Reprise du message précédent :

5 minutes par an l'investissement imo...
Et tu as raison, il n'y a pas besoin de 1000 échanges.
Un invest imo à 3% net, ca reste très bof.
Tu fais pas mieux qu'une AV et ton raisonnement tient sur le fait que les AV dans l'avenir vont fortement baisser. Pourquoi pas, mais quel intérêt d'arbitrer avant....
L'argument valable dans ton truc c'est bien la diversification de ton patrimoine.

Y a quand meme la capacité d'emprunt et le capital investi que tu n'aurai pas débloquer hors emprunt immo

 
Moi ca me plait son profil, combo hyper rare : pas obsédée par l'immo, childfree, independante financièrement, voyages + soin des amis = santé mentale et ouverture.  
En quoi son salaire te plait  pas ?
 
Sinon, pour son achat à Neuilly, seule c'est difficile, mais avec son profil en couple avec quelqu'un "comme elle", elle peut cibler le 3p sympa.

 
Et avec raison, le krach tarde mais il viendra avec la sortie inéluctable de l'euro  

Et du coup ton épargne en euros vaudra quoi?
Amon avis pas grand chose...

Non mais je crois qu’elle s'en branle des profils, elle est pas là pour trouver l'amour elle a posé une question simple et claire    

 
A ce propos, je suis passé au réel l'année dernière pour la maison que je loue, plus intéressant car j'ai du changer la chaudière + réno avant nouveau locataire.
Hormis ça, je n'ai pratiquement plus de charges, et je voudrais repasser en microfoncier. Or il semble que quand on opte pour une option fiscale, on doit la conserver au moins 3 ans...
 
Y'a t'il moyen de revenir en microfoncier après 1 an de réel ?
Dans le cas contraire, est-ce que je profite deux années au réel pour faire des travaux coûteux même si pas forcément indispensables pour augmenter les charges, voir générer du déficit foncier ?

 
A ton age, le salaire ne va plus beaucoup augmenter, puis chuter à la retraite.
Un loyer, lui, ne fera qu'augmenter. Dans 10 ans, dans 20 ans, il va rattraper et dépasser la valeur de tes mensualités de prêt en cas d'achat. Donc si tu veux pouvoir continuer de voyager et de ne pas compter dans 20 ans, il faut acheter maintenant.
L'immo va-t-il augmenter, baisser, baisser puis augmenter puis rebaisser puis devenir encore plus absurdement cher qu'aujourd'hui? Tu t'en moques, une fois propriétaire tu n'es plus impactée, tu as un toit sur ta tête, pour un cout mensuel stable sur le long terme, et si tu veux revendre ce sera pour racheter ailleurs, un bien qui aura suivi la même courbe que ta RP donc pas de soucis.
Et dans 40 ans, tu seras bien contente de pouvoir vendre en viager pour payer la maison de retraite.
Je suis dans un cas proche du tien, sauf que j'ai fait ce choix d'acheter il y a 10 ans. Au début, je remboursais sensiblement plus que l'équivalent loyer pour mon appartement, aujourd'hui c'est devenu à peu près la même somme.

 
Je confirme, tu dois y rester au moins 3 ans en réel. Tu n'as pas le choix.
 
Donc oui, si tu peux caler tous tes travaux couteux pendant cette période, il faut le faire
 

 
3% net en fin d'investissement. C'est sans compter le levier du crédit. Mais pour ça on a besoin de 1000 échanges pour que ça rentre dans le crâne de certains. Dont le tiens.
 
Aujourd'hui je gagne beaucoup plus que 3 net.

Ce que font 90% des gens dans ta situation c'est que s'ils effectuent des travaux sur leur RP ils imputent sur le locatif...! #jedisçajedisrien

Quand nos avoirs perdront immédiatement 15 % de leur valeur, voire pire (15 % c'esten UK en quelques semaines suite à la sortie de l'UE), la modeste france sortant de l'euro je vois bien un - 30 %  

Raaaaa j'ai visité une maison qui est pas mal qui prend en compte tous mes critères. Tout est bon sauf l'exposition qui est nord. Deux fenêtres seulement donnent au sud. Une baie vitrée dans le salon et un velux dans la cage d'escalier. Les quatres autres fenêtres du sejour/cuisine sont aux nord avec je pense une possibilité d'ouvrir coté est.
Les chambres a l'étage sont à l'est ou ouest.
Une maison au nord c'est si nul que ça?
 
Chose étrange, il y a une cheminée avec insert (coté est) dans le salon et un poêle (côté ouest) dans la partie cuisine. Surement à cause du fait de l'exposition.

 
Edit : plan

Si tu vis avec ta soeur c'est bon

Pourtant ne dit-on pas: Au nord ton père et ta mère    (la bonne paye ®)

 
Peut-on considérer la Bretagne comme le nord?  

 
Han ce jeu      
 
Jean Frémi, Doreur (la bonne paye ®)

Pour moi ce n'est même pas un critère. Mais ça dépend où tu habites (région), de la luminosité de la maison, etc.

A ce tarif là, c'est déjà arrivé  

Visiblement tout le monde s'en fout ou ne l'a pas remarqué, mais je rappelle que l'Euro a perdu 20% de sa valeur face au Dollar et au Yen depuis mi-2014. A priori, j'ai pas vu grand chose qui a changé -en tout cas pas sur l'immo- si ce n'est que je paye toute l'électronique 20% plus cher

Par contre pour les deux voyages que je prévoyais, aux US et au Japon Justement, je l'ai mauvaise  

Avant pour moi ce n'était pas un critère non plus.
Puis j'ai vécu en appart (toujours avec une seule exposition). Et vivre toute l'année dans un appart dans lequel la lumière n'entre absolument JAMAIS c'est quand même assez    au bout d'un moment.
 
Pour une maison, ça me semble moins gênant, normalement tu as toujours deux orientations opposées donc tu vois le soleil au moins une fois par jour.

Une expo est/ouest c'est quand-même bien sympa. Si ta cuisine est côté Est, elle prend le soleil le matin (pour le réveil) et le salon côté Ouest.
 
Pour moi, rien n'est rédhibitoire, sauf peut-être avoir tout plein nord (et encore, y'a moyen de jouer avec de la lumière réfléchie.

Si on suit une certaine logique : l'immo se comporte comme une oblig avec des loyers ajustés au max des possibilités des locataires.
Une baisse des taux futures des autres placements que l'immo, couplée à un maintien des loyers () ferait mécaniquement monter les prix de l'immo, pour lui maintenir un rendement comparable.

IL EXISTE DES PRODUITS FINANCIERS A LEVIER !!!

 
On va se calmer sur les attaques perso. Ton effet de levier ne suffit pas à faire pencher la balance.
 
Vu ce que tu as indiqué, t'es en cash flow négatif de 1.5k par an environ (Ce que tu oublies dans tes posts).
Et cela sans entretien, si je rajoute 500 balles d'entretien par an (que tu ne peux pas déduire), ce qui me semble faible, t'en es rendu à -2K.
2K que tu pourrais investir ailleurs tous les ans en plus de tes 100k.  
Et la sur 10 ans tu te rends compte qu'en placant à 2.5 net, tu as autant gagné que si tu revends ton imo. A iso prix.
Ton rendement n'est pas aidé par les impôts, 45% des 70%, ca reste énorme.
 
 

Moi ce serait tout avoir plein ouest, et cramer comme un poulet au four de juin à septembre

Dis-nous en plus

 
Au nord de la France, oui ; orientée vers le nord, non

 
Faut juste pas se faire gauler...
(Surtout que je suis en train de rénover complètement la RP   )

D'un point de vue thermique, c'est pas ce qu'il y a de mieux.
 
Pour la luminosité, c'est un peu du cas par cas. Ça dépend de ton environnement, de ta région et de la proportion de surface vitrée.
Il y a même un avantage : la lumière y est constante toute la journée (idéal pour les artistes/peintres   )
Perso, ça ne me dérangerait pas. J'ai vécu quelques temps dans un studio avec une seule grande baie vitrée orientée Nord, c'était vivable.
Actuellement, j'ai un appart dont les 3 fenêtres (séjour, cuisine, chambre) sont orientées Sud-Ouest. L'appart (au dernier étage) se transforme en four en période de grosses chaleurs ; la température monte dans l'appart dès 11h, même si les volets sont complètement fermés.
 

Faut la clim.

 

 
Cest un choix, l'hiver tu as le soleil dans le dos, besoin de plus de chauffage pour ta pièce de vie.

Non.

 
Le nord commençant à Avignon, la Bretagne est bien au nord de la France. Nord-ouest, nord-est ou grand nord (haut nord pardon   ) c'est pareil  

Ca c'est pour le folklore (si ce n'est que le cercle polaire arctique passe par aix en provence mais bon... ) , dans la vraie vie ça commence juste un peu plus haut :

http://fr.mapsofworld.com/lat_long [...] -long.html

A 45° ( c'est à dire à la moitié de l'hémisphère en degrés ), c'est entre valence et montélimar .

http://bfy.tw/77Gl ou http://bfy.tw/77Gm, etc.

 
C'est quelques kW.H de plus, au lieu de quelques kW.H de clim à mettre en été  
 

 
Pas de problème : en été tu mure tes fenêtres

drap

Tiens ça fait un bail que je ne suis plus passé ici, alors des néo proprios winners ?
Lagoon et Mac, vous avez aménagé ?

Moi !
 
J'ai déménagé samedi, mais je n'y habiterai que vers la fin de cette semaine... le temps de faire le lissage, la sous-couche, la peinture et les sols de la chambre
 
Pour l'instant, je retourne en localoosance chaque soir pour dormir

Avec l'effet de levier:  
 
100,000 euros investis pour un bien à 500,000, qui gagne 3% net par an.
 
Mais pour financer les 400,000 d'emprunts, tu paies environ 2% d'intérêts et d'assurance, donc tu gagnes en pratique 1% sur ces 400,000. Mais tu n'as pas tenu compte des frais d'entretien / rénovation, à hauteur de 1% par an sur tout le bien. Une cuisine, une SDB, ça se change tous les 20 ans. Les peintures, à refaire tous les 10 ans, etc.
 
Ca bouffe ton maigre 1% de plus-value sur l'actif financé à crédit, et ça diminue ton rendement sur la partie que tu finances sur fonds propres. Au final, ton rendement n'est pas de 3%, il est proche de 2%, en comptant l'effet de levier.  
 
Oh tiens, c'est le chiffre de l'inflation sur le long-terme.
 
Il n'y a pas d'argent à gagner à la revente sur l'immobilier. Ca n'est pas un placement intéressant en soit, c'est une couverture contre l'inflation.

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Un mec de 30 ans qui ne part pas en retraite avant 30 ans n'a aucune raison d'avoir des obligations dans son portefeuille (ça ne fait que diminuer le rendement).
 
Le cash n'est pas un investissement, à moins que tu ne prévoie un achat dans un futur proche, pas besoin non plus d'en avoir de manière significative.