Reprise du message précédent :
Faut surtout un bon masque quand t'es dans la voie de bus, et un don de prescience pour anticiper les embardées des taxis
 
 
Plus sérieusement, c'est roulant, et ça se fait bien. Le seul truc chiant : je ne le fais pas quand il pleut le matin. Arriver au bureau trempé, c'est moyen.
 
Quand il pleut en repartant le soir, ce n'est pas super agréable, mais une bonne douche chaude m'attend à la maison. Donc ça passe.

Bon, on a a priori trouvé notre terrain à construire avec ma femme, 800 m2 avec 210 m2 constructible, 300KE, lettre d'intention d'achat envoyée, j'espère que ça va le faire !

 
relis avec le doigt (ca semble être l'expression ici)

 
Une SCI qui fait du locatif meublé à 100% est je crois obligatoirement soumis à l'impot sur les Sociétés mais en contrepartie la valeur du bien immo est amortissable.

 
Pour du meublé ?
Je ne sais pas trop. Moi je me suis plus documenté sur les SCIs pour du non meublé.  A moins que tu payes beaucoup d’impôts une SCI imposée comme les sociétés (de mémoire 15% jusqu' 30k euros de CA, 30% au dessus ) n'est visiblement intéressante que si l'immeuble vaut plus de 500k (pour l'amortissement).
 
Jorael

300 k€ le terrain ?  
C'est où pour ce prix là ?
 
Tu comptes mettre combien pour la maison ? en m² et € ?
 
210m² constructible : c'est la surface du terrain constructible (si oui y a-t-il un COS ?) ou la SHON constructible ?
 
 

Ca crack mais pas en France
 
 

En même temps, Detroit quoi. Je crois que virtuellement sa barraque valait plus rien (le coût du bois ou de la pierre restante, et encore)

Bandol. C'est 210 de SHON.
 
On pense mettre autant que le terrain (300KE) pour la construction d'une villa de 150-160 m2

 
C'est même pire que ça, puisque beaucoup de maisons ne trouvant pas preneur sont abandonnées. Elles tombent en ruine avec des risques d'incendies.

http://www.tv5monde.com/cms/chaine [...] tresse.htm

 
quel était le prix "normal" ?

 
Apple pourrait le faire  

A 2k le m2 ca devrait t offrir de belles prestations.

On espère oui, il y a du terrassement car le terrain est en restanques, comme la plupart des terrains ici. On l'a estimé à la louche à 50KE.

En même temps...
http://www.lemonde.fr/ameriques/ar [...] _3222.html

 
Et sont annexées par les dealer de crack et autre proxos

 
300K€ la maison ???
 
Putain vous allez mettre du marbre partout ou quoi ?
 
Vers chez moi (pas non plus très loin), avec 220K€ tu as déjà un truc superbe pour la même surface ...
 
Edit : ah merde j'avais pas lu pour le terrassement, je comprends mieux.

T'in, ca me ferait quand même mal au fondement de payer plus cher le terrain que la baraque

 
En IDF (et probablement en PACA) c'est très fréquent. Bienvenu dans la France de la rente et de l'immobilisme.
 
Avec ma maison dans le 95, le terrain @ 170 k€ et la maison @ 130 k€ en PAD.

Bandol ... effectivement ça explique le prix.
 
Et du coup tout ton terrain est constructible ou uniquement une partie ?
 
Sinon 300 k pou 160m², normalement, t'es large.
A moins que dans le sud les prix des parpaings sont aussi double  

 
non, c'est la durée de construction qui est double  

Mon terrain vaut de fait quasiment 75 % de ma baraque (hors terrain  donc) sur le marché secondaire (en construction ce serait plutôt 50 % du prix de la baraque hors terrain) et je trouve déjà ca franchement élevé.

Ca me fait mal mais on n'a pas vraiment le choix, on fait avec les règles du marché local. Et encore, on est dans les prix bas du coin parce qu'on n'a pas la vue mer, dès que tu l'as on passe à 450KE le terrain minimum

Tout mais vu la configuration, la position de la maison doit être sur la partie haute du terrain je pense pour s'appuyer sur la colline et récupérer le maximum de luminosité. C'est le problème des restanques, tu peux pas exploiter tout facilement, raison d'ailleurs pour laquelle le terrain est à ce prix.

Pour la construction, on va passer par des maçons avec qui ma belle famille a l'habitude de travailler.

 
Il va se situer où ce village nature ? C'est toujours sur les rails même après le changement de maire qui a apparemment bloqué pas mal de projet "onéreux" ?  
 
Les maisons ça reste du traditionnel, tu sais au moins que tu auras de la bonne qualité (et du bon voisinage) avec des quartiers K&B ou Montoit. Le reste je ne connais pas.
 
Entre ça et le village Disney + P&V qui va se lancer, la saturation du RER A n'est pas près de se terminer

Mon frere dans le village il a eu un grand terrain (3000 m2 je crois) pour 50k€.

 
Ben c'est comme ça, que veux tu ?

 
 
Rester locataire  

Le T3 de 60m2 dans lequel on vit actuellement est à 1300 euros/mois (résidence récente, sécurisée avec prestations de qualité et piscine mais quand meme...). La location d'une villa ici de surface équivalente, on a fait le calcul, c'est quasiment le montant des mensualités de remboursement du prêt.

1300 euros par mois dans le vide, c'est comme sur paris, dans l'absolu c'est absolument stratosphérique, mais comme les prix ne sont pas dans la même galaxie que nous parfois c'est la moins pire des solutions...

Enfin si vous êtes sûrs de rester là bas il faut pas hésiter

 
C'est une option.

 
vu le prix, vous habitez à Monaco ?

 
 
C'est plutôt rare de nos jours ça.....
 
Ca donne quoi la mensualité d'un emprunt de 600K ?

 
à 300-350 (ou plus) loyers + des taux bas, ca se fait

 
C'est là que se situe l'essentiel de la raison d'être de l'achat d'une résidence principale à mon sens.

 
Sans apport ni travaux, et sans s'en mettre pour 25 ou 30 ans, ca m'étonnerais.

 
Qui te dit qu'ils empruntent 600K€ ?
 
Là où je veux faire construire, la location d'une maison équivalente sur un terrain équivalent tournerait autour de 2600 à 3000€/mois.
 
Et pourtant mon prêt ne sera "que" de 2200€/mois.

Pas Monaco mais la ville la plus "côtée" de la Côte d'azur Ouest.

 
Ben ouais, ils ont sans doute beaucoup d'épargne ou bien des cerises substantielles.