Reprise du message précédent :

 
au final, tous les métiers qui bénéficient "trop" des aides sont +/- assimilés fonctionnaires....

 
Oui, mais à court terme cela fait plein de rentrées d'argent pour l'Etat. Dommage.

Moi je pense que si on faisait baisser le prix du neuf cela ne peut être que bénéfique pour tout le monde. Au lieu d'utiliser disons 25% de nos revenus dans le logements on utiliserait 15% et bien les 10% économiserait serait surement en partie utilisait dans la consommation, et donc peut-être qu'enfin la France repartirait. Mais bon les lobbistes du BTP ne doivent pas le voir du même œil.

C'est la France cogipienne.

663 charges comprise (75€ de charges, beaucoup pour le chauffage au fuel), 35m² théorique (en pratique, j'ai l'impression que c'est moins), à 100m de la gare de houilles, coté carrières sur seine, le plus gros problème c'est que c'est un vieil immeuble donc déjà le plancher t'entend tout le monde marcher, et en plus je crois que c'était un appart plus grand avant genre 80m² qui a été séparé en deux pour faire deux apparts à louer, la séparation avec l'appart à coté c'est un mur en platre et t'entend tout, un truc vraiment équivalent à si j'avais une porte ouverte vers mon voisin.

Toi aussi tu prones l'abandon des normes et la construction de logement pourrave ? Comme ca les gens pourront s'endetter sur 30 ans pour acheter des bouses thermiques et qualitatives mais leur emprunt sur 30 ans leur aura permis d'acheter du foncier qui vaudra 2 fois le prix de la maison, c'est génial..

Flamby (comme ses prédécesseurs) est une couille molle face aux divers corporatismes.
 
Dernier exemple : il voulait faire des économies en diminuant le nombre de régions. Mais les élus locaux ont obtenu que le nombre global d'élus régionaux ne soit pas diminué !   Bilan : quelle économie ?

 
et ton emprunt ca donnerait combien en mensualités ?
 
ca me parait pas donné ton appart, pas possible de trouver un autre truc correct pour 650-700 ?

Non moi je prône d'arrêter de faire gonfler les prix du BTP.  

Elle a pas relancé une aide à la con,
Il semble qu'elle tenait un peu ses dossiers.
 
C'pas comme la neuneu actuelle qu'on a jamais entendu avec Valls / Hollande qui la colle sur le banc de touche.
Le seul espoir, c'est qu'ils trouvent pas le pognon et sortent une réformette à la con qui influence pas le marché actuel.
Tu refous un PTZ dans l'ancien et on repart pour une hausse ...

Pas forcément à cause du chômage donc moins d'acheteur potentiel sahant que la plupart des mecs solvables sont déjà surement proprio .

En fait, ce qui compte pour l'activité économique, c'est surtout la construction (et peu les ventes dans l'ancien). Et tu peux avoir bcp de constructions avec des prix immos bas : il suffit de baisser le prix du foncier, en arretant la rétention des maires, en dégraissant le mammouth réglementaire, voire en taxant fortement le foncier non bati en zone tendue (genre une TF de 2% du prix du terrain par an).
 
Tout ça ne couterait pas un centime d'argent public, voire en rapporterait, mais pour cela il faudrait que nos dirigeants aient des c***, ce qui n'est pas le cas.

 
 
non il suffit de multiplier par 20 la taxe sur le foncier non bâti pour faire s'effondrer son prix.
 
Accessoirement mes beau-parents ont 2500 m² de terrain non bati dans le centre de Rennes ( constructible bien sûr ) . Taxe l'année dernière : 142 € CQFD
 

Et tu crois que tous les apparts non neufs présentent ces défauts ?
 
Perso, je suis dans un immeuble de 20 ans, et je n'ai pas ces inconvénients.

c'est un homme de compromis

je pense pas qu'augmenter les taxes soit la/une solution !!!
dans ton optique, on confisque directement le terrain a tes beaux-parents, ça ira plus vite   ....

 
Ça c'est inconstitutionnel
 
On fait juste en sorte que la rétention de foncier soit + pénalisante. C'est un comportement qui va contre l'intérêt général.

Si ton terrain te coute rien à l'année et que son prix explose d'année en année, t'es pas prêt de le vendre

   
 
que ton terrain soit construit ou non, le raisonnement est vrai.
Tu fais une petite construction sur ton terrain de 2500m² et c'est marre....

 par contre augmenter les taxes afin que les gens vendent, c'est pas inconstitutionnel mais ça reviens au même

Du foncier libre dans le centre de Rennes, ca risque pas de descendre ... surtout quand on s'attaquera au problème du renouvellement d'immeuble et qu'il faudra commencer à détruire pour virer les passoires thermiques et les immeubles qui se dégradent (maladie du béton, ...).

ben évidemment que l'impot n'est pas anticonstitutionnel, sinon on ne voit pas comment les dépenses publiques pourraient atteindre 57% du PIB ! (record mondial   )

Peut etre que tu pourrais juste tenter de louer un appart dans du récent quelques mois avant de te lancer si c'est _cet_ immeuble qui te tappe sur le système.

En gare d’achère par exemple, il y a eu plein de constructions neuves autour de la gare, ca serait bien le diable si yavait pas de location dans ces prix pour une surface équivalente avec une année de construction des années 1997-2000 (je prenais le rer a cergy ces années là, et ca construisait pas mal).

Ca me parait pas fondamentalement plus loin en temps de transport si tu trouves autour de la gare.

au hasard: http://www.seloger.com/annonces/lo [...] _LienAnn_1
(même si ca semble pas à 50m de la gare, mais celui la est de 2010).

La France n'a pas vraiment besoin de logements nouveaux, elle a surtout besoin de logements accessibles.
T'auras beau construire du BBC THQE RT2012 en masse à 10.000 € du m², ça résoudra pas le problème du logement.

 
 
Sur Paris par exemple si, il y a un besoin de nouveaux logements . Mais la solution ne serait-il pas plutôt de desengorger Paris càd développer un peu plus la province au lieu de faire des projets styles Sarko et le grand Paris

Les prix de l'immo ce n'est qu'une histoire de demande solvable. La demande solvable long terme dépend de la capacité d'apport et d'endettement des primos d'aujourd'hui.

On commence surtout un ajustement économique du pays par le bas qui va devoir réduire ses coûts et notamment salaires pour s'aligner à l'échelle mondiale. La seule alternative serait que la France soit et reste à la pointe de l'innovation pour maintenir et justifier des salaires élevés, ce qui n'a pas l'air de s'amorcer même si le pays est loin d'être dénué d'atouts et reste compétitif malgré les discours pessimistes + le pays garde globalement un niveau de vie très important.

Sauf rebond surprise/sursaut de compétitivité française par le haut (innovation), on va durablement avoir des jeunes primos complètement décorrélés du niveau de salaires/richesses/patrimoines de leurs ainés et ça va avoir un impact progressif mais fortement à la baisse sur les prix.

En plus de ce mouvement de fond qui parait inexorable pour le moment (sauf bonne surprise) s'ajoute les incertitudes sur:

- les taux (une remontée accélèrerait la chute des prix)
- la politique de construction (plan de relance de la construction/libération de foncier?)
- la politique fiscale (incitations fiscales type scellier etc)
- les évènements à échelle mondiale type guerre/crise financière qui viendraient rebattre les cartes

Conclusion: C'est le moment d'acheter

Ce matin sur BFM un représentant des promoteurs disait que 80% des primo accédant avaient disparu.... et qu'ils en fallait 130 000 / an pour que le marché tourne....
 
Quelqu'un l'a signalé aussi, c'est le même qui disait, il y a un problème d'apport.
(oué oué, c'est trop cher quoi).
 
Ou encore, non les primes de l'état ne font pas monter les prix immo...
 
Je m'étonne que le journaliste "économique" (je sais plus qui c'était) tique pas plus en fait.

 
Sauf que le BTP, c'est peu délocalisable...

Sur Paris IM/PC, peut-être. Et encore. Je pense que la quantité de logements inoccupés doit pas être négligeable.
 

Probablement, si. Mais les leviers pour y arriver sont plutôt rares.
 

Les deux sont liés, c'est un fait.

combien de primo y'a t-il en ce moment? that is the question....
le marché tourne t-il?
 
Apparemment oui, vue les prix toujours pratiqués dans le neuf.
 
Vu de ma fenêtre, j'ai l'impression que quelque soit la politique mis en place, quelque soit le cout réel du foncier/construction, y'a une sorte d'entente sur les prix. Et que le ticket d'entré du neuf sera toujours le meme.
Faudrait un mec comme

pour venir bousculer

Tu tiens vraiment à ce que ton nouvel appart marche aussi bien que le réseau Free Mobile ?
En murs propres "Free", tu aurais les chiottes et la chambre, mais tu devrais emprunter le salon, la cuisine et la salle de bain à ton voisin qui a un appart "Bouygues".
Et de temps en temps, les chiottes seraient indisponibles parce que Free et le gérant des tubes d'évacuation sont en conflit commercial.  

Relancer la construction par un geste fiscal : une mesure inévitable ?
 
Défisc + proposition d'augmenter la TVA pour relancer l'inflation ...
 
Message du 08/08 ... pas trop prévisible
 

 
 
C'est faux ça. Du moins c'est ptet vrai maintenant mais dans le passé (10/15 ans avant) les capacités d'endettement n'étaient au max comme maintenant.

Le problème est plus dans le prix du terrain (dû à sa rétention) que dans le prix de la construction elle-même.

 
Au vu des volumes, le marchés du neuf est tout simplement sinistré. Le niveau de prix du neuf s'explique par d'autres facteurs. Il y a le foncier, le fait que les maires libère ledit foncier au compte goute est sont de plus en plus exigeants sur les permis de construire, les normes, le fait que les entreprises du batiment vont facillement s’orienter vers des bureaux si le logement ne rapporte pas assez ...

je suis convaincu, que peux importe le prix du terrain, de la tva, de la defisc. le promoteur/constructeur fera tout pour préserver/augmenter son bénéfice.
d’ailleurs, je n'arrive pas a comprendre que le prix du neuf ai suivi la bulle immobilière. Vu que le neuf est basé uniquement sur le foncier + produit + mains d’œuvre.

C'est un bon le nouveau président de la fédé du bâtiment:
 

DEFISCALISER  

Parce que c'est le foncier qui augmente ?

 
Le max de capacité d'endettement a surtout varié. Au début des années 90, 20 ans, c'était le grand max. Les taux d'alors ne permettaient pas d'aller bien plus loin (7 à 9 %).  
 
Ensuite, les primo sont ceux qui nourrissent le marché : sans primo, pas de secundo accédant. Par contre, ça se fait sur un rithme assez long (en gros, pour que les secundo soient freinés, il faut 1 an à 1 an et demi avec moins de primo)
 
Par contre, il me semble que les volumes actuels ne soient pas si bas. Par rapport à des périodes fastes qui tournaient à 850 000 transactions /ans, on en est maintenant à environ 730 000 transactions. Une crise des volume se traduit normalement par une baisse à environ 550 000 / 600 000.  On est en fait à mi chemin.  
 
Pour finir, il y a un autre chiffre qu'il faut regarder, c'est le volume monétaire. Lui, par contre, il est à un niveau plancher (en bas du fameux tunnel de Friggit). Contrairement à ce que dit Friggit, cette baisse du montant total ne peut pas s'expliquer par la seul baisse du nombre de transaction. Et l'indice des prix reste élevé (baisse seulement légère).  
 

 
c'est l'outil le plus efficace trouvé pour faire construire des logements à gogo. Seuls défauts : les logements construit pourris et dans des zones où il n'y a pas de demande;

Le prix n est pas un pb, le pb c est le manque d apport
On met une aide à 300k par acheteur et voilà