Construction 2000 et 1900 ce n'est pas tout à fait pareil à l'intérieur   mais après effectivement il n'y en a pas un mieux que l'autre, ce sont 2 styles différents.
 
Et oui, j'ai aussi habité 3 ans à Chatillon (pas très loin du métro Chatillon-Montrouge), tu as raison on retrouve un peu la même vie. Mais la grosse différence c'est quand-même d'être à Bellecour en 15 minutes chrono à pied avec la poussette, et 10 minutes à la Part-Dieu, alors que je me rappelle très bien de mes retours à pied de Paris centre jusqu'a Chatillon les samedis à 3/4H du mat' en zig-zag.... il ne me fallait pas 15 minutes !!!    

Ben je sais pas quoi te dire, je connais pas Lyon 3 et donc j'arriverais pas à te dire si c'est comparable à Paris 15 Convention ou Paris 15 Sevres Lecourbe ni même à Paris 14 Alesia ou Paris 14 Plaisance... Parce que pour un ratio 3, c'est à dire 12k€, faut que ce soit vraiment bien situé dans le 15e/14e où la moyenne est de 8k6. D'ailleurs le max dans cet arrondissement c'est autour de 12k€ donc j'imagine que Lyon 3 c'est le must dans le genre arrondissement périphérique et que tu as acheté dans l'endroit le plus cher du quartier.
 
Le prix m2 moyen des appartements à Lyon 3ème arrondissement est de 3258 € et peut varier entre 2362 € et 4617 € selon les quartiers.[/quote]
 
Non, je n'ai pas acheté dans le coin le plus cher du 3e lyonnais, c'est encore un peu plus au nord-ouest, du côté de la préfecture, mais j'ai justement acheté grosso-modo dans la moyenne 3300-3500€ /m²
 
Pour du *3, il faut plutôt chercher du 10-11 K€/m² parisien.
 
Mais je suis quand-même surpris par le 8K6 moyen dans le 15e/14e, je pensais que c'était un peu plus haut en effet. La ratio *3 n'y est peut-être plus tout à fait.
 
[quotemsg=39484979,479599,1046249]
Or ton bien a l'air d'être très au dessus de la moyenne, il aurait du être à 4k6 tu as fait une affaire, bravo  

Hum, je viens de voir les stats pour Lyon 3
http://www.salairemoyen.com/salair [...] Bb9AiVOKmw
Et c'est pas vraiment comparable au 15e, ça m'a l'air d'être plus proche du 13e/10e
http://www.salairemoyen.com/salair [...] Bb9uCVOKmw
 

Ouais enfin Chatillon c'est pas vraiment limitrophe à Paris. Alors que Montrouge si  

 
Construction 2000 et 1900 ce n'est pas tout à fait pareil à l'intérieur   mais après effectivement il n'y en a pas un mieux que l'autre, ce sont 2 styles différents.
 
Et oui, j'ai aussi habité 3 ans à Chatillon (pas très loin du métro Chatillon-Montrouge), tu as raison on retrouve un peu la même vie. Mais la grosse différence c'est quand-même d'être à Bellecour en 15 minutes chrono à pied avec la poussette, et 10 minutes à la Part-Dieu, alors que je me rappelle très bien de mes retours à pied de Paris centre jusqu'a Chatillon les samedis à 3/4H du mat' en zig-zag.... il ne me fallait pas 15 minutes !!!    

 
Yep, le 3e arrondissement de lyon est aussi le plus peuplé, et c'est très disparate. L'est est moins côté et beaucoup moins cher, plus excentré.
C'est tout le problème de ces "moyennes par arrondissement", ça ne signifie pas grand chose.
 

 
Exact.

 
Tu habites dans quel coin du 3ème ? Car je vois pas trop d'immeubles < 1900 qui soit pas dégueu  

 
 
J'ajouterais aussi que le salaire à lyon est < Paris en moyenne donc à partir de là ça veut rien dire le revenu par ménage sachant qu'il y a mass haut revenu exilé en banlieue style Collonges au mont d'or.

 
A proximité de Garibaldi, pas loin non plus de Saxe-Gambetta.
 
Tout dépend ce que l'on appelle immeuble dégueu
Certes l'immeuble fait son âge. On aime ou on n'aime pas. L'âge et le relative rareté font aussi son prix.

 
Absolument pas, il est à son prix juste (acheté à prix un poil faible, mais nous avons fait des travaux assez chers/qualitatifs qui correspondent à nos gouts sans viser la plus-value). Nous n'avons pas de balcon/terrasse ni parking par exemple.
 
4600€ / m² dans le 3e, c'est justement soit quartier préfecture, soit dans d'autres quartiers pour des biens dernier étage/terrasse/...

 
ok donc un appart avec une note mauvaise/très mauvaise (genre plus que F) peut malgré tout avoir une bonne isolation ?

Donc ça voudrait dire que les quartiers de Lyon qu'on croirait comparables à Paris ne le sont pas en réalité puisqu'on désignerait des populations un peu plus bourgeoises encore à Paris ?

 
 
tout a fait, meme si biensur ce ne sera pas forcement le cas. Ce que je veux dire, c'est qu'il ne faut pas eliminer d'embler un appart "doccaze" parc qu'il a une sale note. Il peut tres bien avoir été refait et bien isolé. Et pour peu qu'il y ai du chauffage elec, ben il aura au mieux un beau D alors qu'il sera peu gourmand en energie.
 
C'est le cas chez ouam, j'ai un chouette F sensé representer une belle epave thermique ... alors que ce n'est pas du tout le cas. Le pire c'est que le chauffage n'est meme pas elec (chauffage collectif), je pense que j'aurais été a G si ça avait été le cas      

 
   
 
car ou je regarde, "dans mes prix", c'est souvent G, H ou I....et très très rarement moins de D....
 
est-ce que l'échelle est la même en France et au Luxembourg ?

 
 
Ben c'est un simple ratio salaire IDF > province rien de spécial

Oui mais c'est pour ça que sur le site, y a la notion de "niveau de vie" qui elle est comparable quel que soit le lieu en France et qui du coup ne comporte pas le biais que tu évoques sur les salaires franciliens en moyenne plus hauts. C'est comme ça qu'on arrive peut-être à comparer des quartiers équivalents en terme de classes sociales.  
 
Exemples:  
2 578 € nets à Paris 15
2 258 € nets à Paris 14
2 194 € nets à Montrouge
1 889 € nets à Paris 13
1 407 € nets à Paris 19  
1 925 € nets à Lyon 3
620 € nets à Marseille 3 (très pauvre, là où il y a la cité Félix Pyat)

 
 
Oui si tu prends l'est du 3ème ça fait un peu Paris 12ème pour moi mais si tu prends l'ouest du 3ème, on ressemble un peu à Montrouge (comme je l'ai dit pour le cas de chez ma frangine)

Alors que je me rappelle très bien de mes retours à pied de Paris centre jusqu'a Chatillon les samedis à 3/4H du mat' en zig-zag.... il ne me fallait pas 15 minutes !!!    

620 € nets à Marseille 3 (très pauvre, là où il y a la cité Félix Pyat)

 
Grosso modo y a les RSA et les smicards...fifty fifty en tenant compte des gosses qui font monter le rsa ?

 
Grosso modo y a les RSA et les smicards...fifty fifty en tenant compte des gosses qui font monter le rsa ?

Doit y avoir du temps partiel au smic (genre à flunch/cafeteria/caissière/fastfood). Tu es à temps complet au smic tu es déjà dans le premier décile du quartier lol (ça me fait pas rire)

je ne sais pas où pigeon_futé prend ses chiffres, mais en général ce sont des chiffres insee par unité de consommation (1 UC pour le premier adulte du ménage ;0,5 UC pour les autres personnes de 14 ans ou plus ; 0,3 UC pour les enfants de moins de 14 ans)
ensuite si là encore ça vient de l'insee, il s'agit de chiffres déclarés à l'administration fiscale... donc sous-évalués aussi bien chez les riches que chez les pauvres

j'ai envie de renégocier mon crédit

 
J'ai rendez vous  vendredi prochain ou celui d'après je ne sais plus, pour la renegociation.
J'espère un 2.3 sur 7 ans vu qu'on me propose déjà 1.9 en rachat de crédit.

Salutations! Avertissement : pavasse ci-dessous.
 
Après avoir lu les 40 dernières pages de ce topic de qualité, m'en vais vous faire part de ma situation et projection immo. Je m'attends à pas mal de moqueries de votre part étant donné que je n'ai pas fait que des choses intelligentes et réfléchies. Mais c'est de bonne guerre.  Et le tout se passe en province.
 
Pour commencer : j'ai 31 ans, et en 2007 avec ma compagne nous avons acheté notre RP dans le Var, 165 k€ + frais, maison de village avec  1 chambre, coup de cœur de Madame. Avec l'apport, 100 k€ de crédit sur 10 ans, 1 k€ / mois. Vous noterez qu'on a acheté au pire moment, en ne réfléchissant pas un instant à comment on ferait en cas d'enfant(s), qui est arrivé en 2011. Toute fin 2011, marre de  mon job (on est ingé tous les 2), changements simultanés, on déménage dans le Centre, on tente de vendre la maison, pas mal de visites mais soyons réalistes on en veut trop cher, elle ne part pas et on met 2 ans à changer de stratégie. Depuis cette année elle est en loc 500 € / mois.
 
Et maintenant on regarde pour acheter dans le trou du c.. du Loiret. Mais maintenant on est mariés depuis cette année, 2 filles de 1 et 3 ans. Gros coup de coeur de ma part cette fois pour un ancien moulin, mise en vente 320 k€, état nickel. Pour la région on est vraiment dans de l'exceptionnel, niveau bien et niveau prix il y a vraiment très peu de transactions comme celle-ci. Je pense que le type descendra à 300, mais plus bas ça risque d'être compliqué, d'un côté il veut s'en aller (veuf, succession partagée...) mais d'un autre il n'a pas besoin d'argent (il est blindé il sent le fric à 100 m, il a genre 10 k€ de matos audio-video, écrans géants dans toutes les pièces, sonos multi-room partout, et autres détails en tous genres comme des portes en noyer faites sur mesure...). Précisions sur le bien : il y a 10000 m² de terrain et le bief d'alimentation du moulin avec le droit d'eau. Détail négatif : voie ferrée à 100 m, circulation de trains corail ou fret, on ne voit pas passer les trains mais on entend, même si des tgv ou une grosse route ce serait pire d'après moi.
 
Au niveau revenus, on est à 6500 € net de salaires (13 mois) + 500 de loyer de la 1ère maison. On paie 530 de loyer chaque mois. Pour les perspectives d'avenir, disons que je peux tabler sur 10 ans dans la région avant mutation pro (évidemment c'est vu de tout de suite et ça peut changer). Nos salaires risquent de ne pas évoluer des masses à court terme. Ma femme sans doute plus vite que moi d'ailleurs.
La banque nous a fait une 1ère estimation de crédit sur 300 k€ quasi sans apport (à peine frais de notaire), nous sortent un crédit à 1000 € / mois le temps de finir l'autre puis passent à 2000 € / mois ensuite. Coût du crédit 140 k€ à TEG 3,40 %. Évidemment ça c'est avant négociations.
 
Finalement vous avez compris que mon but n'est pas la super rentabilité, de toute façon je suis persuadé que c'est mort, mais simplement de ne pas manger mon chapeau. Disons que j'accepte le coût du plaisir à priori : plaisir d'être proprio pour madame (c'est dans la tête) et plaisir de la belle habitation pour moi (en fait c'est dans la tête aussi).
 
2 questions : Vous en dites quoi ? Vous pouvez vous faire plaisir je ne suis pas vite vexé. Et une plus pointue : quelqu'un parmi les HFRiens a-t-il déjà entretenu un terrain comparable, est-ce une folie de le faire soit-même, est-ce une blinde de faire faire ?
 
Merci à vous et désolé de la pavasse xxl.

Tu veux renégocier dans ta propre banque (laquelle) plutôt que de faire le rachat ailleurs, afin d'éviter les IRA ?
Tu vas apporter à ta banque l'offre de la concurrence ?

 
 
Loué à 500€ pour 165k€ à l'achat, le rendement sur prix d'achat est vraiment merdique.
Mais si le prix a chuté à 100k€ maintenant, le rendement devient intéressant    
Bref, que vaut cette maison maintenant, à quel prix elle pourrait partir raisonnablement ?
Si c'est supérieur à 120k€, même si ça fait une MV, je pense qu'il vaut mieux vendre vu le faible rendement et pour se faire une meilleure capacité d'achat et être tranquille sans boulet.
 

 
C'est exactement ça.  
Je suis actuellement à la banque postale.  
J'ai déjà une proposition écrite de la société générale à 2.3 que je vais presenter. J'ai également une proposition à 1.9 via la cafpi mais j'ai pas les détails.  
 
Je préférais une renegociation car j'ai pas envie de domicilier mon salaire et reprendre une carte.
M enfin si il le faut, je le ferais. C'est juste un peu de flemme.
Pour info, j'ai déjà fait un rachat de credit ya 4 ans. Taux de départ en 2008 : 4.6.
Il faudra que je calcule plus précisément mais avec les différents rachats + versements libres, j'ai gagné entre 6 et 7 ans.
Plus si je passe par cafpi. Emprunt en 2008 pour une fin en 2020.

Je suis assez d'accord, au départ on n'était pas sur du rendement mais sur de la RP. Je pense qu'aujourd'hui ça se vendrait 120-130 k€. J'avoue que j'ai un peu peur de multiplier les boulets à la longue

Sans vouloir faire mon Melenchon, y a quelque chose d'ironique dans le fait que Nexity construise dans un quartier où le taux de chomage est aussi elevé (50%) sans embaucher dans le coin
http://france3-regions.francetvinf [...] 93869.html
C'est pas comme si on pouvait dire "oui mais on recherche des compétences qu'on a pas dans le coin"

Ca me rappelle une boite qui construisait un hôpital. Ils ont voulu embaucher des jeunes "des quartiers" : ils en ont sélectionné 10, seulement 5 se sont présentés à l'embauche, au bout d'une semaine ils étaient tous partis en disant "mais c'est trop dur ce travail !".
 
Il y a aussi eu des reportages sur des chantiers à weshland où les gars du coin se présentaient "pour faire la sécurité du chantier". Le chantier étaient obligé de les "embaucher", sinon bizarrement il était vandalisé  

Ca me rappelle une boite qui construisait un hôpital. Ils ont voulu embaucher des jeunes "des quartiers" : ils en ont sélectionné 10, seulement 5 se sont présentés à l'embauche, au bout d'une semaine ils étaient tous partis en disant "mais c'est trop dur ce travail !".
 
Il y a aussi eu des reportages sur des chantiers à weshland où les gars du coin se présentaient "pour faire la sécurité du chantier". Le chantier étaient obligé de les "embaucher", sinon bizarrement il était vandalisé  

Vivement 2017 alors  

Il y aura quoi de si miraculeux en 2017 pour que ca s'arrange d'un coup (question sérieuse)?

Il y aura quoi de si miraculeux en 2017 pour que ca s'arrange d'un coup (question sérieuse)?

Vivement 2017 alors