Reprise du message précédent :

ben d'après le lien plus haut meilleur agent ça à l'air d'etre à 2800 en appart et 3200 en maison, mais j'ai l'impression que ca varie fortement d'une rue à l'autre, et il y a du 3400 pas si loin que ça au sud
http://www.meilleursagents.com/pri [...] uil-95100/
 
mais bon, oui c'est sur 4050€/m² (à 170k€) c'est nettement au dessus, mais bon, voila, je me répète, différence de capacité de financement neuf ancien, PTZ report 14 ans, toussa toussa

 
+1

non mais meilleursagents, c'est une moyenne de marché, si ça se trouve, y a rien à la vente dans l'ancien actuellement
Sur seloger, concrètement, y avait rien de comparable à ce qui va se construire ?
l'idée, c'est est-ce que le PTZ et les frais de notaire gratuits compensent la surcôte de ce projet de construction

http://www.seloger.com/list.htm?or [...] tri=a_px&&
le coin a l'air joli en tous cas

 
Donc en clair, puisque c'est pas un investissement, le rapport qualité prix n'a aucune importance et il faut dans ce cas foutre l'argent en l'air dans un truc même pas encore construit ?    
 
Et c'est quoi ces histoires de se prendre la tête avec le proprio...Au contraire, il prend à sa charge de nombreux frais que TU devra prendre à ta charge lorsque tu sera proprio, on dirait que ça te plait en fait. On sent clairement le mec un peu masochiste qui vient raconter son histoire juste pour le fun et qui va quand même se flageller même si tout le monde lui dit qu'il y a ptet mieux à faire  

en ancien, je vais même pas montrer d'exemple, à 140k€ c'est barre au coeur de la cité ou rien si tu veux mini 38m²
ça m'a vite saouler de chercher à ce prix dans l'ancien, je vois déjà la gueule des apparts avec plancher et mur en platre mode j'entend mes voisins chuchoter, à moitié en ruine, ou 30m² voir moins

en neuf, j'ai rien vu d'équivalent, j'ai à peu près regarder tous les programmes qui soit pas mega loin de la defense, pour 170k€
eventuellement http://www.avendrealouer-neuf.fr/a [...] /4770.html
https://www.google.fr/maps/@48.9434 [...] wiuBbg!2e0 a priori ici
et que 39m² (1 parcelle)

sinon c'est pas terrible du tout:
http://www.avendrealouer-neuf.fr/a [...] /4783.html
trappes, 500m merisier (voir 200m)

http://www.selogerneuf.com/annonce [...] 493921.htm
eaubonne, plus loin de la defense en TEC
http://www.avendrealouer-neuf.fr/a [...] /4995.html loinnnn
et ça continue, trop loin, ou trop petit, ou pas du tout 170k€

t'es à coté de la plaque, mais te fatigue pas à lire

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] _LienAnn_1 ?

expo nord, sur la rue, terrasse de 3m²...
j'ai l'impression que tu t'obliges à acheter un truc pas top.

edit : attends, ce serait pas au 1er étage en plus ?

?
j'ai pas compris pourquoi j'étais a coté de la plaque, t'avais pas parlé d'argenteuil rue bourquard ?

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] _LienAnn_1
plancher qui m'a l'air de laisser passer tous les bruits de pas, je crois que j'ai le même dans ma location
la gare d'argenteuil est plus loin pour moi que la defense
dans le meilleur des cas, si c'est pas à coté de genre https://www.google.fr/maps/@48.9526 [...] ieDTYw!2e0
je perds 2m², un balcon, le RT2012, et pour rien gagner en financement puisque 140k€ sans PTZ
 
Ah ouais tiens, je viens de regarder à nouveau mes etudes de financement
ancien: pret total 152k€, après retrait frais notaire, garantie, reste 140k€ de financement. Cout total du financement 61k€!!! (et avec un taux à 3.05% plus 0.25% assurance, PAS 25 ans, un taux qui me parait pourtant au top)
neuf: pret total 175k€, notaire 5k€ mais je paie pas sur ce projet, 1k€ garantie, donc dans les 174k€ disponible. Cout total du crédit 38k€!!! j'y gagne 23k€. Et pourtant 3.25%+0.25% de taux sur le pas 25 ans, mais beaucoup plus petit pret puisque le ptz finance une bonne partie

Petite question au passage y a t il une "formule" qui dicte a quel moment il est intérressant ou pas de renégocier son prêt svp ?
Genre moi qui est signé il y a 1 an a 2.85% faudrait quoi que je puisse avoir 2.45% pour que ce soit interressant ? ( C'est un exemple )

Si jamais ça t'intéresse j'ai habité 10 ans à quelques mètres (côté Sartrouville) de ton point sur la carte quand j'étais chez mes parents donc je connais un peu le quartier et les commodités.
Pour aller à la défense c'est en effet plutôt rapide avec le 272 puis le T2.  
Pour le rallongement du T2 je ne sais pas trop où ça en est, je peux demander à ma mère si elle a des infos à l'occasion.  
Niveau commodité et commerces c'est assez correct dans ce coin, t'as le carrefour pas loin et un centre avec plein de commerces variés proche aussi.
 

Ici par contre c'est de la merde. Enfin sauf si t'aimes vivre entouré de wesh    
T'as proches des cités du théatre et des Indes. Je recommande vraiment pas.
Bon depuis qu'ils ont fait sauter quelques tours aux Indes ça doit déjà être moins pire mais c'est pas un bon plan je pense, moi je n'irais pas habiter là-bas en tout cas.
Un peu plus loin, bd de Bezons c'était aussi la zone, mais pareil ils ont pété des tours et reconstruit, c'est peut-être devenu correct, sachant que c'est pas trop dégueux dans le coin, un peu plus vert, mais moins pratique pour les transports je pense.
 
A noter que ton premier bien aussi n'est pas loin des cités, mais je ne sais pas pourquoi, naturellement à Sartrouville, tu peux considérer que la ligne de chemin de fer est une barrière naturelle anti wesh et là t'es du bon côté

Lol c'est trop vrai !  

 
Le rôle d'une banque ou la définition du pouvoir d'achat c'est des trucs hyper complexes en fait.  
 
Je ne pense pas que les gens cherchent à acheter un bien par croyance mystique dans le placement immobilier. C'est juste pour un statut social hérité d'une époque (celle de nos parents ou grands-parents) où l'accession à la propriété était bon marché et répandue. Et puis psychologiquement c'est hyper rassurant de se dire qu'on dors chez soi au lieu d'avoir x argent placé en banque...

 
Je vais mettre mon grain de sel, mais entre Sartrouville et Argenteuil, je pense que Sartrouville est sans doute un meilleur choix. Le 78 est un département globalement assez côté hormis la Mantes la Jolie et quelques villes comme trappes. Le programme de rénovation urbaine porte pas mal ses fruits et la ville est devenue bien plus résidentielle.
 
Pour Argenteuil, ça semble du tout frais. Le risque, c'est de se retrouver dans la même situation qu'un couple de m belle famille : un appartement acheté trop petit, un peu trop cher et pas vendable sans y laisser des plumes avant XX années. Bon, certes, ils avaient fait un paris sur l'avenir dans le 93. Le problème, c'est qu'en matière d'immobilier, le conservatisme est souvent de rigueur (malheureusement, mais c'est comme ça).  
 
Il y a aussi Poissy, si ça ne fait pas trop loin (RER A)

Merci, tu es le seul qui soutient mon choix
Pour avoir tourné dans le quartier hier, ça m'a l'air vraiment clean, comme tu dis les tours, il me semblent en avoir vu au nord de l'autre coté des rails, ça se voit assez bien sur google earth (d'ou tva 5.5%), mais c'est de l'autre coté des rails, et ça semble invisible depuis la rue.

pour le t2 d'après http://fr.wikipedia.org/wiki/Ligne [...] -de-France

a voir si c'est toujours d'actualité, ça devrait être à 900m, pas forcément très intéressant amha.

c'est à la limite de sartrouville (d'après google earth, c'est vraiment juste à la limite avec le batiment qui sera construit)
Make install dit justement que sartrouville de l'autre coté de la ligne de chemin de fer, c'est pas terrible....

poissy c'est beaucoup plus loin niveau TEC de la défense, et même pour se rendre à Paris ponctuellement c'est nettement moins pratique (que une branche sur les 4 du rer A).
Et c'est plus cher http://www.avendrealouer-neuf.fr/a [...] /5255.html

+1 ... mais on en parlait il y a quelques pages ... la décision d'achat est prise, c'est plus la peine d'argumenter.
On est typiquement sur un exemple d'achat "borderline" (achat possible mais au taquet) donc on calcule son budget, on réduit les surfaces / emplacement / exposition / ... et on se persuade qu'on a des prestations de kälytay.
Bon achat et à dans 2 ans pour l'emménagement.

Un peu comme ton projet. J'ai acheté en Vefa à 5 min de l'arrêt pont de Bezons. 220 loyers, 3 ans d'attente (mais entre temps j'ai passé 1 an à l'étranger et ensuite j'ai profite d'un appart en loc. que j'adorais), t3 avec 40 m2 de terrasse, en haut de l'immeuble. Je loue mon parking pour couvrir les 3/4 des charges (je ne veux pas de voiture). Réserves: 2 prises électriques extérieures qui ne fonctionnaient pas, 2-3 dalles légèrement  ébréchées, un poil de peinture sous 2 porte-fenêtres et ... la fonction électrification des volets qui ne fonctionnait pas + eau qui passe un peu (petite flaque) par les porte fenêtres si forte pluie. C'est incomparable en terme de confort (bruits, température, surface évidemment) par rapport à mon ex appartement haussmanien.

 
 
AH ok.
Donc si ma Twingo te convient et tu peux la financer, je te la vends 100k€. Tu viens signer ce soir ? Je suis sympa, je t'offre une bouteille de champagne pour l'achat  

 
 
Voilà pourquoi ça bulle autant sur le neuf, toutes les "aides" alacon de l'Etat    

 
 
Moi qui suis.
Ou "moi qui ai".
 
Go topic prêt immo  

2ème
en T2 il reste que orienté nord ou sud ouest, et j'ai expliqué les raisons plus haut pour que je prenne pas le sud ouest (mal agencé, séjour plus petit alors que la surface total et le prix sont plus haut, chambre attenante au séjour de l'appart à coté)

c'est moi qui ait pas compris ton lien, désolé

merci

Je sais pas si je te soutiens, j'ai pas regardé la question du prix, mais je parle juste de l'emplacement.
Cette fameuse gare, les Sartrouvillois en entendent parler depuis plus de 15 ans
Elle va être au T.ATR cousin    
Toi ça te fait une petite trotte mais ça reste jouable.
 

Pas tout l'autre côté qui est pourri mais autour du Carrefour en gros.

 
 
Absolument aucun.
N'importe qui en faisant mon parcours scolaire  aurait pu faire le même taf que moi.

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Les mecs qui annoncent à l'AFP vendre leurs actifs immo et qui ont fait un publi-mercial deux jours plus tôt à cette même AFP comme quoi c'est le moment d'acheter...

 
ils ne sont pas du tout dans le même secteur.
 
Et pour rappel j'ai débuté en travaillant aux US (pour une boite française).

Bon sang mais plus personne ne fait la différence entre être et avoir ?

 
On va faire une réforme afin de fusionner les 2 verbes.  

Vapeur cochonne doit s'arracher les cheveux

 
Tu as l'air bien au point sur tes capacités de financement, c'est déjà un bon point. Ton calcul (s'il est juste ) sur le coût de financement entre du neuf et de l'ancien est très intéressant et montre bien l'effet pervers des aides. C'est un cas d'école !
Par contre, je comprends pas ton empressement à foncer sur le premier truc qui te semble correct alors que tu vas avoir 2 ans d'attente. As-tu pris en compte les surcoût loyer entre un neuf que tu vas devoir attendre 2 ans et un ancien habitable de suite ?
Et quand tu dis "ça va vite me souler de chercher dans l'ancien", je comprends pas trop la démarche de claquer quasi 200k€ sans se bouger un peu pour optimiser la dépense. T'as le temps. Visite un maximum de bien, c'est le seul moyen de s'imprégner des prix, de savoir quelles questions poser, etc. Visite du neuf et de l'ancien. Regarde les prix, construit-toi une expérience qui va certes te prendre quelques soirées/week-end mais qui t'évitera de t'engager pour 20ans dans un truc qui ne te correspond pas. Et si finalement au bout de 6 mois tu reviens sur ta première idée, tu seras sûr de toi et 5 ans après tu ne regretteras pas ton choix.
 

 
Non mais ne te justifie pas, qu'est-ce qu'on en a à foutre (toi y compris) que tu sois méritant ou pas ?
De toute façon, le fait de naitre dans telle famille plutôt que telle autre est un avantage en soit, tu ne vas pas t'excuser de ne pas être né chez les pauvres.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Oh ça va une faute de temps en temps, et puis à 0h22 avec la fatigue, ebola toussa
 
Sinon merci je file sur le topic prêt immo

 
 
C'est l'un des malheurs de notre société matérialiste...    

Les pauvres rêvent d'argent, les bourgeois de mérite.

Déjà qu'au paish on a du mal distinguer l'être du lavoir

Sauf à être un surhomme je ne vois pas comment on peut savoir exactement quels sont ses goûts sans avoir fait de visite ?

Personnellement il m'a fallu au moins 4 visites, de bien assez différent pour affiner les goûts qui s'arrêtaient au début à exposition, taille nombre de chambre, garage.

Après j'ai remarqué que je voulais pas d un jardin qui soit répartis un peu partout mais bien concentré derrière la maison pour optimiser l'espace, que je voulais pas de maison de plus de 5/6 ans, que j'étais prêt à faire la concession de pas avoir de garage si y avait des places privés pour se garer, que la qualité des intérieurs comptait, idem pour affiner le village d'a s lequel on voulait habiter on a du visiter pas mal....

Après c'est peut être possible de savoir exactement ce qu'on veut sans avoir jamais rien visité (ou seulement un appartement témoin..) mais faut être fort quand même...

Surtout qu'un bien, ca se cherche sur la durée ... on fait pas un tour à un instant t sur LBC / Seloger -> Bon rien d’intéressant, j’achète du neuf !
Sans passer 10 ans à attendre la perle rare, les biens intéressants partent vite et tu te retrouves avec une masse de biens morts qui squattent les sites d'annonces.

Roh, sa va !