Reprise du message précédent :

Ah si!

Le marché est barjot  

+1
 

Quand on a mise n vente notre maison il y a 2.5 ans, on a mis à 2800€ du m²
Une maison de ville s'est vendue à 2800€ du m² alors que dans le même temps à 100m, se vendaient des appartements @3800€ du m²...
Ok neuf vs ancien mais tout de même...
 

Il suit exactement la même trajectoire d'ailleurs que l'etat psy de la dame.

 
MV mais si derrière ils achètent moins cher leur maison ils ne sont pas perdant, ils sont restés dans le marché.
C'est pour cela que tout le monde a intérêt à ce que les prix finissent par baisser.  
OSEF des PV, on veut principalement se loger à des prix raisonnables, ce qui n'est pas le cas aujourd'hui

 
C'est ce que je lui ai dit pour le rassurer ... après, il faut réussir à vendre aussi.

Oui enfin vouloir faire une plus value en moins de 4 ans aussi.    
Après tout a baissé donc ils vont surement moins y perdre que si rien n'avait bougé.

A leur décharge c'était la fameuse norme, la fameuse addition universelle rappelle par plaza : prix d'achat + frais de notaire + 10 % par an = prix de vente.

Celle qui font que les derniers sondages d'avant l'explosion/degonflement de la bulle nous disait que les gens achetaient majoritairement pour la plus value et non pour se loger (d'une courte tête)

 
 
Je n'ai aucune pitié pour eux donc osef

d'un autre côté cette formule a été quand même valable jusqu'en 2007 en province (et 2011 à paris)

Comme quoi on peut considérer que ceux qui voyaient les choses ainsi étaient des pragmatiques et nous des idéologues  

 
 
Petite question importante.
 
Comment ça se passe quand on a acheté un appartement en VEFA et qu'il y a du retard sur la livraison?
A partir de combien de temps on peut réclamer des indemnités?
 
 
Merci par avance pour votre aide  

C'est censé être prévu dans le contrat ça non?

 
Nan mais, quand ils ont acheté, ils n'avaient pas pour optique de revendre plus cher.
Ils ont totalement conscience qu'ils vont perdre de l'argent sur le coup.

Ben je sais pas faut que je regarde. Mais il me semble que cette partie est plutot vague :s

 
Oui c'est souvent le cas, justement pour éviter de payer les retards. Sachant que les retards, ça pèse lourd dans le budget, loyer en cours + intérêts sur les sommes débloquées...
 
En principe ils mettent des clauses pour se dédouaner (intempéries....)

Qu'es qu'on peut faire dans ce cas la part se bouffer les couilles?

bouffer les leurs

Bien comprendre le contrat et voir si tu peux demander les pénalités prévues...
 
Après faut savoir si tu es capable de bien comprendre toutes les clauses et savoir si c'est rentable de les faire appliquer (si ça demande un avocat ou pas).

Le tableau sur ce lien m'interpelle:
http://www.lavieimmo.com/immobilie [...] /prix.html
J'arrive pas à comprendre que Paris soit à un rendement de 3,80% en moyenne quand de tous les arrondissements, il n'y a que le 19e qui soit au dessus (et pas de beaucoup: 3,87%)
Je crois qu'il y a une erreur de calcul, le prix moyen à la vente n'est pas de 8160€, ça me parait trop bas, je trouve 8948€/m2 quand je fais la moyenne des 20 arrondissements.
Ca fait un rendement moyen de 3,46%: j'ai bon vous pensez ?

 
Tu devrais pondérer les arrondissements par le nombre de transactions dans ta moyenne.
 

Je me demande si c'est pas le nombre de logement qui peut jouer sur leurs résultats. Mais je ne trouve pas où ils l'affichent pour refaire les calculs.

 
Oui c'est vrai en toute rigueur, c'est ce qu'il faudrait faire en effet. Mais ça donne une moyenne en gros  

 
Ben oui, donc il n'y a pas forcément d'erreur dans les chiffres de la vie immo.
 

 
Ah si par contre, même en pondérant les moyennes, si les 19 arrondissements sont en dessous de 3,80% et seul le 19e au dessus, comme le 19e ne représente pas 90% de Paris, la moyenne doit être forcément en dessous de 3,80%
Je viens de retrouver pile poil les 3,49% au milieu à droite du lien: http://www.lavieimmo.com/immobilie [...] /prix.html  
Yeess  

 
Moi je ne comprendrai jamais comment ce site arrive à faire des estimations des lots vendus / restants sur les programmes neufs sachant que les promoteurs ne communiquent pas dessus.  

Vous tentez vraiment de justifier des stats qui annoncent des -14,30%, -7,80%, ... annuels dans des arrondissements de Paris ?  

Y a tellement peu de ventes que c'est probable que ça bouge autant selon la qualité des biens vendus

 
Quand ça faisait +20% par an personne ne contestait...

D'où des stats de merde.
 

Bah wé, le gaulois et la pierre, que ca soit à la hausse comme à la baisse, il s'en fout ... c'est pas comme s'il avait du béton dans les veines ...

Reculer pour mieux sauter -4% en 2014 et to the moon ensuite
 
http://www.challenges.fr/actu-immo [...] -2014.html

Si reprise de l'activité (idée dans l'article) alors la BCE fera monter les taux... pas sûr que l'immo monte avec ça.

Même si c'est paumé ça me ferais presque envie à 20-25k€ de moins
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s

http://www.lesechos.fr/idees-debat [...] 027277.php
 
Une mesure choc pour relancer le logement
 
 
Mais comment permettre aux populations d'acquérir leur habitation principale, et au secteur du BTP de retrouver des niveaux d'activité qui se sont fortement dégradés ?
 
La difficulté est d'engager des mesures incitatives, sans que cela pèse sur le budget de l'Etat. L'idée repose sur l'utilisation de l'épargne, très importante, surtout dans les tranches de quarante-cinq ans et plus, non dirigée vers l'économie réelle. Une mesure simple consisterait à permettre aux parents d'aider leurs enfants à devenir propriétaires de leur habitation principale, par des donations avec exonération de droits, dans une période limitée à un voire deux ans, conditionnée par l'achat dans le neuf (appartement, maison individuelle ou terrain suivi d'un projet de construction).
...

 
 Les "pros" ne reculent vraiment devant rien    
Bientôt ils vont même proposer l'endettement sur plusieurs générations en faisant peser les traites aussi sur les (futurs) enfants du foyer...tout est bon pour empêcher les prix de s'ajuster    

Bordel
Comment éviter le problème en injectant des sous venus de nul part.
''Sans frais pour l'État'' ? Et la non taxation de ces donations?

Sans frais à court terme bien sûr (car ce n'est pas des sous qui auraient été imposés immédiatement)  
 
A long terme ils s'en branlent
 
Mais par contre que le prix du foncier coute pareil que le prix de la construction dans les grosse agglo ça ils comprennent pas que ça joue dans le fait que les gens peuvent pas acheter  
 
C'est tellement beau pour les gens qui n'ont pas la chance d'avoir des parents plein de POGNON, ca sent bon la mesure méritocratique labelisée ump  

encore plus fun : montant différent en fonction du lieu d'achat ! genre le CC laissera passer cette dose !

Super et quand les (grands)-parents n'ont pas un rond non plus ?

A votre avis, la "donation Sarkozy", il y a quelques années, c'était pour acheter des billes ?
 
Bref rien de neuf et ils savent plus quoi inventer ...  
"Coup de pouce du gouvernement, afin d'aider les jeunes et sur présentation d'un achat en VEFA, Kevina pourra se prostituer légalement tout en étant exonérée d'IR"

ça me ferait chier qu'on me force à utiliser mes sous pour un truc en particulier