 700€, ton coût mensuel d'achat (je dis pas de logement, car il faut rajouter les charges et IFs) est de 550. Rajoutons les charges qui doivent être marrantes vu le palace : mini 150€. Les IFs, certainement pareil (je tappe dans le mini), ça donne 850 € de coût de logement.
 
Donc quand tu dis que l'achat te revient moins cher vu que tes traites sont moins élevées que ton loyer, tu ments  
 
Et le fait que tu sois augmenté de 500€ ne change rien, je pense pas que ton patron t'augmentes parceque t'achètes, en loc il t'aurais augmenté pareil....
 
Après c'est ta décision, suffit juste d'avouer "ouais j'vais claquer plein de fric mais avec le plaisir"

 
C'est bien un DRH y'a pas de doute  

Merci stef, j'allais expliquer le pourquoi du comment du mensonge mais tu m'as devancé, c'est bien
 
Pour pousser le vice plus loin, j'ai 1 000 000 d'apport qui me rapporte 1 000 euros par mois. Mon loyer actuel est de 600 euros.
Je compte donc acheter un logement de 1 000 000 d'euros pour y vivre.  
 
Ainsi, j'économise 600 euros chaque mois !
 

 
Vrai Samy fait vraies démos, t'entends  

Je reposte l'article de l'huma, qui peut clarifier certaines choses :
 
http://www.humanite.fr/2007-02-01_ [...] e-se-fache
 
Extraits :  
 
"Alors que tous les acteurs du logement soulignent que le profil des 1 300 000 demandeurs de logement sociaux est modeste, voire très modeste, c’est essentiellement la catégorie la plus chère de HLM (dite PLS ou locatif social intermédiaire) qui est favorisée depuis quatre ans par le budget du ministère du Logement.
Si l’on s’en tient aux logements financés, leur nombre est ainsi passé d’environ 4 000 en 2000 à près de 33 000 en 2006.  
On comprend aisément les raisons d’une telle montée en puissance lorsque l’on sait que ce type de HLM, aux loyers les plus chers du parc social, est d’un coût quasiment deux fois moindre pour l’État que ne l’est un logement très social (PLA-I) auquel est éligible la grosse majorité des personnes sur liste d’attente."
 
"Et d’ajouter que : « Sur les 410 000 nouveaux logements construits en 2005, moins d’un quart sont compatibles avec les ressources des deux tiers des Français. »"
 
« Ce sont nos impôts qui permettent à quelques personnes de s’enrichir alors que dans le même temps la part que l’État consacre aux HLM est réduite », constate avec amertume Patrick Doutreligne, délégué général de la fondation.

 
Ton raisonnement n'est pas le mien :
- d'une part moi je ne raisonne pas en partie mais en budget mensuel global, donc le fait que mon revenu salarial augmente joue dans le calcul,
- d'autre part en achetant en VEFA je susi exonéré de taxes foncières pendant 2 ans donc je suis au même niveau qu'un locataire, hormis les charges de copro,
- enfin en restant locataire mon loyer augmenterait chaque année de l'inflation, ce qui n'est pas le cas de ma mensualité d'emprunt

 
Tu dis emprunter 200k€ et que l'appart fait 600k€. Tu vas donc mettre plus de 400k€. Tu dis aussi qu'il va te rester 150k€.
 
En fait les 600k€ tu les as c'est ça?
 
Et t'en tires 1200€ par mois (d'après ton autre post)?
 
Par contre tu dis que les 150 k€ qu'il te restera te rapporteront 700€ par mois? Pourquoi 4x150k€ ne te rapportent pas 4x700€ actuellement?

Le genre de DRH qui t'augmente soi disant et que le mois d'après tu gagnes moins
Le genre de truc que t'es pas prêt

 
C'est sûr que 2 ans de TF ça change immédiatement la donne financière      
 
Pour le reste, c'est parcequ'au fond, tu crois pas en la baisse, tout simplement

 
Je n'ai pas aujourd'hui 600 K€, je n'ai que 460 K€. Mais d'ici que j'ai l'appartement, dans 2 ans, mon épargne, minorée de l'apport de 400 K€ sera alors de 150 K€, en quelque sorte elle se sera accrue de 90 K€.
J'en tire actuellement 1.200 € parce que compte tenu que cela doit servir d'apport beaucoup à été mi sur des fonds ultra sécurisés qui rapportent moins que d'habitude.
Ensuite, je remettrai sur des supports plus rentables et je compte bien retrouver ma rentabilité traditionnelle et donc mes 150 K€ me rapporteront davantage

 
rien à voir, en effet, à quoi bon le mentionner ?

 
Je crois en une baisse parce qu'elle est déjà là, mais comme je l'ai déjà dit cela ne rentre pas en considération pour moi pour acheter ou non.

 
Pourquoi dans ce cas là places-tu ton argent puisque tu te moques que ton patrimoine se déprécie, et que tu préfères y perdre en te lançant tout de suite que d'y gagner en attendant?
 
En plus, m'est avis que les palaces appartements vendus à des prix de palaces, en paysanie, vont bien morfler car ça concerne une niche....

 
Je l'ai déjà dit : psychologiquement je préfère que mon argent soit dans un bien physique que dans des titres.  
En outre même si je sais que cela baisse je sais d'une part que cela remontera dans quelques années, et d'autre part je n'ai pas l'intention de vendre, quitte à louer si je doit partir.

 
Pas compris !

dans le neuf t as aussi les murs autours de l appart en beton et de plus des dalles flottantes donc faut pas non plus generaliser

 
 
voila on arrive donc au fait que le psychologique prend le dessus sur la rentabilite
 
j ai fait la meme chose que toi et moi aussi je m y retrouve mais jamais j avouerais avoir fait la meilleure operation. J ai seulement essaye d attenuer la perte ou la perte de rentabilite  (vefa , cramage d apport , apport a hauteur de 30% ...)

Tiens, je vais contribuer à faire baisser la demande de résidences sur la côte d'Azur. Je diffère.
J'attendrai que les prix se stabilisent (hum, j'espère être en dessous du créneau des acheteurs étrangers, sinon, tintin la stabilisation/baisse) et je suis surtout contraint d'attendre la reprise de la bourse, ça va durer...

Bon bah d'après la courbe ci-dessous, c'est vers 2012 qu'il sera le plus intéressant d'acheter.
 

 
Je plains ceux qui achètent maintenant  

elle sort d ou cette courbe ???

 
Paint, c'est mal.
La drogue aussi.