[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

r06

Reprise du message précédent :

Nico77 a écrit :

J'aimerai rester très proche Paris, c'est le prix. Pas certain qu'un peu plus d'épargne me permette d'avoir un 4P à moyen terme.
Dans l'absolu, tant que les gosses sont petits, ils seront dans la même chambre
La location est d'environ 1400-1500€/mois dans ces coins, donc pas si loin que ça que le remboursement du prêt.

Pour ce prix là en loc t'as un 3 pièces dans Paris ou un 4 pièces en proche banlieue il me semble (si tu vises pas les quartiers chics)...

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r06

sadlig a écrit :

350 K€ à 2 % sur 20 ans ça doit passer à peu près

1,7% , ça fait quand même plus de 1800€/mois de remboursement il me semble...

Nico77

PsyOps a écrit :

Un 3P de combien ? Parce qu'avec 400k dans le 92 proche Paris c'est plutôt 50m² que 70 imo (ce qui fait short avec des enfants).

Tu trouves du 65m2 dans du très récent sans travaux (tu poses tes meubles) plutôt bien placé,peu de taxe foncière avec la def et charge peu élevée.

Nico77

sadlig a écrit :

350 K€ à 2 % sur 20 ans ça doit passer à peu près

Ouais, taux super faible (via simu avec un courtier) sur 20 ans et un endettement de 34% (accepté vu le "reste à vivre" ).

Message édité par Nico77 le 24-03-2015 à 22:06:44

sadlig

C'est combien le taux super faible du courtier ?

---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

Nico77

Entre 1,90-2% et ça gratte un peu sur les assurances.
Après je n'ai fait qu'une simu, mais le mec n'était pas inquiet.

Message édité par Nico77 le 24-03-2015 à 22:13:22

fiston

avatar à n°

Et où qu'ils sont les 30k de fdn ??
(non pas là )

/relou

Message édité par fiston le 24-03-2015 à 22:13:40

sadlig

Nico77 a écrit :

Entre 1,90-2% et ça gratte un peu sur les assurances.
Après je n'ai fait qu'une simu, mais le mec n'était pas inquiet.

Sur 20 ans ? Il est pas doué :fou:

Message édité par sadlig le 24-03-2015 à 22:55:19

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

fvcpp

PsyOps a écrit :

Un 3P de combien ? Parce qu'avec 400k dans le 92 proche Paris c'est plutôt 50m² que 70 imo (ce qui fait short avec des enfants).

a boulogne t'as plutôt dans les 50~55m2, et si tu vas de l'autre cote de la seine (saint cloud, suresnes...) tu peux avoir facilement 10m2 en +....

on avait meme visité un 4P de 77m2 pour 365K€ a suresnes, en dernier étage et vue imprenable sur tout paris....

Spoiler :

juste coincé entre une 2x 2 voies et une ligne de transilien , tellement près que tu pouvais lire les gros titres des journaux des passagers... :pt1cable: :lol:

flash23

Fin de race brainwashée

gonc a écrit :

Et dire que nous, on cherche à 4P pour avoir 3 chambres alors qu'on compte n'avoir qu'un enfant... (chambre parent, chambre enfant, grand bureau)

Quand je pense que l'achat que je prévois sera une maison de 4 chambres (mini)... pour un célibataire qui veut le rester (ou, avec certitude, zéro gosse).
(chambre tout court, chambre-bureau, chambre-bibliothèque, chambre-???) [:salutat1ons:1]

C'est presque too much... va falloir que j'imagine comment remplir tout ce futur espace vide. [:frog sad:3]

---------------
« Pourvu que c’était du lubrifiant. »

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Profil supprimé

1 chambre, 1 bureau, 1 chambre d'amis ... le celib a besoin de "3 chambres"

Spoiler :

4 chambres dont 1 suite ici ... ca fait une pièce pour y entasser le bordel :whistle:

Message édité par Profil supprimé le 24-03-2015 à 22:53:40

PsyOps

J'achèterai quand Le Marais sera à 6500 €/m²

Message cité 1 fois

flash23

Fin de race brainwashée

[:yoskeletone]

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« Pourvu que c’était du lubrifiant. »

latoucheF7duclavier

Macnigore a écrit :

Ici on continue les visites à Paris. On a visité ça récemment:

Spoiler :

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s

Le séjour donne sur un magnifique...parking d'un côté, une cour intérieure d'un immeuble de 7 étages de l'autre. Du coup l'ensemble est assez tristoune pendant la visite un jour de pluie.

Partira probablement proche du prix vu la sectorisation, immeuble et appart nikel, étage quand même élevé et au calme :sweat:

On se tate à faire une offre à -15% pour la beauté du geste mais c'est probablement mort.

Tiens, pourquoi ils vendent? Ils se rendent compte que le prix va baisser d'ici 10 ans ou ils partent dans plus grand?

latoucheF7duclavier

Leg9 a écrit :

Ce sont peut être d'anciens ateliers réhabilités.

[:cisco1:1]

L'immo a remplace l'industrie en France...

Message cité 1 fois

NounourZ

Bande de Pékore !!!

latoucheF7duclavier a écrit :

[:cisco1:1]

L'immo a remplace l'industrie en France...

Malheureusement, oui [:frog sad:3]

boulgakov

Pas H.S. je pense :

L'emploi des cadres se concentre de plus en plus autour des grandes villes

Citation :

Sur les 304 bassins d'emploi de la métropole, seuls 17 regroupent ainsi plus de 25.000 cadres, pour au final concentrer 58 % des cadres contre 34 % de la population et 44 % des emplois du privé. A elle seule, la zone de Paris, qui inclut la capitale et une centaine de communes de la petite et de la grande couronne, en regroupe 750.000, soit un gros quart du total. La capitale bénéficie à plein de la présence de nombreux sièges sociaux et est « particulièrement bien positionnée sur des activités à forte valeur ajoutée et à haute intensité technologique » (informatique, assurance, R&D, ingénierie, édition…), celles qui tirent aujourd'hui le marché.

Message cité 2 fois

HFR_GLT

boulgakov a écrit :

Pas H.S. je pense :

L'emploi des cadres se concentre de plus en plus autour des grandes villes

Citation :

Pas HS du tout et cela montre bien à quel point la décentralisation est une vaste plaisanterie.

Message cité 2 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Joe l'indien 94 a écrit :

Moi ça me fera toujours rire des annonces 3 photos (paye ta pince) sur le bon coin pour un appart à 1million....!

:jap:

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marilou repose sous la neige

MEI

|DarthPingoo(tm)|

HFR_GLT a écrit :

Pas HS du tout et cela montre bien à quel point la décentralisation est une vaste plaisanterie.

C'est décentralisé... mais dans des grandes villes.

Message cité 1 fois

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| AMD Ryzen 7 7700X 8C/16T @ 4.5-5.4GHz - 64GB DDR5-6000 30-40-40 1T - AMD Radeon RX 7900 XTX 24GB @ 2680MHz/20Gbps |

360no2

I am a free man!

Macnigore a écrit :

Ici on continue les visites à Paris. On a visité ça récemment:

Spoiler :

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s

1 miyon, 3 photos !!! [:woka:1]

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"a fool and his money are soon parted" (Affolant Monet : art sans partage) | Ça nous coûte un pognon de dingue ! (circa 2018)

c2800

HFR_GLT a écrit :

Pas HS du tout et cela montre bien à quel point la décentralisation est une vaste plaisanterie.

Ça montre aussi que les 3/4. Des cadres sont hors de la "zone de Paris"

Profil supprimé

Joe l'indien 94 a écrit :

Moi ça me fera toujours rire des annonces 3 photos (paye ta pince) sur le bon coin pour un appart à 1million....!

C'est comme un garage qui colle une F40 sur LBC ... il sait bien qu'il va pas la vendre par ce biais (ou que 4 photos supplémentaires vont rien changer) donc il va pas s'emmerder [:skeye]

c2800

boulgakov a écrit :

Pas H.S. je pense :

L'emploi des cadres se concentre de plus en plus autour des grandes villes

Citation :

Voilà l'étude complète, très intéressante.

http://presse.apec.fr/Presse/Commu [...] territoire

Page 21 la répartition des cadres par régions selon les futurs régions

Page 22 une carte de france des pôles d'emplois de cadre

Message édité par c2800 le 25-03-2015 à 10:35:32

HFR_GLT

MEI a écrit :

C'est décentralisé... mais dans des grandes villes.

Paris : plus de 5 fois plus de cadres que lyon et Saclay troisième je ne sais pas ce qu'il te faut.
D'ailleurs il n'y a pas l'étude fournie mais j'aimerais savoir si Paris = Paris + petite couronne ?

Message cité 2 fois

MEI

|DarthPingoo(tm)|

HFR_GLT a écrit :

En même temps Paris c'est combien de fois la taille de Lyon en habitant ?

Si tu regarde somme(province) vs somme(IDF) ça à l'air pas si mal que ça...

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Shaad

HFR_GLT a écrit :

A mettre en relation avec la population aussi, faut pas se contenter des données brutes!

Ile de France : 35% des jobs de cadres français pour 18% de la population française. C'est vrai que ça reste élevé.

Auvergne/Rhône-Alpes : 12%, pas si mal ! Viendez les copains, il y fait bon vivre

Message édité par Shaad le 25-03-2015 à 10:39:52

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Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

Silk56

Sauvage au coeur tendre

PsyOps a écrit :

J'achèterai quand Le Marais sera à 6500 €/m²

Kayou

gonc a écrit :

Et dire que nous, on cherche à 4P pour avoir 3 chambres alors qu'on compte n'avoir qu'un enfant... (chambre parent, chambre enfant, grand bureau)

Quand on a acheté il y a quelques années, on s'est un peu foutu de nous "pourquoi vous prenez si grand".... (140 m², 4 chambres, une salle de jeu de 27m²)
Au final on est bien content car pas mal de nos potes qui avaient des 3-4 pièces de 75-85 m² sont en train de vendre et acheter plus grand.
Au final, ils revendent au prix de leur l'achat ou au mieux 5-10k€ de plus...

Le pire c'est que maintenant ils nous disent "ouais on se verrait bien dans votre maison" alors qu'au début niet.
Mais ça c'est aussi l'effet première visite/avoir conscience du marché.

Certains biens tu vas les visiter en début de recherche, c'est mort car pas le bien de tes rêves mais après avoir visité pas mal de bien, tu te rends compte de la réalité du marché et tu es plus objectif par rapport au prix/prestations.

Après on ne peut pas trop non plus choisir à quel moment on fait visiter à des potentiels acquéreurs mais ça a son importance

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Kayou a écrit :

Certains biens tu vas les visiter en début de recherche, c'est mort car pas le bien de tes rêves mais après avoir visité pas mal de bien, tu te rends compte de la réalité du marché et tu es plus objectif par rapport au prix/prestations.

Très vrai.

C'était pour de la loc, mais après plus de 30 visites, on a fini par prendre la première maison qu'on avait visité

Message cité 1 fois

neocid59

evyceline a écrit :

Bonjour,

A vous lire, j'hésite à acheter...
Célibataire, 30 ans, la banque m'accorderait 100K€ de prêt sur 20 ans. Avec un apport de disponible de 40k€ (incluant les frais de notaire) j'envisage un T2 de 50m2 avec terrasse. Les T3 ne rentrent pas dans mon budget (sans compter les charges qui sont bien plus élevés).
J'aurai préféré un T3 au cas où ma situation venait à changer, mais on a pas la boule de cristal !
Quitte à payer un loyer je préfère être chez moi... D'autant que si les taux remontent, je ne pourrais plus acheter.
Que faire ?

100K€ de prêt, ça fait combien d'interet ? 100k€ ?

Message cité 3 fois

Shaad

neocid59 a écrit :

100K€ de prêt, ça fait combien d'interet ? 100k€ ?

Euh... :??:

Non, c'est surement plus proche de 20K€ d'intérêts (25K€ grand max).

EDIT : 21 400€ exactement

Message cité 1 fois
Message édité par Shaad le 25-03-2015 à 11:18:45

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Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

c2800

neocid59 a écrit :

100K€ de prêt, ça fait combien d'interet ? 100k€ ?

T'es sérieux là ? On ests plus en 2008 avec les crédit à 4,5 % sur 25 ans hein...

Message cité 1 fois

pere-castor

evyceline a écrit :

La réponse est dans la question... vous voulez acheter un T3 car ça correspond à votre projet de vie mais vous n'en avez pas les moyens financiers à ce jour ==> location. Augmentez votre apport et/ou vos revenus puis relancez votre projet dans quelques temps. Personne ne sait quelle sera l'évolution des taux (ou plutôt du couple taux/prix) donc ne vous faites pas des noeux au cerveau à prendre en compte le paramètre dans votre projet.

NB : Célibataire, 30 ans, il n'est donc pas impossible que dans quelques années votre projet se fera à deux, avec potentiellement deux fois plus d'apport et de capacité d'emprunt

pierre20

Shaad a écrit :

Euh... :??:

Non, c'est surement plus proche de 20K€ d'intérêts (25K€ grand max).

28000 a 2%

Message cité 1 fois

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Feedback l'ascenseur social

Leg9

Fire walk with me

Pour la loc on a pris le second.
Mais le premier visité aurait été pas mal non plus.

Pour l'achat derrière, je sens la galère par contre, je me souviens de nos visites il y a 10 ans... [:ula]

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

neocid59 a écrit :

100K€ de prêt, ça fait combien d'interet ? 100k€ ?

Ca dépend.
Quel taux, sur quelle durée ?

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Shaad

pierre20 a écrit :

28000 a 2%

Je trouve plutôt 21 400€

100K€ sur 20 ans @ 2%

Message édité par Shaad le 25-03-2015 à 11:18:03

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Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

jodu42

100K -> +25% que tu jettes dehors.
Monde de fou. Rien qu'à cause de ça j'ai pas envie de devenir proprio

Mon pauvre papa qui a emprunté à 8% sur 25 ans

Message cité 2 fois
Message édité par jodu42 le 25-03-2015 à 11:19:16

Shaad

jodu42 a écrit :

100K -> +25% que tu jettes dehors.
Monde de fou. Rien qu'à cause de ça j'ai pas envie de devenir proprio

Mon pauvre papa qui a emprunté à 8% sur 25 ans

Faut bien comprendre et accepter que de se loger a un coût, ce n'est pas gratuit.
Que ce soit sous forme de loyer, ou sous forme de frais de notaire, taxe, intérêts, assurance,...

Il faut juste essayer de trouver ce qui revient le moins cher sur la durée de détention envisagée du bien.

La maison de ton papa a fait combien en 25 ans ? +100%, +150%, +200% ?

Message cité 1 fois
Message édité par Shaad le 25-03-2015 à 11:21:54

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Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

neocid59

c2800 a écrit :

T'es sérieux là ? On ests plus en 2008 avec les crédit à 4,5 % sur 25 ans hein...

C'est vrai :sweat:

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