Reprise du message précédent :

Bonsoir,
 
Au vu des courbes vues dans les dernières pages, je me demandais pour quelle raison, les prix ont tant augmenté à partir de 97 (environ).
Qu'y a-t-il eu pour :
-1- que ça augmente autant ?
-2- qu'il y ait désormais une nette différenciation entre Paris et le reste ?
 
Merci d'avance !
(drap déguisé)

Sous évaluation en 97, inflation et interventionnisme de l'état.
Spéculation et centralisation pour Paris.

mais pourquoi d'un seul coup cette tendance sur Paris ?
Le marché du travail n'est pas devenu parisien d'un seul coup en 97 ?

Pour la sous-évaluation, je suis assez d'accord, en tout cas par rapport aux ventes de maisons dont les prix avaient bien baissé par rapport à qqes années avant.
Mes parents avaient réussi à vendre une (très) belle maison pour le même prix qu'en 91, et ils étaient plutôt contents car en général c'était plutôt 10% de moins (glups !). Quand je pense que cette maison a été vendue 350 000 € environ, elle en vaudrait facilement le double aujourd'hui (ou plutôt il y a 3-4 ans), ça laisse tout de même un peu dubitatif...

 
J'étais des vôtres avant ! Mais maintenant le nord, et c'est cher là haut  

Si tu regardes la courbe depuis 97 c'est pas du tout un phénomène parisien mais national, la deconnection s'est faite en 2007...

Oula, bien sûr ( ), j'ai mélangé 2 trucs !
 
Donc, il n'y avait que très peu de différence entre paris/rp/france jusqu'à il y a 6-7 ans.
Je voudrais juste essayer de comprendre le pourquoi de cette "soudaine" spéculation (?) sur Paris et l'abandon '?) d'autres endroits. Il me semble, dans ma grande ignorance du  sujet, que le pays avait + ou - décidé de régionaliser, d'entreprendre une autre vision du territoire, pour donner moins d'importance (omnipotence) à Paris. Que s'est-il donc passé ?

dites mois messires, quel recours j'ai , pour qu'un bail au nom de defunte mere , me soit transmis car resident dans les lieux , j'ai solicité les proprio sans succès , (grosse boite, la rue est mise en vente, accession a la premiere propriété ,=> $$$ ... )  
*s'accroche a son siege*
ps: logement HLM 3F ...

Quand on va remettre une nouvelle couche de ptz dans l'ancien vous allez moins rigoler

Te reste plus qu'à prouver que tu étais dans le logement depuis au moins 1 an  

 
Il y a quand même une vraie tendance à la baisse qui se dessine depuis ces derniers mois  

 
Depuis 2 ans en fait. Le départ a été poussif, mais la tendance s'installe et s’amplifie. Elle est aussi doublée d'une dévaluation des maisons par rapport aux appartements ...  

Ca aussi, c'est  

 
 
Et couplé à la baisse des taux, les français gagnent vraiment en pouvoir d'achat.
Merci Hollande  

Question Patrim: est-ce que Patrim fonctionne en Alsace ? Après plusieurs essais, pas moyen de trouver de ventes dans des villes du Bas-Rhin. Est-ce que une spécificité de l'Alsace ou d'autres régions ne sont pas dans Patrim également ?

"Depuis le 2 janvier 2014, Patrim couvre l’ensemble du territoire (sauf les départements d’Alsace, de Moselle et de Mayotte)."
 
http://www.service-public.fr/actua [...] or=RSS-871

 
Mettre la France et les US dans le même "cas", c'est osé : l'ampleur de la baisse n'a pas été tout à fait la même...

 
 
 
 
 
Et mettre dans les pays qui n'ont pas vu leurs prix augmenter l'Allemagne et la Suisse    
 
En Allemagne, il y a un rattrapage en cours (certes pas sûr que cela soit national, mais au minimum au niveau local, Berlin étant le meilleur exemple).
 
En Suisse pareil, tu compares les prix d'il y a 15 ans avec les prix actuels, ca a légèrement plus augmenté que l'inflation (exemple: Zürich et région ou arc lémanique).  

 
En gros t'es en train de nous dire que :  
"Y'a des pays où les prix montent, pis y'en a ou les prix baissent, et pis des fois ça stagnent ..."
   
 
Jolie analyse
 

Pas faux  

salut, j'ai une question :
mon proprio veux augmenter mon loyer au 1er déc prochain (bail signé le 01/12/2010) . jusque là on payait 1060 €
   loyer:920X125,15/118,70 soit  970
                     charges: 140X125,15/118,70 soit     147
                                                                    Total 1117

125,15 = IRL T2 2014
118,70 = IRL T3 2010

est-ce que son calcul est régulier ?

 
en France ca a baissé après 2007 et remonter depuis ?
 
en Espagne, ca refrémit un peu non ?

en ce moment, on réfléchit à acheter un appart à Luxembourg (frais de notaire < 5k€)
 
mon calcul pour savoir si c'est rentable
 
aujourd'hui 1350€ charges compris, meublé, aucune régul de charges
2 chambres environ 70-75m carrés
 
si on achète, je prévois 10k de meubles et 3k de frais de notaire/d'avocat je ne sais pas trop
je calcule également 300€ de charges (peut-être plutôt 220-250€ en réalité).
on peut avoir un 3 chambres de 100m carrés environ.
 
donc je dois comparer les mensualités  
avec  
l'investissement à 4% des mensualités - 1350 +300 +(13000 pour le premier mois)
 
est-ce que ca vous parait censé ?
 
en gros avec un emprunt de 400k (à1.90% sur 30 ans en variable), ca donne 1459€ de mensualités. Ca donne 408€ d'investissement (et 13k au début).
Au bout de 60 mois (sans aucun remboursement), je trouve qu'il reste 348k à rembourser soit 52k vs 43k d'épargne. 9k pour 5 ans, c'est pas énorme sachant qu'il peut y avoir des frais supplémentaires voire l'appart qui perd de la valeur avec des taux en hausse....

Je comprends pas trop ta question du coup je réponds au 2:
La hausse depuis 1997 est pour moi surtout du a la facilité avec lesquels les banques se sont mis a distribuer du credit puis a un effet un peu auto entretenu (l'immo c'est bien ca monte tout le temps on fait de la PV... )
Pour le découplage province/Paris en 2007 on peut penser que les revenus supérieurs des parisiens, le cote très rassurant de l'immo parisien ont eu une influence forte, ou alors les parisiens sont juste plus cons que les provinciaux...

 
Le découplage Parisien/IDF au reste de la France provinciale selon moi est lié à :
 
- La tertiarisation de nos économies occidentales (les emplois sont dans les grands centres urbains)
- Le poids prédominant de Paris/IDF sur le PIB
- L'absence d'ouverture de nouvelles lignes de trains et d'autoroutes, saturation automobile (difficile d'habiter plus loin).
- Le manque de logements en IDF par rapport à la croissance du nombre de ménages
- Le malthusianisme des maires de banlieues, non libération de foncier (combo non respect de la loi SRU)  
- L'absence de foncier sur les Z1,2,3
- Les PLU restrictifs (limitation de la hauteur et distances de retraits)
- La construction massive de bureaux au détriment de logements
- L'absence totale de création de projets d'envergures à l'image des villes nouvelles des années 70 (même si ce n'est pas toujours une réussite, elles logent les populations), pourtant le logement Francilien n'a jamais été sous une telle tension.

Oui limitation de la hauteur, Paris ne sera jamais Manhattan

 
Je ne suis pas sûr que la revalorisation de l'IRL puisse s'appliquer aux charges. Sinon il y a un topic location.  

Pour les charges, a priori ce calcul ne s'applique pas, donc ce n'est pas correct.

Enfin, depuis la loi ALUR, il me semble que l'augmentation rétroactive de loyer ne peut se faire que sur une année, du coup je me demande s'il a le droit de prendre un indice IRL aussi vieux, au lieu de prendre le T2 2013... Mais ce point est à vérifier (même si dans le cas présent, ce n'est pas rétroactif).

 

à paris aussi ?

 
 
En investissement locatif ça peut se faire non  

Comme cela a déjà été dit pas de révision automatique sur les charges (sauf à ce que les provisions soit disproportionnées, à voir en fonction des régul...). Sinon pour le numérateur il devrait prendre le T3 2014 qui n'est pas encore connu mais devrait l'être avant décembre. En dehors de ça pas d'erreur.
 
Si j'étais toi je regarderais le prix des locations actuellement, histoire de lui mettre un coup de pression si tu constates que le loyer augmente trop par rapport à ce qui se fait ailleurs