Reprise du message précédent :
Mich Mich Mouillard est prof d'éco aussi je crois ?

il n'y a pas une erreur dans le dossier capital ?
 
 
" Studio à Montpellier de 28 mètres carrés, acheté 90 000 euros en 2010 : loyer mensuel de 357 euros, mensualités de crédit de 437 euros, rentabilité locative brute de 4,80% et nette avant impôt de 3,40%."

pourquoi ? un crédit sur 30 ans ça donne à peu près ça en mensualités avec les taux de l'époque

 
A ce jour, comment l'investissement peut-il être rentable ?
Le crédit sur l'appartement est plus élevé que le prix du loyer.. C'est une perte sèche.. Si on peut m'éclairer  

Sans sortir la calculette, le remboursement du capital ne doit pas être pris en compte comme "perte sèche".
Sur 437€ de mensualité, tu n'as que xx€ d’intérêts "perdus".

 
 
Tu débarques ?
Ca s'appelle un cashflow négatif et ça arrive maintenant 95% du temps à cause de la bulle.
On ne doit même pas être à 5% d'investissements autofinancés.

tu défiscalise les interets, les travaux etc

et surtout tu comptes sur l'augmentation progressive du loyer et la plus value

En même temps l'immobilier à Montpellier c'est une grande ville dynamique ça ne peut pas baisser

sinon si vous vendez sur leboncoin, pour filtrer les visites vous demandez l'accord de principe de la banque pour les $$ par mail
ça calme les curieux

 
Tu te prive de gens qui débutent leur recherches ou ceux qui ne comptent vendre que si le bien qu'ils visitent leur plait !

ouais
mais je leur file des photos pour qu'ils se touchent

tu peux leur donner les photos d'un hopital, ça sera pareil

c'est pas toi qui a fait un home cinéma dans un couloir ?
c'est pas beau d'etre jaloux

/me vient de mesurer son HC
4m*6m  

http://affaires.lapresse.ca/econom [...] -paris.php
 
Vers une chute de prix à Paris?
 
Aussi belle soit la Ville Lumière, le consultant français Jean-Luc Buchalet n'y conseille pas de devenir propriétaire immobilier. Ni à court, ni à moyen, ni à long terme: selon ses calculs, les prix de l'immobilier devraient baisser de 30% d'ici 5 à 10 ans à Paris et en France.
 
...
 
Sa boule de cristal est aussi pessimiste pour la Chine et il redoute des bulles dans d'autres capitales mondiales. Entrevue avec le prophète de malheur - mais bien documenté - de l'immobilier français.
 
...

 
 
"Prophète de malheur"    
 
Quel journaliste en carton.
Une baisse de 30% après une hausse de 200% ce serait un malheur    
 
Y'a un lien pour lui envoyer un mail, si qq veut être pédago et lui expliquer que s'il avait creusé son sujet, il saurait qu'une baisse serait bénéfique à 99% de la population et est même recommandée par le FMI, le CAS,...car l'immo trop cher bouffe aussi bien les particuliers que les entreprises.
 
Il parle peut-être de "Prophète de malheur" car il vient s'endetter sur 30 ans pour un studio et veut sa PV dans 3 ans  

que les couples jeunes puissent se payer un logement décent sans devoir bouffer des pates aux lardons à coté, quel malheur

 
 
C'est un malheur car les vieux ne vont se faire que 200% de PV au lieu de 250%, c'est horrible, ils auront du mal à acheter une villa dans le Sud  

mais non voyons les gens achètent pour se loger, pas pour spéculer  

 
une chambre stp  
 
 
etre jaloux d'un salon blanc, non ça va

le sol ? bah tu colles un parquet a 15€ le m², pour 600€ c'est noir si ça te chante

vapeur, c'est bon, je te provoquais juste un peu hein, n'en rajoute pas

t'a pas completement tord
le 30*30 blanc/creme c'est pas terrible

Y a des gens motivés sur LBC aussi
Samedi soir, SMS à 23h10 pour demander s'il peut appeler pour un truc (table basse chinoise @ 100€) qu'on vend depuis 1 mois (non pas une maison). Il appelle dans la foulée, veut des photos en plus.
Il dit OK, je serai chez vous à 8h demain matin.... sauf qu'il habite à 3h de route    
En fait il est parti à 00h30 et a dormi dans sa voiture pas très loin de chez nous    
 
Motivé le gars pour se faire 600km AR pour venir acheter une table basse.
 
Si ça se trouve c'était un truc ming ou assimilé et ça vaut quelques centaines de k€

Au Viêt-Nam, tu peux refourguer des horloges d'ici 1000€ alors qu'elles coutent 100€
 
Les asiatiques nouveaux riches sont débiles pour la plupart

Comme je disais ça krache chez moi, sur les prix d'annonces en tout cas.
Les prix d'affichage des baraques sur LBC ont perdu 25% en un an.

mais surtout il n'y a pratiquement aucun volume  
c'est vraiment impressionnant

Tout comme les meubles balinais s'arrachent à prix d'or ici. C'est le côté exotique de la france amha
 

Je trouve que c'est encore bien cher dans mon coin.

...
 
Tu as une photo du truc ?

Ouais, l'agent immo pour notre appart nous dit que c'est "Très calme "
J'ai traduit par "Putain, c'est vraiment la pétole ..."

Oui, c'est le gros point noir des photos que tu as montrées.  C'est désuet et inesthetique.

Tu habites dans quelle région si c'est pas indiscret (ou en mp). Chez moi c'est pareil (ville de + de 60 000 habitants dans l'est)

et ma maison n'a que 6 ans  
imagine l'état du parc ....

dans patrim tu peux avoir une idée du nombre de transac
 
heureusment que les ai peuvent vivre avec 1 vente par mois vu ce qu'ils prennent ...

 L'appart dans lequel je suis qui a plus de 10 ans dispose de dalle de carrelage bien plus belle, celui qui a choisi ce carrelage chez toi n'a pas de goût (sauf si c'est toi ou ta femme la je retire et vous avez du goûte )

A Toulouse, pas de signe visible de crash en tout cas.
Par contre, on constate que le marché se ramoli sensiblement (moins de transactions, moins d'acheteurs).

Bah justement... Strasbourg

Intéressant , officiellement les prix n'y ont pas trop baissé mais je vois que la réalité du terrain diffère...