Reprise du message précédent :

Toi, tu bosses dans une banque

52j de CP/RTT ça sent le CEA

Ah zut ! La hausse des prix de l'immo ralentit en UK après le Brexit.  
 
http://www.boursier.com/actualites [...] .html?fil8

   
C2800 Président 2017  

S'il y a deux taux, est-ce encore une "flat" tax ?  

GG Vous rigolez pas sur la prise de décision vous...

 
Des précisions  

 
BEn jusqu'a preuve du contraire, l'immobilier ce n'est pas tres liquide.

Il me semble qu'il y a un historique de scpi peu liquides et/ou les ventes de parts sont compliqués...

Il faut se décider rapidement.
Les biens de qualité partent dans la journée.

 
Quand tu vends une pars de SCPI, il te faut un acheteur.
De plus les transaction peuvent ( et ont déjà été ) suspendues sur la valeur.
 
Cela ne veux pas dire que tu ne pourras plus vendre, mais qu'il faut s'attendre à une décoté entre 30 et x% sur la valeur de la part dans ce cas. ( x pouvant être 100  si la boite qui commerciale les SCPI fait faillite )
 

 
On a vu ce que ça a donné en 2007-2008.

Je comprends pas bien. A l'heure actuelle entre 26000 et 71000 t'es à 30%.
Donc là tu proposes pour ces gens de payer moins d’impôts?  Moi ça me va, mais le pognon manquant tu le trouves où du coup?
 
La classe moyenne d'ailleurs elle correspond à quelle tranche? Autour de 25000?

L'argent viendra des 55%qui paieront des impôts alors qu actuellement ils ne payent pas d ir

ils payent la CSG qui est une première tranche d'imposition, non ?

D'ailleurs pour ces taux de flat taxe. On doit ajouter les PS ou pas ?

Le taux est de x mais il y a des abattements ou niches, c'est ce qu'on propose aussi de supprimer. Par ailleurs, qui dit flat tax, dit simplication et moins de dépense pour collecter cet impôt (et peut être un peu moins de fraude vu que le taux est plus bas).

Ok merci

??  aujourd'hui quelqu'un sur une TMI 30  %  paye pas 30  %  d'impôt...

Bah non puisque c'est seulement sur la tranche marginale qu'on est imposé à la TMI.
 
Et comme on a tous une situation fiscale différente, difficile de dire qui paye quel taux moyen....

Balkany localoser à Marrakech
 
http://www.marianne.net/blanchimen [...] 44956.html

 
Sauf que l'argent va directement dans les caisses de la sécu, pas de l'État.

 
Le fils aussi pourri que ses parents...    
 
Décidément, les chats ne font pas des chiens.

dans les années 60 mes parent allaient dans une ferme à Place des Fetes (Paris, 19)    
putain de progrès  

Salut le topic.
 
Je suis en pleine réflexion sur un achat, et j'ai lu plusieurs fois ici qu'il était plus intéressant d'acheter pour rénover ( ancien/en mauvais état ), plutot que plus cher déja rénové.
Une explication du pourquoi? Juste par rapport aux frais de notaires?

Car travailler  rapporte ^m

grosse niche fiscale, aucune charge, aucune cotisation sociale, aucun impôts sur la plus value en cas de revente de la résidence principale rénovée.

Pourquoi? Parce que les travaux qu'on réalise soi même ne coûtent que le prix des matériaux.
Ensuite tout dépend des travaux que tu réalises.
A une époque mes parents rajoutaient une seconde pièce d'eau et un second wc, pétaient une ou deux cloisons et faisaient une bonne marge car ça augmentait la valeur du bien sur le marché.

Après ça demande d'avoir de solides connaissances, sur l'environnement du bien, sur la valeur du bien sur le marché, sur l'état du bien donc sur le coût des travaux, sur les contraintes éventuelles genre bâtiments de France qui peuvent peser sur la rénovation, et sur les équipements rentables sur la vente (rentabilité coût travaux/plus value).

En gros, pour ça faut plutôt être du métier et avoir une femme super open, car tu risques de passer toutes tes soirées et week end sur 1 ou 2 ans.

Si tu fais appel à un entrepreneur vaut mieux que tu estimes super bien ta plus value et le coût des travaux.

Autre possibilité vivre dans un demi taudis et rénover sur plusieurs années, histoire d'amortir le coût des travaux sur la durée.

Merci des reponses.
 
Pour préciser, je ne songeais pas forcement à faire les travaux moi-même, donc le coup du "ça coute que les prix des matériaux" est pas forcement vrais.
 
Ensuite, si la baraque à renover est en salle état, cela implique de continuer à payer le loyer de mon appartement actuel en plus du pret (doublon) pendant une periode donnée.
C'est ce qui me faisait douter.
 
J'entend le coup de la plus value, ainsi que les impots.
C'est surtout ça à calculer pour moi je pense.

Si tu n'as pas le savoir faire pour rénover,  le coup de la baraque à retaper c'est pas le bon plan,  beaucoup de personnes se lancent dans des travaux qu'ils ne rentabiliseront jamais à la vente.

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Oui voila

 
Delamarche dit un truc intéressant,  vu l'évolution de la pyramide des âges, on passerait de  400 000 de demandes annuelles net à 1 000 000 d'offres net annuelles. il y aurait une grosse augmentation de l'offre sur les grandes surfaces et sans doute une grosse demande sur les moyennes et petites surfaces.
 
Si on suit sa logique on peut acheter un studio ou un 50 m2 assez confiant car les prix devraient être stables sur la durée. Mais il faut s'abstenir d'acheter des grandes surfaces qui vont perdre de la valeur.  
 
Mais il faut imaginer l'impact potentiel de ce phénomène, achat de grande surface pour louer en collocation ou achat de grandes surfaces pour les transformer en petites surfaces qui corrigeront la tendance.
 
Il y a moyen de checker ce que dit Delamarche sur les 400 000 demandes nets qui passera à un million de d'offres net?
Études, articles, etc...
 
Edit: La pyramide des âges semble donner raison à Delamarche

 
Ceci dit la pyramide des âges est compensée par le fait que les parents ont des enfants plus tard, mais sans effet Tanguy:
En France métropolitaine, l’âge moyen auquel les femmes accouchent de leur premier enfant augmente depuis le milieu des années 1970 et atteint 28,1 ans en 2010 (graphique 1). C’est quatre ans plus tard qu’en 1967, où les femmes devenaient mères à 24,2 ans.
 
http://www.insee.fr/fr/themes/docu [...] _id=ip1419
 
Un peu moins de 23 ans pour les filles et 24,5 ans pour les garçons : voilà l’âge moyen auquel les jeunes Français ont quitté le domicile parental en 2013, selon le rapport « Être jeune en Europe », publié jeudi 16 avril 2015 par l’office européen des statistiques, Eurostat.
 
http://www.la-croix.com/Monde/Euro [...] 20-1304433
 
La Pyramide semble indiquer que les prix des grandes surfaces vont peut être résister sur les 20 prochaines années, mais pas plus, en gros celui qui achète maintenant à des chances de ne pas voir les prix dégringoler si il est contraint de revendre.

 
Ah ben si ça résiste pendant 20 ans, y'a certainement des chances que ça perdure... vu que durant cette période, les vieux verront leur espérance de vie augmenter de manière non-négligeable.

Oui mais en voulant déménager pour des surface plus petites car départ des enfants,  perte du conjoint etc.
En plus les personnes âgées ne peuvent plus entretenir leurs terrains, et le jardinier ça coûte une blinde, plus les frais de chauffage etc.
Donc à partir de 65 ans les vieux auront tendance à vendre leurs pavillons pour des surfaces plus petites sans terrain.

 
Quand je vois la quantité de pavillons en vente du côté de chez ma grand mère ... mieux vaut ne pas chercher à vendre ... et je parle de petite couronne parisienne ...

C'est quoi que vous appelez "pavillons" ?
 
Sur Google a part un toit bizarre je vois pas de différence avec une maison type 70/80'

belle flat tax, toujours un champion à ce que je vois  

edit : burn