Reprise du message précédent :

Si Mahabalipuram Pesseplumarshé

 
C'est du niveau Yamamoto Kekace et Itachi Edsuu...

Pour un retraité, c'est presque l'idéal, accès rapide à la ville et espace vert minimaliste pour "profiter"

 
C'est le nom d'une ville sympa à côté de Pondi

Defisca Pinel : les mêmes errances que borloo/Scellier, des ressources foutu en l'air, l'état qui est complice, les promoteurs qui s'engraissent et surtout les logements construits là où ils sont inutiles (sans parler de la qualité de fabrication).
 

http://www.capital.fr/immobilier/a [...] rs-1104973

C'est connu quand même Mahabalipuram  

Recherche appartement ou maison inédit ce soir sur M6

 
Rien de surprenant , il faut que nos élus PS préparent leur reconversion de 2017 dans le privé .

C'est bien calme aujourd'hui ici. Alors il est où ce krack?

T'as pas vu ?  
 
Les loyers ont baissé partout en France hors Paris et Lyon, donc pour maintenir la rentabilité, les prix doivent continuer à baisser. Sinon c'est baise pour les proprios

Je n'ai pourtant pas l'impression que cela ait baissé vers ici (06400). Il me semble même que les prix n'aient jamais été aussi démentiels qu'aujourd'hui.

même si c'est pas fiable à 100%
 http://www.castorus.com/

cela montre que certain acheteur baisse le prix de leur bien en 24h plus de réduction de prix que de up

Le 06, cette région que tu veux pas

Immobilier: avoir un bon salaire ne suffit pas pour acheter son logement
Le Parisien, le 21 Févr. 2016
http://www.leparisien.fr/economie/ [...] 565169.php
 

 
 
c'est passé au jt de 20h aussi, cela fera peut être réfléchir les gens....

C'est trop bien le 06 (quand tu prends pas les transports, que tu habites loin des racailles et loin du bruit des grands axe et que tu as des parents riches qui peuvent te faire des donations)

Sinon de mon coté, madame pousse pour qu'on achète. Je reste fort en lui disant qu'on a pas les moyen d'acheter un truc autre que moyen alors que si on attend un peu on aura de quoi faire un bon compromis.

Autant vivre dans le var dans ces cas là.

 
Avec le vent qu'ils se tapent ? Hors de question  

Sale histoire en rapport avec une agence immobilière  
 
Une acheteuse visite une maison et a un coup de cœur. Elle connait les voisins et s'y voit donc déjà. Elle fait une offre au prix.
 
Le jour même, plus tard, une agence fait visiter le bien à un autre acheteur qui veut également acheter au prix demandé (frais d'agence en supplément donc 12k€ plus cher pour lui).
 
Le propriétaire prends quelques jours de réflexion et préfère la première acheteuse grâce aux voisins. Sauf que l'agent immobilier s'énerve et revient avec un texte de loi qui parle d'un jugement de la cour de cassation qui dit qu'une offre d'achat au prix doit obligatoirement être acceptée... Rien à voir avec le problème. Il menace de les poursuivre en justice s'ils n'acceptent pas.
 
Le propriétaire a donc pris peur et a donc préféré vendre avec l'agence puisque son prix net est équivalent  
 
Après vérif, la loi stipule qu'en cas d'offres identiques le même jour, le vendeur peut choisir l'offre qu'il souhaite.
 
Merci les AI  

Au moins l'arrière pays est joli.

 
Sale histoire... on a vu pire.
L'acheteuse n'aura pas perdu de pognon et aura connu l'adrénaline d'un achat.

 
AMHA il y a aucune loi qui t'oblige à accepter une offre hein... (sinon le mec arrive avec 1 000 000 000 € pour acheter ton champs et tu l'as dans l'cul... et y'aura pas de débat pour les constructions d'aéroport par ex. ).

... si pas t'es vendeur on pose pas la question. Là on parle de prix affiché, t'en affiche un quand tu vends pas ?
article 1583 du code civil. Si t'es d'accord sur la chose et le prix = marché conclu. Une offre au prix est de facto considéré comme une acceptation.

 
offre d'achat au prix demandé hein.
et si il me semble que t'es obligé de vendre dans ce cas là.
ou dédommager l'acheteur si tu refuses

Il est juste stipulé dans les mandats que le vendeur n'a pas le droit de refuser une offre au prix. Après quand tu as 2 offres au prix je sais pas comment ça marche.

Ben la il n'y a pas 2 offres au prix, il n y en a qu'une seule. (sous entendu  :  une seule de l AI)

 
12000 balles qui te passent sous le pif, c'est logique
 
Après est-il nécessaire aujourd'hui, de passer par un AI ?
Je veux dire en zone tendue, avec internet, et au bon prix (pas non plus trop dur à estimer avec tous les outils à dispo), on doit pouvoir se démerder.
 
Surtout que bon, 300k dont 15k de frais d'AI, si on met à 290 en direct, on est gagnant de 5k et l'acheteur de 10, donc tout le monde y gagne.

 
Ca me semble bizarre.
 
Entre une offre au prix avec un dossier bancal et une offre plus basse en achat cash, t'as pas le droit d'accepter la seconde?    
 
On se croirait sur achat vente ici où t'as pas le droit de vendre à qui tu veux non plus

 
Une offre au prix, c'est pas une offre avec conditions. C'est une offre au prix sans conditions.
 
Le vendeur peut tout à fait refuser de faire figurer des conditions suspensives (liées au prêt ou autre).

Je me suis amusé a faire une liste de critères basiques quand on achète un appartement en centre ville, pas très grand <60m2, donc 3 pieces grand max

Il est évident que certain critères diffèrent selon l'acheteur , typiquement certain préfèrent une cuisine fermé à une cuisine ouverte , une douche plutôt qu'une baignoire...
Mais par expérience j'ai privilégié ceux qui étaient mainstream
J'ai limité la surface car c'est dans les petites surfaces qu'on trouve le plus de compromis :

Ce serait intéressant de voir les compromis que chacun à fait concernant ces critères  
On pourrait faire pareils avec les maisons je pense

Voici la liste :

Lumineux
Traversant  
Cuisine équipée et moderne  
Salle de bain (baignoire)  
Fenêtre dans salle de bain
Possibilité de mettre lave linge dans salle de bain
Toilettes séparées  
Peu de couloirs <2m2  
Chambre enfant isolé du salon  
Placard dans toutes les chambres  
Placard a manteaux/aspirateurs etc...  
Possibilité de faire un coin bureau dans chambre parents  
Cuisine ouverte sur salon  
Double vitrage
Electricité aux normes
Balcon  
Parking  
Pas de vis a vis
Cave  
Bien chauffé  
Gardienne  
Interphone  
Commerce alimentaires < 5 minutes  
Metro < 5min a pieds  
Travaille < 15min a pieds  
Travaille a moins de 30 min en transport  
École à moins de 5 minutes à pieds  
Porte blindé
Calme  
Court verdoyante  
Voisins peu bruyant
Fibre dispos  
Achat au prix du marché ou <  
 

Mes points faibles et les explication dont tout le monde s'en branle

Lumineux J'ai une expo sud dans les chambre qui sont très lumineuse pour le coup , par contre la piece de vie est nord
Fenêtre dans salle de bain Pas cette chance
Possibilité de mettre lave linge dans salle de bain Pas de place
Double vitrage Pas eu les sous pour ça , mais les fenêtres sont correctes chez moi, de la buée en cas d'humidité par contre
Electricité aux normes Pendant les travaux on se rends compte qu'a part la cuisine te salle de bain, rien n'est a la terre pas de sous pour corriger
Pas de vis a vis Pas mal de vis a vis chez moi, ca me gène pas plus que ca
Porte blindé Pas les sous

Pour moi les critères les plus importants sont la bonne chauffe du logement, proximité du boulot, cuisine ouverte possible, parking ou possibilité
Le reste c'est du bonus

A vous  

 
Il y a vraiment des coins à éviter là bas ?

Bien entendu, comme partout. Tu crois qu'estrosi il pose des centaines de cams dans les rues pour pister les mamies qui ramassent pas les crottes de leur caniche?

 
Je pensais plutôt en bord de mer, trustés par les vieux BB

   
 
Compris comme cela aussi, si rien de signer ni aucune démarche entamée de l'autre coté la première l'a dans l'os.
 
Bien que j'aurai aimé voir une décision de justice dans ce genre de cas si papy avait fait de la résistance...  

 
 
Gros +1

 
En bord de mer, t'as pas les moyens.

Voici la liste :
 
 
Lumineux  
Traversant   : osf, j'ai connu les deux configs (appart en enfilade sur cour c'est cool) et ça dépend de l'appart.
Cuisine équipée et moderne   : si l'appart est moins cher je préfère la refaire à mon goût.
Salle de bain (baignoire)  
Fenêtre dans salle de bain : ca dépend mais pas primordial ouais.
Possibilité de mettre lave linge dans salle de bain je préfère
Toilettes séparées  
Peu de couloirs <2m2  
Chambre enfant isolé du salon  
Placard dans toutes les chambres si moyen de faire un dressing pas obligatoire
Placard a manteaux/aspirateurs etc...  
Possibilité de faire un coin bureau dans chambre parents pas obligatoire si grand salon
Cuisine ouverte sur salon   ouvert ou pas les deux sont bien.
Double vitrage dépend du coin si c'est calme ou pas. Si centre-ville ça devient obligatoire. J'ai du double sur la rue et du simple sur le jardin/parking.
Electricité aux normes si terre dans pièces importantes, osf un peu après, j'ai pas de terre à l'ordi j'ai jamais pris la foudre.  
Balcon obligatoire ouais, si c'était à refaire peut être même grand balcon/petite terrasse a minima. Là j'ai un balcon de 3/4m2 mais juste assez pour table de bistrot, c’est trop petit.
Parking  Si banlieue obligatoire.
Pas de vis a vis   c'est quand même mieux, même si pas toujours facile. Au moins une pièce sans pour baiser tranquille
Cave obligatoire en appart.
Bien chauffé  
Gardienne vu l'impact sur les charges chepa
Interphone  
Commerce alimentaires < 5 minutes Idem si c'était à refait critère important ouais, là c'est 10mn et ça nous pèse parfois.
Metro/RER < 5min a pieds  pareil qu'au dessus.
Travaille < 15min a pieds Trop difficile de tout concilier et surtout j'ai pas qu'un lieux de taf possible.
Travaille a moins de 30 min en transport  30mn semble un maximum (au pire 40 grand max) au quotidien oui.
École à moins de 5 minutes à pieds  
Porte blindé  
Calme  Critère n°1
Court verdoyante  c'est mieux
Voisins peu bruyant Critère n°1 bis mais difficile de savoir
Fibre dispos  +1
Achat au prix du marché ou <  dépend du bien. mais ouais

J'ai fait 6 ans à Valbonne, j'ai failli mourir d'ennui.
 
Être proche de Nice, la seule ville du département, ça me semble important, quand même.