Reprise du message précédent :

Le même ou dans le genre, je ne cherchais pas vraiment plus.
Mais en en reprenant pour 10~12 ans.
Là j'en ai jusqu'à 62 ans bordel... en ayant englouti tous les apports personnels.
Et en ayant acheté un premier bien à 30 ans.
Le fameux "parcours résidentiel", soit disant...
 
Là quand les mômes iront/voudront faire des études, je serai toujours en train de payer la maison.
Je vais les envoyer à la mine vers 12 ans, plutôt

Oui enfin t'es grévé par la nullité de ton premier achat qui n'est pas que lié au prix du marché.

Même avec les ":o" en nombre suffisant, ça mérite réponse, parce que c'est pertinent comme remarque : même si je n'ai pas fait une PV de folie, j'ai ressorti un joli apport de la vente.
Et même avec une vente sans baisse de prix, ça n'est pas 10 ou 15 k€ de plus qui auraient fondamentalement changé la donne.

En même temps t avais cas pas acheter sur Strasbourg si ça te gênait tant que ça un crédit jusqu'à 62 ans.

Y a d'autres villes dans l'est, metz, Nancy, Colmar...

C'est vrai que j'aurais pu acheter pour moins cher à Troudbalsheim, à seulement 25 minutes de route... le dimanche matin (55 minutes en semaine).
/CAPTAIN OBVIOUS

 
Je doute que l'appart vaille le même prix dans 30 ans (capital +) et que ton salaire soit le même en euros constant (charge logement -).

ce qu'aurait un japonnais en 1990

C'est surtout que de mémoire, ce que ça lui a coûté, même a Strasbourg même, c'est cher si on inclus tout les travaux & co.

Je sais pas, je connais pas suffisamment les prix pour dire, mais 20 k euros dans le fion pour une AI ca fait déjà une sacrée perte dispensable, près de 2 années de crédits...

Troudbalsheim  

Ben oui, comme je le faisais remarquer hier, derrière une mensualité, il y a une partie épargne.

Comparer une mensualité et un loyer, ça n'a aucun sens d'un point de vue patrimonial.

C'est sûr qu'il vaut mieux rester locataire jusqu'à sa retraite. Comme ça on ne prend aucun risque

En fait quand tu lis le topic t'as l'impression que le proprio va finir miséreux et sans dignité parce qu'il aura pas acheté au bon moment et le locataire, torse bombé, brandissant fièrement son relevé d'AV et les dents blanches ultra brite!

Tu sais, ce n'est pas dramatique de finir sa vie sans avoir de bien immobilier. Une fois que t'es mort qu'est ce que ça peut te foutre ? Tu l'embarques pas au cimetière avec toi.

Pis, pour les héritiers, c'est plus simple de partager une AV qu'une baraque  

Le sorte de bad trip si un jour Boursorama efface tous ses comptes, et qu'on retrouve une page blanche en voulant se connecter

25 ans à économiser pour plusieurs €€€€€€ en vue d'acheter CASH    sa RP un jour, avec pour seul justificatif pour espérer obtenir un remboursement :  un  screen pris à la va vite 2 ans plus tôt

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Et même ça. Aujourd'hui dans la plupart des cas, ceux qui perdent leurs parents doivent avoir autour des 50/55 ans, et ne sont pas normalement pas dans l'attente ou le besoin d'avoir cet héritage. L'important c'est de ne pas leur laisser de dettes. Le reste...

Effectivement la surviolence inouie de se réveiller sans loyer au moment de la retraite.

Comment va-t-il supporter de vivre dans 160m² proche Strasbourg rénové à neuf pendant que toi tu mènes la belle vie dans ta cage à lapin en HLM  

Tu sais que quand tu pars à la retraite, tes revenus baissent de 30 à 40% (et dans doute encore plus dans les années à venir) ?

Il faut avoir les reins solides pour encaisser cette baisse de revenus et continuer à assumer un loyer qui augmente tous les ans.

Et je ne parle pas des maisons de retraite à 2K€/mois/personne (voire plus si problème de santé).

 
A la retraite qu'est ce que t'en as à foutre de payer un loyer si t'as eu une bonne carrière et une bonne pension qui va avec?
Etre jeune et déjà penser déjà à sa retraite, qu'on n'aura même pas, c'est triste.  
 
Et ton 160m² tu seras un vieux croulant tu devras revendre pour vivre dans ta cage à lapin à côté d'un hosto, donc t'auras le même appart que le locataire d'à côté sauf que t'auras plein de pognon sur ton livret sans savoir quoi en foutre. La belle affaire....

Ça part dans tous les sens ici

Déjà ce n'est pas parce que tu n'as pas de bien immobilier que tu as mis 0€ de côté toute ta vie. Ensuite, tu peux réduire la voilure en prenant un appart moins grand, vu que tes gosses sont déjà partis depuis un bail. Sauf si tu penses qu'il faut 120M² pour vivre correctement à deux à la HFR.

Talence = 2/3 chances de tomber sur des étudiants : gros turnover et risques spécifiques (et ce n'est plus de ce côté du sud que je me trouve)
Quant à l'autre côté du sud : certes, les vacances locatives sont en dessous du mois, et la plupart des gens qui se posent dans le coin ont des contrats avec de juteuses indemnités pendant 3 ans ; mais je n'ai pas vocation à m'y implanter définitivement...
Reste la question : comment ont-ils fait pour trouver un facteur 3 entre les seuils de renta de ces 2 secteurs ?

Bro'tip : un héritage, ça peut se refuser, ou s'accepter à concurrence de l'actif net.  

A moins d'avoir eu un très haut salaire (et encore), la perte de salaire de la retraite te fera suffisamment mal pour ne pas pouvoir assumer sereinement un loyer. Même avec un salaire principal à 2500 € par mois, c'est à dire + de 2 smic, une fois que t'es à la retraite ton salaire passe à 1500 € par mois. Si tu avais un loyer de 900 (pour 2 personnes), tu passes de : formalité à : gros trou dans le budget)

Bon, de toutes façons cette discussion est théorique vu qu'en location il y a très peu de maison donc t'es quasi obligé d'acheter.

Mauvaise foi : la retraite c'est aux alentours de 60 ans aujourd'hui, 65 ans plus tard. Avant d'être croulant et de devoir payer l'appart à côté de l'hosto, il s'en passera, certains en le font jamais d'ailleurs, préférant rester chez eux dans la maison de famille.

Les calculs sont simples et rationnel : sur 40 ans, ou 50 ans, un posséder un bien immobilier plutôt que de payer un loyer, c'est réaliser des centaines de milliers d'euros d'économie. A moins d'être multi millionnaire, c'est un poids énorme en moins quand on est à la retraite.

J'avais fait ces calculs pour moi même pour d'éventuelles mutations / promotion etc, j'ai calculé que gagner 500 € de plus par mois ne présentait absolument AUCUN intérêt si ça m’empêchait d'acheter. En même temps même un enfant peut comprendre le raisonnement : dans un cas tu payes 1000 € de loyer à vie, dans l'autre tu payes 1000 € de crédit 20 ans puis 0. Ensuite tu peux affiner tant que tu veux (vu qu'il y a des dizaines de paramètres : inflation, indice de revalo des loyer, taux d'épargne, entretien de la maison, TF, etc...), mais globalement ça revient à ça.

Financièrement parlant, rien ne justifie de ne pas acheter sauf à vouloir bouger tous les 10 ans.

Je te rassure une chambre dans une maison de retraite, ça ne fait pas 120m2 et ça permet de bien réduire la voilure ... bon peut-être pas financièrement

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Yes, mais prenons l'exemple des retraités actuels. Ont préféré rester locataire (bon vu la période qu'ils ont vécu c'est très con mais why not).
 
Ces retraités se retrouvent, allons, disons avec 200 000 € en poche.  
 
Aujourd'hui ils les placent comment ?  
Disons qu'ils ont  
- un PEL à 61K € à 2.11% net => 1300 € net annuel soit 107 € / mois.
- 140 000 € placés à 2% net sur une AV dans la moyenne => 2800 € net annuel soit 233 € / mois
 
Super leur retraite, ils ont 340 € / mois avec leur 200 K € épargné en étant resté locataires.
 
Reste l'option de dilapider les 200K € et de ne rien transmettre aussi. Sur 20 ans ça fait 833 € / mois. Soit approximativement le loyer qu'ils auraient économisés à la retraite en achetant (tout en conservant leur patrimoine et en le transmettant).
 
Faut être fou pour pas acheter au moins sa RP en vu de sa retraite. Et quand on peut le faire, à un moment faut se lancer. Ca peut toujours davantage baisser, ça peut aussi stagner avec une remontée des taux (qui sait ? après tout en 2012 les prix était encore plus élévé et les taux bien supérieur) => Et là, j'en connais beaucoup qui seront heureux d'avoir attendu  

 
Amen    

Bro'tip2 : les enfants doivent assistance à leurs parents. Si ces derniers ne peuvent pas payer leur maison de retraite, l'administration demande aux enfants de payer.
 
Et bon courage pour y échapper.
 
J'ai un ami à qui c'est en train d'arriver...

 
C'est sûr, si le localoser claque tout son pognon jusqu'à la retraite  
 
 

Une retraite de 2k même en France c'est largement suffisant.  

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Quand je gagnais 1200€ nets y a 12ans, j'arrivais bien à me loger dans 45m² hein (450€ par mois en province)...

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