Reprise du message précédent :

 
10 ans tu es sur ? Si tu as lu un truc dessus tu peux le poster ?  
 
Car on voit toujours des cas : http://www.lavieimmo.com/voir-Vent [...] 337-1.html
Ou encore notre amis de Cheminot de Metz qui souhaitait revendre son appartement pour une maison il y a encore peu de temps...

en général, quand tu t'apprêtes à acheter, tu te renseignes un minimum
ce posteur n'est visiblement pas au bord de l'achat (d'ailleurs il a laché sa "vérité" et il s'est barré)

 
Ca sort d'ou cette règle????? tu as regardé un tableau d'amortissement?? Sur un crédit sur 15 ans, tu ne payes pas "surtout" des intérêts aux débuts.. C'est dès le départ du 50-50...
Dès l'année 2, la bascule se fait et tu rembourse plus de capital que d'intérêt.
 
Enfin, de toute façon, c'est clair que les emprunts sur 25 ans / 30 ans et plus sont une bêtise sans nom ( a moins d'être sur de rester 10ans + dans le bien)
Le gain de capacité d'achat par rapport au coût supplémentaire du crédit est vraiment peu intéressant.
 
Salverius
 

tu exagères, avec un emprunt sur 25 ans de 100% du bien, tu rembourses les fdn en 3 ans, puis il faut payer les intérêts accumulés pdt ces 3 ans
après il faut compter la moins-value probable, c'est sûr...

bah oui mon biquet mais des crédits en 15 ans c'est devenu rare  

quand tu revends ton bien, tu ne gagneras pas les frais d'agence que tu auras payé (même si c'est inclus dans le prix affiché)
donc tu dois bien les amortir aussi

 
exact ! même sans argent ... ils en achètent (crédit )

Ca c'est l'inconnue.
Et franchement,ça a déjà dépassé tout ce que j'imaginais.

bah l'argent ca s'achète ... c'est comme tout

 
en fait ca doit dépendre du crédit de chacun... selon la répartition de remboursement crédit/K des mensualités.. mais aussi des frais de remboursement anticipés / frais de notaires etc ...
 

en effet, si tu veux je te vends mes 2 billets de 20€ pour même pas 50€, une affaire

 

 
(sauf pour "mon biquet"    )
Mais ca ne m'empêche pas de penser que la pluspart des gens qui prennent du 25 ans+ ont pas forcément beaucoup réfléchi

 
ca pousse sur les arbres ..
 
 
 
surtout les cerisiers

ils font en fonction de leur budget

 
ils font en fonction de ce que leur donne les banques

Qu'ils fassent vraiment en fonction leur budget!!!!!
C'est eux, justement, à force de tirer sur tout ce qui était possible et en particulier la durée de l'emprunt qui ont fait monter le prix de l'immo. Si dès le début, ils s'étaient arrêté à 15 ans maxi au lieu de vouloir péter plus haut que leur cul, on en serrait pas là.

qui elles-même font en fonction du salaire de leur client  

 
oui a la revente tu te fais enflé la dessus, faut esperer faire une plus value au moins equivalente aux frais d'agence.

 
 
Oui mais c'est toujours pareil, faible inertie.
 
En 2002/2003, avec des prix acceptables (normaux pour moi), prendre 2/3 ans de crédit en plus pour acheter mieux mais toujours à un prix acceptable why not???? Et petit à petit, ça devient une norme, avec les prix qui s'ajustent....
 
Les gens sont pas passés de 15 ans à 30 ans en 1 année....

je crois qu'on arrive à la même conclusion...

My 2 cents : les délais de reventes et la baisse de l'immobilier.

Ces dernière années, les prêts de longue durées ont été utilisés massivement par les primo accédants, en effet au troisième trimestre 2006, 59,6% des prêts portent sur une durée comprise entre 20 et 30 ans. Avec l'acheteur a pu acquérir en 2006 40.9m² en région Parisienne.. Il y a fort à parier que ce n'est qu'un logement transitoire en attendant d'acheter plus grand ne serait que pour pouvoir avoir des enfants.

Tout le monde le sait (ou presque) que le financement à 25 ans d'un bien entraine une très faible capitalisation dans les premières années. Par conséquent, les ménages seront bien plus enclin à rester dans leur logement actuel afin de capitaliser. Toutefois, selon le scénarios économique futur, le délais avant revente pourra varier de façon importante, dans le cas :

- d'une hausse, la question ne se pose pas, la revente peut se faire plus rapidement avec une plus value à la clé ; Cependant ce scénario est intéressant que dans le cas d'un rachat pour plus petit ou pour rentrer dans une location. La capacité d'emprunt des acheteurs étant déjà au maximum, ce scénario semble peu probable, le marché se coupant complètement de nouveaux acquéreurs.
- d'une baisse de l'immobilier, les premiers à vendre seront "sauvés", ceux qui attendent trop longtemps en pensant à une remonté de l'immobilier risque de se retrouver piégés de leur crédit dans un appartement trop petit pour de longues années, la dette restant gravée dans le marbre (voir cas Japonais)...
- d'une stagnation, cela engendrera un certain immobilisme d'une grosse frange de la population ayant acquit un bien ses 3 à 4 dernières années avec des emprunts supérieurs à 20 années. En effet, il rechercheront à capitaliser et donc à repousser au plus tard leur départ afin de s'être constituer un apport suffisant (exemple : sur un crédit à 5.3% sur 25 ans pour 220k€, après 15 ans de remboursement, l'apport ne sera que de 100k€).

Admettons que le dernier scénario soit celui qui se réalise, la France a résisté au crack immobilier et le prix des biens restent stable. Du simple fait que les acheteurs de 2004 à 2007 (voir plus loin) souhaitent allonger la durée de conservation de leur bien, pour les raisons évoqués ci-dessus, ces acheteurs de second tour (qui passeront d'un T2 à un T4-5 ou un pavillon) provoqueront une période creuse dans les prochaines années (à partir de 2010-11) avec un déséquilibre important de l'offre et de la demande sur le marché. En effet, faute d'acheteur de second tour, les biens de grandes surfaces auront beaucoup de mal à se vendre (ce qui est déjà le cas maintenant), la seule issue sera donc une baisse des prix...

 
Bah, si ça se revend pas.... il suffti de pas revendre, non ?
Les gens qui ont un T2 gardent leur T2, ceux qui ont un petit pavillon gardent leur petit pavillon et ceux qui ont une immense propriété gardent leur propriété...

 
Mais que suis je bête pourquoi je n'ai pas pensé à cette situation    
 
*Samourai style /ON*
Mais j'ai encore quelques questions :
*Samourai style /OFF*
 
Tu te vois passer ta vie dans un T2 de 40m² avec deux enfants et un chien ?
Et en cas de divorce comment on fait ? on coupe le bien en deux ?
Et si je dois déménager pour mon travail, je fais transporter ma maison par camion ?
Je viens d'hériter d'un appartement avec mes frères et soeurs, le louer ? Ca va être compliqué, puis 3% de rentabilité c'est pas terrible

je suis assez d'accord mais il faut attendre des chiffres

Scénario à la japonaise, qu'est ce que je vous disais. ca vous clou le beck hein !

A mort ... tant que les banques et l'état ne décident pas de shooter le marché ... il n'y a pas grands risques ...
Ce n'est pas avec des baisses de taux, de la défiscalisation et tout un cortège de mesures qu'on est en train de nous pondre qu'on en prend le chemin ...
Sur 91/96 ... les banques ont vendus massivement leur parcs immo par exemple ... je n'entends rien de tout cela en ce moment ...

Ce qu'il faut surveiller c'est d'un coté l'évolution de la crise financière qui est peut être beaucoup plus profonde qu'il n'y parrait ...
et de l'autre l'évolution des stocks dans l'ancien et les coûts à la construction en baromètre.

Pour l'instant le marché est en adaptation ... oui ... en crise ... non ...

Ce qui est vrai aujourd'hui ne le sera peut être plus demain. Alea jacta est ...

@+ JB

 
si je te rends tes 50 euros sur 100 mois à raison de 0,5€ par mois ouais  
 
(enfin 150% quand même   )

Des institutions et des sociétés l'ont fait et ce depuis quelques années.

je compte 2.7%
spa intéressant, je garde mes billets

 
Evolution de la crise financière : selon beaucoup d'économiste, le pire est à venir.
Stocks : ce n'est pas les annonces qui manquent (voir seloger), c'est plutôt drôle pour une situation de pénurie    
Cout de construction : le rapport d'un économiste de Yale
 

Le rapport insee pour ceux qui ne l'ont pas vu :
http://www.insee.fr/fr/indicateur/ [...] ixloge.pdf
 
@+ JB

merci

et?
 

Les emprunteurs devenus insolvables ne sont pas (encore ?) aussi nombreux que dans les années 90 (au Royaume-Uni)

Bien sur moi je reçoit ça en newsletter dans ma BAl pro, mais pas tout le monde !
 
c'est objectif, clair et net.

J'avais l'impression que tu le remerciais de t'apprendre ton boulot  

non mais y'a pas que moi ici