Reprise du message précédent :

 
Voilà, on a compris le mécanisme de la bulle, les gens achètent à moitié endormis.  
 
Ou alors les AI versent du G H T (variante soft du GHB) dans le café

je dois etre bassement materiel , j'aime bien ne pas balancer l'argent par les fenetres

en reprentnat les hypothèses de base suivante

• 1000€ de loyer pour le meme bien , revalorisé tous les ans de 1.5% a la hausse
• placement a 3.5%
• pret a 4.7% + 0.35 d'assurance sur 25 ans
• 10% des remboursement en frais supplémentaires annuels liés à la propriétés
• 25K€ d'apport perso ( 10% )
• baisse de 3% /an en moyenne ( donc pas un krash , juste un réajustement ) , ce qui au bout de 7 ans, fait 20%  de perte

==>
si revente au bout de 7 ans , perte sèche de 131K€ par rapport au placement
si revente au bout de 10 ans , perte seche de 93K€
l'équilibre pret/placement se fait au bout de 17 ans

ca c'est un projet de vie pour moi : anticiper mon évolution professionnel et loger correctement ma famille. S'acheter un terrier que je ne pourrai peut etre pas revendre avant 17 ans ( avec d'ici la des besoins completement différents ) sauf si oon parie que l'immo va continuer a monter, n'est pas un projet fiable

dans le meme ordre d'idéee, la bourse ne fait que monter, donc, je peux aussi dire que je place mes€ @7% au lieu de 3.5 . Et dans ce cas la ca devient rentable beaucoup , beaucop plus tard , meme avec une hausse de l'immo de 5%

Serrage de vis sur les crédits immobiliers

http://www.leparisien.fr/home/info [...] =296050659

 
 
ma famille commence à me faire chier aussi, comme quoi je devrais un peu moins profiter de la vie.. me trouver une femme me poser dans un appart et construire..
z'ont pas compris que je me construis des souvenirs, un vécu (cf ma signature)
 
cela dit ils sont en train de croire que pour ma soeur c'est le moment d'acheter (elle peut acheter qu'un truc à 80k€) qu'elle est jeune, 22, et qu'elle pourra que racheter plus grand apres, car un loyer elle jetera son argent par les fenetres

Ah mais même avec apport hein.
 
Avec 30.000e d'apport et deux salaires au dessus du médian on a pourtant du revoir nos exigences à la baisse. En 2004. En province.

pas de problème, tu te fais bailleur ensuite    

Question :
 
Si qqun achète un bien, le reloue à qqun d'autre (plutôt que de revendre) et se loue qqchose pour lui.
 
Est-que ça change la donne, ou bien ça dépend de beaucoup de chose

c'est moins rentable que de revendre + placer l'argent de la revente

et si t aretais de faire la girouette
si tu reflichissait avant de faire deux gosses
si tu pars a l etranger tu peux encore louer ton appart (une amie fait ca a qqun qu elle connait bien mais n est pas bailleur qui veut )
...

 
 
il reloue quoi ? un logement de meme catégorie que celui qu'il loue ? plsu grand ? plus petit ?

Ca pose le truc

 
 
Il se reloue le même type.
C'est juste histoire de corriger la trajectoire "revente + finalement que tu a payé que les intérêts"

si tu as une bonne boule de cristal qui dit que ça remonter rapidement beaucoup plus haut que ça aura baissé
ou bien que tu crois que la pierre ne baisse jamais  
alors oui, pas de problème, tu peux te lancer  
sinon tu regardes la rentabilité d'un rendement locatif par rapport à d'autres placements

35.000€ d'apport même.
Mais bon, 5.000€ c'est quoi? De l'argent de poche, de la menue monnaie!

une montre

ça montre la haute estime de la vie en couple dans l'inconscient populaire
 

toute ressemblance avec une famille existante ou ayant existée ne serait que purement fortuite

 
 
je crois que ca fait plusieurs années qu'on explique que pour le meme bien, le loyer<mensualité.
 
donc imagine :
 
achat d'un bien à 200k F2 50m²....  
un petit compte rapide mensuel
 
logement 1
mensualité : - 1000€
rente loyer : +700€
IF : -70€  
 
 
logement 2
loyer : -700€
TH : -60€
 
je ne compte pas l'amortissement des frais de notaires, des frais d'entretien, je considère que les charges sont incluses dans le loyer et que la réindexation est identique sur les 2 biens.
 
au final ca fait cher ...
autant habiter le bien qu'on achete
 
 

phila, modo sur meetic

 
 
J'ai en gros 50 à 70% d'apport pour le futur appart et juste 1 seule banque à accepter mon dossier    
Et tout le monde de dire : ce n'est pas un problème de solvabilité    
AH.  

 
Crédit fonsdé?  

 
Kerviel...

 
c'est surtout un probleme d'identité. mais là je ne veux trop rentrer dans un débat philosophique
la tendance populaire est d'exister à travers une image sociale.
et aujourd'hui on n'existe que si on se rapproche de la fameuse carte postale de la famille qui pose dans son jardin, 3 momes, un gros chien, le 4x4 derrière ...
 
pour exister il FAUT etre proprietaire et marié, avoir des momes.
 
autant il y a des points que je partage mais pas pour les meme raison. des enfants, c'est pas tant d'avoir des enfants (pour ce que ca représente matériellement) mais plutot le besoin de vivre une paternité (pour ce que ca représente en terme d'instant de vie)
 
 

 
fort heureusement, quand je leur ai expliqué le type de bien qu'elle aura avec si peu de budget, qu'ils ont considéré que le fait qu'elle reste 2 ans de plus à la maison familliale poru qu'elle fasse des économies en attendant serait une bonne solution
 

Bah moi je veux juste avoir mon appart pour y faire tout ce que je veux sans être emmerdé par un proprio... Aujourd'hui cette liberté à un prix j'en conviens
Mais c'est nullement une pression sociale

 
c'est voué à l'echec
elle est exigente, je le suis aussi ..  
et je ne suis plus aussi malléable qu'un jeune de 20 piges

 
 
A croire que les locations sont toutes des biens biscornus dont on ne peut rien faire!
 
Autre débat! C'est sûr que jeter 3 pots de peinture à50€ sur les murs d'une loc, déjà qu'on jete le loyer par la fenêtre, ça commence à faire beaucoup!

Oula  post en double.....suspect...beaucoup de pression on dirait en cliquant sur la souris....ça cache qqchose tout ça

POSt corrigé ...bravo San Marco

 
 
Non pas du tout, des amis louent des trucs très biens, j'ai été locataires de très bon produits    
Mon président loue un meublé à dans le 8e à 6.000€ très bien aussi    
Maintenant l'aménagement intérieur c'est peut être pas votre truc  

 
je suis locataire..
 
dans mon appart j'y fais ce que je veux ... inviter du monde, faire l'ours, me battre avec mon chat, découcher, ecouter de la musique..
c'est pas le proprio qui m'empeche de vivre.
 
si vivre et etre heureux se résume à pouvoir transformer ses murs en gruyere avec sa nouvelle perceuse, casser un mur etc ..
autant travailler dans le batiment.

 
Si, près de la mort, t'as plus de loyer à payer, après t'être saigné toute ta vie. Supayr!

 
Ok. tu m'as convaincu.

 
Tu vois quand tu veux  

 
 
c'est surtout que c'est l'incompetence de l'équipe qui gere le proxy qui ne se cache pas aujourd'hui

 
Moi si.
Rentrer chez moi, dans ce que j'ai aménagé et créé, c'est un vrai bonheur.
Je goûte tous les jours mon plaisir et ma chance.  

et pour ce qui est de pt des murs ?  
 
 
   
 
tu es plus ou moins soudé au bien
en tant que locataire, tu peux te barrer 3 fois plus facilement...
à partir du moment où tu as des enfants, tu est soudé à la région pour d'autres raisons, donc devenir proprio pourquoi pas