Reprise du message précédent :
Pas bete au lieu d'acheter je pourrai voir avec mon employeur, en plus il y a une assistance sociale qui est là pour ça.
Merci pour la piste

 
 
Il y a des HLM très bien.
Et c'est pas forcément des cas sociaux.
Des couples à 5k€/mois peuvent y prétendre.

Ca baisse pas assez vite du côté de Nation/Voltaire je veux 5k€/m² naow

 
Certainement, de plus si ta boite est conséquente elle cotise déja à des organismes type Action logement ou autre.
Suffit de monter ton dossier et surveiller les annonces, pas de liste d'attente de X années.
Par contre avec 1250net de salaire faut pas prétendre à des super trucs en RP, même en HLM. D'ailleurs je vois pas l’intérêt de rester dans cette région avec un salaire type SMIC que tu peux avoir n'importe où.    
Attaches familiales/amis certainement, je vois que ca.

 
Ok  
 
C'est pas si pire que ça les HLM, ça dépend quand même je trouve...

Les HLM

 
 
C'est sur. De quoi réduire les commissions sans aucun doute !
 
Le prix moyen d'un logement est de 220000€ en France en 2013 et les commissions immo moyenne d'environ 5.5% .
 
Si l'on fait 700000/80000= 8.75 transactions moyenne par agent immo et par an, soit un CA d'environ  
 
220000*5.5% *8.75= 105875€ TTC soit 84700€ HT de CA par agent immo.
 
Ça laisse de quoi payer les charges et vivre à peu près correctement tout de même .
 
Je bosse actuellement dans une toute petite entreprise individuelle dans l'informatique ou on survit plus ou moins (on est 2), et notre CA atteint péniblement 110000€ HT et il faut retrancher à cela tout le matériel/service que l'on achète pour le revendre (entre 35000€-40000€ HT facile et tout le reste des charges... loyer etc...).
 
Bref, les agents immo se partage un gâteau assez bien beurré.

SAUF que les agents immo font au max 50% des transac

Bien vu , j'avais pas pris en compte cela, mais ils le méritent, ils n'ont cas réduire leur commission !  

Je suis seul et je fais pareil ou mieux

Et sans loyer.

c'est encore trop cher payé
 
Un courtier en emprunt immo se prend 2 % de commission sur le crédit, et sa plus value est bien plus importante que celle d'un AI lambda
 
S'ils faisaient correctement leur boulot, je serais pas choqué qu'ils aient 2 ou 3 %, voir 4 % dans le cas d'un forfait tout inclus et full compétence    
 

Yep, on est en bousie profonde, donc pouvoir d'achat des ménages faibles.  
45% du CA en service pur donc ça reste correct, on évolue dans ce sens la.
Vouloir à tout prix du CA n'est pas une fin en soi faut générer de la marge.
Village de 4500 habitants. Je sais pas pour toi quelle est ta zone et ton métier exact.
L'entreprise a été créée courant 2006.

 
Ou bien il a fini de troller  

Ben merci pour votre aide j'allais faire un achat impulsif dont j'avais pas les moyens.

Vous pensez que ça se négocie de combien les frais d'agences lors d'une vente ?
Encore plus en donnant l'exclusivité ?

Avant de mieux gagner ma vie, je vivais en HLM, jamais eu de soucis, j'étais tombé sur des bons voisins, à Clichy dans le 92 (pas le sous bois hein). J'ai vécu également en foyer, pas de soucis également.  
Après j'ai vécu dans le "bon" 17ème, les nuisances ont commencé, les gens s'en battent les couilles des autres, en plus c'était dans l'ancien. Parfois quand tu voulais dormir tu pouvais pas tellement c'était bruyant.
Pour enfin finir à Levallois Perret où les gens se sentent tout permis. Je précise que je suis proprio depuis que j'ai vécu à Paris et que je vis dans du neuf.  
 
Donc de ma propre expérience, vaut mieux vivre dans les endroits avec une bonne mixité sociale (je parle pas d'origine mais plutôt de trains de vie) que de vivre avec des friqués qui se croient tout permis.
 
Pour en revenir avec le prix des immeubles, je trouve qu'on est tellement arrivé à un point hallucinant de décorrélation du prix par rapport aux revenus que je suis surpris que ça se vende toujours aussi bien. Les biens corrects partent vite, toujours très vite. Rien n'a changé là dessus je trouve.
 
C'est comme Boulogne, Levallois, sud d'Asnières, partie Bécon de Courbevoie. Les belles communes contaminent progressivement celles autour quand c'est plus possible d'acheter. Perso je constate pas de baisse de prix mais faudrait peut être que je relève certains produits pour faire un suivi...

Castorus.com le fait pour toi (et c'est assez génial ce truc...)
   
 
 
Désolé je découvre seulement maintenant

Ah oui énorme en effet
 
Je vais suivre ça de prêt

Sur M6 les classes moyennes proprio qui sont obligés de bouffer des lardons (ED) certainement

J'ai vendu ma maison en juin, via une agence avec mandat exclusif (en me tapant les visites du LBC en parallèle).
 
Commission de 5% à la base, réduite à 4% quand on a baissé le prix de l'annonce, et finalement l'agence n'a pris "que" 2.9% (sinon on n'acceptait pas la proposition de nos acheteurs).

Petite pensée pour le topic sur M6

La résidence "soleil vert".
 
Le promoteur était optimiste quant à l'avenir.

"Résidence Soleil Vert"    
 
ça fait rêver... c'est pour bouffer du vieux en céréales ?

Proprio d'un bout de gazon délimité par un grillage, visible par les 200 appartements de la résidence. Ce rêve.

 
Clair, le mec qui a trouvé le nom devait pas trop connaitre ses classiques

 
Classe moyenne    
 
Tout le monde ne peut pas se payer la villa de 200m² sur un terrain de 2000m²

Résidence Soleil Vert.
Ha ha...troll over 9000...

dans le Larzac c'est jouable  

Pas mal du tout Castorus !

edit: ah non, je corrige, c'est excellent même !

Classes moyennes inférieures (mais qui gagnent tout de même plus que la médiane et la moyenne des ménages francais...)!
 

C'est vrai, mais avoir un vis-à-vis de cinglé où on n'a aucune intimité sur un petit bout de terrain, aucun intérêt, autant être en appart moins cher sans terrain

Non mais allô quoi.    
"Un duplex" ??? Moi j'appelle ca un studio avec un lit en mezzanine.
Il faut au moins un WC et la douche à l'étage du lit....  

Clair.  Je peux même te dire que 60 keur quand on en gagne 1400 c est pas de l épargne,  mais des cerises

T´es proprio, à condition de bien viser, tu peux creuser un trou.

 
Si quelque chose doit se casser la gueule, ce sera l'ancien et pas le neuf qui sera toujours cher malheureusement.  
Et ce ne sont pas les 50 mesures de simplification qui feront baisser le prix de la construction de 30%
 
Il faudrait peut-être plutôt regardé du côté du récent < 10 ans même si cela veut dire pas de ptz+

Plop,
Bon, on commence a "re" regarder.
On a tout de même pris un Rdv a la banque, car sinon, ces rigolos d'AI ne nous prennent pas au sérieux...
En gros : revenu mensuel net 4500, apport 140k.  
Déjà, l’étonnement du conseiller bancaire quand on lui explique l'apport, ce n'est pas des cerises, mais des économies (pourtant, je trouve que ça fait léger, à notre age).
Forcement, il nous calcule directement le max d'endettement sur 25 ans.  
Sauf que cela ne nous intéresse pas du tout.
Nous sommes partit sur un remboursement max de 800€ assurance in. sur 15 ans.
Apparemment cela nous fait une opération a environ 265k.
 
Dans notre coin de l'IdF profond, il y a moyen de trouver je pense. Maison mitoyenne 3 ou 4 chambres, 100m² sous-sol et jardin d'environ 150m².
 
vous en pensez quoi ? c'est pas complétement délirant ? (actuellement, location, charge in 760€ pour un F4 85-90m²

 
Lurkeur de longue date, je n'ai pas souvenir que le topic ait réussi à faire changer d'avis comme ça des futurs acheteurs.
 
Puis-je y voir le signe d'un retournement du marché ?  

Oui mais si« l'ancien » se casse la gueule de 30 %, peu de monde fera construire....

Exemple : nous, on achète une maison de moins de 10 ans avec un bonus de 25 % par rapport à de la construction...

perso, je suis en rez de jardin, et je ne calcule jamais les 10 étages au dessus de moi, ni les 10 en face.
Après, j'ai la politesse de pas faire de barbec (de toute maniere, j'ai pas les moyens d'acheter de la viande pour en faire).

Mais tu es propriétaire!!!
 
Enfin, j'espère.