Reprise du message précédent :
 
 
Avec les taux hyper bas, j'ai l'impression que beaucoup de monde se dit cela   , prémisse d'une nouvelle remontée ?    

Les gens ont bien retenu la leçon de Monsieur Vivendi (je crois) sur Capital y'a 2-3 semaines : "on achète un taux, pas un prix"...  

Dernière ? mise à jour ? du graphe que je trouve le plus pertinent

Ce graphe intègre bien sûr paris et l'IDF, si on se limitait à la province, je pense qu'on serait sur des niveaux comparables de pouvoir d'achat à ... 2002/2003.

En clair, en terme de durée d'emprunt pour acquerir un logement, hors Paris et IDF, on est plutôt dans la moyenne basse des 20 dernières années.

ceux qui ont acheté en 2008/2009  

 
Ca va, j'ai assez bien vécu mon achat de 2008

 
Avec la taxe foncière additionnelle sur le foncier constructible non-bati (TFNB), applicable en zones tendues, et dont beaucoup de communes du 06 font parties, pas mal de proprio fonciers du 06 font avoir mal au cul en 2015.
 
5 euros de majoration en 2015/2016 puis 10 euros en 2017 (http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/9621-PGP.html),  je peux te dire que le cout des terrains va se detendre violemment dans le coin.
 
Liste des communes : http://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] =rechTexte
 
Je suis dans le meme cas que toi, mais du coup, j'attends 2017 pour faire gonfler mon apport !

 
Pas spécialement puisque ils ont pu renégocier le credit immo... enfin, si ils sont pas trop cons.

laisse moi, deviner: paris + gros apport ?  
 
dans mon département (13) ceux qui ont acheté en 2009 quasiment sans apport ont assez mal au cul

 
Neuilly, acheté 2008, revendu 2009.

Vendu en juillet 2009

Pour acheter plus grand

Pour aller en loc  

Bientot chez nous ?
 

http://votreargent.lexpress.fr/imm [...] 63180.html
 
Problem les jeunes ?

 
  ça va faire mal

 
un équivalent existe t il pour l'alsace ? ca fonctionne pas

 
Donc l'idée c'est d'acheter vite fait des appartements miteux dans l'équivalent anglais de Vesoul ou de Montauban avant que les vieux débarquent avec leur montagne de pognon, dans deux ans Cameron proposera une défiscalisation Robienson pour soutenir faire tripler les prix et c'est à ce moment qu'il faudra revendre

 
Je ne sais pas si cela va t'aider, mais voici ce qui s'est passé avec moi récemment (ces 15 derniers jours) : suite a un traffic dense, WAZE me fait passer par une route alternative et je tombe sur un terrain en vente dans un quartier dans lequel nous nous projetions d'ici 4 a 5 ans. Coup de bol, le terrain vient juste d'etre remis a la vente, les précédents acquéreurs n'ont pas eu leur pret. Je donne rendez vous le lendemain sur le terrain, il nous plait. je fais une offre dans la foulée à un prix qui me satisfait, contre offre, accord sur un montant. Bim je m'engage direct, j'ai signé hier le sous seing.
 
Si c'est dans tes projets et dans ton budjet, et que tu es content du bien par rapport a ton prix d'achat, alors fonce  
 
Et y a rien de pire que de regretter d'etre passé a coté d'une occase surement unique.
 
La réussite est lorsque le fruit du hasard rencontre un bon timing. C'était la pensée du jour    /dredi.
 
Je file, j'ai l'estimation de ma RP dans 20 minutes.

Mieux vaut louper une bonne affaire que d'en faire une mauvaise.
Monsieur dit clairement que c'est surévalué de 40k€ ... l'épaisseur du trait pour un HFRien

 
Tu comprend tout les iphone 6 sont vendu, alors du coup j'ai proposé 40€ de plus sur le bon coin seul moyen d'en avoir un.
 
En clair c'est ça xD

 
C'est le marché en Californie, il n'y a pas le temps de la réflexion. Il y a environ 10 offres en moyenne sur une vente, il faut être la meilleur.

Si le seul moyen d'emporter l'affaire est de proposer +40k€, c'est que la la valeur initiale était sous-évaluée
 
Bon, plus sérieusement +40k€ par rapport à quoi ?
A un bien affiché 150k€ ou un bien affiché 550k€ ?
Le rapport n'est pas le même.
 
Secundo, perso le coup des surenchères "pour être sûr", je trouve que c'est de l'hystérie.
Faire une offre au prix du vendeur, sans négocier, pour s'assurer d'emporter le coup, admettons.
Faire une surenchère, à moins que le bien ne soit très clairement sous-évalué dans l'annonce d'origine, je ne comprends pas le concept...

NIANIANIA

LES COQUILLETTES §§§§

what ?

vrais reconnaissent vrais...

Les photos "pros" de l'AI qui était venu vendre l'appart de grenouille laissaient apparaitre un bordel monstre, limite les chaussettes sales qui pendouillaient du haut des étagères. Et un cliché particulièrement heureux pris depuis la cuisine montrait au premier plan la casserole de coquillettes de la veille. Pas lavée, bien sûr...

Et c'est parti pour 600 patates, la reconaissance de la QUALITANCE du travail du mec...

Le vendeur lui a surement dit que c’était quasi vendu. Sauf s'il proposait 40k€ de plus que le prix affiché, y'aurait peut être moyen de moyenner.
 
Il doit se mordre les doigts de ne pas avoir demandé 60 k€ de plus  

Non ça ne marche pas comme ça.
Il faudrait que je fasse un post complet sur le marché immo en Californie, c'est assez ahurissant

 
C'est en plein boom actuellement en même temps vu le marché du travial local c'est pas vraiment surprenant...

valeur réelle c'est quoi ici ? le prix de vente ou le "prix du marché" c'est à dire le prix d'autre propriétés aux caractéristiques identiques ?

 
On paye au résultat, et là ça avait marché. Personne ne saura jamais si c'est MALGRE les coquillettes ou GRACE A ELLES.
Si ça se trouve, ça a attiré un oeil expert

 
C'est le "prix du marché", mais pas le prix de vente des autres propriétés. Le prix du marché s'ajuste au fur et à mesure mais avec le temps

Voilà un peu comment ça marche.
 
Un vendeur veut mettre son bien en vente. Une estimation via un agent immobilier sera faite, en fonction du prix du marché. Prennons pour exemple un bien à 700k$.
Un weekend "porte ouverte" est fait peu de temps après (en général le weekend qui arrive).
Ensuite est fixé la date limite pour envoyer les offres, dans les 3 jours après la "porte ouverte".
 
Il y a ensuite une dizaine d'offres, avec 2 types d'acheteurs, les acheteurs à crédit, et les acheteurs cash. On peut compter 1 ou 2 acheteurs cash.
 
- Parmis les acheteurs à crédit, il y aura des offres à 730, 770, 800 par exemple.
Une fois l'offre acceptée, la banque fait une estimation du bien par un professionnel, appelé "appraisal". Si l'appraisal est à 710k, la banque autorisera un prêt maximum de 710k. L'acheteur devra débourser de sa poche la différence, à déduire de l'apport de son crédit. Si apport trop faible (<10% du crédit), la vente échoue.
 
- L'acheteur cash proposera 740, et sera privilégié par rapport à un acheteur à 770 car il n'y a quasi aucun risque que la vente échoue. Seul un acheteur à crédit à 800 peut espérer l'avoir, à condition qu'il montre qu'il est capable financièrement d'encaisser un appraisal bien inférieur.

Bref c'est bien la merde