Reprise du message précédent :

Alors attention le neuf est souvent moins cher que l'ancien sur les baraques, et quand j'y ai regardé de plus près j'ai vite compris pourquoi. En général les vrais bons emplacments sont tous déja prix avec du vieux dessus, et en plus il faut avoir une sacrée avance de trésorerie, puisque tu dois te loger et payer ton nouvel achat en même temps...sans compter tous les margoulins du secteur ( car c'est toi qui va assurer les emmerdes, et emmerdes il y aura)....bref j'ai vite laché d'autant plus que sur mon secteur souhaité il n'y a tout simplement pas de terrains a vendre. 0

Sinon tout est question d'équilibre, les travaux de déco ne me dérangeaient pas plus que ca , j'était tres intransigeant sur l'emplacement, le terrain, l'orientation, car ca tu peux faire ce que tu veux tu ne pourra jamais le changer  

Ce genre de situation, dans un marché haussier, ça peut passer. Tu loues et pendant ce temps ton bien prend de la valeur.
Mais actuellement, c'est risqué (surtout si elle doit rembourser les mensualités du bien en question).

Ce n'est pas parce que tu achètes au dessus du prix moyen que tu achètes au-dessus du prix de marché
 
Le prix moyen d'un quartier, c'est le prix moyen entre le RDC sombre sur rue et l'appartment au dernier étage avec terrasse, + toutes les catégories intermédiaires. Idem pour les maisons.

C'est du joli

On est bien d'accord quand  je parle de neuf (sous entendu moins de 5/6 ans...) et non de construction.

 
 
tout a fait! c'était bien le but de mon propos. L'idée qu'on se fait du prix du marché au travers des annonces internet est complètement bidon car les biens sont impossibles a évaluer.  Il y a des trucs qui semblent tres chers mais qui partent vite et des trucs pas trop cher qui trainent des années....Il faut absolument aller sur le terrain voir ce qu'il se passe, se gausser derriere son pc en se disant qu'on pourra toucher ceci ou cela a -30% dans X mois n'a aucun sens.

 
 
ok , hélas dans ce cas les proprios te font payer très cher le risque qu'ils ont assumé pour toi. Et tu te doutes bien que tu n'es pas le seul sur le coup donc c'est segment de marché ou les affaires en terme de prix sont très rares...
 

 
Exemple:
http://www.dernier-etage.fr/index. [...] en&id=2229 (11093 €/m2 dans le 11e )
 

Même constat ici ... des biens corrects, il n'y en a pas ou alors ils sont proposés 150k€ de plus que la meilleure vente des 3 dernières années et ils ne les valent pas ... il y a de quoi gagner beaucoup en construisant directement ... mais v'la les emmerdes

Exact, et ca part très vite. Et même une propal basse accepté provisoirement (le temps de signer le compromis)  tu peux te faire souffler le bien par une autre propal moins basse tellement c'est recherche, si le prix du bien n'est pas deconnant j'entends.

 
 
Ménage = Celiba aussi + c'est du net soit 2000€/net par mois c'est pas déconnant

Entièrement d'accord
 
Avec l'expérience, tu ne visites plus les biens affichés à un prix trop bas. Tu sais qu'ils seront pourris ou avec de gros défauts.

Autre exemple : http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t35554526  

Tu n'as pas donné l'arrondissement, tu as juste parlé de l'Ouest (t'avais peur qu'on te retrouve   ?)

J'habite quelque part entre le 16ème nord et le 17ème sud

Ben le prix se justifie déja plus, 11000€/m2 c'est dans la fourchette de prix dans ce coin là,  

En effet, mais c'est aussi sensiblement au dessus du prix moyen du quartier

 
"v'la les emmerdes"
c est connu sur le forum peu aime prendre des risques
faire construire moins cher et en assumer les eventuelles emmerdes
payer plus cher une construction pour laquelle on a pas assumer les emmerdes (quils y a eu ou qui auraient pu arriver)

hello  

question un peu HS :
je loue actuellement le second étage d'une maison (T2 50 m² ,200m de mon taff, 320€ CC )
inutile de préciser que ça se passe en bouzie je crois

bref, mon proprio vient de m'indiquer que la maison  (~100m² donc, un garage, un ptit terrain de 200 m²) va être mise en vente : dans les 95 K€. Chiffrage fait par un cabinet de notaires sans s'être déplacé
Le truc est que tout est à refaire :
- rassemblement des deux logements (qui consisterait je crois à tout casser pour tout refaire avec à la clé création de la cuisine, la SDB, cellier, WC, et tout le reste ...),
- changement de toutes les ouvertures (5 fenêtres, 4 portes)
- les sols à refaire

Ma question :
pour me prononcer, il faudrait avoir une idée du montant des travaux. A qui je peux m'adresser pour faire un chiffrage de ce genre ?

The post content has been deleted

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

redface is red ?

peut-être le maitre d'oeuvre donc, voir si on peut me faire un chiffrage à la grosse louche
en espérant que ça ne soit le genre de service à 500€

Tu auras plus de réponses sur le topic construire ou rénover sa maison : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

Bien vu, j'avais zappé ce topic. J'y vais de ce pas    
 
Merci

Bonjour, je me permets de vous demander votre avis.

Je ne connais rien en investissement immobilier, ayant gagner un peu d'argent en bourse je souhaiterais les placer dans la pierre comme on dit.

J’ai 24 ans et je viens de finir mes études, je suis actuellement en stage de 6 mois.
J’ai un apport de 30 à 40k€ et je souhaiterais acheter un studio sur Orleans.
J’ai vécu à Orleans pendant mes études, et mon frère continu de louer l’appartement où j’étais.
J’ai d’ailleurs vu un appartement de 25m2 dans la résidence qui est vraiment sympa à vendre 40k€ avec pas mal de travaux.

J’ai contacté ma banquière pour savoir si un étant en stage il serait possible d’emprunter 10-20k€ histoire d’avoir un budget pour l’achat, la rénovation et les frais.

Je souhaites savoir,  quels sont les frais cachés, auquels je ne pense pas, à savoir les frais de notaires ? faut-il passer par une agence ou le louer soit même ? Au niveau fiscale est-ce plus intéressant de le louer meublé ou vide ? Faut-il visiter avec un architecte d'intérieur ou un pro du BTP ? Comment calculer le rendement locatif ?

C’est un peu nouveau pour moi tout ça, mais je voulais m’acheter une voiture, puis je me suis dit que ce serait plus intelligent d’investir sur l’avenir.

Merci pour vos réponses

Aie ton premier cdi d'abord...

La moyenne des prix était bien plus élevée sur les annonces, donc non rien à voir, tu me prêtes juste des trucs auxquels je n'aurais pensé. L'autre appart de même surface dans le même quartier le moins cher était à "seulement" 30k€ de plus, tout en étant moins bien (même disposition, mais vieux volets merdiques que tu peux ouvrir à la main (quand je dis merdique... ) contre volets stores solants pour mes parents, et pas de double-vitrage pour l'autre. Les 2 ayant exactement la même disposition. Je parlais seulement des prix de vente à la signature chez le notaire par rapport aux autres logements vendus dans la ville et dans le quartier...

 
Pourquoi ne pas réinvestir cet argent en bourse, il y a encore tellement d'opportunités !

http://www.legorafi.fr/2014/08/08/ [...] t-a-louer/
 

Situation professionnelle et géographique instable.
Pas encore imposé.
Souhaite cramer son apport dans l'invest au lieu de faire du deficit foncier.
 
Mauvaise idée, reviens nous voir dans quelques années.

https://fr.finance.yahoo.com/actual [...] 52003.html
 
A côté, Paris c'est la Creuse.

 
mais bien sûr, un pied à terre pour y mettre une lessiveuse à billet pourquoi pas  

Le prix d'un studio en HLM a Monaco, c'est petite bite.

 
et c'est quoi les arguments qui ont convaincus tes parents de vendre moins cher que la valeur "réelle"/au marché ?

certains ont de l'immo papier (SCPI) ? il y a toujours des frais d'entrée ?
 
plutôt que me faire chier à acheter et gérer un bien immo (sans savoir ou je serai dans 5-10 ans), je me dis que ca pourrait être le plus intéressant tout en bénéficiant de l'effet de levier  

C'est le principe plus ou moins 10 % de droit d'entrée plus ou  moins pareil que de limmo quand t'es chez le.notaire...

La détention en direct dimmo n'a d'intérêt que si tu es prêt à faire des travaux ou à gérer tout toi même sans intermédiaire...

 
ca s'achète dans n'importe quelle banque ? chez bourso ?
les taux d'emprunt sont identiques à ceux en cas d'achat immo en direct ?

ils se sont dit qu'après tout l'acheteur était sympa et que les voisins seraient content de le voir arriver, et qu'en fait l'argent c'était pas si important que ca