Reprise du message précédent :

 
Oui justement on ne va pas trop attendre avec le durcissement des prêts qui se profile ...
 
En ce moment acheter à 110% est encore faisable.    

nope!
si les ménages ont de quoi payer c'est faux!
 
vous le reconnaissez tous, la clé c'est la solvabilité!
 
ça baissera jusqu'à ce que des ménages soient solvables, puis ça augmentera!  
 
pour qu'il y ait un krach il faut que tout le monde panique et vende/refuse d'acheter!

Shogun2002 > Alors tu l'as trouvé ton T3 à 180 k€ pas dans le weshwesh land et à coté d'un RER ?  

Chez qui?
Tu as des offres fermes, à 110%, proposées à des gens sans apport à m'opposer?

Ca marche pas comme ça on en a déjà parlé, c'est plutôt "Ca baisse encore ? Je préfère attendre un peu alors"  

en ce moment même pub HFR = "quand on vend son bien chez ORPI, ça se voit" .
 
pourquoi ils ne pârlent pas d'achat?

 
Egalement d'accord avec toi sur la demande des primos : tous mes jeunes collaborateurs (moyenne d'âge 26 ans) sont en train d'acheter, aucun ne veut souhaite rester en location quand bien même ce n'est pas le meilleur moment. Je pense que cette frange de population soutiendra quelque temps le marché.

 
Il voulait dire l'effet yoyo ...
 
Le petite baisse, va etre succédé par une petite hausse ...pendant X années.
Mais le delta ne sera pas énorme à long terme.

Dans peu de temps il y aura les premiers retour des  suites néfastes  de quelques achats à 33% sur 30ans de ces dernières années : divorce, séparation, gamins qui loge pas dans le f2 de 25m², mutations...
Ces mauvaises expériences qui vont être diffusées via les forums, entourages, collègues... vont en calmer pas mal ou au moins les faire un peu plus réfléchir avant de faire les mêmes conneries que la première vague.  

Et moi mon entourage, de bons petits smicards de la classe basse, personne n'achète c'est impossible, trop de précarité, tu prouves quoi  

Pour l'effet yoyo voir le topic "vivez vous avec des porcs"  

Des gens à 3.000€/mois en province font plutôt partie d'une "population" statistiquement négligeable...

 
Si je poste encore ici ... c'est que c'es non    

 
Bah en fait il suffit surtout de relire, tout a déjà été débatu 100 fois!

 
Pas mal de banque ...    

 
beh c'est ce que j'essaie d'expliquer depuis hier (pas facile avec leg9 qui prétend que ça a été répété 1000 fois).  
Votre argument est en contradiction avec le fait que les proprios actuels ne s'intéressent pas suffisamment à la rentabilité de leur bien...
Alors vous allez me dire "ils pensent que ça va augmenter"...so what? Si ça augmente ils ne pourrons pas non plus augmenter leur loyer en même proportion.
Il est plus rentable de vendre et placer que de faire louer...peu de gens le font aujourd'hui, si y a une légère baisse (dûe au manque de solvabilité) ils ne vont pas changer du jour au lendemain!
si ils ne sont pas capables de se rendre compte que c'est + rentable de vendre maintenant (car cette info est facilement accessible) ils seront pas capable de se rendre compte qu'il y a une légère baisse (car là, pas facile d'accès cette info avec la FNAIM).  
 
pas de panique = pas de krach.
 
austro: ça baissera peut etre légèrement pendant 3 ans, puis ça augmentera légèrement pendant 10 ans! moi j'apelle ça une stagnation, mais bon je comprends tes doutes donc on va dire baisse puis hausse!

Là, maintenant? Tu vas signer, sûr de sûr à 110%?

 
1- Tu travaille chez un promoteur immobilier
2- Le prix de l'immobilier à Nantes est sans aucun rapport avec la RP (3000 € du m² à Nantes, tu rajoute 2000€ de plus pour Paris)

 
La dessus on est en phase, y'a énormément de psycho.
 
Le psycho est manipulé par le lobby immo, via les médias  
 
Donc pour l'instant on dit à tout le monde que tout va bien. Le jour où on dira que tout va mal, ce sera plus la même, le côté festif de l'immo qui monte toujours et que tu gagnes pleins de sous avec disparaîtra, l'immo sera has been. Jusqu'au prochain cycle....

 
Non mais aucune banque ne m'a fait la gueule pour une simulation d'emprunt à 110% ...
Apres je sais que tu va me dire : "Oui mais soumettre le dossier c'est différent .."
Peut-etre ...

"Des proprios qui ne vendent pas" © samourai  
Des acheteurs qui ne peuvent/veulent pas acheter.
 
Très logique comme situation.    
 
Et les récents proprios qui ont acheté un studio sur 25 ans qui peut-être d'ici là auront besoin de plus grand ?
 
 
 
Pour rassurer un peu les haussiers qui essaieraient de vendre leur studio grand luxe à 300k€ :
 

Appartement à £100m (£6000 le mètre carré)

 
1 - Un promoteur de logement social et nous ne mettons pas en vente nos logements.
2 - 3.000 € c'est le prix du logement abordable, le logement libre oscille entre 3.500 € et 6000 €.

Peux tu me citer un marché non régulé par l'état qui stagne durablement ?

Autre point : lorsque la baisse s'enclenche et qu'elle est communément admise par la plupart, je pense que j'ai plutôt tendance à me dire "autant acheter plus tard, ce sera moins cher" (mon exemple : 305 € de loyer pour un bien aux environ de 75 000 €, une baisse de -5% me "finance" un peu plus d'un an de loyer, ça aide à ne pas être "dans les starting-blocks"

l'immobilier c'est pas vraiment un marché ou l'Etat est absent hein

tu enleves de ta belle liste les banques populaires et caisse d epargne
 

 
Bien sur la plupart d'entre nous ont le projet d'etre un jour propriétaire, mais en RP les prix sont quand meme plus que délirants. Il y en a de plus en plus qui comme moi refusent catégoriquement de se saigner pour un machin bof dans une ville/quartier bof qui sera trop petit à l'arrivée du 1er gosse, et qui veulent conserver leur niveau de vie actuel.
 
Un autre primo-accédant.  

il y a une grosse difference entre le tapotage de clavier du commercial et le lancement d un etude  
 
aujourd hui 110% sans apport ou apport negligeable tu vas etre bien surpris

Il n'a pas complètement tord.
Ca va stagner, mais dans le tunnel de friggit après la baisse.
 

C'est pas non plus vraiment un marché "régulé" par l'Etat. Les variations et changement de cycles ont toujours existées, et existeront encore bien après nous.

Ce graphique n'est pas un indice de prix a proprement parler. Il mesure le niveau de prix par rapport aux revenus des ménages

Ca dépend ce que tu places par "régulé". Si c'est la règlementation du foncier au niveau local...la défiscalisation qui aboutit à un surnombre de robien/perissol/besson, la surprotection du locataire en cas de mauvais payeurs, les assurances impayées et les preuves à fournir pour louer, les APL qui font monter arithmétiquement le prix du loyer, le marché immobilier n'est pas régulé, il est juste torturé par la main visible de l'Etat  

 
Je dis ça dans le sens, ils ne régulent pas les prix. Ils légifèrent sur tel ou tel aspect mais ça se limite à ça

 
C'est pour ça que baisse/stagnation est un faux débat: de toute manière, une stagnation durable c'est une baisse par rapport à l'inflation (et donc à peu près par rapport aux salaires). Maintenant on peut avoir une hausse=inflation (2-3%), mais il n'y a guère que la FNAIM pour y croire encore.

Ca influe forcément structurellement sur les prix (ma petite idée, c'est que les prix en France sont un peu chers quelque soit la phase du cycle), mais les cycles sont plus conjoncturels il est vrai  

A propos :
 
http://www.europe1.fr/informations [...] ncais.html

Ca doit faire mal, revente à un prix inférieur d'acquisition et crédit en plus.
Le rêve de devenir propriétaire leur aura coûté quelques 10k€.

 
35000 articles en soldes  

"L'avocat du Diable"
 
   

 
Et en plus les commentaires des internautes sont baissiers... Les mentalités changent