[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Reprise du message précédent :

StanCW a écrit :

Avoir un trésor public [:zedlefou:1] et accessoirement ne pas tomber dans la situation des Grecs (pas de taxe foncière, pas de taxe lors d'une vente immobilière => l’état ne perçois peu ou rien de ce marché et est donc pauvre ...).

Taxe sur les PV?

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StanCW

Parle à Monkey ...

?? en Grèce ??

Message cité 1 fois

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

Profil supprimé

StanCW a écrit :

?? en Grèce ??

En France. ou taxe foncière, ya le choix.

StanCW

Parle à Monkey ...

En fait .. je ne comprends pas ta question [:joce]

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

Jorael

fabien1176 a écrit :

Y en a grave dans le 13 aussi.

Pour avoir vécu à Montpellier et à Aix en Provence, le mistral est bien plus présent à Aix qu'à Montpellier.

J'ai préféré 10 fois plus l'ambiance de Montpellier et alentour que Aix-Marseille.

D'ailleurs il pleuvait /faisait gris plus à Aix que Montpellier.

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glandoll

Jorael a écrit :

tu étais à Aix-la-Bretagne ?

sph0enix

[:drap]

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My name is Commander Shepard and this is my favorite investment bank in the City.

alpachinois

Jorael a écrit :

Comparer Montpellier et Aix c'est un peu comme Paris est vs Paris ouest

glandoll

On a visité vendredi dernier un appartement (annoncé à 459k€). On a appris lors de la visite qu'un appartement de l'immeuble avait été vendu au dessus l'an dernier.

J'envoie un mail ce matin pour
1) connaître le prix de vente
2) savoir s'il y a déjà eu des offres et si oui à combien

Réponse :
1) Vente à 415k€ (sans parking) mais en téléphonant à l'ancienne cliente car secret professionnel
2) Il y a eu une offre concrète mais le client ne désire pas qu'elle donne l'information... et qu'elle est désolée et qu'elle espère qu'on comprend sa situation...

Ca vous est déjà arrivé ?

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glandoll

achat en neuf à 6k à Argenteuil

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Terox

glandoll a écrit :

achat en neuf à 6k à Argenteuil

A ce prix là il aura le droit à la cuisine à 1€, ça se vaut

alpachinois

glandoll a écrit :

Dire que je stresse pour mon achat à 114 450€

Message cité 1 fois

glandoll

alpachinois a écrit :

Dire que je stresse pour mon achat à 114 450€

après on ne va pas l'acheter cet appart... mais j'aimerais quand même savoir à combien il va partir

xasyl

Un des effets de la loi ALUR réellement ?
http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] -paris.php

Message cité 2 fois

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Qui pense peu, se trompe beaucoup (De Vinci)

kangoorico

Terox a écrit :

Raconte : combien d'apport / % financement / quel taux / quelle scpi / réticence du banquier / rentabilité etc ..

Apport 0€ sur 80k€
% Financement : 110% (frais de dossier inclus)
Taux 3,25% (sachant que je suis localooser et qu'il n'y a pas de domiciliation du salaire.)
SCPI : Corum Conviction & Atout Pierre Diversification
Rendement basé sur 2013 : 5,72%
Rentabilité : unknown, je n'ai pas le dossier avec moi.
Réticence du banquier : nantissement des parts.

Message cité 4 fois
Message édité par kangoorico le 02-10-2014 à 18:26:09

Jorael

r06 a écrit :

Je viens de recevoir mon depot de garantie pour mon appart parisien que j'ai quitte il y a 2 mois:
38 euros :pt1cable:
Ils me retiennent 1130 euros pour refaire les joints de la cuisine qui étaient déjà pourris quand je suis arrivé (notés sur l’état des lieux), je crois que je vais devoir faire une tournée de lettres recommandées...
C'est la même agence qui me demandait des frais de gestion tous les mois et m'a dit de pas les payer quand je leur ai fait remarque que c’était abusif... :love:

Ils t'ont fourni à minima un devis ou une facture pour cette somme enorme ?

Message cité 1 fois

alpachinois

xasyl a écrit :

Un des effets de la loi ALUR réellement ?
http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] -paris.php

Une fois que tous ceux qui avaient l'oseil pour acheter à des prix délirants ont acheté, ils restent qui à part les HFRiens ?

kiki

Je plante mon drapeau et en profite pour présenter le projet de ma femme et moi :

Achat ou construction d'une villa dans le sud de la France (ville huppée en bord de Méditerranée), première acquisition.

Budget max : 700 KE, avec 150 KE d'apport. Accord de notre banque sur une simu à 550 000 KE sur 20 ans avec TEG à 2,9%. J'ai pas creusé davantage, je voulais juste voir si la banque nous prêterait ou pas cette somme.

On galère à trouver un truc dans nos prix (malgré le budget qui représente quand même une somme...). On cherche une maison récente dans les 120-130 m2, et vu les prix ici, on s'oriente plutôt vers de l'achat de terrain en périphérie et construction.

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Fredouye

Shivers !

kiki a écrit :

Quel coin exactement ?

Message cité 1 fois

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Le dernier arrivé est fan de Phil Collins

Profil supprimé

c2800 a écrit :

Les frais de notaire c'est principalement des impôts.

Le reste, c'est pas si deconnant que ca vu la sécurité fournie. Qu'on commence déjà à éradiquer les agent immobiliers avant de vouloir toucher aux notaires qui eux ont une utilité...

Les prix de l'immobilier n'ont pas attendu les 3 % (environ) que prennent les notaires pour devenir fantaisistes...

Ils prennent 3% ces gorets :heink:

Et 3% du montant total des échanges immobiliers nationaux + les intérêts sur les montants (qu'ils placent), tu trouves ca "pas si déconnant" :??:

Message cité 1 fois

Profil supprimé

StanCW a écrit :

A la perception de la taxe pour l’état et à la bonne garantie d'une transaction suivant les règles (copro, cadastre, risques naturels etc ..)

Toutes les entreprises collectent de la taxe pour l'état, et ce, sans aucune rémunération hein....

c2800

1,33 d'après ce qui a été dit après :jap:

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

http://votreargent.lexpress.fr/imm [...] =EPR-5023-[20141002174046_40_nl_votreargent_flash_1354_000S81]-20141002-[_Lire_la_suite_________002EDGI]-[RB2D106H00153ALS]-20141002034500

Le krach est fini [:hurle]

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

StanCW

Parle à Monkey ...

non mais pas auprès de particulier dans un domaine qui est lié directement a la FRANCE : le territoire, faut voir qu'un notaire est un scribe de l'Etat avec un grand E, pas un pèquenot d'entrepreneur qu'il faudra contrôler ...

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

Woka

nico6259 a écrit :

Je remets ton lien foiré:
http://votreargent.lexpress.fr/imm [...] 75932.html

C'est marrant un indicateur de prix réalisé par un conglomérat intéressé par une hausse.

Message cité 2 fois

r06

Jorael a écrit :

Ils t'ont fourni à minima un devis ou une facture pour cette somme enorme ?

Bien sur que non [:magic_poussin]

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vapeur_cochonne

Stig de Loisir

compromis signé [:cabri74]

Message cité 2 fois

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marilou repose sous la neige

AshkaraN

Le Patron

kangoorico a écrit :

Apport 0€ sur 80k€
% Financement : 110% (frais de dossier inclus)
Taux 3,25% (sachant que je suis localooser et qu'il n'y a pas de domiciliation du salaire.)
SCPI : Corum Conviction & Atout Pierre Diversification
Rendement basé sur 2013 : 5,72%
Rentabilité : unknown, je n'ai pas le dossier avec moi.
Réticence du banquier : nantissement des parts.

je la connais celle la
par qui la souscris tu ?

Message cité 1 fois

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Perf Bourse des Frers POGNON|| Le Topic Bourse

kangoorico

AshkaraN a écrit :

je la connais celle la
par qui la souscris tu ?

Prim4lianc3 pour ne pas les citer

Plus de détails :
80788€ tout frais inclus
Remboursement d'emprunt 470€ /mois sur 20 ans
Revenus : 4443€/ans soit 370€ /mois
Endettement après opération ~10% (0 avant)

Message cité 2 fois

c2800

kangoorico a écrit :

Le banquier t as juste demandé ça ? Être proprio winner permet d'avoir de meilleurs taux en effet, je vois pas pourquoi d'ailleurs...tu as eu la caution de crédit logement ou non du coup ?

Message cité 2 fois

PsyOps

Pas de TH dans le 11ème [:dbbg:2]

kiki

Fredouye a écrit :

Quel coin exactement ?

Une ville connue pour son rosé

Message cité 1 fois

kangoorico

c2800 a écrit :

Le banquier t as juste demandé ça ? Être proprio winner permet d'avoir de meilleurs taux en effet, je vois pas pourquoi d'ailleurs...tu as eu la caution de crédit logement ou non du coup ?

Juste le nantissement des parts achetées à crédit

kangoorico

kiki a écrit :

Une ville connue pour son rosé

Bandol ?

Message cité 2 fois
Message édité par kangoorico le 02-10-2014 à 23:42:42

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

xasyl a écrit :

Un des effets de la loi ALUR réellement ?
http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] -paris.php

Les commentaires :love:

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

kangoorico a écrit :

J'ai un ami qui vient d'acheter pour 200k€ de SCPI (via CGPI), à 100% d'endettement (il a payé les FDN par apport).
Cashflow négatif de 350€/mois sur 20 ans et dans 20 ans il aura des SCPI valorisées à +/- 200k€ selon le cours de ses 4 SCPI.

Profil : capitaine émargeant à 3500€/mois nets, 150k€ d'épargne, pas de loyer (car épouse gendarmette), 1 bébé.
Il achètera quand il sera retraité, en attendant il capitalise.

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

vapeur_cochonne a écrit :

compromis signé [:cabri74]

Cool :bounce:

Du coup tu vas pouvoir revenir me voir en MP pour placer le pognon [:clooney7] [:porc1net]

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

nico6259 a écrit :

Cool :bounce:

Du coup tu vas pouvoir revenir me voir en MP pour placer le pognon [:clooney7] [:porc1net]

:jap: fort possible

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marilou repose sous la neige

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

kangoorico a écrit :

Prim4lianc3 pour ne pas les citer

Plus de détails :
80788€ tout frais inclus
Remboursement d'emprunt 470€ /mois sur 20 ans
Revenus : 4443€/ans soit 370€ /mois
Endettement après opération ~10% (0 avant)

cashflow négatif de 100€/mois, mais avec l'IR que tu vas payer ce sera plutôt -200€ par mois ?

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

kangoorico a écrit :

Bandol ?

Mes parents ont acheté en 2009 un studio minable à Bandol pour 100k€ environ [:tim_coucou:2]

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

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