Reprise du message précédent :

Et même à Paris, tu peux atteindre facilement 6% pour des biens de petite surface avec un taux de vacances quasi nul

Juste par curiosité, vous en pensez quoi :
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=17_s

J'ai arrete a
 

Généralement, sur ce genre de tour, les charges sont savoureuses.

C'est bien si t'aime les charges, les vieux, et que tu es attaché aux commerces de proximité

Faut aimer le Nord aussi

 
Bien évidemment , mais là je crois que vu la ville il ne pourra pas faire autrement

Faut aller vers le PArc Barbieux

Re le topoc qui fait krach-krach    
 
 
J'étais passé ici en janvier quand mon voisin a vendu sa maison. Finalement je n'ai pas fait d'offre, vu qu'il avait déjà un acheteur, et j'avais pas envie de jouer au enchères Avec le recul, aucun regret, donc tout va bien  
 
J'avais vu aussi une autre maison juste après, mais 2 critères l'ont éliminée :
 - trop éloignée de la "ville locale" de 9000 habitants: environ 8km de petite route, problématique pour madame
 - éligible uniquement à de l'ADSL 512kbps (et encore, la zone blanche était proche) : éliminatoire vu que je taffe en télétravail (en tant que sysadmin).
 
Donc j'ai continué à suivre distraitement le marché, et pu constaté un beau cassage de gueule des prix en bousie.
 
Récemment j'ai été contacté par une agence (celle de la 2ème maison), pour un autre bien. Quelques renseignements pris, et première visite effectuée, j'envisage de faire une seconde visite et de proposer une offre, après avoir éclairci quelques points.
 
Quelques éléments :
 - maison ancienne en pierre dans un petit village de campagne, mais proche commerces (via une route récente)
 - éligible ADSL 18-20M non dégroupé
 - 110-115m² , 5 pièces, grande véranda, double garage, dépendance (atelier), 4000m² de terrain (comprenant un verger)
 - vente suite à un divorce
 - chauffage : cheminée (foyer fermé) + fioul (chaudière de 1995) + aérothermie
 - point négatif : fosse sceptique, donc besoin de financer d'ici 1 an une remise aux normes (entre 6k et 10k selon le dispositif, à voir l'étude d'assainissement)
 - prix : 143k€ (castorus retrouve l'annonce depuis le mois d'avril, initialement à 172,5k€, soit 16% de baisse)
 
Pour le financement, à priori pas d'apport (sauf si cerises familiales qui tombent), crédit sur 20 ans (pas encore fait de simulations).
 
D'autres points à surveiller ? Des conseils ?

Tu propose 130k€ , la chaudière va te péter à la gueule (20ans quoi )

OK pour la chaudière, c'est un bon argument en effet. En plus je suis pas trop fan du fioul dans le principe, je changerais bien ça pour une chaudière à pellets, qui serait à terme plus rentable qu'un vieux brûle-mazout (je m'étais déjà penché sur la question pour la maison précédente).

Les fenetres sont comment ? et le toit ? tuile marquées par la mousse, charpentes en bon état ? (les combles sont "visitables" / acces simples ?) isolés la toiture ou pas ? ecran de sous toitures, de quand dates les dernières réparations ? zones inondables ou bien la cave se transforme t'elle en piscine souterraine à la saison des moussons ?

Electricité à refaire et la plomberie ? en plomb ou pas ?

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Maison ancienne en pierre de quelle année ?
Quelle isolation sur les murs ?

 - fenêtres : double vitrage, sauf celle de la sdb et la cuisine (qui donne sur une sorte de véranda non isolée)
 - toit : petites tuiles, anciennes mais pas vétustes à première vue. Pas de mousse. Pour les charpentes je ne sais pas trop. Les combles ne sont pas visitables (elles ont été isolées et aménagées en chambre). Pas d'autres infos sur la toiture (mais je rajoute ces points à ma liste de question).
 - pas de cave (les dépendances sont de plain pied), et la maison se trouve sur la partie haute du terrain.

Electricité n'est plus aux normes, mais pas non plus dangereuse (d'après l'agent immobilier   ). En tout cas j'ai vu des maisons plus récentes avec des installations qui faisaient peur, là je n'ai pas été choqué (mais j'ai pas vérifié la section des câbles, ...).

Je connais pas la date, mais clairement plus d'un siècle. La véranda est très récente et a été réalisée en pierre pour rester dans le style de la maison. Les pierres sont apparentes à l'intérieur et à l'extérieur, donc pas de vraie "couche d'isolation". En faire une casserait d'ailleurs le charme de la maison (pierre, poutres apparentes).
 
Classée E au DPE, avec toute la confiance qu'on peu avoir dans ce genre de diagnostique

Quels sont les autres moyens de recherche en dehors des sites internet (genre LBC, secrecher.com, le site des agences) ?

 - bouche à oreille
 - se rendre directement à une agence (s'ils ont tes coordonnées et qu'un bien correspondant à tes critères, ils te contactent)
 - y'a des offices notariales qui affichent/publient des annonces
 - ventes aux enchères peut-être
 - un voisin m'a dit que vu la situation de l'immobilier, des organismes de logements sociaux (celui de ma ville en l'occurrence) avaient annulé des programmes de construction, et revendaient des maisons en ce moment à des prix très intéressants, donc faut voir sur les sites de ces organismes

 
bon l'AI m'a répondu :
 
Monsieur,
Suite à votre mail  sur cet appartement de RIOM
Locataire en place depuis 1993 et souhaite rester
Loyer 391 e
restant à votre écoute
Salutations
 
 
des avis hfrien ?

 
Le rendement de 6,5% parait pas mal, je sais pas si c'est courant dans le coin. Mais tu vas pas pouvoir augmenter le loyer tout de suite si le locataire est déjà en place.

j'ai loupé un immeuble à 8/9% brut

Ca coûte combien un immeuble ?

T'es pas foutu de gérer ton compte courant et tu parles d'acheter un immeuble de locataires

"Composé : 1 F2 rénové loué 400€... 1 F3 refait à neuf loué 450 €... 1F3 loué 450 €..."
 
128800 €

 
   
 
il me faut de l'épargne forcé, le faire pour la RP, je suis pas chaud du tout (ça te condamne un peu à un endroit)
 
donc je regarde les biens intéressants pour la loc

C'est justification de merde  
Pas foutu de faire un virement quand le salaire tombe.
 
Les réparations dans votre logement ? Trop lol, ca attendra le mois prochain, j'ai tout claqué dans un nouveau home cinema

j'aurais 500€ de plus par mois à fin 2015

Merci beaucoup

 
En effet, j'ai lu aussi que suite aux dernières des municipales, certaines mairies ont annulé des programmes de construction de logements sociaux en encourageant à la place la vente aux locataires de logements HLM: http://www.latribune.fr/vos-financ [...] ellip.html

 
 
OK donc ce n'est pas sûr, tu ne peux pas compter dessus.

 

Par exemple, l'UMP fraîchement élu à Chelles (Seine-et-Marne) Brice Rabaste a annulé le permis de construire de 52 logements sociaux prévu par l'ancienne municipalité pour ne pas "dénaturer" le paysage, rapporte le quotidien Libération ce lundi.
 
   
Et ces mêmes cons de l'UMP crient qu'on ne construit pas assez et prônent toujours une forte natalité    
 
 
 
 +1 avec ce commentaire :
 
cdf  a écrit le 12/08/2014 à 17:02 :
 
Vu que l UMP est le parti des vieux et des rentiers de l immobilier, c est pas etonnant qu ils souhaitent supprimer tout ce qui peu faire baisser le prix de leur tas de parpaing. Par contre c est sucidaire a long terme. Non seulement l immobilier n est pas un investissement judicieux pour un pays (cf espagne) mais en plus a force de saigner les jeunes, on affaibli le marche interieur (ils n ont plus de quoi acheter autre chose) ou on les pousse a s expatrier afin de ne plus avoir a engloutir 50 % de leurs revenus dans un logement

 
 
C'est exactement la : entre bourguignons et Les Agnettes, que des petites copro et maisons.

 
c'est beaucoup plus cher l'équivalent en récent/neuf (moins de 10-15 ans) ?

 
rendement correct avec à priori pas grand chose à faire vu que le locataire souhaite reste.
 
Il a quel âge le type ?

Le commentaire est bon en effet...

 
Fin 2015 ça doit être la fin d'un de ses crédits j'imagine. Mais j'imagine aussi qu'un autre crédit aura pris le relais d'ici là

Ce mec a tout compris de la vision économique de lump

Le mérite umpiste

 
T'as mal lu, notre augment c'est 500€ par an

 
Ouais, vive l'extorsion socialiste

J'ai pas dit que les socialo sont mieux

Mais au moins ils ne font pas croire qu'ils sont pour le mérite eux