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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°46703053
EvilTyler
ex-Consultant Hippie
Posté le 12-08-2016 à 09:13:35  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
 
 
Tu l'as dit dans ton message :o
 
"faut que le jeune cadre fasse ses preuves"...
 
Quand on débute, c'est pas évident d'apprendre à dire 'non' :)


---------------
More GG, more skill
mood
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Posté le 12-08-2016 à 09:13:35  profilanswer
 

n°46703059
Profil sup​primé
Posté le 12-08-2016 à 09:14:29  answer
 

Dans ce cas faut pas le voir sous l'angle de l'exploitation mais plutôt comme une chance de faire ses preuves non? :o

n°46703172
360no2
I am a free man!
Posté le 12-08-2016 à 09:30:52  profilanswer
 

Vous ne voulez pas continuer ce "débat" sur le topic du conflit de générations et/ou en cat E&E ?
[:vag de marrs]

Message cité 1 fois
Message édité par 360no2 le 12-08-2016 à 09:31:14

---------------
"a fool and his money are soon parted" (Affolant Monet : art sans partage) | Ça nous coûte un pognon de dingue ! (circa 2018)
n°46703193
zephiel
Apologiste de la paresse
Posté le 12-08-2016 à 09:33:28  profilanswer
 

200h de présence au boulot pour se payer 0.25m² sur Paris, y'en a qui ont la foi :o

n°46703244
stiffler
Lâche mon profil putain ! :o
Posté le 12-08-2016 à 09:39:02  profilanswer
 

Bon j'ai visité, c'est bien et c'est pas cher. 60 k€, a peu près 25k de travaux à faire dedans pour un location @ 650 € +135 € de charges ou une revente directe après travaux sans plus value et un gain de 25k€ mais...
mais 3/4 ième étage sans ascenceur, mais un quartier pas en tension dans la ville (3 annonces de vente dans le même batiment) et surtout il viennent de terminer un programme immobilier juste en face avec 4 immeubles....
Ce sens trop la vacance et l'impossibilité de revendre... Je passe


---------------
I'm failing as fast as I can !! -- Vision-360, vos photos en grand format -- !! -- Les nouilles c'est bon
n°46703268
EvilTyler
ex-Consultant Hippie
Posté le 12-08-2016 à 09:41:35  profilanswer
 

360no2 a écrit :

Vous ne voulez pas continuer ce "débat" sur le topic du conflit de générations et/ou en cat E&E ?
[:vag de marrs]


 
Ah oui tiens, je pensais qu'on était sur le topic des salaires :lol:
 


---------------
More GG, more skill
n°46703324
kiwai10
Cesse de croire, instruis toi.
Posté le 12-08-2016 à 09:48:56  profilanswer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°46703342
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 12-08-2016 à 09:51:50  profilanswer
 

Mon épouse Ingé avec 6 ans d'expérience n'a jamais dépassé les 35h de présence. Elle ne touche que 2500€ nets mensuels mais vu le taf fournit ça convient. Pas envie de se faire chier pour gagner des clopinettes en plus.

 

Et moi assimilé fonk, en début de carrière quand je gagnais 2x moins je tournais à 45h sans debander et après 10 ans je suis à 35h de présence.
Je suis mieux organisé :o

Message cité 1 fois
Message édité par nico6259 le 12-08-2016 à 09:53:04

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°46703354
alpachinoi​s
Posté le 12-08-2016 à 09:53:05  profilanswer
 

kiwai10 a écrit :


 
ca doit pas etre loin de la base pour les JD ingé :D
 
Allé, 45h pour les chanceux


 
c'est ça, j'ai été exploité en tapant du 45h/semaine pour un vieux 2300 net en JD [:alphus] . Maintenant je tourne à 3450 net pour 40h/semaine jusqu'à mon départ pour Lyon en septembre [:jean-pierre defrog:3]

n°46703363
Phenom
Posté le 12-08-2016 à 09:53:41  profilanswer
 

Comment vous pouvez compter vos heures.
Un vrai forfait cadre c'est au nombre de jours.
Donc que ça soit 20 ou 60, osef.

mood
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Posté le 12-08-2016 à 09:53:41  profilanswer
 

n°46703402
kida
Posté le 12-08-2016 à 09:57:53  profilanswer
 

stiffler a écrit :

Bon j'ai visité, c'est bien et c'est pas cher. 60 k€, a peu près 25k de travaux à faire dedans pour un location @ 650 € +135 € de charges ou une revente directe après travaux sans plus value et un gain de 25k€ mais...
mais 3/4 ième étage sans ascenceur, mais un quartier pas en tension dans la ville (3 annonces de vente dans le même batiment) et surtout il viennent de terminer un programme immobilier juste en face avec 4 immeubles....
Ce sens trop la vacance et l'impossibilité de revendre... Je passe


 
Et pour la location ?  
 
Car 7.8 k€ pour 85 k€... C'est un sacré rapport.
 
Chez moi en IDF, c'est ~ 9.6k€ pour 200 k€ sans même parler des Fdn.


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.::| Feedback |::.
n°46703423
kiwai10
Cesse de croire, instruis toi.
Posté le 12-08-2016 à 09:59:22  profilanswer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°46703450
Phenom
Posté le 12-08-2016 à 10:02:03  profilanswer
 

kiwai10 a écrit :

Une journée de 9-16h ou 7h-21h elle passe pas pareil, je sais pas pourquoi :o


 
Des fois c'est 08h 12h00, des fois 08h00 20h00, c'est tout.

n°46703461
lxl ihsahn​ lxl
●⌠ Antaigris ⌡●
Posté le 12-08-2016 à 10:03:14  profilanswer
 

Phenom a écrit :

Comment vous pouvez compter vos heures.
Un vrai forfait cadre c'est au nombre de jours.
Donc que ça soit 20 ou 60, osef.


 
Pas tout à fait. En droit commun :  
 

Citation :

l’accord collectif qui fixe le cadre des conventions de forfait en jours sur l’année doit préserver le droit des salariés à la santé et au repos. Pour cela, il doit comporter des mesures concrètes de nature à assurer le respect du décompte effectif des jours et demi-journées travaillés ainsi que des repos, journaliers (11 heures) et hebdomadaires (24 heures, auquel s’ajoute le repos quotidien, soit 35 heures au total) ;


 
Il y a sonc bien une limite, à 78 heures semaines :o
 


---------------
[YouTube] Le Cerveau Lent : vulgarisation sciences cognitives ◦ [url=https://forum.hardware.fr/hfr/AchatsVentes/Photo-Audio-Video/vds-pentax-samyang-sujet_644991_1.htm]Vente Penta
n°46703468
kida
Posté le 12-08-2016 à 10:03:59  profilanswer
 

360no2 > Je te prie de bien vouloir remettre ton message  :jap:


---------------
.::| Feedback |::.
n°46703486
Profil sup​primé
Posté le 12-08-2016 à 10:05:31  answer
 

Et niveau congés vous avez quoi?
  :o
 

n°46703504
lxl ihsahn​ lxl
●⌠ Antaigris ⌡●
Posté le 12-08-2016 à 10:07:24  profilanswer
 


Les cadres au forfait ont 8 semaines de congés payés, c'est toujours ça :o

 

Moi je suis aux 35 heures. Les heures sups ne sont pas payées, je n'en fait pas.

Message cité 1 fois
Message édité par lxl ihsahn lxl le 12-08-2016 à 10:07:32

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[YouTube] Le Cerveau Lent : vulgarisation sciences cognitives ◦ [url=https://forum.hardware.fr/hfr/AchatsVentes/Photo-Audio-Video/vds-pentax-samyang-sujet_644991_1.htm]Vente Penta
n°46703520
Bacterie c​ommensale
Posté le 12-08-2016 à 10:08:19  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

Mon épouse Ingé


Mais tu t'es marié toi ? [:sealbirman] J'en étais resté à ta petite copine du boulot qui t'avait fait des méchancetés, y'a à peine un an ou deux [:garypresident:5]


---------------
Fil de ventes (reste B650 mATX)
n°46703545
stiffler
Lâche mon profil putain ! :o
Posté le 12-08-2016 à 10:10:33  profilanswer
 

kida a écrit :


 
Et pour la location ?  
 
Car 7.8 k€ pour 85 k€... C'est un sacré rapport.
 
Chez moi en IDF, c'est ~ 9.6k€ pour 200 k€ sans même parler des Fdn.


J'ai plus peur de la vacance locative que des problèmes à la revente. Un T4 au 4ième sans ascenseur c'est pas évident je trouve. Alors avec 200 logements tout neuf en plus à moins de 100 mètres je sens la concurrence.
En général j'achète que dans des lieux de forte tension locative...


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I'm failing as fast as I can !! -- Vision-360, vos photos en grand format -- !! -- Les nouilles c'est bon
n°46703574
elbalafray
Posté le 12-08-2016 à 10:13:02  profilanswer
 


Quand j'étais au forfait 7 semaines. (45h/semaine environ)
 
Maintenant cadre aux 39h. 9 semaines  :o


Message édité par elbalafray le 12-08-2016 à 10:13:42
n°46703644
EvilTyler
ex-Consultant Hippie
Posté le 12-08-2016 à 10:20:41  profilanswer
 

Phenom a écrit :

Comment vous pouvez compter vos heures.
Un vrai forfait cadre c'est au nombre de jours.
Donc que ça soit 20 ou 60, osef.

 

Je suis cadre sup aux 39h :o

 

/52j de CP/RTT

 

Je passerais au forfait jour quand je serai 'cadre stratégique'... donc c'est pas pour tout de suite :D

Message cité 1 fois
Message édité par EvilTyler le 12-08-2016 à 10:21:59

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More GG, more skill
n°46703657
kiwai10
Cesse de croire, instruis toi.
Posté le 12-08-2016 à 10:21:52  profilanswer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°46703775
elbalafray
Posté le 12-08-2016 à 10:31:54  profilanswer
 

C'est quand même de la folie l'évolution de la capacité d'emprunt.  
Depuis que je fais des simulations sur le sujet  
 
La capacité de mon foyer a fait + 30% depuis janvier 2015  [:cisco1:1] (petites augmentations au passage mais rien de transcendant)
 
Des biens cibles inatteignables le deviennent clairement et ça sans compter sur l'épargne ou cerises...

n°46703885
c2800
Posté le 12-08-2016 à 10:43:53  profilanswer
 

elbalafray a écrit :

C'est quand même de la folie l'évolution de la capacité d'emprunt.
Depuis que je fais des simulations sur le sujet

 

La capacité de mon foyer a fait + 30% depuis janvier 2015  [:cisco1:1] (petites augmentations au passage mais rien de transcendant)

 

Des biens cibles inatteignables le deviennent clairement et ça sans compter sur l'épargne ou cerises...

 

Tu sais je peux aujourd'hui viser des baraques de 140 M² récentes en périphérie de ville de 200 K hab sans souci.

 

Il y a 6 ans, certes salaire un peu moins élevé, c'est à peine si je pouvais viser un taudis de 110 M² en périphérie de ville de 50 K hab :D Effectivement ça donnait la rage quand je voyais qui y habitait et que je comparais avec mon job, mes études etc.


Message édité par c2800 le 12-08-2016 à 10:44:26
n°46703933
MajoriteSi​lencieuse
iel
Posté le 12-08-2016 à 10:46:46  profilanswer
 

lxl ihsahn lxl a écrit :


Les cadres au forfait ont 8 semaines de congés payés, c'est toujours ça :o
 
Moi je suis aux 35 heures. Les heures sups ne sont pas payées, je n'en fait pas.


Ah bon  [:roxelay]

n°46704091
Profil sup​primé
Posté le 12-08-2016 à 11:03:17  answer
 

kiwai10 a écrit :


 
ca doit pas etre loin de la base pour les JD ingé :D
 
Allé, 45h pour les chanceux


Oui ingénieur en 2016,  c'est de la merde.

n°46704256
[Toine]
A la demande générale...
Posté le 12-08-2016 à 11:20:55  profilanswer
 


Ah ? Dans quelle mesure ?


---------------
mes ventes : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 0413_1.htm .
n°46704273
Phenom
Posté le 12-08-2016 à 11:22:48  profilanswer
 

lxl ihsahn lxl a écrit :


 
Pas tout à fait. En droit commun :  
 

Citation :

l’accord collectif qui fixe le cadre des conventions de forfait en jours sur l’année doit préserver le droit des salariés à la santé et au repos. Pour cela, il doit comporter des mesures concrètes de nature à assurer le respect du décompte effectif des jours et demi-journées travaillés ainsi que des repos, journaliers (11 heures) et hebdomadaires (24 heures, auquel s’ajoute le repos quotidien, soit 35 heures au total) ;


 
Il y a sonc bien une limite, à 78 heures semaines :o
 


 
Ça tombe bien je parle de 60.

n°46704324
Profil sup​primé
Posté le 12-08-2016 à 11:27:14  answer
 

[Toine] a écrit :


Ah ? Dans quelle mesure ?


Le diplôme ne vaut plus grand chose. Trop de diplômés ça tire les salaires vers bas.

n°46704333
fugacef
Posté le 12-08-2016 à 11:28:23  profilanswer
 


n'oublie pas que c'est quand même bien loti que beaucoup beaucoup d'autres gens

n°46704342
[Toine]
A la demande générale...
Posté le 12-08-2016 à 11:28:45  profilanswer
 


Les diplômes qui valent qquechose sont connus et ceux qui ne valent rien aussi, ils ne se valent pas et les recruteurs le savent .
 
Par ailleurs, ce qui compte c'est la loi de l'offre et de la demande, il y a beaucoup de demande et peu d'offre .


---------------
mes ventes : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 0413_1.htm .
n°46704379
Profil sup​primé
Posté le 12-08-2016 à 11:32:13  answer
 

[Toine] a écrit :


Les diplômes qui valent qquechose sont connus et ceux qui ne valent rien aussi, ils ne se valent pas et les recruteurs le savent .
 
Par ailleurs, ce qui compte c'est la loi de l'offre et de la demande, il y a beaucoup de demande et peu d'offre .


Évidemment, nous jouons le jeu de la concurrence.  C'est bien dommage.  On aurait pu se gaver sinon.

n°46704380
Profil sup​primé
Posté le 12-08-2016 à 11:32:44  answer
 

Du coup ceux qui valent rien sont filtrés.

n°46704502
Profil sup​primé
Posté le 12-08-2016 à 11:42:16  answer
 


Non mais on aurait organiser une petite rente professionnelle. Un peu comme les professions réglementée

n°46704689
kiwai10
Cesse de croire, instruis toi.
Posté le 12-08-2016 à 11:53:26  profilanswer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°46704722
sligor
Posté le 12-08-2016 à 11:55:06  profilanswer
 


pour faire ça il ne faut pas être en surnombre, il faut faire comme les medecins/pharmaciens/taxis/notaires, limiter le nombre de places, mettre en place des quotas


---------------
qwerty-fr
n°46704748
Profil sup​primé
Posté le 12-08-2016 à 11:57:06  answer
 

sligor a écrit :


pour faire ça il ne faut pas être en surnombre, il faut faire comme les medecins/pharmaciens/taxis/notaires, limiter le nombre de places, mettre en place des quotas


Bah oui,  merci la CTI.

n°46704802
kiwai10
Cesse de croire, instruis toi.
Posté le 12-08-2016 à 12:00:47  profilanswer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur


Message édité par kiwai10 le 12-08-2016 à 12:01:03
n°46705502
latoucheF7​duclavier
Posté le 12-08-2016 à 13:00:20  profilanswer
 


Tu peux dire la vérité, les gens vont penser que c'est de la rage. [:el frog:4]

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