Reprise du message précédent :

 
Vi. Je soupçonne ma nouvelle bosse d'être un peu Sarkozyste      
 

 
Dans ton cas, tu as 80% du prix de l'appart, donc il te prêtent les 20% restants.
Par contre si t'as que 10 k€ d'apport, soit 4%, il te prêtent pas les 240 manquants, soit 96%.
Donc t'achètes pas le trucs à 250.
Donc tu n'est plus de la demande solvable.
Donc t'es une crotte

 
   
 
C'est ce qui a entre autre, fait dérailler le marché en boostant la solvabilité.
 
A l'américaine, "achetez tout tout de suite vous verez après".

 
- le psychologique
- les taux jouent sur la solvabilité, mais la règle est plus compliquée que "si les taux baissent les prix montent". Quand on est à la limite de la solvabilité, une hausse des taux entraîne forcément une chute des prix ou du volume de transactions. Alors qu'une baisse des taux, si l'immo n'est plus à la mode, n'empêche pas la baisse tout de suite (Cf 91-97)

 
"
le peuple - on a faim, on a FNAIM !
roi_louiscroixvébaton - ben il faut manger (des lardons ED)
le peuple - mais on ne peut pas !
roi_louiscroixvébaton - ben il faut se forcer !

 
Ceux qui sont parmis les 5/10% des français les mieux payés.
 
Et c'est dingue de voir que ses gens, si primos sans papa maman derrière, ne peuvent s'acheter raisonablement (crédit de 20 ans max) qu'un T2 en zone 5, et encore, si en couple.

 
Ces 6559.57 francs représentent effectivement 33% du revenu médian d'un couple

 
non faut pas déconner....
seul et répondant à ces critères, je peux acheter un F2 sur 20 ans en zone 5....
 
sauf que je trouve que c'est fou d'être limité à une cage à lapin, alors qu'on gagne 3000 net /mois

 
A 3000 net/mois seul, t'es dans les 5% les mieux payés, pas dans les 5/10    
 
Encore heureux qu'à 33% de 3000 nets tu puisses acheter un t2 en Z5, même seul. Quoique, ça fait "que" 144 k€ prêtables.

...
Mises en chantier de logements : +0,3 % en 2007

Selon le ministère de l'Ecologie, du développement et de l'aménagement durables, les mises en chantier de logements ont augmenté légèrement en 2007 par rapport à 2006 : +0,3 %. Elles s'établissent à 435 365 unités. Le nombre de permis de construire a en revanche diminué de 4,7 %, à 547 746, pour la même période.
...

[ C/C : patrimoine.com ]

...
Le cadastre à portée de clic

Depuis hier, 30 janvier, le plan cadastral est désormais accessible sur le site Internet www.cadastre.gouv.fr. La mise en ligne du cadastre des 36 000 communes de France se faisant progressivement, l'ensemble du territoire ne sera disponible que mi-février.
Les internautes peuvent consulter le plan cadastral et en éditer gratuitement des extraits. Des fonctionnalités intéressantes du site comme la mesure des distances et des superficies leur sont proposées.

Ministère du Budget, communiqué du 30 janvier

@+ JB

 
ca va largement de quoi acheter un T2 en zone 5, voir zone 4.

un indice qui parait cohérent :
http://www.boursorama.com/patrimoi [...] ws=5006323
 
@+ JB

 
et encore pas un beau t2
 
mais voilà, T2 sur 20 ans faut pas abuser quand meme
1million de franc un T2 quoi !!!!

Le cadastre en ligne c'est une tuerie ... ca marche trop trop bien ...
 
@+ JB

Ou une villa avec piscine en Moselle

Merci Jbanese!

 
Personne ne connait la réponse ?

Je pense pas que ce soit obligatoire mais en principe c'est ce que l'on fait pour limiter les interets ...
Attends je regarde ...

@+ JB

PS : http://www.nexity-logement.com/rf_ [...] _fonds.php

 
Oui mon idée était :
- de profiter plus rapidement du crédit d'impot liés aux intérêts,
- que les intérêts liés à l'apport couvre les intérêts de l'emprunt.
 
 
Merci pour le lien, mais effectivement il ne semble pas que cela soit obligatoire.

le mec se marre de notre point de vue en disant "tout le monde dit que les usa subissent un énorme krach immo, mais en fait ils n'ont baissé que de 5%"
 
--> le truc c'est que 5% en 6 mois c'est déjà pas mal et ça a enclenché la marche arrière,  
maintenant à ce rythme ils auront perdu 34% dans 3 ans...
 
edit: oups, j'ai répondu sans savoir qu'il y avait 3 pages entre le post et maintenant

Par contre je suis pas sur que tu puisses deduire des interets intercalaires sauf pour de la defiscalisation ( locatif ) ... mais bon je suis pas un spécialiste ... a verifier ...

@+ JB

 
+1
Je suis en VEFA aussi. Tu es bien plus rusé que moi

 
J'avais vu ça hier sur le forum de la bulle. Quand je regarde mon immeuble à Paris, y'a aucune info à part le n° cadastrale

 
Verifie qu'il te met pas une rubrique en rouge a completer ... autrement peut etre une zone non encore couverte ... mi-fevrier ce sera complet ...
 
@+ JB

Aux states tu as des millions de logements expulsés ou qui vont l'etre ... il n'y a aucune transposition possible au marché francais ...

@+ JB

A propos j'ai vu hier au 20h de France 2 que des AI americaines sans scrupules proposaient des aller-retours par cars entiers de personnes venant visiter des maisons. En fait les anciens proprios tout justes ejectés voient arriver des le lendemain les acheteurs potentiels venus des 4 coins du globe, racheter à 40% moins cher leurs baraques. Sympas quand meme !

beh non je troll pas!
 
de même que vous m'avez convaincu points par points(oui, je sais, c'est pas ce qui vous intéresse le plus dans la vie) je m'attendais à ce que vous parliez des articles...car ces articles sont bien écrits, et qu'ils parlent de tout vos arguments (solvabilité, arbres qui montent pas au ciel etc...) en disant que "ça veut rien dire".
 
je m'attendais donc à que vous expliquiez en quoi des mecs qui écrivent des bouquins (ça veut pas dire qu'ils ont raison sur tout, ça veut dire qu'ils sont plus crédible que...moi par exemple) se trompent quand ils estiment que vos arguments ne tiennent pas la route

 
Y'a pas mon côté de rue
Edit : ah ok c'est pas def'

beh je suis un tout petit peu provocateur, je m'en excuse.
mais en toute honneteté, vos arguments m'ont plus convaincu que les leurs, le problème c'est que je suis crédule.  
quand je lis leurs articles, je me dis que ce sont des gens intelligents, qui ont pensé à des choses que le commun des mortels n'a pas même imaginé.
et vu que vous êtes plus connaisseurs que moi (manifestement) sur le sujet , je pensais que vous alliez expliquer en quoi ce qu'ils disent ne correspond pas à la réalité (ou en quoi, finalement, ils ont raison...mais c'est pas trop hfr way of life de reconnaître une erreur je pense...ceci dit si vous etes dans le vrai, pas de raison de reconnaitre quoi que ce soit).
 
pourquoi donc tous ces experts mentiraient-ils (arretons les spéculations bidons du type "ils doivent être récemment proprio" ). Pensez vous qu'ils croient à ce qu'ils disent ou que ce sont des méchants manipulateurs qui veulent pas que le marché s'écroule car c'est leur gagne pain?

t'en a pas marre de poser des questions ? t'es pas capable de récupérer de l'information, en faire une synthèse et te faire ta propre opinion ?
 
parce que bon .... ca devient saoulant à force.

 
ben pour mieux vendre    
 
le jour où ce sera plus rentable pour eux d'écrire un "comment négocier au mieux le prix de votre maison?", ils ne se gêneront pas, ne t'inquiète pas pour eux    

Samouraï : à titre d'exemple, la FNAIM américaine a reconnu être en bulle immo, et que ça allait kracher (en 2006).
En Espagne ça krache en ce moment, et la FNAIM locale n'a rien dit. Comme la Française.
Moralité : la mentalité européenne cherche à camoufler la réalité, tandis que l'américaine préfère la transparence parce qu'elle a compris que son intérêt était là.

 
l'article nie également le krach en Espagne.
 
je ne veux pas vous énerver à me réexpliquer vos arguments que j'ai fini par parfaitement assimiler. Mais je cherche juste à me défendre des accusations de "troll" qui, j'en suis conscient, sont sincères.
 
Pour un non initié, vous entendre dire que tout le monde est complice pour nous faire croire que tout va bien, ça fait un peu "théorie du complot" voire "secte".
 
d'où le scepticisme de certains d'entre nous...vous pouvez le comprendre tout de même?
 
D'ailleurs pour ma part, je maintiens ma théorie que si cette théorie du complot est vraie (que nombre de personnes manipulent l'opinion), cela retardera/empèchera le krach.
 
Ceci dit, la réalité prendra le pas sur la propagande : pour caricaturer, si les banques ne pretent plus d'argent, je vois pas comment l'immo pourra ne PAS baisser.  
 
en conclusion, je pense que y a plein de facteurs à prendre en compte, et c'est pour ça que 'jessaie d'avoir différents avis.

 
C'est un outils foncier :
 
. si tu as des terrains que tu as du mal à localiser ( c'est le cas de ma famille ) ...
. si tu en cherche un
. si tu veux connaitre la taille exacte d'un terrain
 
C'est une mine d'info en fait ... sans avoir a pleurer a la mairie qui te regarde parfois d'un drole d'air.
 
@+ JB

différencions tout de même les discussions de bistrot d'article de gens qui écrivent des bouquins entier sur le sujet

 
faut habiter en paysannie, c'est pas compliqué d'avoir les infos cadastrales    
 
EDIT : ceci dit, c'est tout de même une excellente initiative et un très bon outil
 
EDIT2 : Samouraî, tu crois vraiment que tous ceux qui écrivent des bouquins genre 'les 10 secrets pour toujours gagner au Loto' sont sérieux?

 
La question est surtout : pourquoi croire un type qui écrit sur HFR plutôt qu'un type qui écrit dans un bouqin/journal/magazine/pour la radio/la télé ?

Parce que le gars de HFR est potentiellement indépendant, pas celui qui écrit et dont les subsides sont liés à l'immo (ex : le Figaro...TF1 euh TFbouygues)...tiens faudrait que je retrouve ce qu'avait écrit Deago sur Mouillard...
Moi je m'en fous, j'ai pas d'intérêt immédiat, l'immo cher, ça me fait c*** parce que ça signifie période de récession pour purger cette bulle, et ça ne me fait pas particulièrement plaisir.

exact! c'est pour ça que je tente de me faire une opinion sur les arguments, assez étaillés sur HFR.
 
Mais quand certains font des réponses à ces articles avec des...smileys qui rigolent, j'avoue qu'effectivement, je me demande si vaut mieux croire un mec qui écris des bouquins sur "comment gagner au loto" qu'un mec qui clic sur un smiley...

L'indépendance d'esprit tout simplement.

 
Je ne vois pas en quoi le gars de HFR serait plus indépendant qu'un autre : je ne sais pas qui écrit.
Le gros avantage d'un "journaliste" (quel qu'il soit), c'est qu'il a, à priori, des références, qu'il est connu, on peut savoir qui il est et ce qu'il fait dans la vie (au moins en partie).
Derrière le pseudo "Black_Jack", il peut y avoir Martin Bouygues ou le fondateur de Bulle-immo. Il peut y avoir un vrai spécialiste économique ou bien un abruti total.
Le fait qu'un type écrive un article dans un grand journal est, en soi, une certaine forme de garantie. Je doute qu'on laisse écrire n'importe qui dans le Figaro ou le Monde.