Vivement 2017 alors  

 
 
Loué à 500€ pour 165k€ à l'achat, le rendement sur prix d'achat est vraiment merdique.
Mais si le prix a chuté à 100k€ maintenant, le rendement devient intéressant    
Bref, que vaut cette maison maintenant, à quel prix elle pourrait partir raisonnablement ?
Si c'est supérieur à 120k€, même si ça fait une MV, je pense qu'il vaut mieux vendre vu le faible rendement et pour se faire une meilleure capacité d'achat et être tranquille sans boulet.
 

En 2017, les weshs deviennent gentils ?

Je suis d'accord avec nico
 
Essayes de vendre ton boulet pour te faire un apport et ainsi minimiser le pret de la nouvelle maison
 
Sans compter que cet apport va te permettre d'avoir un meilleur taux

http://www.challenges.fr/actu-immo [...] lieue.html

Encore Paris

Salutations! Avertissement : pavasse ci-dessous.

Après avoir lu les 40 dernières pages de ce topic de qualité, m'en vais vous faire part de ma situation et projection immo. Je m'attends à pas mal de moqueries de votre part étant donné que je n'ai pas fait que des choses intelligentes et réfléchies. Mais c'est de bonne guerre. Et le tout se passe en province.

Pour commencer : j'ai 31 ans, et en 2007 avec ma compagne nous avons acheté notre RP dans le Var, 165 k€ + frais, maison de village avec 1 chambre, coup de cœur de Madame. Avec l'apport, 100 k€ de crédit sur 10 ans, 1 k€ / mois. Vous noterez qu'on a acheté au pire moment, en ne réfléchissant pas un instant à comment on ferait en cas d'enfant(s), qui est arrivé en 2011. Toute fin 2011, marre de mon job (on est ingé tous les 2), changements simultanés, on déménage dans le Centre, on tente de vendre la maison, pas mal de visites mais soyons réalistes on en veut trop cher, elle ne part pas et on met 2 ans à changer de stratégie. Depuis cette année elle est en loc 500 € / mois.

Et maintenant on regarde pour acheter dans le trou du c.. du Loiret. Mais maintenant on est mariés depuis cette année, 2 filles de 1 et 3 ans. Gros coup de coeur de ma part cette fois pour un ancien moulin, mise en vente 320 k€, état nickel. Pour la région on est vraiment dans de l'exceptionnel, niveau bien et niveau prix il y a vraiment très peu de transactions comme celle-ci. Je pense que le type descendra à 300, mais plus bas ça risque d'être compliqué, d'un côté il veut s'en aller (veuf, succession partagée...) mais d'un autre il n'a pas besoin d'argent (il est blindé il sent le fric à 100 m, il a genre 10 k€ de matos audio-video, écrans géants dans toutes les pièces, sonos multi-room partout, et autres détails en tous genres comme des portes en noyer faites sur mesure...). Précisions sur le bien : il y a 10000 m² de terrain et le bief d'alimentation du moulin avec le droit d'eau. Détail négatif : voie ferrée à 100 m, circulation de trains corail ou fret, on ne voit pas passer les trains mais on entend, même si des tgv ou une grosse route ce serait pire d'après moi.

Au niveau revenus, on est à 6500 € net de salaires (13 mois) + 500 de loyer de la 1ère maison. On paie 530 de loyer chaque mois. Pour les perspectives d'avenir, disons que je peux tabler sur 10 ans dans la région avant mutation pro (évidemment c'est vu de tout de suite et ça peut changer). Nos salaires risquent de ne pas évoluer des masses à court terme. Ma femme sans doute plus vite que moi d'ailleurs.
La banque nous a fait une 1ère estimation de crédit sur 300 k€ quasi sans apport (à peine frais de notaire), nous sortent un crédit à 1000 € / mois le temps de finir l'autre puis passent à 2000 € / mois ensuite. Coût du crédit 140 k€ à TEG 3,40 %. Évidemment ça c'est avant négociations.

Finalement vous avez compris que mon but n'est pas la super rentabilité, de toute façon je suis persuadé que c'est mort, mais simplement de ne pas manger mon chapeau. Disons que j'accepte le coût du plaisir à priori : plaisir d'être proprio pour madame (c'est dans la tête) et plaisir de la belle habitation pour moi (en fait c'est dans la tête aussi).

2 questions : Vous en dites quoi ? Vous pouvez vous faire plaisir je ne suis pas vite vexé. Et une plus pointue : quelqu'un parmi les HFRiens a-t-il déjà entretenu un terrain comparable, est-ce une folie de le faire soit-même, est-ce une blinde de faire faire ?

Merci à vous et désolé de la pavasse xxl.

Salutations! Avertissement : pavasse ci-dessous.
 
Après avoir lu les 40 dernières pages de ce topic de qualité, m'en vais vous faire part de ma situation et projection immo. Je m'attends à pas mal de moqueries de votre part étant donné que je n'ai pas fait que des choses intelligentes et réfléchies. Mais c'est de bonne guerre.  Et le tout se passe en province.
 
Pour commencer : j'ai 31 ans, et en 2007 avec ma compagne nous avons acheté notre RP dans le Var, 165 k€ + frais, maison de village avec  1 chambre, coup de cœur de Madame. Avec l'apport, 100 k€ de crédit sur 10 ans, 1 k€ / mois. Vous noterez qu'on a acheté au pire moment, en ne réfléchissant pas un instant à comment on ferait en cas d'enfant(s), qui est arrivé en 2011. Toute fin 2011, marre de  mon job (on est ingé tous les 2), changements simultanés, on déménage dans le Centre, on tente de vendre la maison, pas mal de visites mais soyons réalistes on en veut trop cher, elle ne part pas et on met 2 ans à changer de stratégie. Depuis cette année elle est en loc 500 € / mois.
 
Et maintenant on regarde pour acheter dans le trou du c.. du Loiret. Mais maintenant on est mariés depuis cette année, 2 filles de 1 et 3 ans. Gros coup de coeur de ma part cette fois pour un ancien moulin, mise en vente 320 k€, état nickel. Pour la région on est vraiment dans de l'exceptionnel, niveau bien et niveau prix il y a vraiment très peu de transactions comme celle-ci. Je pense que le type descendra à 300, mais plus bas ça risque d'être compliqué, d'un côté il veut s'en aller (veuf, succession partagée...) mais d'un autre il n'a pas besoin d'argent (il est blindé il sent le fric à 100 m, il a genre 10 k€ de matos audio-video, écrans géants dans toutes les pièces, sonos multi-room partout, et autres détails en tous genres comme des portes en noyer faites sur mesure...). Précisions sur le bien : il y a 10000 m² de terrain et le bief d'alimentation du moulin avec le droit d'eau. Détail négatif : voie ferrée à 100 m, circulation de trains corail ou fret, on ne voit pas passer les trains mais on entend, même si des tgv ou une grosse route ce serait pire d'après moi.
 
Au niveau revenus, on est à 6500 € net de salaires (13 mois) + 500 de loyer de la 1ère maison. On paie 530 de loyer chaque mois. Pour les perspectives d'avenir, disons que je peux tabler sur 10 ans dans la région avant mutation pro (évidemment c'est vu de tout de suite et ça peut changer). Nos salaires risquent de ne pas évoluer des masses à court terme. Ma femme sans doute plus vite que moi d'ailleurs.
La banque nous a fait une 1ère estimation de crédit sur 300 k€ quasi sans apport (à peine frais de notaire), nous sortent un crédit à 1000 € / mois le temps de finir l'autre puis passent à 2000 € / mois ensuite. Coût du crédit 140 k€ à TEG 3,40 %. Évidemment ça c'est avant négociations.
 
Finalement vous avez compris que mon but n'est pas la super rentabilité, de toute façon je suis persuadé que c'est mort, mais simplement de ne pas manger mon chapeau. Disons que j'accepte le coût du plaisir à priori : plaisir d'être proprio pour madame (c'est dans la tête) et plaisir de la belle habitation pour moi (en fait c'est dans la tête aussi).
 
2 questions : Vous en dites quoi ? Vous pouvez vous faire plaisir je ne suis pas vite vexé. Et une plus pointue : quelqu'un parmi les HFRiens a-t-il déjà entretenu un terrain comparable, est-ce une folie de le faire soit-même, est-ce une blinde de faire faire ?
 
Merci à vous et désolé de la pavasse xxl.

http://reho.st/self/0aaac40579a29a [...] 236e9c.jpg
Courbe de prix à Paris pour les curieux

 
6,5k€ dans le Loiret a 31 ans vous faites quoi dans la vie?

 
6,5k€ dans le Loiret a 31 ans vous faites quoi dans la vie?

6,5k€ dans le Loiret a 31 ans vous faites quoi dans la vie?

Vous avez compris que c'est à 2 ingés ?

Vous avez compris que c'est à 2 ingés ?

 
Ça j'avais bien compris, mais déjà dans le loiret je me demande ce qu'ils peuvent faire et pour de la "bouzie" ca fait de très bon salaires...

Salutations! Avertissement : pavasse ci-dessous.
 
Après avoir lu les 40 dernières pages de ce topic de qualité, m'en vais vous faire part de ma situation et projection immo. Je m'attends à pas mal de moqueries de votre part étant donné que je n'ai pas fait que des choses intelligentes et réfléchies. Mais c'est de bonne guerre.  Et le tout se passe en province.
 
Pour commencer : j'ai 31 ans, et en 2007 avec ma compagne nous avons acheté notre RP dans le Var, 165 k€ + frais, maison de village avec  1 chambre, coup de cœur de Madame. Avec l'apport, 100 k€ de crédit sur 10 ans, 1 k€ / mois. Vous noterez qu'on a acheté au pire moment, en ne réfléchissant pas un instant à comment on ferait en cas d'enfant(s), qui est arrivé en 2011. Toute fin 2011, marre de  mon job (on est ingé tous les 2), changements simultanés, on déménage dans le Centre, on tente de vendre la maison, pas mal de visites mais soyons réalistes on en veut trop cher, elle ne part pas et on met 2 ans à changer de stratégie. Depuis cette année elle est en loc 500 € / mois.
 
Et maintenant on regarde pour acheter dans le trou du c.. du Loiret. Mais maintenant on est mariés depuis cette année, 2 filles de 1 et 3 ans. Gros coup de coeur de ma part cette fois pour un ancien moulin, mise en vente 320 k€, état nickel. Pour la région on est vraiment dans de l'exceptionnel, niveau bien et niveau prix il y a vraiment très peu de transactions comme celle-ci. Je pense que le type descendra à 300, mais plus bas ça risque d'être compliqué, d'un côté il veut s'en aller (veuf, succession partagée...) mais d'un autre il n'a pas besoin d'argent (il est blindé il sent le fric à 100 m, il a genre 10 k€ de matos audio-video, écrans géants dans toutes les pièces, sonos multi-room partout, et autres détails en tous genres comme des portes en noyer faites sur mesure...). Précisions sur le bien : il y a 10000 m² de terrain et le bief d'alimentation du moulin avec le droit d'eau. Détail négatif : voie ferrée à 100 m, circulation de trains corail ou fret, on ne voit pas passer les trains mais on entend, même si des tgv ou une grosse route ce serait pire d'après moi.
 
Au niveau revenus, on est à 6500 € net de salaires (13 mois) + 500 de loyer de la 1ère maison. On paie 530 de loyer chaque mois. Pour les perspectives d'avenir, disons que je peux tabler sur 10 ans dans la région avant mutation pro (évidemment c'est vu de tout de suite et ça peut changer). Nos salaires risquent de ne pas évoluer des masses à court terme. Ma femme sans doute plus vite que moi d'ailleurs.
La banque nous a fait une 1ère estimation de crédit sur 300 k€ quasi sans apport (à peine frais de notaire), nous sortent un crédit à 1000 € / mois le temps de finir l'autre puis passent à 2000 € / mois ensuite. Coût du crédit 140 k€ à TEG 3,40 %. Évidemment ça c'est avant négociations.
 
Finalement vous avez compris que mon but n'est pas la super rentabilité, de toute façon je suis persuadé que c'est mort, mais simplement de ne pas manger mon chapeau. Disons que j'accepte le coût du plaisir à priori : plaisir d'être proprio pour madame (c'est dans la tête) et plaisir de la belle habitation pour moi (en fait c'est dans la tête aussi).
 
2 questions : Vous en dites quoi ? Vous pouvez vous faire plaisir je ne suis pas vite vexé. Et une plus pointue : quelqu'un parmi les HFRiens a-t-il déjà entretenu un terrain comparable, est-ce une folie de le faire soit-même, est-ce une blinde de faire faire ?
 
Merci à vous et désolé de la pavasse xxl.

 
A deux ca n'a rien de fou non plus, d'ailleurs il y a des grosses boites aussi dans le Loiret (amazon..)

Bonjour les gens,
 
J'ai demandé à un AI, dans le cadre d'un achat d'un F1bis déjà loué, différents documents (compte rendu de copro, preuves de paiement du loyer du locataire, cahier de travaux de la copro, etc ...);
Voici sa réponse :
 

 
C'est légal ça ?

et en bouzie profonde, les boîtes doivent payer pour attirer des profils intéressants sinon personne n'irait...

 
A deux ca n'a rien de fou non plus, d'ailleurs il y a des grosses boites aussi dans le Loiret (amazon..)

et en bouzie profonde, les boîtes doivent payer pour attirer des profils intéressants sinon personne n'irait...

Bonjour les gens,
 
J'ai demandé à un AI, dans le cadre d'un achat d'un F1bis déjà loué, différents documents (compte rendu de copro, preuves de paiement du loyer du locataire, cahier de travaux de la copro, etc ...);
Voici sa réponse :
 

 
C'est légal ça ?

 
Même a Paris ça fait 2 bons salaires pour cette age alors dans une region ou tu payes ta maison 530euros par mois...  
 

 
Alors pourquoi y a-t-il tant de monde qui dit être force de rester a Paris...

 
6,5k€ dans le Loiret a 31 ans vous faites quoi dans la vie?

 
Quoi de devoir se bouger le cul pour aller vérifier qu'un hypothétique investissement vaille le coup ? moi je pense que oui.
 
ça me ferais chier d'avoir payer N document et de devoir les fournir à la terre entière qui rêve d'acheter .. au moins le vendeur à déjà une idée du sérieux de l'acheteur si celui est vraiment intéressé il se déplacera
 
D'autant plus qu'il ne t'interdit pas de voir ces documents, juste que si tu veux les voir faudra te déplacer .. je trouve la démarche saine du point de vue du vendeur mais je comprends aussi que ça agace les acheteurs
 

Ah plus ça va plus je me dis que j'ai fait le bon choix d'acheter à Argenteuil !
Vous devez vous dire, mais c'est qui ce troll  
et pourtant ... cette ville a pas mal d'atouts que nombre d'entre vous ne soupçonnent même pas

Il y aura quoi de si miraculeux en 2017 pour que ca s'arrange d'un coup (question sérieuse)?

 
Je cite :

Ah plus ça va plus je me dis que j'ai fait le bon choix d'acheter à Argenteuil !
 
Vous devez vous dire, mais c'est qui ce troll  
et pourtant ... cette ville a pas mal d'atouts que nombre d'entre vous ne soupçonnent même pas

jcop est en pleine auto-persuasion pour démontrer qu'Argenteuil est cool. Sur le forum de la bullimmo, y a un gars qui se démène pour démontrer qu'un quartier de Toulouse (Borderouge, bulleur : dancecommander) est très très bien alors que ça pue le mirail bis, et que ce quartier emporte l'adhésion contre lui.

Il y a un lobby pro-coin-craignos ici, il suffit d'ignorer, et de les imaginer rentrer chez eux la peur au ventre tous les soirs

Il y a un lobby pro-coin-craignos ici, il suffit d'ignorer, et de les imaginer rentrer chez eux la peur au ventre tous les soirs

La peur au ventre, c'est bon pour la digestion et ça évite de devenir un cul serré  

 
 
Je préfère encore la bousie haut de gamme style Toulouse ou Lyon plutôt qu'Argentueil pour moins cher

 
 
Oui et toi tu représentes le lobby Paris < 9ème arrondissement, si t'habites pas là c'est que t'as raté ta vie

 
Je pense que la majorité des gens sont d'accord avec ça (même ceux habitant Argenteuil). Si tu mets de côté le fait qu'Argenteuil soit proche de Paris (et que donc son principal interêt réside dans sa proximité de la grande ville du coin), on vit probablement un peu mieux à Lyon (et pas à Vaulx en Velin) et Toulouse (enfin pas au Mirail)
Mais faudrait comparer des choses comparables, à savoir Argenteuil ou Saint Priest ou Bron, ça aurait plus de sens.