[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

JBanese

Reprise du message précédent :

calagan57 a écrit :

Oui traite moi de nanti!! vas-y!!!

Ps: désolé leg...mais bon faut me comprendre je suis le seul haussier sur ce forum donc c'est un peu vrai que je m'en prend plein la gueule!

Juste pour en revenir au fait que je pense que vous diabolisez trop l'immobilier en province je parle plus de paris j'ai pas envie qu'on me balance des godasse à la gueule! ) ... Je pense, surtout au vu des loyers pratiqués en 2008 pour le même type de bien que j'ai acheté, ne pas avoir fait une si mauvaise affaire que ça...pourtant j'ai trouvé ce forum 1moi après la signature du compromis (maso je sais ))

Les taux restent historiquement bas ... c'est un fait non discutable. Après un taux ca se négocie ... 2 couples avec les mêmes revenus n'obtiendront jamais les mêmes taux.

@+ JB

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manuelo93

Pour info, j'ai eu un taux à 3,9% sur 20ans au CIC en Janvier 2005. Donc avec un tres bon dossier, le 3,8 sur 25 ans devait bien se faire .... mais en 2005....

Brigitte_Lahaie

JBanese a écrit :

Les taux restent historiquement bas ... c'est un fait non discutable. Après un taux ca se négocie ... 2 couples avec les mêmes revenus n'obtiendront jamais les mêmes taux.

@+ JB

ca varie aussi suivants les régions

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http://raoul.spreadshirt.fr

dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

calagan57 a écrit :

Moi à l'époque de l'achat (2005) 1400€ net/moi
Elle a l'époque de l'achat 1150€ net/moi

petit F4 de 70m² (meme un peu plus en fait) avec balcon, cave , parking à Montigny-les-Metz (c'est metz mais je vois la plaque "Metz" depuis ma fenêtre...)
Achat du bien 145000€
Frais agence 8000€
Frais de notaire 9000€

Pret à taux zéro de 13200€ sur 8ans..
Pret principale (162000-13200) sur 25ans à 3.8%

Je rembourse assurance comprise 880€/moi

Alors avec tes 2500€ par moi viens pas me dire que tu peux pas avoir plus qu'un F2.. Exemple un collègue a acheté en même temps que moi un F4 de 50m² 75000€ pret de la gare de Metz... bon il a faite des travaux mais il a acheté tout seul avec la même paye que moi à l'époque...

Comme quoi les idées reçues...

Par contre je confirme j'ai pas la salle de bain en marbre ni des poignées de porte en or...

:jap:

"J'ai pu en 2004, donc tu peux en 2007, cqfd "

Info, en 2004, je gagnais le smic en PME...

Message cité 1 fois

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Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

calagan57

BF3 : calagan57

StefSamy a écrit :

Même une partie de COD4 t'as peur alors.... :pfff:

J'vais pas jouerau xboxlive si celui de la ps3 est gratos... :whistle:

Accessoirement si quelqu'un a déjà fait une croisière sur le Nil me MP svp, un p'tit plaisir de proprio.. :jap: (non mais c'est sérieu!)

Message cité 2 fois

calagan57

BF3 : calagan57

dante2002 a écrit :

"J'ai pu en 2004, donc tu peux en 2007, cqfd "

Info, en 2004, je gagnais le smic en PME...

2005 [:cbrs]

En plus à l'époque tu payais pas d'impot avec ton smic moi je donnais déjà 100€ par moi pour 1400€!! non mais euhhh!!!! :kaola: t'avais qu'à battre le fer tant qu'il était chaud!

non mais tu gagnes seul pratiquement autant que moi est ma copine, tu voudrais pas que je te plaigne non plus! en plus on vient de me souffler à l'oreille que je dois faire 5ans de plus! Non mais c'est bon hein!!!

Message édité par calagan57 le 18-01-2008 à 15:41:03

dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

T'as oublié d'écrire un message

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Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

phila

calagan57 a écrit :

Oui traite moi de nanti!! vas-y!!!

j'l'ai déjà fait en troll la page d'avant :whistle:

StefSamy

VC FTW

calagan57 a écrit :

Prévois du lactéol

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

phila

stef, spécialiste du vomis... et autre...

Message cité 1 fois

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StefSamy

VC FTW

phila a écrit :

stef, spécialiste du vomis... et autre...

Masterkard y est parti il y a peu de temps, mais j'sais pas si c'était une croisière. Faut attendre son retour lundi...

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Profil supprimé

Grenouille Bleue a écrit :

Je sors de chez le notaire où je devais signer la promesse de vente, ils se sont plantés sur le lot (parce que la proprio a un studio et un deux-pièces à cet étage, et qu'elle a pété la cloison du deux-pièces, donc que le mot "studio" était perturbant.

Bref.
J'y gagne une cave dans le process. Ca devient de mieux en mieux - mais putain que c'est amateur, l'immobilier. Moi qui pensais que c'était justement un domaine de professionnels.

Un futur endetté. [:jabbernaute]

Message cité 3 fois

manuelo93

et alors ? s'il a eu un bon prix y'a pas de souci.

san marco

tune up - turn loud

calagan57 a écrit :

Immossel sera ton meilleur ami

san marco

tune up - turn loud

ben je n'y vois pas d'inconveniant .. j'aurais meme tendance à tous que tous ici nous voulons etre endettés ... on se tape sur la trogne juste pour savoir sur quel sera l'objet de notre endettement

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

Et pour un bien pour lequel la totalité du topic m'a ri au nez

Message cité 1 fois

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Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

Kayou

Leg9 a écrit :

Citation :

* conditions obtenues pour un excellent dossier sur 15 ans

- EXCELLENT dossier
- Sur 15 ans

[:spamafote]

Dans notre cas on avait eu 3.3% sur 15 ans pour 170k€ à la Caisse d'Epargne.
On peut dire qu'on avait dossier correct (150k€ d'épargne dont 130k€ injecté dans la transaction, moi salaire correct et ma femme interne en médecine générale, 28% d'endettement)

Autrement CE, banque de merde, on a que le crédit la bas, on a viré le salaire qui arrivait au bout de 3 mois, on a plus que le crédit.

Message cité 2 fois

StefSamy

VC FTW

Grenouille Bleue a écrit :

Et pour un bien pour lequel la totalité du topic m'a ri au nez

Non mais c'est notre côté jaloux frustrés ça, c'est pas grave :whistle:

Message édité par StefSamy le 18-01-2008 à 16:49:03

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Salverius

Kayou a écrit :

Tiens, ca se passe comment avec une femme interne au niveau revenu? Ils prennent en compte les gardes à 100% ou pas? (parceque bon, quand je vois que ma femme fait pour presque 1000 € de garde par mois, ca me ferait mal qu'ils les comptent pas dans ces 33%)

Message cité 1 fois

Kayou

Salverius a écrit :

Ouep c'est pris en compte, enfin dans notre cas même si on a préférer garder une certaine marge

1000€ par mois en garde, purée elle doit en faire pas mal :sweat:

Message cité 1 fois

Salverius

Kayou a écrit :

Ouep c'est pris en compte, enfin dans notre cas même si on a préférer garder une certaine marge

1000€ par mois en garde, purée elle doit en faire pas mal :sweat:

:jap:

Vi, interne en pédiatrie, en gros, 7 gardes par mois (Bien pour l'oseille mais bcp bcp moins bien pour le couple)

Message cité 1 fois
Message édité par Salverius le 18-01-2008 à 16:57:31

Leg9

Fire walk with me

Kayou a écrit :

On peut dire qu'on avait dossier correct (150k€ d'épargne dont 130k€ injecté dans la transaction, moi salaire correct et ma femme interne en médecine générale, 28% d'endettement)

Kayou a écrit :

150k€ d'épargne

Kayou a écrit :

130k€ injecté dans la transaction

Kayou a écrit :

salaire correct

Kayou a écrit :

interne en médecine générale

"Correct"... huhuhu [:petrus75]

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

azameen

tiens ça a du changer ça, parce qu'il y a un an on a accepté de prendre en compte les gardes de ma femme, et la semaine dernière, nouvelle simulation et là, c'est carrement tous ses revenus en tant qu'interne qu'ils n'ont pas voulu compter : "ce n'est pas un CDI, on ne peut pas en tenir compte".

Message cité 2 fois

Salverius

azameen a écrit :

'tain, si c'est ça qu'ils me font, c'est mal barré pour moi: je signe demain mon compromis de vente et si la banque ne se base que sur mon revenu, on est pas rendu

Quelle banque pour info?

azameen

c'était un courtier, j'ai rempli une simulation en ligne, il m'a rappellé, et quand il a su que ma femme est interne, donc pas en CDI, il n'a même pas voulu aller plus loin. De mémoire c'était un gars de meilleurtxxx.com

phila

j'ai déjà dit qu'en 1 an le discours avait radicalement changé, mais bon on m'a rétorqué que non, les robinets étaient toujours grand ouverts :whistle:

salverius, si tes contacts avec ta banque sont récents, y'aura pas de souci, par contre si ça date d'il y a plusieurs mois, va p'tet falloir renégocier

Message édité par phila le 18-01-2008 à 17:05:24

Kayou

Salverius a écrit :

:jap:

Vi, interne en pédiatrie, en gros, 7 gardes par mois (Bien pour l'oseille mais bcp bcp moins bien pour le couple)

Leg9 a écrit :

Franchement je compatis, il est temps que ça finisse pour nous (elle finit son stage en CHU et le dernier sans garde/WE) car là on en a marre (en plus un petit bout de 10 mois) et clair que ça pèse beaucoup sur la vie privée.

"Correct"... huhuhu [:petrus75]

AU début j'avais mis "très corect" mais comme on est sur HFR

Kayou

azameen a écrit :

C'était en 2005.
Sont un peu culcul à la banque car bon je pense que certaines sont un peu plus souple et prêtes à faire un "effort" pour un futur médecin qui en principe ne connaîtra pas le chômage et gagnera bien sa vie.

Faut dire que ça s'est sans doute tendu ces derniers mois mais quand même...

azameen

oui, j'ai été assez surpris, surtout qu'on est à peut pres dans la même situation que celle décrite au dessus niveau apport et salaires, donc plutot un pret sans risque pour la banque (on met plus de 50% de nos revenus en epargne)

Message édité par azameen le 18-01-2008 à 17:11:38

maximus1985

Citation :

L'année 2008 "verra la fermeture probable de nombreuses agences immobilières, et ce ne sera que justice", lance Bernard Cadeau, président d'ORPI, le premier réseau en France. La période de vaches grasses liées au boom du secteur est en passe de se terminer, selon les experts du secteur.

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] ws=5047497

Message cité 4 fois

lnho

Vivement les vacances

manuelo93 a écrit :

oui mais Chantilly, tu es dans une tres jolie ville aussi. Reputée, avec un beau chateau, champ de course et tout....

Bois le Roi c'est mignon aussi, non loin de Fontainebleau.

phila

maximus1985 a écrit :

Citation :

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] ws=5047497

la grippe espagnole? :whistle:

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

phila a écrit :

la grippe espagnole? :whistle:

[:alvas]

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Leg9

Fire walk with me

maximus1985 a écrit :

Citation :

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] ws=5047497

Citation :

"Retrouver le sens commercial", insiste-t-il, en suggérant par exemple des espaces pour les enfants dans les agences, pendant que leurs parents étudient les offres ou encore de célébrer les signatures en débouchant une bouteille de champagne.

Et simplement connaitre son dossier, savoir ce que l'on vend, non? [:pingouino]

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 18-01-2008 à 18:06:51

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

kida

En outre, la hausse des prix a fait croire aux propriétaires qu'ils étaient à la tête d'un patrimoine conséquent. Et, une fois vendeurs, ils ont des exigences qui ne correspondent pas à la réalité.

:love:

Message cité 2 fois

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.::| Feedback |::.

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Leg9 a écrit :

Citation :

Et simplement connaitre son dossier, savoir ce que l'on vend, non? [:pingouino]

:non:
golden boys, on joue avec les K€ (des autres)
une bouteille de pommery dans la main

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

maximus1985 a écrit :

Citation :

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] ws=5047497

Citation :

"Malheur aux mauvais professionnels", avertit ce spécialiste

Je ne serais pas aussi pessimiste que lui, il devrait quand même rester quelques agences...

Message cité 1 fois
Message édité par patator_bzh le 18-01-2008 à 18:43:05

JBanese

patator_bzh a écrit :

Citation :

"Malheur aux mauvais professionnels", avertit ce spécialiste

Je ne serais pas aussi pessimiste que lui, il devrait quand même rester quelques agences... http://www.enregistrersous.com/ima [...] 121122.gif

Ca va fermer ... et ca va egalement réouvrir ... il va surtout y avoir du nettoyage qualitatif et c'est tant mieux.
Quand tu vois les guignolos que tu as dans ce métier ...

@+ JB

Message cité 2 fois

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Oui, j'en ai côtoyé.

sansevan

manuelo93 a écrit :

oui mais Chantilly, tu es dans une tres jolie ville aussi. Reputée, avec un beau chateau, champ de course et tout....

+1000

Et chantilly / paris gare du nord : 25min train direct.

Moins qu'un chatenay malabry paris, moins qu'un austerlitz / issy les mlx etc

sansevan

manuelo93 a écrit :

Prrfff Chantilly ca craint ce qu'il faut pas entendre.
Faut arreter la parano, ca existe pas le monde des bisounours. Si Chantilly craint, toutes les villes de France craignent alors.

Ms clair Chantilly ça craint !
LoL quoi. :lol:

k, txs, bye

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