Reprise du message précédent :
 
 
 
osef de la retraite on sait même pas si on vivra jusque là   Je préfère que l'état me refile les cotisations retraite de ma paie perso. L'argent ça se profite maintenant, pas quand tu seras en chaises roulantes

C'est bien normal garçon, il faut bien que tu bosses 50 ans pour que giselle, 3 enfants, née en 1955, ait pu cotiser 15 ans avant de partir a la retraite

ça me semble tendu pour un SMICard célibataire, mais jouable pour un salaire médian célibataire ou un couple smicard oui    
Par contre, je baisserai le taux de rémunération de l'épargne de 3 à 2,1% sur la calculette utilisée par Ashkaran.
Vu les profils de risque et la destination de l'épargne, je soupçonne que le Français médian/le couple smicard placera sur PEL.

 
tu vis dans la rue ?

Mon annonce de vente sur LBC me permet de découvrir de nouvelles formes d'arnaques :
 
Un appel reçu tout à l'heure d'une jeune femme à l'accent chantant magrébin, parlant sur un énorme bruit de fond de centre d'appels (pourtant le numéro ressemblait à une box : 0975**   ) :
 
Moi (c'est devenu la première question, les appels d'agence durent désormais moins de 10s : - "Bonjour, vous êtes une particulière ?"
- "Oui, je vous appelle de mon travail concernant l'appartement, c'est possible de vous envoyer un mail pour vous poser quelques questions ?"
- "Oui, passez par LBC connasse"
- "Nan mais j'ai pas l'annonce car c'est un ami qui m'a passé votre numéro"
- "OK je vous envoie mon mail par texto" (blague involontaire sur le coup, j'avais pas tilté que j'avais pas son num de portable, mais ça à fait mouche)  
- "Ah par texto... CLIC."
 
J'imagine qu'il s'agit d'une boite qui achète des listes d'annonces LBC (ce qu'achètent tous les spammeurs à qui j'ai eu affaire), et qui tente de les enrichir avec le mail des vendeurs, pour les revendre plus cher d'autres spammeurs...

tout le monde

Petite question (ou grosse question) :

Je suis actuellement locataire d'un logement dans une petite copro de 7 logements et mon magnifique propriétaire veux à présent le vendre.

Mise en situation :
- T2 56m² carrez dernier étage + garage box
- Strasbourg SUD (CUS vers illkirch / ostwald / lingo pour ceux qui connaissent, quartier par craignos du tout, bien situé à mon sens)
- loué environ 560€ + charges
- initialement vendu à 140K€, quasi aucune visite, maintenant il est prêt à me le lacher à 120K€ et je pense que j'arriverais peut être à négocier 110K€.
- taxe foncière : ~500€
- charges environ 60€ / mois (hors chauffage)

Je me demandais si c'était une bonne affaire si j'arrive à me débrouiller pour avoir des traites +/- équivalentes au loyer ?

après simulation ultra rapide sur meilleurtaux je tombe sur quelque chose de la sorte 570€/mois de traite pour 100000k€ sur 20 ans (en supposant que les 10K€ + FDN manquant je les injecte en apport, soit environ 18K d'apport)

a cela s'ajoute donc la taxe fonciere et les eventuels frais/charges supplémentaire du propriétaire...

Petite info finale, vu que je suis en dernier étage, et qu'il y'a des combles audessus je pourrais eventuellement récupérer ces combles pour les amenager et rajouter une pièce plus tard...

Qu'en pensez-vous?

214 loyers sur Strasbourg, pas besoin de déménager (ca a un coût humain et pécuniaire), quasiment les mêmes dépenses mensuelles, fonce si l'appartement te plait et qu' il n y a pas de bombes à retardement dans la copro

Foncer ne veut pas dire ne pas faire les choses intelligemment

 
Dans un T2, Paris IM.

Tu comptes rester combien de temps ?
Si tu pars, tu vends le bien ?
Ton loyer est au niveau du marché ?
 
A vu de nez, c'est pas mal.

Si tu comptes y rester quelques année (genre environ 10 ans) t'es gagnant.

- je ne pense pas rester 10 ans en toute honneteté...mais je me disait que si je me barre je le loue derrière, justement. (au lieu de revendre)
 
- Le loyer est au niveau du marché oui, c'est classique dans le coin.
 
- Le prix au m² moyen pour un bien équivalent je ne suis pas trop sur, mais les T2 dans le coin je les vois plus dans les 120K€ si c'est pas des épave ou bien des trucs improbable en RDC sur rue... le mien est dans un quartier calme, proche des axes, en dernier étage , petite copro...

Alors fais ton offre

go go go !

@VIckado : situation idéale, tu peux proposer un prix bas et si le proprio trouve quelqu'un à son prix de toutes façons tu peux préempter  

le mec il passait par une agence à la base pour vendre, mais a priori il a pas donné lexclusivité donc il m'a envoyé un courrier postal m'exprimant son souhait de me le lacher à 120k€ sans passer par l'agence

Sinon, qu'est ce que c'est ce truc de conditions suspensives sur travaux?

merci pour vos réponses rapide en tout cas

dans ces cas là faut payer les frais d'agence ?

 
Non, il n'y a pas de mise en relation entre une agence et le locataire d'un propriétaire, la commission n'est pas due.
 
EDIT : et pour plus de précisions, un agent qui s'est fait destroncher pour l'avoir tenté quand même : http://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] &fastPos=1

 
et raconte comment tu épargnais 2k en sortant d'école (enfin plutôt sur le topic vivre convenablement) car je ne vois pas comment c'est possible....

3600 d'IR avec 5K/mois ????
Edit : Avec la TH en plus

Je crois qu'il faut réviser tes calculs ...

J'ai quitté les études il y a ~4ans avec 0 épargne. Aujourd'hui environ 100k€ d'épargne perso.(madame un peu moins)
100k€/48mois = ~2k€/mois

Pas de loisirs ou vices trop dispendieux. Dépenses @50/50.

Je visite une maison demain soir:
140m2 habitable + studio indépendant
800m2 de terrain
piscine
10 min a pied du centre ville
 
A priori c'est 10% au dessus de ce que je serais prêt a dépenser pour ma RP...

Une nego de 10% ca se tente largement
Et tu pourras louer le studio a un pauvre pour diminuer le poid de ta traite

 
Ou y mettre mes parents/beaux parents/amis, sinon y a peut être moyen de louer a la nuit/WE/semaine l’été pour pas être trop emmerdé suivant comment c'est foutu...  
 
Apres j'ai même pas encore visite et c'est un peu tôt...

Le krach, c'est pour la Bretagne profonde : http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=6_s

drap

 
Il y a une notion de "profiter", j'ai eu ma période à mettre des €€ de côté, puis tu vois la moitié de ta famille disparaître pour des causes à la con de cancer, suicide et autre accident alors qu'ils ont 20/30/50ans, ca te fait voir les choses autrement aussi ...  
 
Je ne parle pas de cramer tout son salaire dans tout et n'importe quoi, simplement que l'expérience personnelle peut influencer fortement cette capacité/envie d'épargner a tout prix (et inversement d'ailleurs)
 
 

 
Il y a l'autre extrême effectivement

drap, je suis en plein dedans en ce moment.
 
La situation :
 
Proprio d'un appart de 34 m² depuis 3 ans, situé à Boulogne, dans un quartier plutôt sympa (rue de Paris, à 5mn de boulogne jean jaures), que je n'avais pas payé cher du tout à l'époque (225k) et qui est dans un bel immeuble, moderne.
 
Je n'avais pas prévu de changer d'appart immédiatement, disons que je pensais plutôt attendre encore 1 an ou deux, mais je voulais quand même changer pour plus grand.
 
Et je suis tombé par hasard sur un appart de 46m², vendu par un mec qui se barre en Suisse et qui veut se débarasser de ses biens en France.
 
L'appart est dans un quartier de Boulogne censé être hyper coté (mais personnellement j'en suis moins fan, c'est trop résidentiel à mon goût).
 
Il était en vente à 340, je l'ai fait un peu baisser et mon offre a été acceptée. Il est en bon état, pas de travaux particuliers à prévoir à part la cuisine qui est moche, et très lumineux.
 
Dans la même résidence, un autre immeuble, au même étage (dernier) mais avec une terrasse de 20m² en prime est listé à 470, donc je me dis que ca doit quand même être une bonne affaire (et moins de 7000 du m² à Boulogne, de ce que j'en sais c'est effectivement pas mal, surtout dans ce quartier).
 
Donc la j'ai fait venir 2 agences chez moi pour estimer mon studio (demandé par les banques pour le prêt relais), j'espère pouvoir en tirer 270 pour ne pas avoir trop à rajouter à la fin du prêt relais (je voudrais éviter de dépasser les 15 ans d'endettement), mais on va voir en fonction du marché ... j'attends de recevoir leur estimation. Et je pense le mettre sur leboncoin et pap en plus.
 
Thoughts ?

 
Tu es venu trop sur ce topic...

Trop ? Trop tard ?

Boulogne Nord?

Yes, vers le parc Rotschild

Merci pour cette annonce qui déborde de kâlÿtaÿ !
 

15k€ de PV par an, le compte est bon