[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

latoucheF7duclavier

Reprise du message précédent :

Joe l'indien 94 a écrit :

Bon alors compte rendu!

Je stoppe tout de suite les demandes de photos, par soucis de confidentialité je tiens à conserver l'anonymat de ces 2 magnifiques moug....euh clients, pour la simple et bonne raison que si l'un d'entre vous les reconnaissaient je me ferais baiser!
Autre raison pour laquelle je souhaite conserver leurs anonymat c'est qu'ils sont profs...

Et c'est à l'énoncé de leurs professions que j'ai compris le pourquoi du comment. Dans l'immobilier les profs c'est la chance d'avoir son quart d'heure François Pignon avec des questions et des raisonnements d'une mongolitude sans failles.

Les deux vendeurs étaient là et l'acheteur aussi.
Pour rappel appartement estimé à 360K€ et ils ont eu une propal à ce prix là.
L'acheteur apporte 230K€, ils gagnent 3900€ par mois donc ça passe crème.

Cerise sur le ghetto l'acheteur va rencontrer le courtier avec qui je travaille donc je vais aussi prendre un petit billet sur le financement.

Ils m'ont expliqué avoir bien accroché avec ma démarche lors de l'estimation et ont souhaités que je sécurise la transaction sur le plan administratif....no comment et j'avais de plus été recommandé par leurs notaire avec qui je travaille régulièrement pour l'estimation.

J'ai donc fais signé un mandat exclu avec renonciation du délai de rétractation (cherchez pas c'est légal!) histoire de valider de mon côté aussi.

Je les revois jeudi pour la signature du compromis.

Bref certainement ma plus belle affaire en 10 ans d'activité!

Pourquoi donc?

Message cité 4 fois

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Profil supprimé

Un achat je peux comprendre, tu te fermes le marché d'un nombre significatif de biens. La vente, sauf si on habite loin, je vois pas trop l'intérêt.

sligor

latoucheF7duclavier a écrit :

Pourquoi donc?

Connaissances très mauvaises sur le fonctionnement de l'économie de marché

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qwerty-fr

Profil supprimé

latoucheF7duclavier a écrit :

Pourquoi donc?

Mon prof d'histoire/éco qui ne m'a pas mis 20/20 par ce que selon lui +50% = x2

Bacterie commensale

Joe l'indien 94 a écrit :

Non zéro photo.

RRRRAAAAAAHHHHHHHHHHHH §§§§§§§§§§§§§§§§§§§ :fou: [:nyymi]

T'étais à deux doigts de devenir un patron de ce fil de marde [:eval0:4]

T'es passé à côté de la légende, Joe

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Fil de ventes (reste B650 mATX)

Joe l'indien 94

latoucheF7duclavier a écrit :

Pourquoi donc?

Ça fait 10 ans quasiment que je fais ce métier et je suis capable de te détecter un prof à 10 kilomètres à la ronde.
Quand je fais une lecture de compromis et que je sais que l'une des parties est prof je prévois toujours un peu plus de temps, histoire d'expliquer en long en large et en travers les diagnostics, le processus financier de la transaction etc... et même en voyant large c'est toujours juste!

Message cité 1 fois

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"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"

c2800

Joe l'indien 94 a écrit :

Ma femme détecte aussi les profs de loin dans son metier, elle me dit que ce sont les plus relous

Message cité 3 fois

Profil supprimé

c2800 a écrit :

Ma femme détecte aussi les profs de loin dans son metier, elle me dit que ce sont les plus relous

Elle est inspectrice d'académie ?

EtilaS

c2800 a écrit :

Ma femme détecte aussi les profs de loin dans son metier, elle me dit que ce sont les plus relous

Dans mon domaine c'est aussi assez fréquent, les dénommés "MGEN" [:cerveau afrojojo]

Bacterie commensale

[:vince_astuce]

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Fil de ventes (reste B650 mATX)

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goldi

On construit la maison à 2 (prêt sur 10-15ans).

Mon amie est pas très chaude pour acheter le parking avec moi et a un peu moins de sous. J'envisage un prêt en plus (tout seul) afin de ne pas le payer cash. L'idée serait néammoins d'éviter le prêt perso et de l'intégrer au pret immo principal.

Qu'en pensez-vous ?

Message cité 1 fois
Message édité par goldi le 27-07-2016 à 03:05:51

Profil supprimé

2 profs de seulement 7ans de + que moi, qui gagnent pas des masses et ont déjà 230k€ d'apport, se paye un bien à 360k€, je me dis que j'ai mal géré le début de ma vie [:deejayboulette:1]

Message cité 1 fois

Joe l'indien 94

Rassure toi, l'appart qu'ils vendent est issu d'une donation du côté de Monsieur. Quant à l'acheteur il a une donation d'environ 150K€. [:cerises de sadlig:1]

Message cité 6 fois

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"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"

Kyfun

Les choses se passent !

Kyfun a écrit :

Dites, j'ai cru comprendre qu'il était préférable lors d'une transac immo "d'amener son propre notaire" pour mieux défendre ses intérêt.
C'est dès le compromis qu'il faut le faire j'imagine ou c'est possible ensuite ? Du coup ça se passe comment ?

J'ai pour l'heure actuelle pas de notaire, mais ça va peut-être devoir changer rapidement

Personne ? [:moquette:1]

Y'a pas un topic Elite HFR Notaire ?

Message cité 4 fois
Message édité par Kyfun le 27-07-2016 à 08:02:16

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Comme dirait quelqu'un de beaucoup plus avisé que moi, quelquefois c'est toi qui cognes le bar mais d'autres fois, et ben, c'est le bar qui te cogne.

Profil supprimé

Joe l'indien 94 a écrit :

Rassure toi, l'appart qu'ils vendent est issu d'une donation du côté de Monsieur. Quant à l'acheteur il a une donation d'environ 150K€. [:cerises de sadlig:1]

foutus assistés au cul bordé de nouilles [:cheesecake]
En tout cas GG pour toi, ça fait plaisir d'en voir se faire un peu de pognon "honnêtement" (par le fruit de son métier quoi). Ca change des trucs qu'on entend toute la journée sur la crise, la misère etc...

Message édité par Profil supprimé le 27-07-2016 à 08:11:29

EtilaS

Joe l'indien 94 a écrit :

Rassure toi, l'appart qu'ils vendent est issu d'une donation du côté de Monsieur. Quant à l'acheteur il a une donation d'environ 150K€. [:cerises de sadlig:1]

Allez stp, ajoutes que ta com est payée "exceptionnellement" par mémé [:hado papi:2] , et on a le full combo :bounce:

Message cité 1 fois
Message édité par EtilaS le 27-07-2016 à 08:17:07

Profil supprimé

Oh oui :bounce:

caneton91

GT : Can3t0n

goldi a écrit :

Bonjour, en parallèle avec la construction de ma maison je devrais acheter une place de parking. Obligatoire à priori car demande par l'urbanisme pour arriver à un certain nombre de place sur la parcelle.

On construit la maison à 2 (prêt sur 10-15ans).

Mon amie est pas très chaude pour acheter le parking avec moi et a un peu moins de sous. J'envisage un prêt en plus (tout seul) afin de ne pas le payer cash. L'idée serait néammoins d'éviter le prêt perso et de l'intégrer au pret immo principal.

Qu'en pensez-vous ?

ton dossier de prêt immo sera avec un emprunteur (toi) et un co-emprunteur (ton amie) donc il semble difficile d'associer différents prêt dans un dossier n'ayant pas les mêmes entités titulaires. (enfin dans le système que je connais, cela n'est pas possible)

Après il est possible d'envisager un autre montage. Vous achetez ensemble la maison + le parking mais avec une quotité différente de 50/50 (en gros tu auras un peu plus que 50% et ton amie un peu moins de 50%). La seule restriction de cette solution est pour la revente de la place de parking que tu ne pourras pas faire seul.

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Kyfun a écrit :

Personne ? [:moquette:1]

Y'a pas un topic Elite HFR Notaire ?

Pourquoi tu pourrais pas venir avec ton notaire après ? Sur le compromis y a marqué que ce sera le notaire X et seulement celui-ci ?

Message cité 1 fois

Joe l'indien 94

EtilaS a écrit :

Allez stp, ajoutes que ta com est payée "exceptionnellement" par mémé [:hado papi:2] , et on a le full combo :bounce:

Bah on la passe charge acquéreur donc payé avec les cerises de mémé!

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"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"

apidya

Les masses suivent la classe

Kyfun a écrit :

Personne ? [:moquette:1]

Y'a pas un topic Elite HFR Notaire ?

Parles-en à ton notaire c'est toujours mieux. Pour mes dernières transactions, le compromis était rédigé par l'agence mais validé par mon notaire :jap:
Souvent agent et notaire ont l'habitude de travailler ensemble et connaissent la qualité du travail de chacun.

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

Joe l'indien 94 a écrit :

[:cerises de sadlig:1]

Le nom du smiley ²²²

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Profil supprimé

Joe l'indien 94 a écrit :

Rassure toi, l'appart qu'ils vendent est issu d'une donation du côté de Monsieur. Quant à l'acheteur il a une donation d'environ 150K€. [:cerises de sadlig:1]

La fronssse du m'hérite.

Kyfun

Les choses se passent !

Bah j'en sais rien. 0 achat immo pour l'instant (j'attendais le Krach )

apidya a écrit :

Disons que j'ai pas encore de notaire

Message cité 1 fois

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Comme dirait quelqu'un de beaucoup plus avisé que moi, quelquefois c'est toi qui cognes le bar mais d'autres fois, et ben, c'est le bar qui te cogne.

Profil supprimé

Kyfun a écrit :

Bah j'en sais rien. 0 achat immo pour l'instant (j'attendais le Krach )

Essaye de te renseigner sur le nom d'un bon notaire auprès de proches, puis tu l'appelles pour savoir comment ça se passe et si tu sens qu'il y a un bon contact tu lui donnes l'affaire. :jap:

Message cité 1 fois

Bacterie commensale

Joe l'indien 94 a écrit :

Rassure toi, l'appart qu'ils vendent est issu d'une donation du côté de Monsieur. Quant à l'acheteur il a une donation d'environ 150K€. [:cerises de sadlig:1]

Leg9 a écrit :

Le nom du smiley ²²²

Enfin quelqu'un utilise mon souriard [:jacenx:2] Son téléversement n'a point été vain.

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Fil de ventes (reste B650 mATX)

c2800

Joe l'indien 94 a écrit :

Rassure toi, l'appart qu'ils vendent est issu d'une donation du côté de Monsieur. Quant à l'acheteur il a une donation d'environ 150K€. [:cerises de sadlig:1]

Ca me surprend même pas, pour être content de lâcher 10 K€ à quelqu'un pour rien, c'est qu'on considère que l'argent qu'on récupère c'est du bonus, donc pas le fruit de son travail.

Quand on a passé 20 ans à trimer pour économiser 150 K€, on doit être autrement + vigilant sur une telle dépense.

Message édité par c2800 le 27-07-2016 à 09:09:08

Kyfun

Les choses se passent !

Merci du conseil, j'vais faire ça ! Dans le cas ou le vendeur ai déjà le sien, le compromis se fait à 2 notaires ou un seul et c'est la suite de la transaction qui est faite à deux ?

Message cité 1 fois

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Comme dirait quelqu'un de beaucoup plus avisé que moi, quelquefois c'est toi qui cognes le bar mais d'autres fois, et ben, c'est le bar qui te cogne.

leraturbain

infrarouge a écrit :

Bonjour
Un bien qui n'est pas vendu depuis plus de 2 ans qui a déjà subi une baisse conséquente 140k>110k suite à erreur d'estimation par l'AI precedentet que j'ai visité il y a 6 mois, vous pensez que je peux revenir à la charge avec une offre à 95k??? Ou c'est chaud?

Même pas 15 % de baisse en 6 mois, bien entendu .

Profil supprimé

Le compromis, c'est la pièce la plus importante.

Si c'est mal fait, tu peux t'en mordre les doigts.

Conditions suspensives, montant du mobilier, état des choses, liste des équipements etc.

ça me fait penser au mec qui avait enlevé tous les robinets et les lumières avant de partir. Bref, couvre toi un maximum, photos, documents, description détaillée du bien, surface et les conditions de réparation en cas d'erreur.

archergrincheux

latoucheF7duclavier a écrit :

Pourquoi donc?

Les profs pensent qu'ils sont a même de comprendre l'intégralité du compromis et supposent que tout professionnel du droit est la pour les enculer.
Du coup ils te posent dix mille questions, comme il ne pigent pas une partie des réponses ils pensent que tu es soit incompétent soit un connard, et ca se passe quasi systématiquement mal et/ou ca te bouffe un temps fou.

Ceci dit y'a aussi d'autres catégories socio-pro avec des comportement type (#disclaimer : caricature, zone provinciale) :
- l'ingénieur relis tout. TOUT. Et prendra son temps. Et voudra optimiser. Partout. Et au final il termine avec un courtier parce que tout le monde en a plein le cul de ses conneries.
- le médecin te prends pour une merde. Pourquoi ? Parce qu'il est médecin voyons.
- le cassos te demandera s'il peut arracher les rosiers, démonter les radiateurs et pomper la cuve à fioul. Si il t'a pas demandé pour un autre élément c'est qu'il va le piquer sans t'en parler
- les agriculteurs te diront que c'est cher. Toujours. Même si il a un taux réduit à 0,715% de droits de mutation à payer.
- les retraités n'ont pas le temps, et tout est toujours trop cher, sauf ce qui leur revient dans al poche, ou y'a pas assez

Kyfun a écrit :

Personne ? [:moquette:1]

Y'a pas un topic Elite HFR Notaire ?

Kyfun a écrit :

Merci du conseil, j'vais faire ça ! Dans le cas ou le vendeur ai déjà le sien, le compromis se fait à 2 notaires ou un seul et c'est la suite de la transaction qui est faite à deux ?

Le compromis peut être fait :
- par agence : tu peux faire intervenir ton notaire pour qu'il le relise avant (ca peut éviter des mauvaises surprises juridiques), tu peux indiquer dedans que t'as ton notaire, tu peux en choisir un en cours de route, tu peux en choisir un la veille du rendez-vous (dans ec dernier cas le notaire rédacteur aura bien les boules de partager les honoraires de taf alors que le nouveau aura rien branlé)
- par notaire : le compromis est rédigé par un des notaires. Si tu as le tiens il donnera son avis avant, tu peux aussi en faire intervenir un après, mais il est plus élégant de prévenir avant, puisque sinon le notaire qui aura préparé la chose se dira que le courant est pas passé et il ne va pas trop piger pourquoi (bon sauf si ca s'est vraiment mal passé )

Sinon avoir son propre notaire c'est bien, c'est pas indispensable, c'est surtout une question de confiance en le notaire chargé d'instrumenter. Si tu ne le sens pas ou que quelqu'un t'en conseille un, vas y, c'est fait pour, ca te coutera pas plus cher.
Maintenant si t'es sur un projet simple, que les vendeurs semblent pas être les pire des raclures et que le notaire semble cool, t'as pas plus d'intérêt à prendre le tiens, a priori il va faire le taf selon les standard classiques de la professions.
Hésite juste pas à le rencontrer en cours de route, c'est toujours utile.

Message cité 6 fois
Message édité par archergrincheux le 27-07-2016 à 09:25:06

leraturbain

Joe l'indien 94 a écrit :

Coup de téléphone surréaliste (et tombé du ciel...) ce matin.

J'estime un appartement 4 pièces il y'a 15 jours d'un couple gentil et depuis plus une news (j'avais un peu les boules :fou: ) et là ce matin madame qui m'appel et me dit
- "On a trouvé un acheteur au prix de votre estimation mais ni nous ni lui ne nous y connaissons, pourriez vous mener la transaction?
-Moi "bah pour 10K€ je devrais pouvoir le faire!
- Elle "ok pas de soucis on se voit ce soir!"

:pt1cable: :love: :love: :love:

[:roi]

Un joli coup à 4-5 k€ nets dans ta poche.

Le courtier peut te filer combien en plus pour l'apport du financement ?

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kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Joe l'indien 94

archergrincheux a écrit :

Tu as exactement résumé la situation!

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"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"

Joe l'indien 94

leraturbain a écrit :

[:roi]

Un joli coup à 4-5 k€ nets dans ta poche.

Le courtier peut te filer combien en plus pour l'apport du financement ?

Avec le courtier j'ai un arrangement, il me file des bons d'achats.
Là en l'occurence, il va financer environ 240K€ donc ça devrait faire dans les 1000-1200€ de bons d'achats.

Message cité 1 fois

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"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"

lesamericains

so unfair

ah les cons ! bien joué.
Ils ont eu des scrupules d'avoir utilisé ton estimation amha.

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c'est nous lesamericains

Romf

Joe qui vient de payer son prochain iphone en bonus [:alain doux-lilas]

Theomede

De gauche radicale

Joe l'indien 94 a écrit :

Bon alors compte rendu!

Bref certainement ma plus belle affaire en 10 ans d'activité!

Le trio AI/notaire/courtier bordel [:mac_lane:2]

archergrincheux a écrit :

Ce post [:apges:3]

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Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.

cheesecake

Joe l'indien, je me demande toujours si ce mec c'est un troll, un mytho, ou vraiment un agent imo

Message cité 1 fois

Profil supprimé

archergrincheux a écrit :

Je reconnais mes collègues ingénieur. Tout relire, tout penser comprendre, tout optimiser. Pour ensuite acheterune bouse à 300 loyers à renover. Parce qu'ils sont ingénieur excel, ils SAVENT bricoler.

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