[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

alpachinois

Reprise du message précédent :

glandoll a écrit :

1200 euros pour 72m carrés ??? c'est un prix parisien

72m² 1200 c'est quasiment impossible dans Paris :non:

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nucl3arfl0

Better Call Saul

Raoul Guinness a écrit :

Effectivement, à 260K€, tu vas avoir du mal à trouver une (belle) maison. Ca correspond à peu près au prix de la mienne, c'est à dire une maison mitoyenne des 2 cotés avec très peu de terrain

C'est pour ça que j'aimerai emprunter un peu plus, mais bon..

r06

The NBoc a écrit :

A Paris un appart avec vue mer c'est encore bien plus cher que ça [:ocube] ²²²

[:wrong turn]

r06

alpachinois a écrit :

72m² 1200 c'est quasiment impossible dans Paris :non:

Surtout que la c'est le "haut de gamme" de la ville, immeuble classe, etage eleve, vue, parce que des 3pieces degeus a 800euros y a aussi...

Message cité 3 fois
Message édité par r06 le 24-07-2014 à 15:06:05

glandoll

r06 a écrit :

Surtout que la c'est le "haut de gamme" de la ville, immeuble classe, etage eleve, vue, parce que des 3pieces degeus a 800euros y a aussi...

grande terrasse/balcon ?

Message cité 1 fois

r06

glandoll a écrit :

grande terrasse/balcon ?

Assez grande oui de quoi manger a 6-8 je pense...

kida

The NBoc a écrit :

La bonne ambiance de voisinage dans les Alpes Maritimes

http://www.nicematin.com/cagnes-su [...] 36109.html

Le moustique tigre c'est une saloperie qui pique en plein jour, se réfugie sous les tables de jardin et se révèle agressif.

Devant un tribunal elle sera condamné pour trouble anormal du voisinage sans l'ombre d'un doute. Sans compter la menace sanitaire que cela représente (véhicule les 4 formes de dengues et le chikungunya).

Citation :

La théorie de l'abus de droit est la première à avoir vu le jour au sein de la jurisprudence civile française.

L'application de la théorie de l'abus de droit nécessite deux conditions cumulatives :
l'action doit être dépourvue d'utilité ;
l'action doit relever d'une intention de nuire.
La présence de ces deux critères est souverainement appréciée par le juge en fonction du cas qui lui est soumis.

http://fr.wikipedia.org/wiki/Troub [...] n%C3%A7ais

Message édité par kida le 24-07-2014 à 15:25:40

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dchiesa

Joli lapinou frileux

La salope !
Je suis pas sûr que tu arrives à grandchose avec ce genre de personne via un procès, même gagné.
A mon avis il vaut mieux régler ça de manière supra-légale... [:janfy]

Message cité 2 fois
Message édité par dchiesa le 24-07-2014 à 15:27:25

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Hattrick : Heureuxloosers (Championnat) - SC2 : Redwar/716

kida

dchiesa a écrit :

La salope !
Je suis pas sûr que tu arrives à grandchose avec ce genre de personne via un procès, même gagné.
A mon avis il vaut mieux régler ça de manière supra-légale... [:janfy]

MAIS WE FAUT LUI GRAISSER SON PORTAIL A CETTE **** [:di_canio] [:xla]

Edit: je pense que tout juge un tant soit peu sain d'esprit incorporera une peine bien lourde en cas de récidive. Enfin j'espère :sweat:

Message édité par kida le 24-07-2014 à 15:32:13

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alpachinois

r06 a écrit :

Surtout que la c'est le "haut de gamme" de la ville, immeuble classe, etage eleve, vue, parce que des 3pieces degeus a 800euros y a aussi...

Même pour du dégueu j'ai jamais vu de 72m² à 1200€ . Pour infos j'ai signé ce midi 998€ chauffage co un 60m² à Porte d'Orléans 4ème étage ascenseur et je trouve que j'ai fait une bonne affaire .

Message cité 3 fois

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Lagoon57

alpachinois a écrit :

C'est pas mal ouai.

Après je pense que ça se trouve dans le 18/19è/20è proche périph

zephiel

Apologiste de la paresse

Sauf que là on parle pas de Paris donc c'est clairement hors de prix.

Message cité 1 fois

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Parler à un con, c'est comme se masturber avec une râpe à fromage : beaucoup de souffrance pour peu de résultat.

alpachinois

Même dans ces arrondissements c'est du 1000€ le 50m² donc à 1200 tu arrives pas encore à 70m².

StanCW

Parle à Monkey ...

Je pensais que louer mon 75m² à 1000€ c'était abusé dans ma bousie, mais finalement pas vraiment :love:

Message cité 3 fois

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

glandoll

StanCW a écrit :

Je pensais que louer mon 75m² à 1000€ c'était abusé dans ma bousie, mais finalement pas vraiment :love:

si tu es proprio c'est pas abusé, tu as trouvé le bon pigeon
si tu es locataire, c'est toi le pigeon

Message cité 1 fois

khakha_orbital

Vieux motard que jamais

dchiesa a écrit :

La salope !
Je suis pas sûr que tu arrives à grandchose avec ce genre de personne via un procès, même gagné.
A mon avis il vaut mieux régler ça de manière supra-légale... [:janfy]

Mais quelle connasse!

De plus, en même temps c'est un auto-CDP, elle mérite le chikungunya.

Si j'étais son voisin je répliquerais avec avec un nid de frelon asiatique

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

StanCW a écrit :

Je pensais que louer mon 75m² à 1000€ c'était abusé dans ma bousie, mais finalement pas vraiment :love:

C'était ce que je louais à Lille.

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

zephiel

Apologiste de la paresse

StanCW a écrit :

Je pensais que louer mon 75m² à 1000€ c'était abusé dans ma bousie, mais finalement pas vraiment :love:

Suffit de trouver un parisien :jap:

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Parler à un con, c'est comme se masturber avec une râpe à fromage : beaucoup de souffrance pour peu de résultat.

r06

alpachinois a écrit :

A mais je parle pas de Paris faut suivre...

zephiel a écrit :

Sauf que là on parle pas de Paris donc c'est clairement hors de prix.

:jap:
Un des endroits les plus chers de France pour l'immo apres Paris donc oui c'est cher, apres les salaires dans mon domaine suivent, j'ai gagne 15% en allant la bas par rapport a mon salaire parisien (qui etait peut etre un peu faible)....

Message édité par r06 le 24-07-2014 à 15:52:18

StanCW

Parle à Monkey ...

glandoll a écrit :

si tu es proprio c'est pas abusé, tu as trouvé le bon pigeon
si tu es locataire, c'est toi le pigeon

Si je garde mon appart c'est ce que j’espère pouvoir faire à terme pour que le rendement locatif ne soit pas dégueux et que ça me serve à qq chose.

Après je en sais pas si j'aurais la patience d'attendre d'avoir tout rembourser pour le mettre en location et donc ne pas le vendre incessamment sous peu pour m'acheter une petite maison

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

frankie_flowers

Localoser / prospecteur a l'achat dans le 06, je vais pouvoir passer prématurément dans le camp des vendeurs [:clooney3] et me faire ma propre idée du fameux "grippage" du marche

Nous avons en effet hérité d'un 3 pièces a Paris (11eme).
Ne connaissant pas ce marché, je fais naturellement appel a la fine fleur des experts de l'immo francilien de ce topic:

3P, 2eme etage ascenseur, 69m2, etroit balcon, immeuble des annees 50, cave et box. Aucun travaux faits depuis 30 ou 40 ans (donc SDB et cuisine a refaire, parquet a renover).

A combien vous estimez ça ?

Je vous donnerai plus tard l'estimation faite par l'AI a qui on a filé le mandat (exclusif car aucun des heritiers sur place n'a envie de s'emmerder). Elle me semble assez surestimée.

Message cité 5 fois

Lagoon57

frankie_flowers a écrit :

Localoser / prospecteur a l'achat dans le 06, je vais pouvoir passer prématurément dans le camp des vendeurs [:clooney3] et me faire ma propre idée du fameux "grippage" du marche

Nous avons en effet hérité d'un 3 pièces a Paris (11eme).
Ne connaissant pas ce marché, je fais naturellement appel a la fine fleur des experts de l'immo francilien de ce topic:

3P, 2eme etage ascenseur, 69m2, etroit balcon, immeuble des annees 50, cave et box. Aucun travaux faits depuis 30 ou 40 ans (donc SDB et cuisine a refaire, parquet a renover).

A combien vous estimez ça ?

Je vous donnerai plus tard l'estimation faite par l'AI a qui on a filé le mandat (exclusif car aucun des heritiers sur place n'a envie de s'emmerder). Elle me semble assez surestimée.

Le XIè ça varie beaucoup, faut le quartier.

Ca peut aller de 500k à 650k je dirais, selon l'emplacement et vue l'ampleur des travaux.

Message édité par Lagoon57 le 24-07-2014 à 16:32:28

$temp

Je t'en offre 20K€ cash, mais j'ai besoin d'une réponse immédiate

khakha_orbital

Vieux motard que jamais

Tu vends en l'état?

Message cité 1 fois

r06

frankie_flowers a écrit :

Localoser / prospecteur a l'achat dans le 06, je vais pouvoir passer prématurément dans le camp des vendeurs [:clooney3] et me faire ma propre idée du fameux "grippage" du marche

Nous avons en effet hérité d'un 3 pièces a Paris (11eme).
Ne connaissant pas ce marché, je fais naturellement appel a la fine fleur des experts de l'immo francilien de ce topic:

3P, 2eme etage ascenseur, 69m2, etroit balcon, immeuble des annees 50, cave et box. Aucun travaux faits depuis 30 ou 40 ans (donc SDB et cuisine a refaire, parquet a renover).

A combien vous estimez ça ?

Je vous donnerai plus tard l'estimation faite par l'AI a qui on a filé le mandat (exclusif car aucun des heritiers sur place n'a envie de s'emmerder). Elle me semble assez surestimée.

Je dirais entre 450k et 550k suivant ou il est dans le 11eme, l'etat reel, la copro, la "vue" et le voisinage...

Edit en relisant je vois qu'il y a un box du coup je pense pas moins de 480k...

Message édité par r06 le 24-07-2014 à 16:37:53

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

frankie_flowers a écrit :

600

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marilou repose sous la neige

Pigeon_fute

C'est que de l'amour

frankie_flowers a écrit :

Tu as essayé d'évaluer sur meilleurs agents ? http://www.meilleursagents.com/estimation-immobiliere/
C'est assez fiable et rarement surestimé généralement.
Le 11e a de plus en plus la côte donc dur de dire comme ça. Y a des coins assez chers (tout le 11e limitrophe au 3e et 4e arrondissement) et du moins cher (du côté du 10e et du 20e)
Mais je dirais entre 550 k€ et 600 k€

Message cité 1 fois
Message édité par Pigeon_fute le 24-07-2014 à 16:44:01

valentin

frankie_flowers a écrit :

Si tu veux je t'en débarrasse rapidement

Message cité 1 fois

mirzmirz

L'eau, l'air, ma bite.

Où dans le 11ème ? Sur rue ?

Mais pour le jeu je dirais 615k€

Message édité par mirzmirz le 24-07-2014 à 17:39:53

leraturbain

J'estimerai aux environs de 560-580 k€

Message édité par leraturbain le 24-07-2014 à 17:52:29

frankie_flowers

valentin a écrit :

Si tu veux je t'en débarrasse rapidement

[:t_faz:1] Depuis que je suis vendeur, je parle comme un vendeur
-->
Tu sais je ne suis pas pressé hein

Pigeon_fute a écrit :

C'est en gros entre Goncourt et Parmentier (donc plutôt la partie désirable du 11eme, a priori)

Finalement, au vu de l'estimation HFR et de celle de meilleursagents (550k€), l'agence ne semble pas avoir abusé tant que ca puisqu'on est partis sur 550k€ net vendeur (+25k de comm [:bertrandkiffeu:1] ).

La publication de l'annonce par l'agence est imminente, je vous tiendrai au jus.

Message cité 2 fois

Lagoon57

frankie_flowers a écrit :

C'est un endroit moyen du XIè oui
Ca aurait été rue Amelot ça aurait dépassé 600k

frankie_flowers

khakha_orbital a écrit :

Tu vends en l'état?

Ouep. Je pense que le cout des travaux ne serait pas forcement repercutable entierement sur le prix de vente.
Et surtout personne ne veut s'en occuper. On prefere les cerises faciles, tant pis si y'en a 3 en moins dans le panier

Message cité 1 fois

Pigeon_fute

C'est que de l'amour

frankie_flowers a écrit :

[:t_faz:1] Depuis que je suis vendeur, je parle comme un vendeur
-->
Tu sais je ne suis pas pressé hein

frankie_flowers a écrit :

Ah oui, c'est le beau 11e alors Goncourt, c'est assez cher (et hype car pas trop loin du canal)

Pigeon_fute

C'est que de l'amour

frankie_flowers a écrit :

C'est dommage parce que si c'est de simple travaux de rafraichissement, tu peux facilement valoriser l'appart de 2 fois le coût des travaux sans trop de risques.

Message cité 1 fois

frankie_flowers

Pigeon_fute a écrit :

C'est dommage parce que si c'est de simple travaux de rafraichissement, tu peux facilement valoriser l'appart de 2 fois le coût des travaux sans trop de risques.

De mémoire les peintures ne sont pas trop dégueulasses.

On parle donc de refaire cuisine, salle de bain et électricité, ce n'est plus du simple rafraichissement...

Message cité 1 fois

Pigeon_fute

C'est que de l'amour

frankie_flowers a écrit :

De mémoire les peintures ne sont pas trop dégueulasses.

On parle donc de refaire cuisine, salle de bain et électricité, ce n'est plus du simple rafraichissement...

Ah oui, c'est coûteux et ça rapporte pas forcément à hauteur de l'investissement en effet (c'est casse-gueule dès y a de la plomberie et ça raque)

StanCW

Parle à Monkey ...

Du coup frankie_flowers est a classer dans la catégorie des profiteurs sans fois ni loi qui gonfle le marché et qui a lui seul est une preuve que le marché ne krach pas ou c'est un loser qui va devoir se rendre à l’évidence et baisser le prix de son bien de 40% pour espérer le vendre en moins de 3 ans ??

Message édité par StanCW le 24-07-2014 à 19:13:23

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

coco_killer

“Faut protéger ses biens”

nico6259 a écrit :

Tu connais un endroit dans le monde où on donne des maisons ?

Et toute la France est en bulle, même si dans certaines zones campagnardes ça a bien dégonflé et on est revenus quasi au niveau d'avant bulle.

Je confirme.
Pas loin de mon futur chez moi, les vendeurs se touchent la rondelle avec des carottes glaciaires.
Des ~~demeures authentiques pleines de charme~~ vieilles ruines a prix d'or, des maisons datant d'1 a 3 ans a un prix bien supérieur au neuf et même sur les terrains c'est la fête. Lors de notre recherche de terrain on nous a présenté un terrain, on tique sur le prix le commercial nous dit qu'il est en vente depuis 2 ans au même prix et que le proprio ne veut rien savoir [:gouge away:5]

Message cité 1 fois

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Steam:Coco_killer BF4:VesperTheCat WoT:EasyMadDog

PsyOps

Le 11ème... j'épargne comme un con mais je crois que je préfère louer 35m² rue de charonne toute ma vie, pouvoir me sapper chez Frenchtrotters et bouffer tous les soirs au Septime

Message cité 1 fois

c2800

http://www.sicavonline.fr/index.cf [...] chainement

Reportage dur l'évolution des prix immo, ils parlent de frigit, de la théorie de zyx sur les biens de merde au se vendent pas et donc maintiennent artificiellement les indices a la hausse, de la disparité du marche, y a aussi une courbe sur le pouvoir d'achat immobilier des acheteurs...le rapport acheteur / vendeur (en ce moment moins dun acheteur pour un vendeur contre 3 en en 2010..

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