Ah ouai. Donc en gros, tu refuses de laisser les gens faire du télé-travail, parce qu'éventuellement dans un avenir possible, on peut envisager l'éventualité de proposer une modification du contrat de travail obligeant le télé-travail?  
 
Tout ça parce qu'une bonne de vieux branleurs sur-payés veulent pas se mettre à bosser? On voit les préoccupations des syndicats français    

Et s'il n'y a pas d'acheteur, il n'y a pas de transaction. Donc ils ont évidemment intérêt à attirer les acheteurs. Parce que pas d'acheteur = pas de vente.  
C'est même leur "métier".

Ben ouais, d'après mes estimation avec le prix au m2 mon appart serait à 216K, ce qui me parrait faible versus ce que je peux voir comme prix dans le coin XD

 
Oublie les estimations, ça ne représente rien d'autre qu'un prix moyen dans un quartier ou une ville, alors que 2 biens à peu près similaires sur le papier dans ce même quartier/ville peuvent aller presque du simple au double (en fonction de l'ancienneté, qualité du bâti, emplacement exact, étage, état général du bien et des communs,....).

Je suis surtout en mode "mais en fait c'est pas cher dans mon coin, et peut être qu'on pourrait acheter ici ou on se sent hyper bien"

Filob qui veut acheter son premier bien immo et sa première bagnole en même temps, et qui est en mode    

Si elle donne autant de détails sur son appart que sur sa voiture.

Si elle donne autant de détails sur son appart que sur sa voiture.

C'est une boîte à roues, j'vois pas l'interet de plus de détails.

Sinon d'accord avec The NBoc, si notre amie Filob veut des conseils, il faudrait qu'elle donne des détails sur son projet.

Oublie les estimations, ça ne représente rien d'autre qu'un prix moyen dans un quartier ou une ville, alors que 2 biens à peu près similaires sur le papier dans ce même quartier/ville peuvent aller presque du simple au double (en fonction de l'ancienneté, qualité du bâti, emplacement exact, étage, état général du bien et des communs,....).

Et pour connaitre les caractéristiques idéales de son garage il faut au moins connaitre le modèle de sa voiture.

+1
 
C'est comme essayer d'estimer le nombre de couilles d'un individu à partir de la valeur moyenne (environ 1)

Question les gens : ça a un intérêt de monter une micro entreprise de gestion immo pour par exemple "gérer" un seul ou 2 bien immo à bailler , se faire une XP pour ne pas être poil sur le marché du travail dans ce domaine? ou c'est ce faire chier et autant refiler ça à une agence ?

Et ça dépend peu de l'ancienneté ou de la qualité du bâti.

Je suis surtout en mode "mais en fait c'est pas cher dans mon coin, et peut être qu'on pourrait acheter ici ou on se sent hyper bien"

 
Lyon et pas cher

 
Vu les prix qu'elle donne c'est effectivement pas tres cher....

Elle l'a dit 150 fois: Lyon 9 - Valmy  

 
Du coup j'imagine que c'est pres de gorges du loup vu qu'elle a dit être pas loin du metro...
d'apres meilleur agent, le prix moyen pour un appart est entre 3000 et 3600 euros du m2 suivant la rue.
Avec un min dans les 2200 euros et un max dans les 4500 euros.
 
Visiblement vu que son appart a une terrasse et un garage et en supposant un etat lambda on peut partir sur 3500euros du m2.
Vu qu'elle a une estimation dans les 218keuros, on arrive a une surface de 62m2  

 
tu veux pas recapituler les caracteristiques du logement:
-surface
-année de construction
-charges
-annexes (garage, balcon...)
-quartier
-etat de l'appart
-loyer actuel
Vu les prix qu'elle donne c'est effectivement pas tres cher....

 
Les estims que j'ai trouvées à la rue près convergent vers 3000 du m2.  
 
- 72m2
- 2003
- 85€/mois
- 1 box fermé en sous sol, 2 balcons d'environ 8 m2 chacun je dirais à la louche
- quartier valmy
- bon état, les lattes du parquet ont bougées et dépassent de quelques millimètres par endroit, il faudra faire attention à ça. Sinon la chaudière vient d'être changée, et globalement rien à signaler, c'est propre.
 

Et bien non, ce n'est pas comme cela que ça fonctionne.
 
Pour travailler et (bien) vivre, un AI a simplement besoin de biens à vendre (mandats).
 
Le reste n'est ensuite qu'une formalité, les acheteurs viennent naturellement et supplient l'AI de bien vouloir les prendre en considération.

Non jai équipé moi meme, Ya que les placards
Tu entends quoi par refait, repeint par exemple? J'en sais rien en fait...
 
Charges totales, comment je sais ca? Je demandés aux autres proprios?
 
800€ de loyer HC, + les 85 donc.

Je pige pas trop le projet. Tu veux démarcher des propriétaires pour gérer leurs biens ? Tu veux en faire ton métier ?

Le projet serait de savoir si créer une structure pour gérer dans un premier temps 1 bien puis deux (les miens par exemple) en rémunérant ma femme par exemple qui serait gérante /employée /secrétaire/bonne à tout faire était débile ou pas :. Ce que je vois :
- ça lui fait un mini taf à domicile un peu chronophage mais pas trop (dans tout les cas faudra bien faire le taf, micro entreprise ou pas)
- ça lui fait officiellement un salaire.
- pourrait bénéficier de tout les avantages du statut d'autoentrepreneur (si il y'en à j'en sais rien)  
- les formations dans le domaine (après la banque, ça reste une suite logique.
 
Etc ..
 
Ou alors c'est bullshit , ça revient moins cher de faire gérer un bien ou deux par agence et du coup ça lui libéré du temp pour aller vendre des churros à des esquimaux

 
Les charges tu demandes au proprio.    
Ok pour la cuisine donc c'est pas terrible (sans jugement de nos jours une cuisine "non equipe" c'est un point négatif pour un vente)
Par refait, je veux dire de quand date la peinture, le parquet, les sanitaires, la salle de bain ce genre de chose.
Vu que c'est un appart loue et relativement recent j'imagine que rien n'a été refait depuis la livraison.
220k/800 => 275 loyers, c'est dans la norme actuellement, il me semble pour un coin moyennement attractif d'une grande ville.
 
Donc sans connaitre ni le coin ni l'appart, je viserais donc entre 200 et 220, apres attends de voir ce que ton proprio va te proposer, pareil il va partir a 280k......  
 

C'est débile. Tant que le client ne vient pas, il n'y a pas de transaction, donc pas de commission.
Perso j'ai repoussé mon achat 4 fois simplement parce que les annonces ne donnent pas envie. Après, je suis peut-être l'exception.

 
Les charges tu demandes au proprio.    
Ok pour la cuisine donc c'est pas terrible (sans jugement de nos jours une cuisine "non equipe" c'est un point négatif pour un vente)
Par refait, je veux dire de quand date la peinture, le parquet, les sanitaires, la salle de bain ce genre de chose.
Vu que c'est un appart loue et relativement recent j'imagine que rien n'a été refait depuis la livraison.
220k/800 => 275 loyers, c'est dans la norme actuellement, il me semble pour un coin moyennement attractif d'une grande ville.
 
Donc sans connaitre ni le coin ni l'appart, je viserais donc entre 200 et 220, apres attends de voir ce que ton proprio va te proposer, pareil il va partir a 280k......  
 

Le projet serait de savoir si créer une structure pour gérer dans un premier temps 1 bien puis deux (les miens par exemple) en rémunérant ma femme par exemple qui serait gérante /employée /secrétaire/bonne à tout faire était débile ou pas :. Ce que je vois :
- ça lui fait un mini taf à domicile un peu chronophage mais pas trop (dans tout les cas faudra bien faire le taf, micro entreprise ou pas)
- ça lui fait officiellement un salaire.
- pourrait bénéficier de tout les avantages du statut d'autoentrepreneur (si il y'en à j'en sais rien)  
- les formations dans le domaine (après la banque, ça reste une suite logique.
 
Etc ..
 
Ou alors c'est bullshit , ça revient moins cher de faire gérer un bien ou deux par agence et du coup ça lui libéré du temp pour aller vendre des churros à des esquimaux

Mouais
La cuisine toute refaite qui ne te plait pas, ça va être valorisé par le vendeur mais toi tu t'en fous car tu veux la changer et donc ça ne sert à rien. Perso des points positifs en tant qu'acheteur, c'est des huisseries qui sont en double vitrage (on voit encore du simple vitrage), une toiture refaite si la maison est ancienne, le mode de chauffage qui est récent (une chaudière qui claque, tu es content)...
Ca c'est plutôt de l'entretien mais ça coûte et c'est indépendant des goûts et des personnes.  

Mouais
La cuisine toute refaite qui ne te plait pas, ça va être valorisé par le vendeur mais toi tu t'en fous car tu veux la changer et donc ça ne sert à rien. Perso des points positifs en tant qu'acheteur, c'est des huisseries qui sont en double vitrage (on voit encore du simple vitrage), une toiture refaite si la maison est ancienne, le mode de chauffage qui est récent (une chaudière qui claque, tu es content)...
Ca c'est plutôt de l'entretien mais ça coûte et c'est indépendant des goûts et des personnes.

+1 plein de chose peu visibles mais qui coutent un bras à changer
ex : electricité pas trop vieille avec des prises au bon endroits

Que tu trouves cela "débile", c'est ton droit.  
 
En tout cas c'est bien comme ça que cela se passe dans la grande masse des cas : l'AI rentre les mandats et l'acheteur vient tout seul.

7% du loyer je crois, c'est environ la somme que prend une agence pour faire le taf que tu te proposes de faire. A toi de faire tes calculs