Reprise du message précédent :
 
 
 
On n'est pas en union soviétique......     tout professionnel est libre de travailler peu ou beaucoup.......
 
Comme l'agent immobilier peu se contenter que d'un seul mandat de vent tous les mois  et ouvrir sa porte qu'aux clients qui ont une tête qu'il lui plaid
 

 
Pareil  on n'est pas en union soviétique......   Si l'état fixe le montant de prestation des agences immobilières pourquoi ne le ferait-il pas pour la viande, les coupes de cheveux, les réparations automobiles etc.... ?
 
 
Nous sommes dans un pays libre, le commerce l'est aussi.....   donc chaque vendeur est libre de négocier le montant de la prestation qu'il signe avec son prestataire  ici l'agence immobilière mais cela peut être pour l'achat d'une voiture ou bien l'achat d'un bien d'occasion sur le bon coin....
 
 
 
 
 

 
Dans ce cas là pourquoi ce serait pas le cas pour les autres commerces ?
lorsqu'un client entre dans un commerce, un coiffeur, une boucherie l'accès au magasin serait payant

 
 
 
ce que tu proposes  existe déjà depuis longtemps.   Le mandat de vente tu le signes soit avec un entrepreneur individuel (personne physique) soit avec une société (personne morale) l'un ou l'autre s'appelle un agent immobilier avec la carte professionnelle et les garanties financières pour exercer.
 
C'est même répandu
 

Aaf

L'AI devrait juste être payé à l'heure. Un propriétaire qui vend au prix du marché avec 10 visites, payerait pour le temps passé par l'AI en visites + rédaction éventuelle du compromis (que le notaire peut faire).
 
D'ailleurs, mon ex étant notaire, elle m'a dit que les compromis rédigés par AI était une catastrophe, et qu'ils passaient presque autant de temps à les corriger que lorsqu'ils les faisait de A à Z.

 
Pour 10 000 / 20 000 / 30 000 € de com, faut quand même pas s'attendre à un travail de qualité  

Tu peux toujours essayer. Ton retour en tant qu'acheteur potentiel sans diplome agricole et sans vélléités d'activité agricole m'intéresse, n'hésite pas à nous dire ce qu'ils te répondent.
 
FYI, les SAFER sont "locales" sauf erreur de ma part, donc je crois que tu pourrais avoir des réponses différentes en fonction de la localisation géographique.

 
En fait c'est comme tout - être un BON agent immobilier ou un BON banquier... ça nécessite des études, de l'experience et c'est rare donc c'est bien payé. Bilan, les bons ne sont disponibles que pour les grandes transactions et les gros patrimoines. Avoir un AI fraichement sorti de BTS ou un banquier qui malheureusement doit gérer 2000 clients (réaliste), c'est le lot commun de la classe moyenne et un peu aisée. Seul le top 2-3% des patrimoines ont accès aux vrais bons conseils.

 
On n'est pas en union soviétique, si tu bosses pas beaucoup, tu gagnes pas beaucoup non plus, si tu bosses beaucoup, tu gagnes beaucoup également.
Sauf que dans le système actuel, il arrive que tu fasses tout le travail et que ce soit un autre agent qui récupère 100 %  de la mise. Je ne trouve pas ça normal.
 

 
On n'est pas en union soviétique, déjà je n'ai pas dit que c'était à l'état de fixer le pourcentage, mais admettons, il le fait déjà pour les prestations du notaire...  
Nous sommes dans un pays libre, à chacun de mettre son prix, sauf que dans le système actuel, c'est le pigeon qui achète qui paye un gros pourcentage pour tout le travail effectué en amont. Si tout le monde payait "un peu", tout le monde serait gagnant.
 
 

 
Par ce que quand tu vas dans un magasin, tu vas vers le produit où se trouve le vendeur. Là, le vendeur doit également aller vers le produit et gérer les touristes qui ne savent pas quoi foutre de leur week-end, quand c'est à distance, c'est pas pareil.
 
 
En fait que tu sois contre me conforte dans le fait que ce soit une bonne idée

Au fait, si tu regardes sur proprietesrurales, n'oublie pas que les tarifs affichés sont hors frais SAFER  

La réalité c'est qu'une fois le modèle passé en ligne d'autres frais/charges augmentent. Cf. l'exemple japonais où les AI ont quasiment disparus mais l'Etat a fait passer les frais de notaires à presque 15% En Suisse c'est 9-11%, à Hong Kong 10-15% aussi selon les montants Charges de copro en hausse forte aussi etc... Je ne crois pas à du pouvoir d'achat rendu aux classes moyennes même en cas de disparition des AI.

Assurances en ligne je comprends, c'est comme une banque, l'aspect administratif en cas de sinistre est pénible en ligne mais c'est normalement peu fréquent. Ca ne va pas réduire les couts, probablement davantage augmenter les marges des assureurs qui augmenteront le profiling fin de leurs clients. Tu auras des "scores d'assurance" partagé entre les différents assureurs et ceux qui ont eu plein de sinistre par malchance verront leurs primes augmenter, un peu comme un malus/bonus auto mais pour l'habitation et les emprunts immos...

Agence de voyage, c'est déja fait, simplement avoir un check de cohérence sur tes différentes reservations a toujours une valeur ajoutée et se faire conseiller des itinéraires aussi. Si c'est pour prendre une semaine packagée XL Airways+all-inclusive à Cuba évidemment que non... mais si tu regardes des loisirs de qualité je trouve la perte de temps de tout booker seul et verifier que le bus XY t'amene bien à moins de 10 min de marche avec tes valises de l'hotel XY et que l'ile bidule est accessible le mardi... sincèrement à 40 ans tu commences à trouver ça penible de passer 30 coups de fils et arpenter les forums routard.com pour avoir l'info. Donc je pense que les agences en ligne avec conseillers par téléphone du type voyageur du monde etc... ont toujours un avenir et une valeur ajoutée.

Pour les banquiers, si la France bouge comme tous les autres pays vers une épargne financiere pour sa retraite et que le fonds euro et le PEL/Livret A disparaissent progressivement par desinterêt, je pense qu'ils retrouveront un intérêt de conseil d'allocation/risque. Le modèle aujourd'hui est très peu rentable pour les banques en France car leurs marges sont écrasées par la régulation. Faire des comptes courants et gérer le PEL de madame Michu coute de l'argent à une banque malgré les frais de quelques centaines d'euros par an prelevés. Ils gagnent uniquement sur les emprunts immo et les gros patrimoines. Ils sont dans une démarche de reduction de service pour décourager les clients au maximum de venir en agence et tout faire en ligne, si possible ailleurs que chez eux. Ne pas oublier que comme pour le telephone/internet, la France est très peu cher à ce niveau là d'où le manque d'investissement dans le secteur depuis 10 ans. Les banquiers en agence sont recrutés au smic +150 EUR et gerent en moyenne 1500-3000 clients, ne pas s'étonner qu'ils s'en foutent. Les banques "privées" qui ont des frais nettement plus elevés sont là où les profils formés au metier sont recrutés, mieux payés (même si ça baisse aussi...)  et intéressés à ce que vos investissements réussissent, l'experience est completement différente

Tu travaillerais pas pour pour la BNP?

1500/3000 clients par conseiller

Mes anciens collègues banquiers étaient plutôt à quelques centaines.

Je confirme les propos de LooKoom, les conseillers grand public pour la classe Populaire/moyenne gèrent entre 1000 et 2 000 clients.
 
C'est commun aux banques nationales comme SG/BNP comme aux banques mutualistes (CE/CA/CM etc.).
 
Ceux qui gèrent 500-800 clients sont des conseillers "bonne gamme" ou patrimonial. Avoirs domiciliés notables et/ou revenus importants.

 
http://www.carrieresbancaires.fr/c [...] rs-hf.html
 

 
A titre d'exemple :  
 
http://www.linkfinance.fr/metiers/ [...] dm-20.html
 

Ma femme l’était, elle avait bien moins de 1000 clients ... dit comme ça ça fait péripatéticienne en fait ..

 
Ah, oui, il me semblait bien que c'est ce que m'avait dit mon notaire, ca se faisait beaucoup, c'est devenu très rare aujourd'hui, pour la raison que tu cites  

Merci pour ce lien, sauf que moi j'ai connu l'expérience terrain en fréquentant les agences bancaires dans deux réseaux distincts et ce depuis plus de six ans

Et je confirme mon post précédent, beaucoup de conseillers gèrent désormais 1 500- 2 000 clients, évidemment c'est pas mis en avant sur les sites de carrièresbancaires, du CFPB ou des grands groupes mais c'est pourtant la pure vérité

Il y a toujours des conseillers qui gèrent 500-800 clients, c'est le cas, je me répète, pour la clientèle dite "bonne gamme" (revenus > 3/4k€ net et/ou patrimoine financier domicilié supérieur à 50/100k€).

Du coup avec 2000 bonhommes à gérer tu gères pas grand chose à mon avis.

 
Parce que de nombreux AI ont des pratiques à la limite de l'escroquerie.  
 
Un exemple me concernant, voulant acquérir un terrain, je reçois une fin de semaine un mail de l'AI me confirmant que mon offre est retenue pour l'achat dudit terrain et me demandant toutes les informations pour préparer le compromis. Lundi, appel de l'AI pour me dire qu'il y avait une meilleure offre que la mienne et que je dois donc augmenter mon prix de plusieurs milliers d'euros. Comme je n'avais pas d'option "protection juridique", je n'ai pas donné suite.

La dernière fois que j'ai vu mon conseiller financier, c'est quand j'ai ouvert mon compte
Ça doit être le cas de 50% des clients  

Pour info je travaille à Paris et j'habite dans un 21m2 à Issy-les-Moulineaux (j'ai un contrat apprentissage)

Discussion avec mes parents ce soir :

Ma mère  :  "Lorsque tu seras en CDI, tu achèteras un studio / appartement n'est-ce pas ?"

Moi  : "Non je ne pense pas, ce n'est pas forcément rentable."

Ma mère  : "Bah avec les taux des prêts, je ne vois pas pourquoi."

J'ai besoin de quelques arguments imparables svp

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Arguments:
1) Maman tu m'aides à acheter un F3 pour ma future femme et mon futur enfant? Pourquoi? Bah frais de mutations...
2) Mon fils, mais tu pourras louer...Maman les loyers son fiscalisés!
3) Mon fils, tu feras une plus value! Maman les prix ont baissé de 2 à 3 % sur les 2 ou 3 dernières années, ce qui paie mon loyer...

Maman quel est l'avantage de mendetter pour 20 ans afin d'acheter 30m ?

A quoi bon : un vrai professionnel vérifie et corrige derrière...

Les AI, les enfants, les AI...

Ta mere est parisienne ou connait Paris et l'Ile de France,  ou elle est en province ?

Apprentissage, du coup tu dois être jeune, le parcours résidentiel est pas forcément une mauvaise idée...
Tiens hier j'étais chez des potes, achat d'un petit t3 en 2010, veulent vendre pour acheter une maison, ils ont fait estimer leur appart, un petit peu de travaux mais pas énormément non plus, l'agent leur a estimé autours de leur valeur d'achat (entre 5k de plus et 2k de moins), en leur disant j'espère que vous serez pas déçu, en 2010 c'était très haut...
Ils s'y attendaient donc pas de surprise...

Franchement perdre que 5k et tes fdn sur des périodes aussi courtes, c'est presque aussi bien qu'en gagner
 
Avec les taux ils vont même pas le sentir  

5% en Suisse, en général. Et le Canton où je vis fait pression à la baisse - à part évidemment sur la part des droits de mutation, ça ça doit rester

en supposant que c'est un T3 a 200 000€  
rien que  6% de fdn + environ 4% d'AI + TF sur 5 ans , ca fait pas loin de 25 000€ au minimum ....

Déjà les frais d'agence ne «comptent» pas vu qu'ils comparent le net vendeur estimé avec le montant payé à l'époque (donc fai)
Après bien sur, il faut vendre...

A 5k et les fdn près, oui

Petite reflexion du dimanche
 
La dichotomie classique du topic : "achat vs. loc" ne s'applique pas dans tous les cas.
 
En fait, ca concerne surtout les appartements, surfaces petites et moyennes,  et les grandes villes.
 
Dans bon nombre d'autres cas, l'offre locative n'existe tout simplement pas : si vous voulez une maison familiale en province, par exemple, l'offre locative est dérisoire au mieux, et souvent inexistante.
 
On parle de vente forcée, mais il y a aussi beaucoup d'achats "forcés" ! Mais en pratique, ce genre de biens (grande surface, plutot maison qu'appartement), ça se garde des années donc le risque d'une MV est bcp plus faible.

Plus compliqué que ça bien sur...

Ceci est tout à fait vrai à Niort.
Il y a du locatif appartement (essentiellement HLM) ; et très peu de locatif maison. Les tarifs des locs maisons sont assez élevés mais le turn-over important (car l'immo dispo à la vente est lui plutot bon marché, donc les nouveaux arrivants décident d'acheter après une période courte de loc).
On est pourtant dans une zone ou il y a plusieurs gros employeurs qui fonctionnent avec des sytèmes de mutations fréquentes pour leur cadres, Donc la loc pourraient être pertinente.... Mais l'offre n'est pas là.

je reprend ce qu'avait fait remarquer quelqu'un ici
tu lui réponds que tu lui vends un R5 à 70000EUR avec un crédit à zéro%

Oulala .. tu vas relancer un débat à bas d'insulte gratuite là ..  

Deja soulevé plusieurs fois ici.

A Paris l'offre d'apparts familiaux hors "plans" (famille, 1% logement etc) est ridicule et hors de prix. Je pebse qu'airbnb n'a pas arrangé les choses en laissant en location longue duree uniquement les biens de bailleurs "flemmards" et donc siuvent mal entretenus.

Resultat le moindre 3 chambres correct dans un arrondissement hors 18/19/20 cest rapidement 3k de loyer.

Lundi je visite une maison qui est actuellement mise sous airbnb, il y a déjà eu pas mal de personnes qui y sont allées.
Si la maison m'intéresse, est-ce qu'il faille être vigilant sur ce sujet ? Genre le fisc qui m'empêche revient dessus alors que je n'y suis pour rien. (question probablement conne)

 
 
Non.
 
C'est encadré, mais ils peuvent encore pigeonner en toute légalité.
http://www.economie.gouv.fr/dgccrf [...] e-fichiers
 
 
 

Pas étonnant, étant donné qu'un notaire bien organisé a tous les modèles (voire logiciels ?) nécessaires et ne doit pas mettre plus d'une heure à rédiger un compromis.