Reprise du message précédent :

 
euh tu n'as pas tout compris voire rien compris du tout.
 
c'est juste qu'en l'état actuel des choses, ca ne vaut pas le coup de vivre dans un vrai appart par rapport à la cave    
le coût d'opportunité d'un appart est bien trop élevé  

Et de toutes façons on ne vie pas toujours dans sa cave vu qu'on profite de toutes les activités offertes par la capitale...

Et puis qui a décidé qu'on avait besoin de fenêtre ?

/rahces bouseux de provinciaux prolétaires , jegagne5Kparmoisdoncjaipaslintentiondemelaisseremmerderparunproloprovincial

 
les SDF parisiens l'ont bien compris  

 
Soit au moins explicite quand tu veux critiquer.

Tu ne retrouves pas le discours de nombre de parisiens à côté de la plaque ? Avec les arguments «mais on est dans la capitale c'est normal que les logements soient minuscules» (le terme n'est jamais employé ceci dit) ... «ici c'est pas pareil, y a de la culture, du travail...»...C'est normal de sentasser à 4 dans 75M2 pour une classe superieure mon bon monsieur, les prix ne baissent jamais à Paris...

4 dans 75m² c'est pas ce qu'il y a de pire

Surtout si on a accès à un parc boisé et à un musée à proximité

 
et surtout à des cours de japonais        

Donc pourquoi ne pas vivre dans une cave ? Ou est le problème ? Si on ne passe que les soirées chez soi c'est amplement suffisant, et les enfants ils sont occupés par les activités périscolaires, piano, danse...

 
pour les enfants, tu confonds avec la Belgique ou l'Autriche  

 
J'avais quelques collegues a 4 dans des 50m2 en loc et pas dans Paris (souvent un seul salaire dans le menage)...

Respectivement oui et non. J'ai mis l'appart du dessous en location pour (aider à) rembourser l'emprunt (alerte pauvreté )
 

J'évalue la qualité d'un bien sur un ensemble de critères et pas seulement la taille des chambres
 
Genre je préfère une chambre de 10m² bien exposée qui donne sur jardin, plutôt qu'une chambre de 20m² en souplex
 

Si tracid est comme moi, il part du principe d un bien de qualité, bien orienté, bien construit etc.

La taille est donc bien déterminante dans ce cas. Évidemment on ne parle pas d'une bouze thermique de 250 m2 qui serait dans son jus des années 60 mais d un bien de qualité. Et de ce point de vue faut être logique, si t'es prêt à mettre 1 m sur un bien, c'est ridicule d'avoir des chambres de 9 m2

1M tu te peux te permettre d'avoir des chambres de 9m2 c'est tout a fait acceptables , par contre si t'es prêt a mettre 1,7M la ça devient ridicule d'avoir des chambres de 9m2

 
voilà, il ne faut pas se contenter du ticket d'entrée.

1 000 000 le ticket d'entrée pour des chambres de 9m2

 
un peu pareil, j'ai mis en location le mien (pour des raisons fiscales), et je vis gracieusement    
 

 
 
Sans doute oui.
mais des pièces de moins de 15m² c'est rédhibitoire pour moi.
 
mais j'ai été à mauvaise école et habitué à des grandes surfaces.  

 
On a tous nos exigences. Perso j'ai vécu dans des grandes chambres quand j'habitais chez mes parents, ça ne me manque pas du tout. Par contre l'habitat collectif je m'y suis jamais fait et je rêve du moment où je pourrai enfin re-vivre en habitat individuel. Pour moi c'est l'habitat collectif qui est rédhibitoire à l'achat.

C'est mon discours. J'ai choisi d'habiter à Paris pour tout un tas des raisons, mais j'ai un logement minuscule. Je ne vois pas l’intérêt de cracher dessus à longueur de topic.

 
c'est simple, la jalousie  

C'est ce que je vais finir par croire. Dès que je vais en province, j'ai le droit à ce genre de réflexion.

Oui c'est la jalousie, pas de doute, tu tiens le bon bout

C'est dommage.  

http://www.challenges.fr/economie/ [...] rance.html
 

Vouloir comparer des logements en Province et à Paris, c'est comme vouloir comparer des apparts sur le Parc Monceau à d'autres Porte d'Aubervilliers, on parle pas de la même chose, c'est tout.
Et pour celui qui ne veut pas se faire chier dans les transports parisiens, je comprends qu'il préfère louer petit, mais pouvoir aller à pieds au boulot.
J'ai vécu à Paris dans des studios minables pendant quelques années, mais j'allais travailler à pieds, 20 minutes de marche ça n'a jamais tué personne.
Et comme c'était moins cher, ça permettait d'économiser POUR ACHETER, YEAHH.
Après, tu achètes si tu peux, et ce que tu peux, et ou tu peux.
Sinon, tu restes locataire, c'est une option, personne n'est obligé d'acheter.

Incroyable cette étude de ce mystérieux Figgit !
On en apprend sacrément de cet article précurseur    
 
Mais si seulement on avait su ça y'a des années !!  

Comment on détermine le montant de son apport ? C'est quel % de notre patrimoine au moment de l'achat ? Comment on calcule le montant que l'on garde de côté ?

Déjà tu gardes ton épargne de précaution.  
 
pour le locatif : moindre apport = meilleure rentabilité mais coût d'emprunt plus élevé
 
pour une RP : gros apport = moindre coût d'emprunt.
 
Ensuite chacun ses considérations : privilégier de l'épargne supplémentaire à placer ailleurs, privilégier le remboursement rapide de l'emprunt, privilégier des mensualités faibles...
 
25-30% d'apport est considéré très bien en général.

C est tellement très bien que ça n existe un pas hors cerise  

Les banques m'ont demandé aux moins les frais de notaire, ce qui me paraît bien plus cohérent que 30%...
Imagine un bien à  300k c'est presque 100k d'apport, c'est pas à la portée de tout le monde, encore moins en province, et encore moins quand t'es jeune primo accédant sans cerise.

Ça existe si tu acceptes d'acheter ta RP à 40 ans et non en jeune adulte, tout dépend de ses propres choix et ainsi de l'absence de réponse toute faite.

ça depnd a quel age
ça dépend si tu as tanguiser
si tu as de gros revenus etc
si si c'est possible

Si ça existe pour ceux qui ont de l'intéressement et de la participation de leur COGIP et qui ne le claque pas comme le premier btwb venu.

 
Un monsieur qui s'y connaît dit ceci dans cet article : http://www.challenges.fr/actu-immo [...] tor=RSS-16  
 

D'accord quand on calcule l'apport par rapport à la valeur du bien mais quand on part de son patrimoine, on décide d'un montant d’épargne de précaution + on ajoute un coussin et on considère que le reste c'est son apport ?

L'apport, c'est la proportion de ton patrimoine que tu es prêt à mettre dans l'achat d'un bien immo.
Alors souvent tout y passe (- le matelas de sécurité) mais c'est pas non plus obligatoire.

Sur HFR, on a coutume d'appeler épargne de précaution le petit matelas qui procure des intérêts mensuels proches de 5k€, soit entre 1 et 2M€ en fonction du placement sûr choisi.
 
Tout ce qui dépasse peut être considéré comme de l'apport, sans aucune restriction.    

Je suis un vieux con, mais je suis assez favorable a un apport potentiel minimum de l'ordre de 20-25%, quitte à passer un credit à 100% derrière.
Ca ramènerait les achats en cohérance avec les moyens et ferait aussi baisser les prix de manière salutaire pour tout le monde.
Perso quand j'ai commencé à prospecter j'avais grosso modo 50% d'apport pour les biens visés. Et au prix actuels aucune envie d'aller vers les biens de la catégorie supérieure. Par contre l'amortissement de mon bien est rapide et si il fallait changer dans les années à venir pour profiter des soldes pas de soucis.

Ta vision de la réalité est déformée par le prisme HFR ...
L'épargne financière (pas le patrimoine) des français est risible (je trouve des chiffres comme 25k€ et 86€/mois) alors 20% d'apport pour un achat immo ...

Et puis, l'épargne, ça rapporte plus rien alors YOLO et welcome la dernière télé Samsung dans le salon !

Les 86 euros par mois me paraissent éminemment réaliste dans la vraie vie...