Reprise du message précédent :

Mais tu es propriétaire!!!
 
Enfin, j'espère.

 
Lors de ma revue du lundi j'ai suivi les évolutions du PCfou et j'en suis encore à me demander si ce n'était pas du troll. Et vous avez été irréprochables de votre coté car c'était quand même un peu borderline comme approche de projet immo ...
Sinon je suis (un peu) le marché et en particulier des trucs que je connais oui qui m'intéresse car un peu similaire à ma situation. Je vois que devant la difficulté ça commence à découper, bon est dans le lourd donc cela reste possible. Un peu comme chez moi et c'est pour cela que je suis l'évolution.
En tout cas ça part pas malgré une baisse significative sur ces 2 ans (hé oui), plus du myon au départ et moins de 700 k actuellement.  Pour moi le prix était une fois de plus excessif au départ. Et sur un truc hors norme faut pas se rater car la clientèle potentielle est plus clairsemée mais elle existe.
Sinon la ferme que je voulais il y a 3 ans ne s'est finalement jamais vendue. Son proprio a du revendre celle dans laquelle il allait s'installer après pas mal de travaux. A l'époque on ne s'était pas entendus sur le prix pour 20 000 euros !!! Heureusement pour nous car c'est sans commune mesure avec notre lieu de vie actuel.  
Par contre pour eux c'est la loose totale. Beaucoup de pognon perdu, un beau projet foutu etc .... Mais comment peut-on s'enferrer dans un merdier pareil ?
Et enfin je ne sais pas ce que le marchand de biens/agent à coté de chez moi immo mijote à nouveau.
Je résume; achat d'une maison pour la découper en 5 lots !!! Oui en prenant le moindre petit local annexe en terre battue c'est possible...  
Bref son projet se voit refusé. Donc redécoupe plus respectueuse cette fois en 3 lots, personnellement j'aurais JAMAIS acheté dans une copro pareille.
Puis disparation des annonces.  
Là je me dis mais c'est pas possible d'avoir trouvé trois pigeons. Enfin mes certitudes en prennent un coup. Et au bout d'un gros mois le truc ressort, les annonces réapparaissent ... Dans un premier temps je ne réagis pas et puis quand même c'est bizarre, je fais le tour des annonces sur la maison et là surprise il y a maintenant quatre lots !!! Ils ont encore redécoupé .
Et ça fait maintenant quinze jours qu'elles ont à nouveau disparu.
Va pas nous la ressortir du chapeau découpées en cinq quand même.
Ah l'immo, vaste sujet .    
         

Tes 140k€ ils sont sur quel genre de support aujourd'hui ?
Car vu les taux je vois pas forcement l’intérêt de mettre autant en apport ...

 
 
30% de baisse en grande ville j'y crois moyennement sauf sur LT + inflation   .
 
Perso si j'achète, j'ai pas envie d'attendre 10 ans quoi .

Tiens on en revient à une question que j'ai posée et à laquelle il n'y a pas eu de réponse : vous connaissez des villes de moins de 200 000 habitants dont les prix ne baissent pas ??

 
Mais comment feront les investisseurs pour défiscaliser alors ?    
 
 

 
support qui rapporte rien ^^ que du livret/plan.

 
Ben c'est quoi l'intérêt d'habiter dans une petite ville pour un hfr compliant

Bandol ou qqs villes de la cote d usure trustées par les BB ?

Personnellement, je trouve intéressant de connaître son budget max de chez max.
 
Et je trouve toujours utile de visiter quelques biens en rapport avec ce budget pour voir ce que cela apporte (en termes de standing, surface, éloignement par rapport au TEC) par rapport à un budget cible.
 
Je trouve dommage de se mettre de telles contraintes et risquer de passer à côté d'un bien de meilleure qualité.

D'après meilleurs agents, le var ca baisse pas beaucoup, quelque chose comme 10 % depuis 2010, mais ca baisse quand même, certes ca baisse moins à bandol

Toulon : - 10 % par rapport à 2011, - 15 % par rapport à 2008. Soit avec la baisse des taux immo une augmentation du pouvoir d'achat immobilier d'un bon 20 % en 3 ans sur Toulon.

Chacun ses choix, mais je crois pas qu'on puisse dire qu'une ville de 100 000 habitants est «petite»

 
Je suis d'accord, mais après, c'est un risque trop important pour nous.
La, même en cas de problème important, on peut toujours s'en sortir (même si pas simple).
 
Je veux pouvoir garder le même train de vie qu'avant (j'aime pas les lardons ED...)

 
 
Je plaisantais sinon ville où ça ne baisse et assez grande Villeurbanne (banlieue Lyon) ? Il y a plein de personnes qui achètent là-bas car moins cher que Lyon et transport en commun disponible.

C'est l'agglomération de lyon Villeurbanne !

Grenoble : - 6 % par rapport à 2011 et - 11 % par rapport à 2007.

 
 
Ben à part une ville en banlieue proche de grande ville, je ne vois pas où ça pourrait monter  

Moi non plus, d'où ma question

Ps : j'ai rajouté un «très», de rigueur, on a 36 000 communes en France, 41 de plus de 100 000 habitants, on peut les qualifier de «grande ville» non ?

 
 
Sauf qu'une fois que tu as visité des biens au taquet, ou pire, hors budget, il n''est pas forcément facile de revenir a la réalité    
 
On a fait ca pour notre derniére location, et c'était bien galère en fait....

 
Carrément  

 
C'est clair, je pense que je vais mettre une borne haute a ma recherche seloger (mais je sais pas encore a combien   )...  

Bonjour,
 
Acheter un appartement dans les 180000 avec un apport personnel de l'ordre de 35000 quand on a une visibilité sur deux ans (pas de mobilité à prévoir dans les deux ans, disons qu'après on ne sait pas). C'est du délire ?
 
Ce serait sur la RP à comparer à un loyer de 700 euro toutes charges comprises.

Complètement délirant.

Ca dépend où et quoi
Mais un appartement à 180k qui vaut un loyer à 700€ déja, ce serait pas terrible

 
 
180k c'est un appartement zone 5 ?  

En fait disons qu'aujourd'hui je paye 700 pour ne pas tout dépenser dans un loyer.
 
Si c'était pour un achat je peux pousser jusqu'à 900 ...
 
nico6259 => Peux-tu développer, stp ?

J'aime trouve une grande ville de moins de 200 000 habitants pu les prix ne baissent pas : Nancy.

D'après meilleurs agents les prix sont les même qu'en 2007 et 2011, voir en hausse

Hello les gens le Cashflow se calcul comment au fait ? en net ou en brut ?
ou les 2 et c'est le brut qui determine la capacité d'emprunt restant ?
 
Ex :
 
un bien loué 1100€ avec un remboursement de 900€ => cashflow positif de 200€ mais du point de vue de la banque en considérant les fameux 60% à fait 660€ de revenu donc caflow negatif de 240€ !
 
L'idée c'est de savoir si il me serait possible d'acheter en ne vendant pas mon bien actuel et donc d'avoir les bons chiffres pour évaluer ma capacité d'emprunt..

 
Sur 2 ans,  tu risques d'avoir du mal a amortir les frais (notaires, agence, travaux), apres il faudrait etre plus clair sur ce que tu veux acheter et ce que tu entends par visibilite de 2 ans...

 
 
http://www.rendementlocatif.com/
 
Il y a une section cash flow

180k, ça te fera dans les 15k de frais de notaire...que tu vas à peine amortir en 2 ans, sans compter la taxe foncière
 
Si l'immobilier baisse ne serait-ce que légèrement, tu seras forcément perdant.

Non y a des appartements en petite couronne parisienne à moins de 180k quand même

Ah oui j'ai oublié dans le 93
 
Sauf si tu parles de T2

Ce mythe du 93...    
Le 93 c'est vaste hein... Le Raincy/Les Lilas (très bourgeois) ça n'a rien à avoir avec Sevran-Beaudottes ou Le Blanc Mesnil.
Mais même sans aller dans le 93, si tu vas dans le 94 ou le 92 pas desservi par le métro, tu trouves des T3 à ce prix.

 
 
Je parlais bien du bad 93    Sinon où tu vois dans le 92 métro des T3 pas trop immondes à 180k ? 94 possible avec Ivry, Villejuif, Créteil et Maisons-Alfort mais 92 je vois pas

Je parlais bien de la petite couronne non desservie par le métro. Un T3 (de 60 m2 au moins) desservi par le métro à 180k, même dans le bad 93 métro (à chercher du côté d'Aubervilliers ou St Denis), tu trouves pas  

 
 
Oups mal lu pour le métro  

 
tu as bien fait, ton ghetto neuf n'était pas glamour.  

Le fait d'avoir de l'appart au moment d'acheter permet aussi de viser plus grand et donc de garder plus longtemps.

Disons qu'il est quasiment certain que je ne songerai pas à revendre l'appartement durant 2 ans. Après ce laps de 2 ans je ne pense pas non plus mais disons que rien n'est impossible. Après je me dis que ce sera peut-être comme ça toute ma vie donc bon ...

Merci pour tes précisions.
 
Ce serait pour un appartement en RP, dans les Yvelines. Si maintenant je mets de côté le fait que je suis susceptible de le revendre dans 2 ans et qu'on passe sur 5 ans, dans ce cas ça pourrait valoir le coup, compte tenu de mon apport ?

Sur la FP, tu auras un très bon simulateur achat vs loc.
 
Le seul truc qu'il ne calcule pas, c'est le bonheur que se sentir "chez soi" peut provoquer chez certains.