Reprise du message précédent :

 
Source ?
 
Il faut avouer que les gros avertissements ne sont pas rassurants.  
 

 
 
Des SCPI te logent, avec 300k€ de SCPI tu pourrais te payer ton loyer grâce aux loyers perçus    
En tout cas le rendement sera bien meilleur que ton appart, et moins risqué car plus forte diversification.  
 
Sinon tu conserves ton appart et le mets en loc, c'est comme tu veux  

 
mais si je comprends bien : tu préconises de remplacer de l'immobilier par de l'immobilier, sachant que ça va coûter cher en frais de vente / frais d'achat (donc croquer un bon morceau du différentiel de rentabilité), et autant dans le premier cas je peux me loger avec, dans le deuxième ce n'est qu'un placement comme un autre. Je ne vois pas trop l'intérêt  
si j'étais dans la position choix entre achat locatif direct vs achat SCPI je serais d'accord, mais là je suis sceptique.

Heu... A quel niveau?
Avec le 2eme tu peux aussi te loger, et surtout le rendement est bien, bien meilleur.

Frais d'agence

 
et comment?
vous connaissez un proprio qui prend en compte les revenus du patrimoine dans le calcul des 33% ?

Comment le rendement peut être meilleur que s'il loue son appart ? A part au niveau de la gestion qui peut être compliqué en étant a l'autre bout de la France.

Pourquoi l immo baisserai et pas la pierre papier

 
je pense que ce qu'il a voulu dire c'est que le produit de la SCPI compense le loyer. En ce qui me concerne comme je l'ai indiqué Salaire - crédit > 33% pour louer quelque chose où je regarde donc je n'ai pas cette problématique.  
 

 
l'appartement serait géré par agence. Je l'intègre dans mon calcul de loyer net, à la louche 50% du loyer brut (IR, CSG, TF, agence, quelques charges d'entretien)
Le rendement de la SCPI sera sûrement meilleur mais je dois déjà amortir les frais d'entrée qui semblent être de l'ordre de 10% pour les bonnes SCPI. C'est pour cela que je ne vois pas un grand intérêt à l'opération et que je comparais avec une AV.  
 

 
oui cet inconvénient existe que je garde l'appart' ou que je prenne de la SCPI.  

Ah tu payes les FA quand tu vends toi? C'est étrange, d'hab ce sont les acheteurs...
 

Tu veux dire meilleur que 4% bruts (et encore, s'il n'y a pas de vacances locatives), avec potentiellement tout un tas d'emmerdes dues aux locataires en place? Une SCPI correcte pourra les atteindre sans trop de mal, avec moins de merdier...
Sans compter que les loyers récupérés par la SCPI couvriront sans pb le loyer à payer...

 
On verra bien si je fini   .
 
En tout cas y'a vraiment peu de bien sur ma recherche. A croire que, soit très peux sont renseignés, soit très peu d'appart se sont vendus.

 
c'est un argument passé 100 fois ici comme quoi l'épargne paye le loyer
c'est vrai mais avec le prérequis que l'on peut louer, ce qui peut être plus compliqué qu'acheter
 

 
c'est certes l'acheteur qui fait le chèque
mais le vendeur touche moins que le prix accepté par l'acheteur
 
au final, c'est un débat qui n'en finira jamais

 
 
Oui, car ça te génait de vendre pour mettre en AV et ne plus être diversifié.
Donc là je te propose de rester diversifié avec l'immo et pas seulement des actions/oblig/monétaire.

 
 
Son locatif c'est du résidentiel.
 
Une SCPI c'est du commercial et mur de bureaux avant tout.
 
Ceci dit je pense que ça baisse et/ou va baisser aussi mais dans une moindre mesure.

t'as pas vu m6 ou envoyé speciale sur les bureau vide?

Ca fait 10 ans qu'on nous montre les bureaux vides ... j'ai pas vu de krach de l'immobilier de bureaux ceci dit ...

Ha, pour les bureaux non plus.

Faut bien que l'HFRien place son apport et qu'il rapporte du POGNON.
Un peu d'immobilier de bureaux dans le portefeuille, il a pas droit de kracher celui là

 
 
Plus que 2 mois et j'aurai fini mon crédit immo..  
 
Ma belle-soeur m'avait parlé il y a quelques mois de la possibilié de se faire rembourser une partie auprès de l'assureur (assurance en déléguation prise chez Cardiff), je l'avais un peu pris pour une folle (ca me semblait déconnant), mais après recherche ca semble véridique
 
http://votreargent.lexpress.fr/con [...] 67044.html
 
Ca semble encore totalement incertain et assez récent, quelqu'un a suivi la procédure ??
(je ne sais meme pas si le jeu en vaut la chandelle pour moi, emprunt 75 k€ sur 10 ans)
(edit : calculé sur le site d'action civile, montant du préjudice 387 €, ca ne sert donc à rien pour moi.. je comprends meme pas comment le site peux calculer une valeur de préjudice moyenne à 2500 € !)

Dans le coin où je bosse, je vois énormément de locaux qui sont vides, et ceci depuis au moins 5ans (si ce n'est pas plus)

Pour l'intérêt de l'opération dans ton cas je suis d'accord avec toi.
Mais dans l'absolu j'ai du mal à comprendre comment une SCPI peut être plus rentable qu'un appart loué à ton nom.
 

Pour les emmerdes, la gestion je suis d'accord. Mais pour le rendement brut j'ai du mal à comprendre.

Ne serait-ce que parce que les SCPI ne font pas QUE du résidentiel mais également des bureaux, et que ça rapporte plus que le résidentiel...
 
Mais de toutes façons la diversification d'une SCPI est sans commune mesure avec UN BIEN immobilier

5.13% en moyenne d'après la BNP. Je pense que c'est brut.

 
 
C'est brut d'impôts, mais net de frais de gestion et de TF et de charges copro etc...
 
Alors qu'à Paris l'immo en direct c'est plutôt 3% brut de brut.

c'es pourtant simple  
c'est comme les logements de robien/cellier. y'a rien a faire, on s'occupe de tout

Dites, faire un achat immobilier vers la fin de l'année c'est pas un mauvais plan vis à vis de la taxe d'habitation ?
Imaginez que j'ai mon bien immobilier en novembre / décembre, c'est à ce moment là que je vais résilier le bail de la location actuelle mais il y a trois mois de préavis donc je serai encore dans la location l'année suivante.
Je paierais donc deux taxes d'habitation non ?
Il n'y a pas moyen d'éviter ça à part acheter en début d'année ?

Ce cas est un peu foireux.

Si j'ai bien compris tu dois être en mesure de prouver que ton ancien logement n'est plus meuble au premier janvier et une facture de déménageur semble être l'idéal pour prouver ca.

Sinon peut être payer un huissier puisqu'il atteste que t'es plus présent et que l'appart n'est plus meublé

En tout cas clairement je ferai mon préavis avant le 1octobre pour éviter de risquer ca car la taxe d'habitation de mon logement actuel est juste hallucinante...

 
Je suis plutôt d'accord. En revanche, je suis étonné qu'avec près de 116m², tu as seulement 3 chambres. Pas moyen de redécouper ça ?
J'ai 98m2, et quasi 4 chambres (je dis quasi car respectivement, j'ai 11m²-10m²-9m²-8.7m²). Typiquement la 8.7m² me sert de bureau et c'était un point important pour moi (1 chambre parent, 2 pour 2 enfants et une troisième pour bureau/amis de passage)  
Avec la taille de tes chambres (11-15m²), tu as pres de 40m² en total, largement de quoi en faire 4. (et peut-être utile plus tard pour d'eventuels acheteurs)
Après, vu ta surface globale, tu dois avoir un très grand salon, largement de quoi mettre un bureau, mais malgré tout, un bureau dans le salon, c'est dérangeant quand l'autre regarde la télé/tappe la discute ou cuisine (si cuisine ouverte)

L'un des 2 logements doit être vide de meubles et non habitable. Je crois que tu peux fournir des justificatifs du type fermeture / ouverture d'abonnement EDF, eau, ...

Mais il faut contester après réception du l'avis de l'imposition du coup ou on peut démarcher en avance ?

Non. L'avis d'imposition que tu vas recevoir en fin d'année concerne le logement que tu occupe au 1 janvier 2014.

La disposition des pièces est faite de telle sorte qu'il n y a pas de possibilité de crée une quatrième chambre.

Le salon séjour fait quasi 50 m2 et une des deux dalle de bain fait quasi 10 m2 et il y a une petite buanderie.

J'aurais été ceux qui ont construit j'aurais clairement fait différemment...(J'aurais mis buanderie + bureau ensemble pour créer une vrai grande quatrième chambre, maos le.problème c'est qu'ils sont très éloignés l'un de l'autre donc impossible à faire à posteriori)

Le bureau doit faire 7 ou 8 m2 mais il est occupé par un gros baIIon, bref c'est pas parfait mais la même chose a construire c'était 80 000 euros de plus et 1 an et demie d'attente, sans compter les malfaçons et les finitions a faire soi meme, donc je me plains pas

 
EN fait, ça fait depuis 2008 que pas mal de bureaux sont vides en petite courronne / Paris. Par contre, dans des coins low cost, c'est le contraire. Je en sais pas comment ils calculent les indices de prix pour les bureaux, mais dans les zones habituellement "low cost", nul doute que le prix au m² des bureaux a du monté alors que les bureaux non loués ....
 
Un autre élément est que les bureaux appartiennent à de gros groupes qui ont peuvent certainement plus se permettre d'attendre que des particuliers.  

Je parle de l'avis d'imposition fin 2015.

Voir avec les impôts si tu peux faire ça en avance de phase.
Normalement, ils se basent sur ton adresse fiscale pour savoir sur quel logement tu dois payer la taxe pour le reste, ça doit être sur justificatifs (rupture de bail, clôture EDF, ...).

? Quand tu fais ta déclaration de revenu (vers mai 2015 donc)  on te demande ton adresse au premier janvier.

Cependant, ca n'empêche sans doute pas de se blinder : d'envoyer une copie des justificatifs que tu peux avoir trouvé (demenageurs...) à ton centre des impôts...Et à bien stipuler sur une lettre que t'as bien déménagé.

Merci à vous

Je confirme pour l'abonnement EDF.

Dans mon cas, achat d'un bien en novembre (edit: date de prise de possession des lieux), déménagement en février de l'année suivante. Le fisc m'a logiquement réclamé les deux taxes d'habitation. J'ai fourni comme preuve le début de l'abonnement EDF du nouveau bien qui était postérieur au 1er janvier et ils ont accepté le dégrèvement total.

 
Ah oui quand même !  
Tu as bien de la chance dans ton coin car par ici j'aurai payé le même prix voir plus a prestations pas vraiment égales et sans avoir vraiment ce que je voulais, sans même parler du "pas RT2012&co".
C'est ce qui m'a décidé a la construction avec le stress joint

C'était le cas il y a 2 ans, les prix de la construction + finition + 1 an de surloyer étaient globalement les même que le prix du neuf.

Aujourd'hui y a plus de 25 % d'écart je dirais