Reprise du message précédent :

Oui mais dans le déficit il n'y' a pas que les intérêts d'emprunts ça comprend aussi toutes les charges diverses liées à l'exploitation du logement (ADI, frais de gestion, charges de copro, taxe foncière etc...) donc bien sur que si que tu te retrouves en déficit foncier pendant quelques années.

Quelle est la source de ces stats ? (personnellement je galère à trouver des chiffres qui détaillent la tendance au niveau de la ville )
 
/mylife: je commence à me faire chier au taf, du coup, la perspective de quitter la région à court terme commence à poindre dans mon esprit. On doit déménager de toute façon donc on a accéléré la visite de locations.
On a trouvé une location correcte, maison de 3P, 90m² dont véranda, jardin, bien située. 1500€. Gros point noir : pas de parking
 

Quelqu'un a testé une garantie Loyers Impayés en ligne ? du type pap http://insor.com/particuliers/pack [...] iduel/pap/
 
On est bien d'accord ce n'est pas une agence en ligne mais juste l'assurance et le proprio fait les démarches d'envoyer les fiches de paie, caution, etc... ?
 
Ca coute entre 3.5% et 5% selon les options/formules. Les agences facturent à peu près ce % pour une telle garantie il me semble ?
 
Pour information, j'ai fait marcher à 2 reprises la GLI de Tagerim (maintenant devenu Foncia... d'où une certaine défiance vis à vis de la nouvelle GLI) et j'en ai été très satisfait.

On est d'accord que c'est différent d'une agence en ligne, par contre certaines adverbes en ligne proposent l'assurance en option.
J'ai posté un comparatif sur le topic placements je crois, un peu ancien cela dit.
Mais je cherche aussi des retours...

Edit lien http://leguidedurentier.free.fr/do [...] tifgli.pdf

Achète plutôt dans le Lot : les vieux anglais sont comme nos vieux à nous : ils préfèrent crever au soleil que dans la grisaille ; et quittent donc leur île pour venir faire buller l'immo sur le continent.

Oui, ce n'est qu'une assurance, elle ne fait pas le boulot d'une AI.
 

Une AI ne facture pas simplement une GLI. Tu as souvent plusieurs packs "Gestion locative" (+ GLI qui vient s'y rajouter éventuellement).
Le % est plus important via AI mais ce n'est pas qu'une simple GLI.
 
Par contre via cette assurance, ils ne demandent que 2,7x le loyer en salaire pour un cas "classique" (CDI) au lieu du mythique 3x (ou du 12x sur Paris, bien mais pas suffisant ).

 
J'ai vu qu'il existait des solutions d'aide à la gestion locative en ligne, genre automatisation des envois de quittances, calculs des rattrapages de charges, archivage de tous les documents... pour gagner un peu de temps sur la gestion administrative. Mais c'est sûr que pour la sélection des locataires, les états des lieux, les problèmes techniques à régler, il faut mettre la main à la pâte et ça prend du temps.

 
Clair !!!
Et en plus c'est un boulot sans aucun intérêt... Autant marchand de bien cela peut être sympa, autant gestionnaire locatif il faut avoir envie de se tirer une balle

Je vais acheter avec mon amie (pas marié), est-ce qu'il vaut mieux se pacser ou pas ? ça change beaucoup de choses au niveau des droits ?

De mémoire c'est moins pire que sans rien mais ça peut faire froid dans le dos en cas de décès. C'est la famille de ton amie qui récupère sa part, toi rien....

 
sauf testament !

Pour se proteger en cas de déces :
 - Achat de la nue propriété sur les part 1 à 50 et de l'usutfruit sur les part 51 à 100 pour toi.
 - Achat de la nue propriété sur les part 51 à 100 et de l'usutfruit sur les part 1 à 50 pour ta copine.
 

Et dans ce cas il ne te reste pas grand chose car avec ce que la succession va te prendre...

 
y'a des abattements de prévus, mais il vaut quand même mieux etre marié.
 
Décès
 
En l'absence de testament, le survivant n'a aucun droit sur la quote-part du défunt. Les héritiers de ce dernier pourront donc demander la vente du bien et le partage. Rien n'empêche toutefois les concubins de se léguer leur parts respectives (ou seulement l'usufruit), dans le respect des droits successoraux des héritiers reservataires. Cette donation est moins couteuse qu'entre concubins en union libre puisque le couple pacsé bénéficie d'un abattement. Mais elle reste toutefois beaucoup plus taxée qu'une donation entre époux.  
 
La convention d'indivision peut également prévoir la possibilité pour le survivant d'acquérir la quote-part du défunt.  
 
En cas de décès, le partenaire survivant bénéficie d'un droit de jouissance temporaire sur le logement occupé à titre de résidence principale, qu'il soit la propriété du seul défunt ou possédé en indivision. Il peut donc l'occuper gratuitement pendant douze mois. Quand le logement est loué à un tiers, le survivant peut demander ainsi aux héritiers du défunt le remboursement des douze mois de loyers.  

 
http://droit-finances.commentcamar [...] immobilier

 
 
Il y a aussi une embrouille possible en cas d'enfant: le notaire nous avait vivement conseillé le testament pour ne pas se retrouver dans le cas ou l'enfant soit en mesure de virer le parent survivant...

Merci pour vos précisions, je vais voir ça en détail avec mon notaire
Mais ça fait pas rêver de prime abord

Il faut faire une donation au dernier vivant pour se prémunir de ce genre de choses.

En fait, j'ai bien l'impression que y'a plus vraiment de différence entre mariage et pacs concernant les frais de succession? (avec testament)
 
Le pacte civil de solidarité
 
La signature d'un Pacs entre deux concubins ne change pas grand chose en matière d'achat immobilier : il s'agit purement et simplement d'un achat en indivision, supposé financé à parts égales sauf mention contraire dans l'acte d'acquisition.  
 
En revanche, les concubins "pacsés" bénéficient d'un avantage fiscal en matière de donations et successions.  
La part après succession revenant au partenaire pacsé est exonérée de droits.
Le patrimoine transmis par donation est soumis aux droits de mutation, après un abattement conjoints. Et la part nette taxable, après abattement, est soumise au barème progressif utilisé pour les couples mariés. Alors que la transmission d'un patrimoine entre deux concubins non "pacsés" supporte une taxation de 60% sans abattement.

http://droit-finances.commentcamar [...] e-logement

 
Loi 48 ?

Sur ce lien, il parle d'une exonération sur les droits de succession en cas de PACS :
 
http://www.vos-droits.justice.gouv [...] 20384.html
 
ça concerne l'immobilier aussi ?

http://www.bulle-immobiliere.org/drupal/
 
tiens, quand on regarde les deux graphs, ça commence à sentir la phase "Peur"

Bon courage pour revendre en cas de désaccord  ( A mon avis plus fréquent qu'un décès )

 
Pas loin en effet. Mais selon moi, tant que la courbe n'est pas arrivée à 1,55 voire 1,5, je ne dirais pas qu'on a atteint la phase fear.
 
En revanche, une fois les 1,5 atteints, je ne vois pas pourquoi ça ne continuerait pas à descendre. Edit : sauf retour de sarko et de l'aide à la pierre...

 
Parce que seule une minorité de français raisonne à base de courbes, de tendance, de corrélation entre immobilier et marché boursier,.... et que la majorité des français achètera dès que leur pouvoir d'achat leur permettra de le faire.
Et il suffira d'atteindre 1,5 par exemple pour remettre bon nombre de ménages en position d'acheteur (et il ne s'en priveront pas).
 
 

 
Oui, sauf que je ne raisonnais pas uniquement à base de courbe : je dit simplement que si on a atteint les 1,5, c'est donc qu'une grosse dynamique baissière s'est enclenchée, et alors il n'y a aucune raison qu'elle n'aille pas en s'amplifiant.

Pas totalement d'accord. Le vrai français, il ne raisonne certes pas avec des données chiffrées, mais il tient compte de l'avis très pertinent de micheline et de germaine. Et si micheline et germaine n'arrivent plus à vendre leur baraque, ça vas pas encourager roger à investir dans de l'immo. Le cas inverse, c'était l'énorme plus value immo qui à encouragé tout un tas de gens à foncer tête baissé, parce "la pierre, c'est du solide"

 
Sauf afflut massif d'acheteurs sur le marché qui attendaient juste la correction nécessaire pour retrouver un pouvoir d'achat suffisant.

 
C'est là que les médias ont un rôle critique. Même si tu attendais juste la "correction nécessaire", tu ne vas probablement pas te lancer dans un achat au moment où toutes les courbes te répètent que ça s'effondre et que le consensus dans les journaux est que "oh la la, la pierre va continuer à baisser".
 
La baisse entretient la baisse, la hausse entretient la hausse.

Voilà, en particulier dans un marché ou les acteurs sont très influencables.

On ne rattrape pas un couteau qui tombe toussa toussa mais quand Mahtweoh-Djayzone et Nabilla-Kévina jettent par les fenetres leur loyer mensuel, ils risquent quand même de passer à la caisse.
Dans la bonne bousie, la chute est déjà bien enclenchée.

En terme d'investissement aucun doute, mais vous sous-estimez, je pense, le rêve de propriété des français.
 
Je me trompe peut-être, mais pas entièrement c'est certain, je connais déjà plusieurs exemples autour de moi avec lesquels j'ai arrêté de débattre immo/investissement depuis bien longtemps. Il faut dire que j'étais mal placé pour essayer de les convaincre de ne pas endetter leur couple sur 25 ans pour acheter un bien glauque en zone glauque quand moi-même j'ai acheté un appart' il y a 2 ans pour y rester 5-6 ans max (avec perte financière presque assurée donc et en toute connaissance de cause), et je me voyais mal leur expliquer que mes revenus me permettaient ce luxe quand les leurs ne leur laissaient que trop peu de marge pour s'enchainer de la sorte à un tas de pierres.

J'espère que tu as tort .
 
De toutes façons, vu les résultats de ce week-end, dans 2 ans on a le droit à un PTZ++++++++ dans l'ancien.  

 
Même si tu retrouve un pouvoir d'achat suffisant, tu es sur que tu achèterais une maison qui perds 7/8% par an depuis 5 ans ? ou tu ne vas pas plutôt te dire " je vais l'acheter l'année prochaine et me payer des super vacances en attendant .. "

Moi je suis sûr qu'à 167 loyers sans défauts, j'achète.

Et je suis certainement pas le seul

Ouai. Bah c'est pas demain que tu vas acheter

 
Je laisse mon cas à part, car je suis effectivement un primo qui a acheté en pleine phase baissière, ça correspond à mon projet de vie et je le vis très bien.    
 
Mais pour la masse acheteuse, je pense que oui, une bonne partie achètera dès qu'elle aura le pouvoir d'achat suffisant, quelque soit la tendance : "il vaut mieux mettre de l'argent dans un achat que de jeter des loyers par les fenêtres!".  

J'ai acheté plus bas que ça en 2002, et je suis sur que j'aurais à nouveau l'occasion.

Mwai. Clairement, si je peux acheter à 167 loyers, peu importe l'état du marché immo, j'achète. Mais je suis nettement moins persuadé que ce soit possible dans un avenir proche.

 
Toujours pareil ça dépend ou, mais c'est probablement possible dans pas mal d'endroits en France...

 
C'est déjà possible à certains endroits.
 
Tout le problème étant d'obtenir ce genre de ratio là où 80% de la populasse souhaite vivre.