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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°14093914
Leg9
Fire walk with me
Posté le 18-02-2008 à 17:16:29  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

Zenli a écrit :

Mais comprend bien que tu es un cas complètement à part et que tu ne peux inciter des gens à l'achat en te présentant comme un exemple  :sweat:


Quand on veut on peut! :o


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
mood
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Posté le 18-02-2008 à 17:16:29  profilanswer
 

n°14093932
Profil sup​primé
Posté le 18-02-2008 à 17:18:26  answer
 

sadlig a écrit :

Ma pensée est on ne peut plus claire : moi j'achète pour profiter pleinement dans mon logement et en faire ce que je veux. Je ne me pose pas la question de sa valorisation future l'immobilier étant cyclique et qu'on ne peut jamais prévoir quand on vendra son bien, si on le vend


Oui enfin toi si j'ai bien suivi t'es capable de sortir près de 600k pour un appart à Nantes (je me trompe peut être :o ) la baisse ou pas, oui peut être que tu t'en fous.
 
Moi je m'en fous moins étant donné que je peux pas sortir les 200k requis pour un F2 :D

n°14093979
sadlig
Posté le 18-02-2008 à 17:23:10  profilanswer
 

Samourai a écrit :


 
tu AS ou tu VAS?
 
si tu n'as pas encore acheter, à moins que tu aies une occaz à 10 % en dessous des prix du marché et/ou des conditions bancaires fabuleuses, je te conseillerai d'attendre


 
J'ai acheté (en fait j'ai signé le contrat de réservation, obtenu le prêt, ne manque que le notaire en avril).
Les conditions bancaires sont normales : emprunt 200 K€ sur 20 ans (que je rembourserai en 5 ou 8 ans) au taux de 4,75 % et assurance 0,20 % dégressif.
Le bien est correctement valorisé, voire même un peu surévalué mais incomparable en terme d'emplacement. Et si je n'avais pas eu des contacts je n'aurais pas pu l'avoir.
 
Donc considérant mes critères aucune raison de ne pas l'acheter.


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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°14093991
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 18-02-2008 à 17:24:56  profilanswer
 

sadlig a écrit :


 
J'ai acheté (en fait j'ai signé le contrat de réservation, obtenu le prêt, ne manque que le notaire en avril).
Les conditions bancaires sont normales : emprunt 200 K€ sur 20 ans (que je rembourserai en 5 ou 8 ans) au taux de 4,75 % et assurance 0,20 % dégressif.
Le bien est correctement valorisé, voire même un peu surévalué mais incomparable en terme d'emplacement. Et si je n'avais pas eu des contacts je n'aurais pas pu l'avoir.
 
Donc considérant mes critères aucune raison de ne pas l'acheter.


si il est exceptionnel tu as bien fait alors!


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Nihon, gambare !
n°14093995
sadlig
Posté le 18-02-2008 à 17:25:27  profilanswer
 

Zenli a écrit :


Bis...
Tu ne seras pas coincé avec un gnome dans 25m², tu ne prends pas un variable non ou faussement capé sur 30 ans à 33% d'endettement, tu n'achètes pas une ruine à retapper  parce que c'est tout ce que tu peux te permettre, tu ne t'exiles pas à l'autre bout de la région, tu ne perds pas en confort/surface...
Dans la même situation que toi je profiterai aussi de la belle opportunité qui te permet d'être proprio sans trop de concession.
Mais comprend bien que tu es un cas complètement à part et que tu ne peux inciter des gens à l'achat en te présentant comme un exemple  :sweat:  
 


 
Je suis désolé mais comme déjà dit par le passé, il y a de multiples cas de smicards qui achètent à taux fixe, et pour moi ce n'est pas une erreur.


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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°14094017
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 18-02-2008 à 17:29:04  profilanswer
 

Faut juste qu'ils serrent les fesses et qu'ils ne doivent pas revendre  [:dents]


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Horse_man
n°14094043
kida
Posté le 18-02-2008 à 17:31:59  profilanswer
 

Je remets l'étude d'empruntis sur l'emprunteur moyen en 2005 :
 
Age médian = 34 ans
Apport moyen = 25 K€ (39 k€ en RP)
Crédit moyen = 137 k€ (165 k€ en RP)
Durée d'emprunt moyen = 18 années
 
Donc, en 2005 (là ou les intérêts étaient encore <4%), l'acheteur de RP avait un budget moyen de 204 k€ FDN inclue sur 18 années (sur 25 ans c'est 20k€ à 30k€ de budget supplémentaire)... Autant dire rien du tout hormis un grand studio ou un petit T2.
 
http://www.empruntis.com/financeme [...] d_actu=858
 
Ils seraient bon que certain remettent les pieds sur terre dans ce topic avec les réalités économiques de notre pays...  [:prodigy]


---------------
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n°14094045
sadlig
Posté le 18-02-2008 à 17:32:23  profilanswer
 

C'est là que tu te trompes, via l'acquisition de logements HLM par exemple, c'est possible.


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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°14094052
sadlig
Posté le 18-02-2008 à 17:33:40  profilanswer
 


 
C'est bizarre mais si ça arrive.


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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°14094058
sadlig
Posté le 18-02-2008 à 17:34:39  profilanswer
 


 
C'est bizarre mais si ça arrive tous les jours


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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
mood
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Posté le 18-02-2008 à 17:34:39  profilanswer
 

n°14094061
kida
Posté le 18-02-2008 à 17:35:09  profilanswer
 

sadlig a écrit :

C'est là que tu te trompes, via l'acquisition de logements HLM par exemple, c'est possible.


 
Une belle connerie :pfff:  
 
Remarque ça me fait penser au reportage de M6, un office HLM du sud de la France souhaitait revendre son parc mais au prix du marché -20% ou -30%. Mais même à ce prix là personne ne voulait ou ne pouvait acheter. :D


---------------
.::| Feedback |::.
n°14094062
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 18-02-2008 à 17:35:28  profilanswer
 

sadlig a écrit :

Je suis désolé mais comme déjà dit par le passé, il y a de multiples cas de smicards qui achètent à taux fixe, et pour moi ce n'est pas une erreur.


justement non, ils ne doivent pas, pas en ce moment
ou alors seulement si ils sont sûrs d'y rester + de 10 ans...


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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°14094079
Zenli
Posté le 18-02-2008 à 17:37:22  profilanswer
 

sadlig a écrit :

C'est là que tu te trompes, via l'acquisition de logements HLM par exemple, c'est possible.


Cool des logements pas top avec en général des charges pas top...  
 

n°14094082
Profil sup​primé
Posté le 18-02-2008 à 17:37:32  answer
 

Oui enfin le couple de smicards on leur prête 100k en 20 ans (et encore).
Va acheter un truc avec ça.
NB: rares sont les couples de smicards ayant pu épargner fortement pendant plusieurs années [:dawa]

n°14094096
lnho
Vivement les vacances
Posté le 18-02-2008 à 17:39:11  profilanswer
 

sadlig a écrit :

Ma pensée est on ne peut plus claire : moi j'achète pour profiter pleinement dans mon logement et en faire ce que je veux. Je ne me pose pas la question de sa valorisation future l'immobilier étant cyclique et qu'on ne peut jamais prévoir quand on vendra son bien, si on le vend


 
Je suis d'accord mais quand tu vois que tu pouvais acheter un 105m² il y a 8 ans et qu'aujourd'hui tu tapes dans les 50m²... ben ça fait mal. Putain, j'aurais du acheter en 2000.

n°14094098
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 18-02-2008 à 17:39:22  profilanswer
 


le couple de smicards a les revenus du ménage médian...


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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°14094116
sadlig
Posté le 18-02-2008 à 17:41:13  profilanswer
 

Zenli a écrit :


Cool des logements pas top avec en général des charges pas top...  
 


 
Objectivement les logements HLM des années 70 sont nettement mieux foutus que le neuf en libre d'aujourd'hui : spacieux, bien orientés,...


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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°14094132
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 18-02-2008 à 17:43:03  profilanswer
 

lnho a écrit :


 
Je suis d'accord mais quand tu vois que tu pouvais acheter un 105m² il y a 8 ans et qu'aujourd'hui tu tapes dans les 50m²... ben ça fait mal. Putain, j'aurais du acheter en 2000.


avec un peu de chance 2000 sera 2015


---------------
Nihon, gambare !
n°14094151
Zenli
Posté le 18-02-2008 à 17:45:14  profilanswer
 

sadlig a écrit :


Objectivement les logements HLM des années 70 sont nettement mieux foutus que le neuf en libre d'aujourd'hui : spacieux, bien orientés,...


Spacieux et pas trop mal foutu oui mais :  
-isolation  thermique et surtout phonique des années 70  :sweat:  
-grands ensembles quasi  sans vie avec à la rigueur un mini centre commercial
-loin des centres villes et des transports
-mal desservies par les tecs en soirées...
-ils ont souvent mal vieillis

n°14094152
masterkard
Moins t'en fais, Mieux c'est
Posté le 18-02-2008 à 17:45:43  profilanswer
 

lnho a écrit :


 
Je suis d'accord mais quand tu vois que tu pouvais acheter un 105m² il y a 8 ans et qu'aujourd'hui tu tapes dans les 50m²... ben ça fait mal. Putain, j'aurais du acheter en 2000.


Qd tu vois ce que t aurais pu gagner en bourse par le passe ca fait mal aussi  :o

n°14094170
masterkard
Moins t'en fais, Mieux c'est
Posté le 18-02-2008 à 17:47:10  profilanswer
 

Zenli a écrit :


Spacieux et pas trop mal foutu oui mais :  
-isolation  thermique et surtout phonique des années 70  :sweat:  
-grands ensembles quasi  sans vie avec à la rigueur un mini centre commercial
-loin des centres villes et des transports
-mal desservies par les tecs en soirées...
-ils ont souvent mal vieillis


 
ok pour les autres points mais ceux en gras ca depend des ensembles, il ne faut pas généraliser non plus.

n°14094193
sadlig
Posté le 18-02-2008 à 17:50:43  profilanswer
 

Je connais au moins un immeuble, le long de la Seine, avec triple exposition et terrasse, qui n'en est pas moins du HLM et à 1/4 d'heure de Paris.


---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°14094206
Profil sup​primé
Posté le 18-02-2008 à 17:51:36  answer
 

sadlig a écrit :

Je connais au moins un immeuble, le long de la Seine, avec triple exposition et terrasse, qui n'en est pas moins du HLM et à 1/4 d'heure de Paris.


Oui mais réservé aux cadres UMP :/

n°14094209
Zenli
Posté le 18-02-2008 à 17:51:56  profilanswer
 

sadlig a écrit :

Je connais au moins un immeuble, le long de la Seine, avec triple exposition et terrasse, qui n'en est pas moins du HLM et à 1/4 d'heure de Paris.


 
1 immeuble vs les dizaines en balieue...
l'exception comme d'hab  :sweat:

n°14094215
Profil sup​primé
Posté le 18-02-2008 à 17:52:47  answer
 


 
 :lol:    :lol:

n°14094234
masterkard
Moins t'en fais, Mieux c'est
Posté le 18-02-2008 à 17:54:59  profilanswer
 


Je prends l exemple d une belle ville de merde : Nanterre
 
Tous les hlm sont a moins de 5/10 min a pied d un rer, 5 d un bus
Le centre ville est au max a 15min en bus suivant le quartier pris

n°14094244
sadlig
Posté le 18-02-2008 à 17:55:59  profilanswer
 

Zenli a écrit :


 
1 immeuble vs les dizaines en balieue...
l'exception comme d'hab  :sweat:


 
Pas l'exception car les municipalités vendent leurs fonciers aux promoteurs sous condition qu'une partie des lots soient réservés pour le logement social. ce qui conduit à des HLM aussi bien placés que les logements du parc libre.


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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°14094256
sadlig
Posté le 18-02-2008 à 17:57:31  profilanswer
 

Non Austrogoth, par le passé c'etait vrai mais plus maintenant


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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°14094272
Zenli
Posté le 18-02-2008 à 17:59:19  profilanswer
 

sadlig a écrit :


Pas l'exception car les municipalités vendent leurs fonciers aux promoteurs sous condition qu'une partie des lots soient réservés pour le logement social. ce qui conduit à des HLM aussi bien placés que les logements du parc libre.


Sur les programmes récents de certaines villes oui mais pas sur tous et les cités  des années 70 ne sont pas des exemples de cette mixité sociale.
Poissy par exemple: destruction des hlms dans un coin et création d'un quartier chic dans un autre  :sweat:  
 

n°14094273
starone
l'europe c'est bien, mangez-en
Posté le 18-02-2008 à 17:59:21  profilanswer
 


J'habite en immeuble années 70. L'isolation est meilleur que dans la plupart du neuf (dixit le gars qui a fait le diagnostique énergétique) : c'est du béton + un mur en brique creuses, ce qui isole tres bien. Il faut juste avoir mis du double vitrage car a l'époque c'était du simple. L'isolation phonique : ca me fait bien rigoler quand tu vois la majorité des constructions neuves. De toute façon, je n'entends pas mes voisins, même dans mon viel immeuble.
 
Pour le reste : les pièces sont grandes, il y a une arrière cuisine (ca ne se fait plus trop pourtant c'est hyper pratique). Coté électricité, normalement, un immeuble des années 70 a déjà été rénové... surtout si c'était un HLM.
 
Pour moi, le seul et unique avantage du neuf, c'est : les terasses... c'est quasi systèmatique dans le neuf (en tout cas, dans mon coin) alors que c'est presque introuvable dans l'ancien.
 
PS : les HML, ce n'est pas que ceux pourris de certains périphéries. Je conseil à ceux qui sont sur paris d'aller jeter un coup d'oeil à ceux de Vaucresson (92) et on reparle apres.

n°14094322
starone
l'europe c'est bien, mangez-en
Posté le 18-02-2008 à 18:03:26  profilanswer
 


 
Sauf que ça fait un paquet d'exemples particuliers à la con. Mais oui, il y a des HLM des années 70 pourris, comme il y a des immeubles non HLM des années 70 pourris. Acheter du HLM ce n'est par TOUJOURS faire une connerie, comme tu l'as pourtant dit.

n°14094346
Profil sup​primé
Posté le 18-02-2008 à 18:06:06  answer
 

Sauf que le HLM il est vendu quasi au prix du reste.  
Ou alors quand c'est moins cher c'est qu'il y fait souvent très chaud [:prodigy]

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 18-02-2008 à 18:06:14
n°14094359
starone
l'europe c'est bien, mangez-en
Posté le 18-02-2008 à 18:07:27  profilanswer
 


 
C'est sur que si il est vendu au même prix que des biens de meilleur qualité ce n'est pas interesant. Mais en général ce n'est pas le cas, c'est souvent nettement en dessous du marché pour justement s'adresser a des gens qui ne pourraient pas acheter autrement.

mood
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Posté le   profilanswer
 

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