Bandol ?

Dans les échos de ce matin, un article sur la remonté d s prix dans l'ancien, un peu partout.

Sarkozy qui sort que Duflot est la pire Ministre du Logement de la 5ème République...
 
Préparez vous à son retour, ca va faire mal
 

Bandol ?

cashflow négatif de 100€/mois, mais avec l'IR que tu vas payer ce sera plutôt -200€ par mois ?

Bon, j'aurai un truc à vous dire dans la journée si je trouve le temps    

 
Ce spoiler...  
T'as acheté un Duflot a cote de ton Robien?  

 
Plutôt un teaser

 
Tu t'en es déjà servi? Il parait que les restrictions sont si nombreuses et les garanties si limites que ça ne sert pas a grand chose  
 
En tant que locataire je hais les proprio qui prennent un GRL car si tout le monde en prends une, une personne qui cherche un logement en période d'essai n'a plus qu'a habiter sous un pont, bref c'est un truc de couille molle etpictou...

compromis signé

Apport 0€ sur 80k€
% Financement : 110% (frais de dossier inclus)
Taux 3,25% (sachant que je suis localooser et qu'il n'y a pas de domiciliation du salaire.)
SCPI : Corum Conviction & Atout Pierre Diversification
Rendement basé sur 2013 : 5,72%
Rentabilité : unknown, je n'ai pas le dossier avec moi.
Réticence du banquier : nantissement des parts.

Prim4lianc3 pour ne pas les citer
 
 
Plus de détails :
80788€ tout frais inclus
Remboursement d'emprunt 470€ /mois sur 20 ans
Revenus : 4443€/ans soit 370€ /mois
Endettement après opération ~10% (0 avant)

 
Le banquier t as juste demandé ça ? Être proprio winner permet d'avoir de meilleurs taux en effet, je vois pas pourquoi d'ailleurs...tu as eu la caution de crédit logement ou non du coup ?

Sinon j'ai vendu mon appart la semaine dernière... Une semaine, une visite et hop compromis.
 
On a pas fait le coup du siècle mais on a bien vendu
 
Comme quoi à un prix cohérent ça se vend

intéressant, je ne savais pas que c'était possible hors passage par une banque traditionnelle qui ne vend que ses produits maison...
Et tu inclus les frais de l'intermédiaire dans ton total ? Ainsi que les frais de souscription des parts ?

Tu as toujours l'incertitude de la valeur des parts à la sortie, mais en les sélectionnant correctement avec des gérants / patrimoine de qualité, il y a moyen de limiter son risque. Puis les rendements n'ont quand même rien à voir avec l'immo locatif, avec les emmerdes en moins

Ce n'est pas une question de nantissement d'actifs -> proprio = possibilité de prendre le bien immo en gage ?
M'enfin je ne vois pas la différence avec qqn qui aurait par exemple une grosse AV d'un montant équivalent.

tu achetes quoi ?  

Passé par une agence,

A St Herblain (commune à côté de Nantes) un T3 de 69m2 de 1987 propre (ravalement de moins de 10ans et cages d'escalier y'a 3ans)

Vendu FAI 161 000€

 
  intéressant, je ne savais pas que c'était possible hors passage par une banque traditionnelle qui ne vend que ses produits maison...
Et tu inclus les frais de l'intermédiaire dans ton total ? Ainsi que les frais de souscription des parts ?  
 
Tu as toujours l'incertitude de la valeur des parts à la sortie, mais en les sélectionnant correctement avec des gérants / patrimoine de qualité, il y a moyen de limiter son risque. Puis les rendements n'ont quand même rien à voir avec l'immo locatif, avec les emmerdes en moins
 
 

 
Ce n'est pas une question de nantissement d'actifs -> proprio = possibilité de prendre le bien immo en gage ?  
M'enfin je ne vois pas la différence avec qqn qui aurait par exemple une grosse AV d'un montant équivalent.

Je plante mon drapeau et en profite pour présenter le projet de ma femme et moi :
 
Achat ou construction d'une villa dans le sud de la France (ville huppée en bord de Méditerranée), première acquisition.
 
Budget max : 700 KE, avec 150 KE d'apport. Accord de notre banque sur une simu à 550 000 KE sur 20 ans avec TEG à 2,9%. J'ai pas creusé davantage, je voulais juste voir si la banque nous prêterait ou pas cette somme.
 
On galère à trouver un truc dans nos prix (malgré le budget qui représente quand même une somme...). On cherche une maison récente dans les 120-130 m2, et vu les prix ici, on s'oriente plutôt vers de l'achat de terrain en périphérie et construction.

 
Si tu nantis déjà tes parts de scpi, pourquoi auraient ils besoin de «prendre le bien immo en gage» (je connais pas la procédure), tu vois ce que je veux dire, c'est comme si le fait de pouvoir te piquer les parts je leur suffisait pas pour te proposer un bon taux, pour moi ca revient à dire qu'ils n'ont pas une confiance dans la valeur des dites parts non ?
 
De mémoire y a un,différentiel de plus de 0,3 % entre un proprio et un locataire sur le taux de crédit du scpi

Tous frais inclus, l'intermédiaire se prend une rétro-commission inclue dans les frais de souscription des parts de SCPI. Donc ca ne coute pas plus cher de passer par quelqu'un que de souscrire en direct.

Je ne suis pas proprio et je n'ai rien de plus que les parts achetées qui seront nanties.

 
Et Prima travaille avec quelle banque ? Ils ont leurs partenaires ou c'est toi qui a du chercher en // ?

'Tite question que je me posais.  
On a environ 100k d'économie avec ma copine, pensez vous que c’est plus intéressant de le laisser sur nos compte où d'acheter un studio et de le louer?
 
Merci d'avance

'Tite question que je me posais.  
On a environ 100k d'économie avec ma copine, pensez vous que c’est plus intéressant de le laisser sur nos compte où d'acheter un studio et de le louer?
 
Merci d'avance

'Tite question que je me posais.  
On a environ 100k d'économie avec ma copine, pensez vous que c’est plus intéressant de le laisser sur nos compte où d'acheter un studio et de le louer?
 
Merci d'avance

 
On en parle au-dessus, faut acheter des parts de SCPI  
 
Plus sérieusement, tout dépend de ton horizon de placement / aversion au risque (risque AV < risque Immo par exemple) / TMI.
C'est sur que laissé sur ton compte ça ne te rapportera pas grand chose

 
Je remets ton lien foiré:
http://votreargent.lexpress.fr/imm [...] 75932.html
 
C'est marrant un indicateur de prix réalisé par un conglomérat intéressé par une hausse.

 
En partant, sur un bien à 120 000, Loyer de 570€, charge de l'immeuble de 40e et TF de 120€.
 
L’intérêt/avantage de l'assurance vie bourso vs le livret A? (on peut passer en mp pour çà vu que c’est pas HS ici si tu veux)

En partant, sur un bien à 120 000, Loyer de 570€, charge de l'immeuble de 40e et TF de 120€.

L’intérêt/avantage de l'assurance vie bourso vs le livret A? (on peut passer en mp pour çà vu que c’est pas HS ici si tu veux)