Reprise du message précédent :

Pas con. J'y avais pas pensé.

'tention le pastor n'est pas réservé à n'importe quoi, c'est l'unité de mesure de l'élÿte hein

 
c'est tuer sa belle-mère/beau-père pour récupérer les cerises  

 
Le budget pour les matériaux de qualité ils le trouvent comment ?  
 
Et le privé tu crois que s'il fournit des constructions de merde il va garder ses clients et se faire un bon réseau ?  
La réputation semble essentielle là dedans si tu ne veux pas sombrer.
 
Je pense que le privé, qui investit souvent ses fonds propres, prend bien plus de risque à ne pas fournir un bon service que l'établissement public qui, quoi qu'il arrive, sera subventionné en remplissant ses quotas.

Je croyais que les pensions versées n'étaient "que" de 500 000€/mois

St mandé, Vincennes ou même Montreuil limitrophe à Vincennes, c'est propre, discret et charmant. Y a le château, plein de transports, et même des velib. Levallois, c'est pratique pour les cadres qui bossent à la défense et qui veulent pas loger dans un t2 a Neuilly

N'importe quoi.
 
L'office HLM paye plus cher que l'investisseur bailleur tout simplement. Et c'est plutôt logique vu la divergence d’intérêt des 2...

 
 
La défense tu peux y aller en métro 1 qui est automatisé et climatisé depuis Vincennes (je parle pas du RER A ). Je suis même pas sur que ça prend plus de temps que depuis Levallois. Sinon niveau prix me semble que Levallois = Vincennes

Mouais enfin Vincennes et Defense c'est aussi les 2 terminus de la ligne donc certes tu as de la place mais il te faut aussi 4 Direct matin pour t'occuper

 
c'est surtout bien plus rapide en RER A....

 
Tu peux décrire la surface de chaque pièces pour 110m²?
 
 

Moi je vais bosser à la Defense et justement je suis bien tenté par Vincennes/St Mandé (location hein), j'aime pas trop l'ouest de Paris

 
En ce moment ça va  
C'est sûrement à la rentrée que ça risque de recommencer à merder

Oui, et je confirme que la qualité des logements HLM est plutôt bonne, car effectivement le bâtiment doit durer longtemps (35 ans pour commencer à être rentable).
Ce qui différencie du privé ce dont davantage les finitions intérieures : revêtements, équipements,...

 
De la moquette dans les chambres et du lino dans le séjour ?  

Pas de moquette mais carrelage dans les pièces humides et lino dans les autreset pas de carrelage toute hauteur dans les salles de bain

 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s
 
(trop tard, vendu   )

A moins d'avoir calculé via les stats brutes ce ratio pour cette ville, va falloir arrêter avec le "10-15%" automatique
 

Le privé paie une partie du "public", les HLMs paient moins cher les logements et les promoteurs déportent leur benef en se gavant plus sur le privé.
Le privé, c'est Mme Michu qui se paie 1 appart locatif de defisc, il va pas en commander 130 dans sa vie, il va même pas y habiter voire dans certains cas, il le verra jamais habitant à 800 bornes de là @ gestion par agence, on fout du matos premier prix et des cloisons en papier.
Le constructeur ne va pas te monter de la daube pleine de malfaçons pénalement répréhensibles mais tes défauts mineurs de finition, il en a rien à foutre.  

 
Quand tu vends à des particuliers qui achèteront 1 fois dans leur vie ? Ou a des pros qui revendront à des particuliers ? Dans tous les cas à des mecs qui vont mettre en location ? Ils s'en foutent tout autant que le promoteur.
En plus le public se met parfois des contraintes de respect de cahier des charges sur des points non financiers dont le privé n'a rien à foutre.

http://www.paris.notaires.fr/outil [...] -prix?html
7610€/m2 en t1 2014, sachant que la tendance est baissière...

 
à vous entendre on dirait que le parc entier privé est constitué de logement scellier/duflot ou autre défisc à la con. Il me semble quand même que la part de ces investisseurs est minotaire vs les accédants non ?  
Etant accédant, je trouve que la qualité de mon bien est primordial.
 
Déjà que les prix sont bullesques, alors si derrière on récolte des malfaçons ou des finitions en cartons, non merci.

Sur un immeuble d'habitation classique il y a généralement une part minoritaire de propriétaire, il n'est pas rare de voir ces dernières années 4-5 propriétaires sur un immeuble d'une trentaine de logements.
J'ai des connaissances qui en ont fait les frais: 2 pages pleines de malfaçons à la livraison de l'appart (tuyaux tordus, plinthe mal collés ou de travers, manque de finition dans certains coins, défaut de surface, etc...) , ça leur a prit plus de 2 mois pour les faire corriger. Ils ont été les derniers à emménager, tout simplement parce que tout le reste de l'immeuble ce sont des locataires qui ont récupérés les logements neufs tel quel, les proprios ayant fait un tour rapide à la livraison, voir n'ayant jamais visité l'appart.

Et oui globalement tous les ensembles immobilier construits depuis 10 ans sont avant tout à destination de défisc...

 
Quand bien même t'as un accédant, une fois acheté c'est trop tard. Et c'est pas le genre de trucs que tu rachètes tous les ans.

En fait je pensais plutot à acheter un bien à rénover entièrement pour avoir quelque chose à son goût et bien placé....pas forcément à une opération à 1M€ (même si forcément, 100+m² dans Paris on s'en approche...)

100m² : 3 chambres de 12m², une salle d'eau, une sdb, un beau double séjour de 40-45m²+ petite cuisine américaine
110m²: 3 chambres de 10-14m² dont une assez mal foutue et une suite parentale avec salle d'eau, une sdb, un salon/salle à manger de 40m²+ grande cuisine ouverte sur salon + bureau

Espace optimisé dans les deux cas car duplex, du coup TRES peu de couloir

Tu m'étonnes. Combo bien placé dans le 15ème + grand + verdure + prix pas déconnant...m'étonne pas que ce soit parti...Vous aviez visité?

Aujourd'hui on a visité 125m² dans le 17ème proche maréchaux. Franchement c'est la taille idéale, les pièces sont spacieuses et bien foutues, immeuble rénové en 2000, parking, quartier assez agréable (bd perreire). Mais sectorisation merdique des écoles. Les proprios déménagent à 200m pour être sectorisé sur les bons collèges du 17ème  

 
Il y a quand même des questions à se poser avant d'acheter, et les prestations proposées du futur bien construit en font partis.  
 
Après on est sur HFR, ici les gens sont avant tout majoritairement tournés vers la recherche d'un emplacement. Moi j'aurais tendance à privilégier le confort de surface et la qualité plutôt qu'un clapier toujours pas aux normes. En RP, ça oblige malheureusement à s'éloigner.

Putain le collège de merde dans le 17ème (Boris vian)...  
 
Bon y'a des privés mais je sens les trucs à 5 boules par an    
 
Si mes fils sont débiles ils seront refusés en privés et finiront dealers dans les tours des Batignoles  

 
il a quoi de si mauvais que ca ???  
tes enfants pourraient être avec des arabes ou des noirs ?  

Les collèges/lycées ne sont pas tous bon Paris IM?

Vite inscris-toi dans le "Lion's Club" où tu as des entrées...

Tant que c'est des arabes ou noirs avec mention TB au bac j'ai pas de soucis avec ça  

Ouais c'est pourri, 65% d'admis au brevet  

J'ai pas le choix je vais faire comme Lagoon et acheter un 65m² dans le 6ème sectorisé H4

Nouveau plan passer les concours Cat.A+ et finir inspecteur d'académie avec un logement de fonction dans les locaux de LLG  

Quand tu vois le niveau des lycéennes et des lycéens que j'ai croisé dans le 18 ème il y a peu (quelques mois, une trentaine je dirais, dont une vingtaine au domac), comment dire, je pense qu'il y a des lycées et des collèges ou ca doit pas voler haut...

Les weshette de 15 ans qui parlaient de sucer sans savoir aligner 3 mots de francais, miam...

Bon à savoir, ça m'emmerderait que mes enfants aient à être un minimun méritant pour sécuriser une place confortable en COGIP.  

C'est comme (quasi) partout ... des classes de "bons éléments" et une/des classes "zoo" pour canaliser les branleurs jusqu'à leurs 16 ans.

 
A leur décharge, c'est plus dur la bouche pleine.    

 
En voila une idée raisonnable.
 
Encore un peu de réflexions, et tu vas finir dans le 6ème.    
 

 
Si tu me fais un prix d'ami à la loc sur l'appart de ta grand mère ça peut se faire  

Une classe zoo?????, Jean marie merci de sortir de ce corps

 
Oui ça risque d'être ça.  
 
Mais bon si c'est pour mettre un loyer en privé pour les deux enfants (700/800€) autant se mettre encore plus au taquet dans un coin avec de bons publics...  

C eet hyper loin Vincennes.
J y suis allé 1x quelle galère!