Reprise du message précédent :

 
+ le fait que les réduc de robien ne durent pas 25 ans
+ les charges
+ la taxe foncière
+ à combien s'élève l'assurance et le frais de gestion
+ ainsi de suite...

 
le quartier  

pas la meme mentalite  
 
les prix ont bien change. J ai parle avec deux trois proprio qd j y etais; resultat : tous francais. La vision francaise de l immobilier les a fait reagir et ont arete de louer pour acheter.

le taux directeur est annonce a la baisse pour les mois a venir

 
Trichet prépare le terrain à une baisse des taux
http://www.lefigaro.fr/tauxetdevis [...] s-taux.php

extrapolation

figaro = très orientée, l'extrapolation

les marchés veulent une baisse des taux, les politiques aussi
 
trichet les emmerde, je maintiens.

je vois ça à peu près comme ça aussi
il est beaucoup plus indépendant que ne pourrait l'être la FED

si y a une baisse des taux, votre krach vous y croirez toujours?

Ya une question que je me pose concernant l'achat, yen a qui dise que ça vaut pas le coup d'acheter mais :
 
entre :  
- lacher un loyer dans le vent et avoir rien au final
- lacher un credit ( 30 % dans les poches de la banque) pour avoir au final un truc qui t'appartient.
 
Quelque soit le cour de l'immobilier (à la hausse ou à la baisse) , je vois pas où est la mauvaise affaire en fait ?

je ne suis pas assez intelligent/averti pour savoir si c'est bien ou mal  
ce qui est sur c'est qu'en europe on a toujours une croissance molle et que la bce n'y est p-e pas etrangere

oui  
la foi, mon bon ami, la foi
 
 
sans rire, les biens sont tellement surévalués actuellement que même un taux à 0% ne suffirait pas à éviter une sérieuse baisse

s'il y a une baisse des tgaux, qui dit que les taux baisserons pas encore apres, ce qui fait que decaler un achat peut etre interressant financierement au final.

c'est vendredy  

 
Je crois surtout que pour l'instant les banques centrales le laisse délirer en se disant qu'en retardant la baisse des taux ils se ménagent une marge d'intervention plus importante  pour le moment ou se sera réellement nécessaire. Ce qui est vrai d'ailleurs ... la fed a brulée un peu vite ses cartouches et la crise est encore devant nous ...
 
@+ JB

si tu y restes 10 ou 15 ans au moins il n'y a pas de mauvais affaire  
 
si tu n'y restes que 5-7 ans, tu rembourses surtout des interets d'emprunt et des frais de notaire et d'agence, avec des mensualité plus importantes qu'un loyer.

tu soules a repeter tes questions
 
et toi t y crois a ce que tu dis ? un coup c blanc un coup c noir

 
Oula...
Relis l'ensemble du topic?
 
Regarde un fichier de simulation location/achat.
 
Ton raisonnnement "simpliste" n'est vrai que si tu restes dans l'appartement que tu achètes très longtemps. Effectivement, si tu restes 20 ans dans le même appartement, tu as toujours (ie: quelque soit le prix de l'immo) intérêt à l'acheter.
Maintenant, si tu as une vision à 4-5 ans, ce n'est plus du tout pareil... (frais de notaire, frais d'agence....)
 
Salverius

lui réponds pas

c'est reparti pour un tour

vu la question t es un nouveau
 
alors expose les deux solutions et calcul
 
ensuite tu regardes le resultat avec une revente de l appartement au bout d un 1,2 3 ...5 ..10..20 ans et la tu veras que la situation passe de tres favorables a la location a tres favorable a l achat ( ce passage est d autant plus rapide que le prix de l immo est "faible" (rentabilite immo))
 
ensuite tu vas surement revenir avec l argument oui mais si je vends je rachete derreier, on commence petit pour prendre grand... et bien la tu prends bien en consideration la pseudo plus value de la revente, les nouveaux frais de notaire, les coups du pret relai, du demenagement et si grosse plus value tu as gros prix du nouvel appart tu auras...

 
Vous les sortez d'ou vos frais d'agence ? Quand tu achetes, c"est le vendeur qui paye les frais d'agence.
Le mieux est de rester au moins 1/3 du temps de ton credit envisagé pour que ce soit rentable et que tu puisses recuperer vraiment du capital. Si tu fais un credit sur 20ans, f'aut rester 7 ans.

non le prix que tu payes c est frais d agence inclus
 
Vendeur vend a prix X
Agence a prix X+Y
Acheteur a prix X+Y

 
le mieux c'est pap.fr, par contre t'aura toujours ces satanés 7% a donner au notaire et les frais de prets de deniers ou hypotheques. Mais que tu recuperes en partie quand tu revends.

 
La mauvaise affaire est que tu es amené à déménager dans ta vie. Donc revente si achat. Et au final ça se calcule donc : combien ça t'a couté pour être proprio et qu'est-ce qu'il reste après la revente, VS qu'est-ce que ça t'a coûté en loc et qu'est-ce que tu as épargné à dépenses mensuelles équivalente.
 
Donc tout dépend de la durée de détention du bien. En lâchant 7% one shot chez le notaire et en ayant un crédit à faible capitalisation car sur longtemps, il faut un certain temps pour amortir tout ça.
Dans un marché qui prend 10% / an, tu t'en sors vite, mais comme finalement tu rachètes derrière, plus ça va plus tu y perds.
 
Après oui, on le sait tous, mieux vaut généralement 30 ans de traites que 30 ans de loyers. Le sujet du topic est plutôt : mieux vaut-il 30 ans tout de suite ou 15 ans dans 5 ans?

 
vu le décalage du marché, une simple baisse des taux n'est pas ce qui va rendre les ménages solvables d'un seul coup de baguette magique.

Pour ceussent qui sont poussé par leur copine pour acheter j'ai fait un topic sur Discu  
Welcom

 
 
ca c'est une regle établie alors que les prets étaient sur 12-15 ans ..
aujourd'hui sur des credits à 20-25 ..... la période est bien plus que 5-7 ans. à vue de nez je dirais vers 10ans.

Bon moyen de tester l'indépendance de la BCE.

Aboule le lien  

tu peux en faire un qui achete un appart pour attirer la femmelle dans sa taniere?  

tu ne peux aps compter comme ça
imagine qqun qui achète cash : ce n'est pas pour ça qu'il aura fait une affaire illico...

ca depend des cas de chacun

Euh non.

 
Qu'est-ce que je vous disais les baissiers? la propagande est trop forte! que répondre à ça?
 
tant que les français auront de l'argent, ils achèteront, même un 595 000 euros pour un 3pièces en banlieue!
 
alors si les taux baisse...le krach vous pouvez lui dire aurevoir

pas du tout!
 
je crois que les ménages n'ont plus d'argent.
mais je crois que si ils en ont ils achètent!
 
j'ai jamais bougé d'un iota à ce sujet

http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

 
 
Y'en a d'autres à qui ont rêverait de dire au revoir  

 
10 ans tu es sur ? Si tu as lu un truc dessus tu peux le poster ?  
 
Car on voit toujours des cas : http://www.lavieimmo.com/voir-Vent [...] 337-1.html
Ou encore notre amis de Cheminot de Metz qui souhaitait revendre son appartement pour une maison il y a encore peu de temps...