Reprise du message précédent :

les 5,3% c'est annuel. Sinon on serait tous proprio depuis longtemps

 
Ils pensent aussi et surtout que baisse il n'y aura pas    
 
Et avec apport énorme : le flamber pour acheter pour avoir des traites = loyer, c'est aussi n'importe quoi hein, car placé cet apport rembourse une grosse partie du loyer....

 
arf    
 
j'ai appris un truc aujourd'hui (dsl neewbie des banques inside)

Acheter pour se faire plaisir dans ces conditions, ça fait penser au plasma acheté avec crédit à la conso.

   
 
Collector
 
Ca veut dire que la première année tu rembourses 5300 d'intérêts  
 
Donc si t'as versé 10000, la seconde année il te reste 100+5.3-10= 94.7 de capital à rembourser, qui vont donner 5000€ d'intérêts à payer la seconde année....
 
Sérieux, t'es l'exemple type de la surdemande des dernières années....

 
Tu sais, je suis à peu prêt sur que beaucoup de Français ne savent même pas comment marche réellement leur prêt...
 
Pour approfondir tes connaissances regarde ici : http://www.tableau-amortissement.org/

Avec une paye de smicard et au début des écrans plats (à 15 k€ le bousin)    

en fait sur 30 ans, t'es pas loin de payer le double du prix.

tss tss stef a fait ca tu ne peux pas insulter l un des peres de ce forum

 
 
houlala nan !!!
 
y'a du boulot

 
désolé d'etre un gentil nétudiant et de penser a mon avenir, de m'interesser un tit peu au sujet auquel je connais rien (dsl le milieu d ela banque me fais vomir, et j'ai maintenant une raison de plus) avec des idées certes un poil candides mais j'ai pas été agressif ni particulièrement virulent.
Donc l'exemple type euhh ...  
 
  coupaing

snip bêtises

 
c'est ce que j'ai calculé après vos information c'est assez hallucinant de voir à combien estiment les banques le service qu'elles rendent plus leur "prise de risque"

 
 
c'est tout à ton honneur de t'interesser et de prévoir.
 
mais en fait sur un crédit immobilier ca peu mener au double de la valeur de ton bien que tu rembourse au total
 
tu crois dépenser 150k(valeur du bien) et en fait tu lache au final 300k

des fois je me demande si "raisonnable" ca a un sens quand sur bien des topics, des hfriens t'indiquent qu'ils se sentent parfaitement a l'aise dans un 20m² en couple.    
c'est a peine plus grand que ma salle de bain  

 
j'ai bien intégré ca maintenant  

 
J'ai honte!
 
Mais bon, il était à 600 au lieu de 1000, j'ai mis 300 cash (le ouf hein) et 10*30€ sans frais

C'est le cout total du credit, c'est ce qui me la coupe.

 
Excuse moi, c'était pas contre toi spécialement...  
 
Juste que on se demandait ici si les gens avaient conscience du fonctionnement d'un crédit et tout et tout. On se demandait si on devrait pas filer des cours de crédits à l'école, et je crois qu'on devrait.

sortez les bulletins d'adhésion, on va avoir qq signatures

 
Ban nan connais pas ... suis un geek quoi j'ai envie d'un truc (PC,photo,guitare,vacances,...) je me le paye cash. Je ne me suis pas vraiment posé de questions jusqu'ici
Vive HFR ! si tu sais partage... si tu sais pas écoute

 
Non Stef ce n'est pas n'importe quoi quant tu as un apport énorme effectivement le placement te couvre le loyer : tu ne gagnes rien mais tu ne perd rien.
Si tu achètes avec cet apport : tu n'a plus le revenu financier et tu payes un emprunt au lieu du loyer mais tu ne doit presque rien à ta banque et le seul risque que tu prend c'est de perdre une partie de ton apport.  
Et si tu achètes en VEFA c'est tout bonus : tu reconstitue ton apport, tu minores ton impôt grâce au prêt, et au final il te reste à la fois le placement financier et l'appartement dont tu es propriétaire.

 
Je ne suis pas d'accord avec vous  
 
Quand tu décides de te loger en achetant plutôt qu'en louant, c'est à 90% pour raison économique (ne pas jeter son argent par la fenêtre) implicitement.

 
Non seulement ça, mais en plus au début, tu rembourses surtout des intérêts.
 
Donc au final, tu jettes ton argent par la fenêtre du banquier

 
C'est ton avis. Cependant je suis d'accord avec le "ne pas jeter l'argent par les fenêtres", mais dans ce raisonnement apparaît juste le remplacement du loyer par l'emprunt, pas la plus ou moins value éventuelle

 
Tout dépend du ratio interets mensuels payés (si achat) / loyer (si loc) et bien évidemment de l'évolution du marché.

 
 
sauf que tu en remplace pas loyer par emprunt  
 
tu fait en sorte qu'il n'y ai pas trop d'ecart, mais de toute maniere, etre locataire coute moins cher ( sur le coup ) qu'etre proprio du même bien . Donc en tant que locataire, tu peux placer l'excedent.
 
il s'agit  "juste" de calculer au bout de combien de temps ca s'inverse

une âme charitable pour me donner (encore, oui, je sais) le nom d'un site qui compare les prix et les stocks en temps réels? (pas seloger svp)

 
Oui, parceque les gens n'imaginent pas que -30% soit possible  
 
Car:
 
L'immo ça monte toujours  
 
Les gens calculent vite fait qu'il n'y a que les frais de notaire à amortir. Et qu'en 1 an, c'est fait. D'ailleurs tout leur entourage marche comme ça, leurs collègues ont revendu leur T2 qu'ils avaient depuis 3 ans en dégageant une grosse PV (qui va disparaître dans le trou noir de l'achat suivant, mais ça ils ne le voient pas)

si tu empruntes sur 1 an, oui

Je ne sais pas si vous utilisez Money pour gérer votre trésorerie mais l'appréhension de la location ou de l'achat par le logiciel est intéressante :
- location : c'est une charge qui vient minorer ta trésorerie tous les mois,
- achat : le bien vient en plus de ton patrimoine avec en moins le montant du capital de l'emprunt contracté. Lorsque tu payes une mensualité les itnérêts sont traités en charge ('idem location) mais le remboursement du capital vient en déduction de ton capital emprunté ce qui est neutre sur le solde de ton patrimoine.
En clair Money considère la location comme une perte pure, mais pas l'achat

Money, c'est pas une compta fidele a la realite en meme temps

 
Bah il considère rien du tout, c'est comme ça!
 
Le loyer est intégralement de la perte, tandis que les traites, y'a une partie capitalisation... Par contre la partie intérêts versés à la banque est tout autant de la perte pure....

 
http://www.histo-immo.info

 
  vas y fous toi de moi ... pauvre candide que je suis
 
 

Histo Immo est basé sur seloger il me semble...