Reprise du message précédent :

 
Ouais mais au bout d'une centaine de bien ça commence à être interessant !

Oui et alors
Au début tu parles de la cuisine, dans l'absolu, il faut mieux un prix "sans cuisine" qu'un prix "avec cuisine" qui ne va pas te plaire.  
Au moins tu mettras vraiment ce que tu veux en terme de couleur/meubles/disposition.
 
On va visité une maison, la déco était valorisée car faite par des techniques spéciales, bah nous ça ne nous plaisait pas du tout, voire c'était contre productif car ça assombrissait la maison.
Sauf que dans la tête du vendeur, ça coûtait cher et donc c'était pris en compte dans le prix de vente

 
Pour un appart qui a une dizaine d'annee, si il y a une cuisine equipee meme correcte elle ne vaut rien ou presque (car elle a plus de 10 ans) par contre si il n'y en a pas c'est pour moi un point negatif.
Car si il y a quelque chose, tu peux rentrer vivre un dedans et eventuellement la change rplus tard, si il n'y a rien il va falloir faire quelque chose tout de suite.
Apres je peux comprendre que tout le monde n epartage pas cet avis mais c'est de mon point de vue le plus logique.
Ensuite Filob vit deja dans cet appart on peut donc supposer que globalement la deco lui convient...

 
Vu que ton proprio est pas spécialement vendeur, a mon avis tu devrais attendre voir si il te propose quelque chose de raisonnable avant de te prendre la tete...

Certes, mais moi je ne parle pas d'un cas particulier;
j'explique simplement comment cela se passe dans les grandes masses (d'un point de vue global quoi)

Au bout d'une centaine de biens tu gouteras aux joies de la gestion du personnel  
commercial, secrétaire, standardiste, comptable...

C'est le risque.
 
La fois où un AI m'a proposé un bien qui n'était pas sur le marché et avec un propriétaire qui n'était pas "vendeur", ça c'est pas très bien passé car je suis arrivé avec MON estimation (via PATRIM avec 3 biens similaires vendus quelques mois avant qui avaient tous le même prix/m²), ça ne s'est pas bien passé.
J'ai dit à l'AI "En gros vous et le propriétaire cherchez un pigeon car c'est nettement au dessus des prix de biens similaires"
 
Le mieux c'est la fin de prêt relais    

 
C'est le mauvais AI quoi (malheureusement)

 
Très bon la fin de prêt relais.
 
Sinon il y a aussi :
- succession avec droits à payer
- divorce qui se passe mal
 
 

Gérer soi-même son ou ses biens c'est du travail au noir (légal ). Donc toute autre solution te coûtera plus cher.

Si tu passes par une agence, elle te prendra un pourcentage de tes loyers.

Si tu décides de payer ta femme pour le faire, il faudra payer les charges associées à son salaire (grosso modo pour la payer 100 net avant IR, cela te coûtera 200) plus d'éventuels frais de fonctionnement. Je doute de la valeur que peut représenter une telle expérience sur son CV (sachant qu'elle peut la revendiquer même si elle n'est pas payée).

Comme ça, cela me semble plutôt être une mauvaise idée

Ca dépend sûrement des périodes.

 
Il veux qu'on propose

Propose 200K  

Ouaip, par contre faut pas se leurrer, ce montant risque de soit le faire marrer soit l'énerver.

Non, c'est une négo ou elle est obligée d'annoncer la couleur, faut qu'elle commence bas.

 
J'ai pas bien compris... Le bien c'est un immeuble ou simplement une maison/ un appartement...? Par ce que si c'est le dernier cas...un bail / un état des lieux et c'est terminé.... Pas grand chose à gérer.

Heuuuuuu, attend, j'ai pas tout suivi mais tu es locataire de son appart et il veut te le vendre ?

Non elle veut lui acheter.

Oki, je me suis fait enduire d'erreur par la phrase "ton proprio"  

Il ne faut jamais annoncer un prix en premier. Si tu doit absolument le faire commence bas et si il rigole ou s'énerve, bah dis lui de donner le sien. Et là tu saura vraiment ce qu'il attend et quelle sera ou pas ta marge de manœuvre.

Montant du loyer HC?

Moi j'ai eut une variante, ils avaient déjà un bien dans lequel ils voulaient déménager mais ne voulaient pas passer par un prêt relais donc vente rapide et signatures des 2 ventes dans la même journée.

Ils nous on même offert la TF pour nous remercier de la vente rapide

 
800
 
Je vais pas me prendre la tête non plus, mais je veux juste argumenter un peu l'offre
Ce qui n'est peut être pas une bonne idée, vaut peut être mieux que je lui jette un prix
 
Ça m'amuse plus qu'autre chose en fait
 
Mais c'est clair que c'est le cas idéal quand même, tu connais tout de lappart et du quartier + pas de déménagement à payer ou gérer + pas de travaux ou d'équipement à prévoir "en urgence" pour l'emménagement...

 
En premiere approche c'est pas faux , concernant les charges, en autoentreprenariat y'a pas des trucs pour avoir du net != Brut x2 ?

Achat excellent : 150 loyers, soit dans ton cas 120K
 
Achat bon : 200 loyers, soit dans ton cas 160K
 
Achat moyen : 250 loyers, soit dans ton cas 200K
 
Achat mauvais : 300 loyers, soit dans ton cas 240K

Mouai disons que fondamentalement ça dépend aussi un peu des taux...

La localisation ?  

 
Bon et bien visite :
 
Dans le négatif
- Terrain déjà un peu trop petit dans l'annonce (650m²) qui s'avère n'être que 576m² après mesure ...  
- Deux bâtis dont un qu'il faut raser entièrement et pas "rénover", il ne s'agit même pas d'une maison mais d'un local, l'autre étant un vulgaire garage.
- Vendu non pas au prix d'un terrain (enfin si, mais un terrain vraiment sympa et pas aussi petit), mais au prix d'une maison habitable (bah oui mais vu qu'il faut en construire une ... c'est genre 30% trop cher)
- Voisine trop conne avec petit chien qu'arrête pas d'aboyer  
- 2 pins d'au moins 15 mètres à virer avec des racines qui ont déformé le terrain
- Assez proche d'une départementale et assez bruyant
- difficile de garer plus de deux voitures ou alors tu sacrifies la piscine (ou tu fais une batcave)
- il faut utiliser une servitude de passage pour aller sur notre parcelle  
 
Dans le positif
- Localisation pas trop merdique pour faire des trucs à pieds (pas top non plus) et pour aller au travail (enfin pour madame, moi je le fais de chez moi)
- Piscinable
- orientation sud / ouest
- La fibre optique    
- potentiellement 210m² habitables + atelier + local
- tout à l'égout
 
Bon le truc c'est que cay déjà vendu  
(enfin ils ont une proposition écrite ... @-7% avec demande de surface en plus), si je dois faire une offre, ça serait -27%
 
 
Bon next, mais ça se passe comment une division parcellaire ? Que paye l'acheteur pour la faire ?

 
Elle est parfaite, au calme a 5 minutes à pieds du métro qui m'amène au centre en 2 stations et à mon taf en 20 min porte à porte

cas idéal quand c'est lui qui veut vendre, mais quand une personne n'est pas vendeuse pour un bien, forcément le prix sera supérieur.
 
Et puis un prix trop bas va dire en plus "je vais pas vendre car avec le loyer, le rendement est plutôt bon".  

On verra bien, je vais proposer un prix qui nous va, si ça marche pas y'a pas mort d'homme, on aura essayé

 
Je croyais que niveau écoles/collèges c'était à éviter par contre, non?

 
Plus sérieusement, ton estimation me semble pas déconnant.
En ayant (une vague) idée de ton appart, tu te bases sur 3k du m² (prix médian sur l'année) ca te donne 216k que tu majores lègérement pour le box/balcon, et tu fais une proposition à 220/230k€.
Tu fais donc une proposition en fourchette basse à 220k€  

220500€, ca fait un bon prix d'ancrage

 
J'ai une connaissance agent immo qui va venir nous dire son avis, ça devrait bien nous aider mais je pense qu'on est pas loin de ça oui
 
Au moins on a maintenant une bonne connaissance des prix du quartier, on est parées pour la prochaine vente si jamais ça marche pas
 
 
 
Collège seulement, la maternelle et primaire est très bien (moultes discussions avec moultes voisins y ayant leurs enfant nous on bien convaincues)
 
Le problème se posera donc éventuellement dans... 9 ans
 
Je pari sur le fait que le quartier étant en pleine mutation, ça va évoluer dans le bon sens.
 
Sinon on pourra soit revendre et bouger soit vendre notre âme et la mettre au privé

Bon et bien ... je vais vraisemblablement faire une offre écrite.
Des amis veulent acheter un bien et faire une négo. Du coup je vais proposer moins qu'eux

 
Valmy c'est vraiment pas mal. J'ai trouvé de bonnes offres sur le net pour des T3 là-bas. Mon new taff est à la Part-Dieu donc je vais concentrer mes recherches sur ce coin là mais si tu bosses près de Valmy, c'est top.

Valmy c'est en bonne voie de gentrification, non ?

Par curiosité, c'est où et ça coûte combien ?

 
Yes comme le quartier de la gare de vaise.