Reprise du message précédent :
 
 
Ben ouais, ils ont sans doute beaucoup d'épargne ou bien des cerises substantielles.

 
Antibes, non ?

ya pas de villes plus ou moins côtées
ça dépend des quartiers

 
Ben c'est le cout qu'il a annoncé juste au dessus    
 
Si tu mets 50% d'apport, ca n'a plus aucun sens de comparer la mensualité au loyer....

OK    
 
Mais bon 600k€ pour une maison de 160m² sur un terrain en pente .... bof bof quoi  
 
Ca fait cher pour écouter des grillons  

Ma femme est chef d'entreprise ici (commerce), moi aussi mais je peux exercer mon activité n'importe où dans le monde. Cela dit la vie n'étant pas désagréable ici ( ), on ne compte pas bouger sauf si ma boite explose internationalement. Autant dire qu'on va probablement rester.

Le monsieur a dit : Bandol

Emprunt de 500KE : 2800 euros mensuels sur 20 ans.

 
en même tps sans apport et avec un emprunt de 10 ans, faut pas espérer beaucoup plus qu'une cabane  

Si tu le dis...  
 
Je ne suis en effet pas dans le quartier le plus côté de ma ville, où le moindre terrain dépasse le million d'euros (quand il y en a, c'est-à-dire une fois tous les 10 ans)

C'est sûr

 
 
C'est pas l'objet. C'est juste qu'il faut pas espérer acheter en consacrant à la traite le montant du loyer.
 
Ce genre d'opération se fait plutot avec un ratio prix/loyer <200

 
En ce qui me concerne, les terrains en restanques c'est fini.
J'ai déjà eu ça et c'est casse couilles, du moins c'est mon humble avis.
Maintenant c'est clair qu'il y a beaucoup de terrains en restanques aujourd'hui, les beaux terrains plats étant aussi rares que les cheveux sur la tête de Walter White.

Je pense que tu n'as pas idée des prix monégasques mais alors pas idée du tout    
 

M'enfin Côte d'azur quand même pas    
Et si tu prolonges la cooooooote à l'ouest de Toulon alors Cassis est largement devant  

C'est chiant oui, c'est plein de contraintes, mais c'est principalement pour ça que le terrain qu'on a pris est pas à 400K...
 
Sans nuisance ici c'est compliqué, la voie de chemin de fer coupe la ville en plein milieu, de l'autre côté tu as une autoroute, là on a trouvé au calme sans vis-à-vis dans un cadre pinède, il y a forcément un inconvénient.

Avec autant de cerises, faut pas oublier qu'il y a un taux rémunéré, ça compte dans la balance. Et cet argent est mobilisable.
Quand ça part dans la maison, adieu liquidités.
Bref, tout ça se calcule, et comme le dit gimly, comparer la mensualité d'une traite pour le remboursement d'un crédit avec un loyer en oubliant les cerises dans l'équation c'est un peu biaisé.

Cassis n'est pas plus cher non de ce que j'ai vu et selon les agents du coin.

J'ai pas dit qu'on faisait quitte mais le déséquilibre n'est pas si grand.  
 
Sachant qu'il faut ajouter à l'équation le fait que le parc locatif ici est très limité sur les villas, beaucoup de maisons des années 70 en état moyen. Et beaucoup de proprios les louent l'été uniquement, ils gagnent plus en les louant l'été à la semaine qu'à l'année.

 
Mouais ..    
 

 
ça dépend un peu de la pente et de la vue qui va avec (moins de risque de vis à vis à long terme toussa) , des fois je trouve que ça a plus de charme qu'un terrain aussi plat que chiant ....

Attention à ne pas utiliser le terme cerises à tort et à travers
Ici ses 100k d apport c est peut-être de l argent durement gagné

Ah non mais je dis pas que tu auras l'équivalent de ce que tu loues en location, pas le même emplacement
Néanmoins tu as calculé la mensualité du prêt sans les cerises, ou disons moins les frais d'agence et de notaire pour être juste ?

Bah si, d'autant que ça monte beaucoup plus haut. Pour avoir fréquenté quelques putesàfrange du coin c'est franchement pas le même standing    
 
Bandol: prix moyen 4800€/m2, prix haut 7300€/m2
Cassis: prix moyen 6100€/m2, prix haut 9100€/m2
 
Sauce: meilleurs agent mais tu dois avoir plus faible en utilisant PATRIM.

 
Ca c'est clair, il n'y a que 4 biens à louer sur seloger et a des prix assez faramineux

 
 
Aux dernière nouvelles c'est toujours d'actualité, les travaux de terrassement et de défrichage sont commencés depuis cet été, c'est à côté de Villeneuve-le-Comte.
 
Pour les maisons faut aimer le style Mickey + K&B, mais dans le coin c'est ce que les gens cherchent (hélas...)

Non, je n'ai pas fait de calculs, car j'ai l'argument ultime : ma femme veut être proprio, avoir sa maison, choisir son intérieur, ses finitions, son chauffage.

Psychologiquement, elle ne concevrait pas de payer 2500 euros de loyer. Et moi aussi ça me ferait mal. Et ce que femme veut... Elle lirait ce topik avec des yeux ronds

Il y a aussi le fait qu'on pense à une éventuelle plus-value future, les villas "contemporaines" sont rares ici et se vendent cher, il n'est pas déconnant de penser qu'une villa comme celle qu'on veut faire vaudra bien ses 800-900 KE.

J'ai bien compris qu'il ne fallait pas acheter krach toussa toussa MAIS si on compte garder le logement 25 ou 30 ans ou toute la vie, je ne comprends pas pourquoi il vaudrait mieux louer plutôt qu'acheter, vous pouvez m'expliquer rapidement ?
 
Et qu'en est-il d'une petite maison à la campagne dont le prix est déjà relativement bas ?
 

25/30 ans, absolument aucune raison.

Hormis attendre pour acheter mieux/plus grand si/quand les prix baissent ou si ils stagnent et qu'on arrive à mettre de côté en attendant. Mais dans ce cas c'est de la pure spéculation à la baisse:

- Financièrement l'attente peut ne pas être gagnante (car sur une durée de 25/30 ans bah on aura commencé à rembourser l'emprunt et donc fini de payer plus vite)
- en revanche en terme de pure qualité de vie, attendre pour avoir mieux placé/plus grand si le budget actuel est juste, permet de ne pas se louper sur l'achat "one shot" d'un bien dans lequel on restera 20+ années.

 
Sur un ratio prix/loyer déconnant et dans un marché stagnant ou baissier, il est possible que l'achat te coute au final plus cher que la location, tout simplement  
 
Bon, sur 30 ans, c'est souvent gagnant, mais es tu sur de rester 30 ans ?

Cette déprime. L'impression de vivre sous prozac.

Je suis le topik depuis 5 ou 6 ans (ou un autre qui parlait de ça, je sais plus), ça parlait à l'époque de courbes de friggit et qu'il ne fallait surtout pas acheter.  
 
Depuis, les prix sont encore montés dans ma ville
 
Y'aura peut-etre un krach un jour, peut-être demain même, mais en attendant, aujourd'hui les taux sont bas, les métiers du bâtiment cherchent du travail, et les conditions sont globalement favorables aux acheteurs (surtout si le gouvernement nous réserve un petit cadeau fiscal).
 
Je me dis que meme si tout s'écroule, je resterai content d'avoir ma maison, qui certes aura une valeur amoindrie mais la qualité de vie sur le moment est aussi un critère à prendre en compte en dehors de toute considération financière.

 
Non mais alors là, pour le coup, ce topic a du faire perdre un paquet de POGNON a un paquet de gens

 
C'est quoi ce cadeau fiscal ?

Ah ouais tu penses deja faire une pv de 50%

"Les gens achetent pour se loger, pas pour la PV, l immo français est sain, pas spéculatif"

La puissance du topic. Il supprime le libre arbitre chez ses lecteurs.  

Faudrait le mettre en première page quand même

 
Le cout de la construction n'a clairement pas suivi le cout d'achat du foncier ces 15 dernières années , le bon plan eu été d'acheter du foncier il y'a 15 ans et de faire construire maintenant par exemple  

Faux : les lecteurs regardent passer le train de la hausse, les participants eux, ont quasi tous acheté pendant que ça montait encore

 
Ben c'est normal : terrains plus chers = moins de constructions = forte concurrence des acteurs de la construction = baisse des prix.

 
Comme dirait Bernard Mabille, y'a pas de quoi Bandoler.