Reprise du message précédent :

Des cas marginaux qui doivent représenter moins d'1% des ventes ?
J'appelle pas ça "pas mal d'endroits", où alors on parle aussi des 4000€/m² dans d'autres endroits marginaux aussi
http://www.meilleursagents.com/pri [...] /paris-75/ (la répartition des prix en bas)

 
Bof RSS et google script t'nevoi les annonces dès fois avec 2h de retard.
Par contre intéressé par le script qui tourne H24 sur un PC.

On parle des cas marginaux d'appartements en dernier étage avec terrasse oui.

 
après comment savoir qu'ils se chauffaient normalement voire chaudement ? il reste toujours un doute non ?
 
alors que la classe énergétique pourrait paraître plus fiable à priori.

Courbe de prix à Paris pour les curieux

Ben dans ce cas, on peut aussi parler des 4000€/m² à Paris et des 6000€/m² à Lyon puisqu'on inclut les cas marginaux.

 
 
Je prends un truc "basic" dans le haut de gamme à Lyon  
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] _LienAnn_1
 
Soit 5.2k€/m²
 
Le même style sur Paris 6/7
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] _LienAnn_1
 
 
Soit 16250€/m²  
 
J'ai un peu sous estimé les biens au top sur Lyon. Fait chier, je voulais en acheter un

Si on va par là, on trouve du 45k/m² à Nice est, hein (ex palais Maeterlinck)

 
Oui mais en prenant des cas particuliers (et d'ailleurs pas sûr qu'ils partent exactement à ce prix), tu pourras trouver j'en suis sur même du 25 k€/m².
Mais ça, y a moyen que tu trouves aussi ça à Marne la Coquette ou dans n'importe quel endroit bien situé en France pour un "bien d'exception".
Après, si on parle d'une fourchette de prix qui inclut 99% des biens, on va pas monter jusqu'à 15 k€/m²

Pour les adeptes du "toujours plus"
http://lci.tf1.fr/economie/paris-u [...] 15661.html
 

Ben de base on parlait d'un cas marginal. Cas que j'ai transféré à Paris en tant que marginal également. Faudrait suivre un peu.

 
Ouais c'est tout à fait ça.
 
Le rapport *3 se maintient depuis quelques années entre Lyon et Paris.
 
J'ai habité 8 ans à Paris, jamais acheté (j'aurais pourtant du acheter en 2003-2004 sans apport en m'endettant sur 30 ans, j'aurais été gagnant mais bon....), je suis arrivé à Lyon, j 'ai acheté 6 mois plus tard... et depuis 18 mois la valeur de mon appart' stagne    

 
 
Ben on parlait des biens au top . Je pensais perso qu'on pouvait trouver du top level sur Lyon à 400k, ça a l'air d'être tendu < 500k (peut-être avec négociation -10% )

 
Je parlais de ça : http://lbc2rss.superfetatoire.com/ajouter-un-flux
 
Fait par un mec mais y'a quelques bug de temps en temps, mais quand ça marche ça... ça marche
 
Ou ça : http://alerte.ilatumi.org/

 
400K ou 500K ça veut pas dire grand chose sans surface  

 
Pas vraiment... je cite
 

 
Soit on parle des mêmes cas marginaux et auquel cas Lyon tape jusqu'aux 6k quand Paris tape jusqu'au 15k... Et ça fait un rapport 2,5 (et pas 4)
Soit on parle des 90% des biens et auquel cas, Lyon tape jusqu'au 4k5 quand Paris tape jusqu'au 12k. Et ça fait un rapport 2,6 (et toujours pas 4)
Je veux pas être rigoriste, mais faut comparer ce qui est comparable.

J'ai jamais parlé de *4 mais de *3. Après si tu veux pinailler avec ton *2.5, have fun

 
 
Je parle de bien familiaux c'est pour ça que j'ai pris une fourchette > 80m². Je pense que si je faisais une recherche sur des surfaces plus petites, le prix m² serait encore supérieur.
 

 
En quoi les biens que j'ai mis en exemple sont des biens marginaux ? Marginaux pour ça c'est du genre hotel particulier mais là il s'agit d'appartements familiaux haut de gamme et super bien placés c'est tout.

Mais quand est-ce que j'ai parlé de toi ?    
J'ai cité alpachinois, pas Lagoon57.
Et je me suis permis de dire que 1% des cas, ça fait pas "pas mal d'endroits", là en effet, je parlais de toi.  
Faudrait suivre un peu. (C'est comme ça qu'on fait ? )

Si, ça fait pas mal d'endroits. Des mini-marchés à plus de 15k/m², y en a dans tout Paris quasiment, sauf peut-être 19/20è et encore.

Dans le graphe que j'ai mis quelques messages avant et qui montre la répartition des prix, on voit clairement que les 15k€ et plus, ça représente même pas  1% des biens. Et j'ai même donné un exemple de bien à 45 k€ si on parle d'appartements d'exception.
Y a une tendance marseillaise à vouloir exagérer les prix parisiens ici je trouve
C'est déja haut comme ça, sa suffit

On va pas chipoter pour le seuil qui permet de dire "pas mal d'endroits" mais dans ce cas, oui ça existe forcément. Mais le ratio 4 (et même 3) pour des biens équivalents à Lyon et Paris, ben j'y crois pas (sauf si on considère que les biens dont on parle à Lyon n'ont pas d'équivalent à Paris et que donc les 6k à Lyon, c'est des biens qui n'existent même pas à Paris à 15k.)
 
En appliquant ce seuil des 1%, dans le 19/20, on arrive aux 9k€/m².
http://www.meilleursagents.com/pri [...] ent-75020/
http://www.meilleursagents.com/pri [...] ent-75019/

 
 
Oui sauf qu'a posteriori le dpe est fait par des guignoles, sans aucune verif de l'isolation et avec des conneries genre : si chauffage elec alors mauvaise note. Meme si pas besoin de se servir des radiateurs car appart/maison tres bien isolé.
 
Le mieux c'est de visiter le bien en question avec qqun qui a des connaissances et qui saura ou regarder, amha

 
 
Pas besoin d'exagerer les prix sont déjà strastosphériques

Paris est repasse sous les 8k€?

Il était temps...

 
ok donc un appart avec une note mauvaise/très mauvaise (genre plus que F) peut malgré tout avoir une bonne isolation ?

M'en parle pas. De savoir qu'au m², le bien que j'ai acheté dans mon 19e (6400€/m²), c'est apparement des quartiers exceptionnels à Lyon, c'est déja assez dur.    
Même si je pense que mon bien est un poil au dessus du standard si on ne tient pas compte de l'arrondissement  

 
 
En plus Lyon fait parties des provinces les plus cher donc si tu vas à Marseille tu peux avoir encore mieux  

Marseille côté Prado j'aime bien. Marseille centre côté Crado j'aime moins
Et pourtant en comparant au Lutèce East bashing qui règne sur ce topic, j'ai l'impression d'être tolérant vu le quartier interlope où j'ai eu l'audace d'acheter.  

 
A quoi ne crois-tu pas ?    
 
Alors, petit jeu collectif : quel serait le prix d'un T3 parisien correspondant ?
_ 85m²
_ en étage élevé  
_ dans un immeuble <1910
_ excellent état et avec du cachet: 3m30 sous plafond, moulure, parquet, cheminées, placard toute hauteur porte bois
_ toutes les peintures refaites propre, parquet reponcé
_ salle de bain refaite à neuf, toilettes idem, mais par contre cuisine non-équipée
_ double-vitrage neuf
_ chauffage refait à neuf
_ electricité refaite à neuf
_ immeuble entretenu sans grosse charge à venir
_ à 50m d'un métro
_ traversant sud/nord, pièces de vie sur une avenue large et arborée devant grandes fenêtres de 2m de haut, rue parfaitement silencieuse derrière où donne les chambres
_ quartier commerçant (supermarché/boulangerie/boucherie/tabac... à proximité immédiate), 10 restos à moins de 200m de distance
_ quelques immeubles de bureau et quartier d'affaire/gros centre commercial à 10 minutes à pied
_ quartier tranquille, mais à moins de 15 minutes à pied du plein centre-ville
_ avec des voisins de palier qui vivent la même vie que toi et t'invitent à boire l'apéro dès que tu les croises   (ou déjà rien que ce dernier critère rend la tâche impossible !   )

http://www.lavieimmo.com/immobilie [...] /prix.html
 
Tain ce flair que j'ai eu a acheter en février 2014.

 
 
Quelle surface et prix ?

 
Aucune idée, je ne suis pas Stéphane Plaza  , ma seule source, c'est les moyennes faites par des gens qui s'y connaissent mieux que moi.
Et dans les sources que j'ai données, on voit clairement qu'à bien équivalent à Lyon on est à 6k et à Paris 15k et qu'il n'y a pas un facteur 4, c'est à ce facteur 3 ou 4 auquel je ne crois pas entre Paris et Lyon (et uniquement entre ces 2 villes).  
Mais le bien idéal que tu décris, je dirais qu'en fonction du quartier, on doit pouvoir taper le million très très facilement comme on peut se trouver à 600k si on est moins regardant sur le quartier.

32 m², acheté 205k, travaux de remise à neuf pour 8k. Au final, j'en ai eu pour 213k pour un dernier étage (8e) sans vis-à-vis et dans un immeuble standing.  
Le secret: c'est dans le 19e, endroit connu par la plupart des gens mais au final très mal connu (y a qu'à voir les clichés qui sévissent sur ce forum...). Mais je comprends, y a peu de raisons d'y mettre les pieds si on a pas l'occasion d'y aller.

 
L'appart que je décris ce n'est pas le "bien idéal", c'est très exactement mon appart' acheté 279 K€ + 22 K€ de travaux dans l'ouest du 3e arrondissement de Lyon il ya 18 mois.
Pour avoir vécu 8 ans à Paris, je dirais qu'on se rapproche de la "qualité de vie" que j'avais quand j'habitais Paris XV. On peut donc regarder avec tous ces critières dans le XIV ou XVe arrondissement de Paris. Et oui, je pense que l'on dépasse très facilement le million, soit un rapport qui est bel etbien de *3.  

 
Merci  
Beaucoup ....
Je vais fouiller ces trucs .
 
 
 

 
 
Ma soeur aussi a acheté en 2011 un appartement un peu comme le tien dans le 3ème (place Bir Hakeim):
 
84m², 4 pièces, construit en 2000 avec box le tout pour 265k + notaires + 8k de travaux. Moi je trouve que ce coin ressemble plus à de la banlieue parisienne style Montrouge niveau qualité de vie

Ben je sais pas quoi te dire, je connais pas Lyon 3 et donc j'arriverais pas à te dire si c'est comparable à Paris 15 Convention ou Paris 15 Sevres Lecourbe ni même à Paris 14 Alesia ou Paris 14 Plaisance... Parce que pour un ratio 3, c'est à dire 12k€, faut que ce soit vraiment bien situé dans le 15e/14e où la moyenne est de 8k6. D'ailleurs le max dans cet arrondissement c'est autour de 12k€ donc j'imagine que Lyon 3 c'est le must dans le genre arrondissement périphérique et que tu as acheté dans l'endroit le plus cher du quartier.
 

 
Or ton bien a l'air d'être très au dessus de la moyenne, il aurait du être à 4k6 tu as fait une affaire, bravo  

 
Construction 2000 et 1900 ce n'est pas tout à fait pareil à l'intérieur   mais après effectivement il n'y en a pas un mieux que l'autre, ce sont 2 styles différents.
 
Et oui, j'ai aussi habité 3 ans à Chatillon (pas très loin du métro Chatillon-Montrouge), tu as raison on retrouve un peu la même vie. Mais la grosse différence c'est quand-même d'être à Bellecour en 15 minutes chrono à pied avec la poussette, et 10 minutes à la Part-Dieu, alors que je me rappelle très bien de mes retours à pied de Paris centre jusqu'a Chatillon les samedis à 3/4H du mat' en zig-zag.... il ne me fallait pas 15 minutes !!!    

Hum, je viens de voir les stats pour Lyon 3
http://www.salairemoyen.com/salair [...] Bb9AiVOKmw
Et c'est pas vraiment comparable au 15e, ça m'a l'air d'être plus proche du 13e/10e
http://www.salairemoyen.com/salair [...] Bb9uCVOKmw
 

Ouais enfin Chatillon c'est pas vraiment limitrophe à Paris. Alors que Montrouge si