Reprise du message précédent :

Pas de garage, c'est quand même un handicap. Maintenant que les acheteurs ont un peu plus le pouvoir, j'ai vu des cas où ça rendait rédhibitoire l'achat ("on paye cher, c'est pas pour marcher 100m dans la rue pour aller au parking" ). D'ailleurs je comprends les acheteurs dans ce cas.

 
Hein ? Si ce n'est pour la qualité de vie (que je ne discuterais pas, je ne connais pas bien), sur quel critère Lyon serait-elle le meilleur endroit en France ?
 

Pour tout ce qu'a expliqué Babou :
Je trouve la ville jolie, pas 'trop' dégueulasse, assez dyanmique et attractive, suffisamment grande pour y trouver tout ce que l'on veut (sauf un vrai aéroport international ou des postes de cadre sup' et profession bobo qui ne me correspondent de toute façon pas du tout) mais pas étouffante comme la RP - on sort de Lyon très rapidement, et enfin à proximité des Alpes (X fois plus attractif que la côte d'Azur pour moi).

Après oui ça reste un avis personnel. Pour avoir vécu à Paris et être allé en tant que touriste à Bordeaux + toulouse, j'ai vraiment adoré Lyon. Paris j'ai absolument tout détesté là-bas (mais surtout le marché immo =D )

Après oui, il n'y pas de tour Eiffel, ni de magasin spécialisé dans la jupe tressée rose japonaise, ni tous les plus gros salons qui s'y déroulent, mais sa position géographique (montagne et mer pas loin, capitale à un saut de puce en TGV) en font (pour moi) la ville la plus "idéale" (ou la moins pire quoi).

Je ne te demande pas combien tu as ni combien tu vas avoir ni combien vous avez juste que je trouve qu un couple n est pas censé faire des comptes separés "mon argent, mon ...."  Apres chacun sa facon de faire mais soyons honnete, le fisc prends en compte VOTRE patrimoine (du moins si vous etes mariés/pacser etc...)
Tu n as pas parlé de meritocratie mais quand tu ne parlait que de ton argent tu ignorais celui de ta copine/femme/epouse what else... comme si tu le jugeais infame/non merité (car sur le topic la meritocratie c est le bien )
C est tt.  
Hs end

Bonjour,
 
A vous lire, j'hésite à acheter...
Célibataire, 30 ans, la banque m'accorderait 100K€ de prêt sur 20 ans. Avec un apport de disponible de 40k€ (incluant les frais de notaire) j'envisage un T2 de 50m2 avec terrasse. Les T3 ne rentrent pas dans mon budget (sans compter les charges qui sont bien plus élevés).
J'aurai préféré un T3 au cas où ma situation venait à changer, mais on a pas la boule de cristal !  
Quitte à payer un loyer je préfère être chez moi...  D'autant que si les taux remontent, je ne pourrais plus acheter.  
Que faire ?

 
Quelle est ta visibilité sur ta situation actuelle?
Tu es célibataire? si oui ne risques-tu pas de te mettre en couple dans les années qui viennent?
Te vois tu sur 10 ans dans ce 2 pièce?
 

 
Ah c'est surement pas le meilleur, aucun doute même, mais contrairement à ce que semble savoir certains, je ne suis pas millionaire. L'appart idéal (remplissant 95% de mes critères) sur Lyon approche les 700-800K€.
On a en fait avant tout choisi l'appart' plus que l'emplacement (oui, enfreignant ainsi les 3 premières règles du choix d'un bien immo à l'achat, ça tombe bien ce n'est pas un investissement que l'on a fait), et j'ai ensuite appris à connaître le quartier (ma copine ayant habité 25 ans à 500m de là, elle connaissait déjà un peu). Ceci dit, notre appart' a été vendu en 2012 en 5 jours après une grosse vingtaine de visites et 5 offres dont 3 au prix, donc j'espère arriver à le vendre le jour où il le faudra, on verra bien le moment venu.    
 
Mais j'aime beaucoup notre appart' avec les travaux faits et notre immeuble, nos voisins actuels sont géniaux, le quartier agréable, tous commerces à proximité immédiate, 2 lignes de métro à proximité immédiate, je suis à Bellecour en moins de 15 minutes à pied quand je suis seul, et moins de 10 pour la Part-Dieu.
Les inconvénients pourraient être : le manque de chambre dans les 3-4 ans à venir, l'absence d'extérieur, le bruit des flics/pompiers qui passent sirène hurlante une fois par soir en moyenne, l'absence de parking dans l'immeuble.
L'achat d'un terrain pour construire est un projet (ma copine est archi), mais pour la sortir de Lyon il me faudra sacrément batailler, et le prix des terrains dans les villes sympa environnantes est totalement prohibitif quand on souhaite poser dessus une maison à 300K€ ou plus.
 
Qui vivra verra.

Y'a finalement un seul parametre qui compte : combien de temps tu penses rester dans cet appart?
Tu comptes avoir des gosses?

Dans ma tête, un architecte roule forcément en porsche donc il gagne bien sa vie. Tu fais 3k net c'est ça ? Ta copine doit faire au moins autant, et ça te parait impossible de mettre 300k dans une maison ? Y'a un truc qui m'échappe.

Si tu es bien là-bas, grand bien t'en fasse (vraiment). Moi je l'étais pas vraiment. Mais faut avouer que certains soirs, un coup de métro chez les copains, ça manque. Je suis vieux avant l'âge !

 
A 28 ans, célibataire,  j'avais acheté un 2 pièces sur 15 ans.
J'ai revendu au bout de 18 mois car plus célibataire et des projets
Dommage mais à l'époque je n'avais pas pu le garder d'un point de vue financier.
 
Après j'ai eu de la chance, j'ai même gagné de l'argent mais aujourd'hui, j'en aurais perdu...
 
 

Ce poncif ... avant de rouler en Porsche, tu bouffes beaucoup de pâtes les premières années le temps de te faire un nom.

 
Univers que je connais absolument pas je dois bien avouer.

 
Ca c'est en effet ton point de vue.    
C'est bien pour ça que je précisais bien MON, pour ne pas créer de confusion.    
 

 
Plus exactement le FISC prend en compte nos revenus, car on est bien loin de se préoccuper d'un quelconque bilan de patrimoine à déclarer au FISC.
 

 
Je ne le mentionne pas en effet car je parlais essentiellement de ma période de jeune célibataire fou avant 30 ans, et que je le connaissais pas encore à cette période. Cecit dit, encore maintenant, son fameux patrimoine n'a pour le moment aucun impact sur ma vie perso (elle n'utilise pas du tout cet argent et ne le gère même pas du tout à vrai dire).
Je ne juge aucunement le patrimoine de ma copine comme infâme ou quoi que ce soit, mais pour tout ce qu'il est, le fruit de donations de ses parents, point.
Bref, oui, fin du HS.    

 
2 petites erreurs :

• un archi de 30 ans salarié sur Lyon ne gagne pas 3K€ net
• 300K€ de maison + 300K€ de terrain + frais annexes, oui c'est actuellement trop pour nous, on vit plus au présent que dans le futur et il est hors de question de se priver de nos petits plaisirs.

 
Ca doit être un peu comme les avocats  quelques grands noms qui gagnent des fortunes, une minorité qui gagne bien sa vie (souvent après plusieurs années de boulot), et une majorité salariée qui gagne pas des millions.

 
 
Déjà y a 15 ans quand j'étais au lycée, on nous déconseillait d'aller dans l'architecture parce que la majorité ne gagne pas un kopek...

Keua ? Ok, wake up jodu. Nan je savais pas et ça m'étonne.

PS : j'ai cru lire "Ca gagne pas un Popek" mais ça semblait con.

 
Célibataire, si je le reste il est clair que je resterai sur ce T2.
Je suis fonctionnaire, catégorie C, et mon salaire évoluera vraiment peu. Je préfère acheter un T2 dans un bon quartier que je pourrais revendre convenablement si vraiment ma situation venait à changer ! J'avoue que je préfère être propriétaire compte tenu de la faible retraite que j'aurai (si on peut encore espérer en avoir une  ). 5 ans de location, j'en ai assez d'être en studio !
 

 
Un jour j'espère, comme la majorité des gens.  
 

 
C'est certain ! Il y a aussi une part de chance dans tout ça !
 

Bah, je me pose bien des question pour rapprocher mes mômes de Kléber....

C'est surtout moi que ça fait rire, car on ne décide pas decemment de tout sacrifier (qualité de vie, centaines de milliers d'euros),  pour être dans la soit disante UNIQUE ou quasi unique bonne sectorisation du pays.

 
Bah le truc c'est que ça change fondamentalement pas grand chose en terme de prix sur Paris, ça reste cher dans tous les cas donc autant viser les bons secteurs....

Heu, on parle de Lyon là ?  

 
Là dessus je suis d'accord mais c'est le postulat initial d'acheter un grand appart ou une maison à Paris sur lequel j'ai du mal  

Pour ma part, 29 ans, 5200€net/mois avec ma copine et 50K d'apport. Je vise un appart autour de 400K en RP (3 pièces). Projet enfant(s) tout ça, donc pour y rester un certain temps. ça vous parait cohérent ?

400k € pour un 3 pièces qui deviendra trop petit dès le second enfant  
Vu ce que tu peux trouver en location à ce prix, mieux vaut louer et mettre de coté.

Place les 50k€ et continue de louer en attendant que ca baisse  
 
Si tu veux absolument de l'immo, place une partie en SCPI, stout.

C'est avant tout l'éducation, l'élévation culturelle (j'ai pas trouvé de meilleure formule ), l'attention au quotidien (discuter, échanger, faire attention aux devoirs faits/pas faits etc.) portés à tes enfants qui sont importants. Les enfants en ZEP ne font pas d'études sup, pas parce qu'ils sont en ZEP (collègue/lycée pourri - je raccourci à mort hein) mais parce qu'ils ont un environnement familial qui ne favorise pas les études sup.  

 
J'aimerai rester très proche Paris, c'est le prix. Pas certain qu'un peu plus d'épargne me permette d'avoir un 4P à moyen terme.
Dans l'absolu, tant que les gosses sont petits, ils seront dans la même chambre
La location est d'environ 1400-1500€/mois dans ces coins, donc pas si loin que ça que le remboursement du prêt.

 
1 gosse OK, à partir de 2 dans un 3 pièces, ça devient une contrainte (sauf très grande chambre séparable).
C'est pas invivable loin de là (suivant le caractère des enfants), mais c'est clairement moins confortable qu'une chambre / enfant.
 

Ca veut pas dire qu'il faut acheter....

 
Je veux bien le croire
Je me dis simplement qu'on peut commencer comme ça tant qu'ils sont petits (genre 5-6 ans), ce qui me laissera le temps de constituer un nouvel apport pour acheter un 4P.
J'aurais déjà remboursé 7-8 ans sur mon prêt au lieu de le balancer dans de la location.
Si le marché baisse et que je perd de l'argent sur mon 3P, toutes façons je le récupérerai sur l'achat du 4P non ?

 
285 loyers, marché légèrement baissier, peu de chance que ce soit rentable avant 15 ans à la louche, voire plus si la décôte de l'immo s'accèlère.
 

 
Comme toutes les 3 pages :

• la possible/probable perte de valeur du bien
• les 7-8% de frais de notaire
• tes taxes foncières
• tes K€ de charges, entretien, travaux

ils ne sont pas perdus par l'achat ?
 
Achat dans ces conditions et revente dans 6 ans : t'as 90% de chance de perdre de l'argent par rapport à de la loc'.
 
Si tu as toute les hypothèses et que tu nous crois pas, fais une simulation, tu seras fixé.    
 

 
Quelle zone proche de Paris exactement ?

 
Et dire que nous, on cherche à 4P pour avoir 3 chambres alors qu'on compte n'avoir qu'un enfant... (chambre parent, chambre enfant, grand bureau)

Tu as confondu les années 70 avec les années 80 (avec le tournant de la rigueur, fini l'inflation des années 70)
http://france-inflation.com/inflation-depuis-1901.php

 
92, Défense, Puteaux, Suresnes etc...

 
Un 3P de combien ? Parce qu'avec 400k dans le 92 proche Paris c'est plutôt 50m² que 70 imo (ce qui fait short avec des enfants).

Y'a que moi qui tique sur 400k donc 430k avec les fdn, pour des revenus de 5200€ et 50k d'apport  

350 K€ à 2 % sur 20 ans ça doit passer à peu près

 
Pour ce prix là en loc t'as un 3 pièces dans Paris ou un 4 pièces en proche banlieue il me semble (si tu vises pas les quartiers chics)...