Reprise du message précédent :
Tu as eu un retour VP pour ta BARAQUE

 
 
Vu les taux les taux d'actualisation, ca restait une insécurité relativement faible tout de même...

 
De mémoire, sur un loyer de 1000 € non réévalués pendant 5 ans, ça doit bien faire 1000 € à casquer d'un coup + une augmentation de quasiment 80 € du loyer du jour au lendemain.
 
Donc insécurité financière assez flagrante, inadmissible, et non justifiable.
 
Et pourtant dieu sait que je suis pour la protection des propriétaires (ou plutôt que je suis pour une protection des deux parties) , mais là c'était nimp,

C'est pas mieux pour les charges sur 5 ans ... revenir 5 ans en arrière si le proprio est pas foutu de faire des provisions sur charges correctes ...

 
 
Autant les 1000€ en  cash je peut admettre, autant prendre les 8% d'augmentation après 5 ans de loyer inchangé, je vois pas ou est le probléme franchement....

Appâter le chaland avec un loyer pas cher puis une fois qu'il est installe, *BIM* +8%.

 
 
Le chaland qui vient de passer 5 ans sans augmentation dans ledit appart. Il reste gagnant par rapport a une hausse régulière au final  

Non je parlais du cas ou y a un changement de locataire.
 
C'est ultra marginal mais c’était simplement pour répondre qqc.

 
Ben écoute je souhaite que tu te prennes une hausse de 8 % dans la tronche d'un coup, et on en reparle si tu n'y vois aucun problème.

 
Si j'ai vécu 5 ans sans que le mec me passe la hausse, je serais assez content de l'opération je crois oui....

Oui mais toi tu assumes avec fierte être du genre a baisser ton froc, a tourner le dos et a te baisser, donc bon.

 
 
Bah, si le seul moyen que tu as trouvé pour décharger ta frustration, c'est de balancer des attaques mairdeuses,  je te laisse bien volontier ce plaisir

Mais non rhoo, c’était simplement pour faire écho a ce que tu disais au dessus avec ta période ou tu bossais comme un malade et par rapport a laquelle tu semblais retirer une certaine satisfaction.

 
Je vois pas en quoi tu peux être content d'une opération qui t'es défavorable.    
 
M'enfin, on est sur HFR, c'est no limit  

19h!
 
Merde, je suis en heures sup

 
 
Tu dois faire un burnout, tu mélange les topics là

 
 
Non mais il doit y avoir malentendu.
 
Moi je parle de la situation ou je suis 5 ans dans un appart sans hausse, et que le proprio se réveille au bout des 5 ans. Techniquement, je suis gagnant par rapport a une hausse annuelle si ca se limite a la hausse du loyer.  
 
Si le gars perd sont droit a l'actualisation, il s'est juste fait baiser, certes par laxisme.
 
Si tu parles d'affecter la hausse non  passées a un locataire A sur un locataire B de façon rétroactive, effectivement, c'est différent.

 
T'es gagnant en rien parce que le propriétaire était en droit d'exiger les 5 années de retard
 
Donc tu te prenais 1000 € de loyer d'un coup (estimation foireuse de tête, ça peut être 900 je sais pas exactement et je ne le calculerai pas car ça n'existe plus et que je suis un feignant), + 80 € de plus tous les mois.

 
Euh... C'est pas possible ça... Quand tu entres dans un appart, t'as un loyer, et le proprio il doit attendre un an avant de pouvoir revaloriser le loyer. Et il ne pourra le revaloriser que du taux sur un an, même s'il ne l'avait jamais revalorisé pendant 15ans pour le locataire précédent.
Donc pas trop possible d’appâter des locataires avec cette technique (ou alors j'ai rien compris, c'est possible aussi )

 
 
C'est bien pour ca que je faisais le distingo entre le rattrapage rétroactif des montants non perçus,  et la hausse rétroactive du loyer, qui elle, ne me choque pas.

 
Les 2 allaient de paire...
 
Après quitte à corriger une anomalie, autant corriger les 2 à la fois  

Sauf qu'on est dans un pays a inflation nulle et pression a la baisse de l'immo + chomage donc le loyer devrait baisser.  

Voila, la technique pour appâter, c'est de sous estimer les charges à 10€/mois ... puis se prendre une régu car t'es dans le même immeuble que Samourai

Tu lies loyers et prix a l'achat alors que les deux sont très peu corrélés en réalité.

Vu ce que tu dois bosser dans la journée avec HFR c'est pas bien grave

il y a une parade légale à ce genre d'arnaque ?

Tout a fait mais j'ai bien precise chomage.   Il y a une pression globale a la baisse des prix et au pessimisme en France!

Demander le décompte des charges de l'année précédente avant de signer le bail.
Cette technique est/était souvent utilisée dans les résidences "sécurisées" (@ghetto à défisc) avec piscine, gardien, ...

Drapal.
Je regarde pour acheter une maison dans l'agglomération Grenoblois, mais les prix sont décourageant.
Ça tourne à 300k, or à ce prix là, faut emprunter mini 330k et donc sortir un loyer d'au moins 1700€...

Je voudrais bien avoir un loyer à 1300€ mais ça ne donne pas un capital suffisant pour avoir quelque chose de correct dans le coin.

1500€ / mois c'est le max qu'on veut mettre mais à moins d'avoir un taux de ouf, je vois pas comment on va arriver à avoir un capital mini de 280k hors frais de notaire donc environ 300k.

 
 
En te constituant un apport ?
Faut que t'aies un apport finançant au moins les FDN.

Sinon tu attends que ça baisse encore un peu

On a 30k€ en réserve, mais si on le constitue en apport, on a plus rien en cas d'imprévu et je n'aime pas vivre sans réserve

Dans ma tête de bisounours, je me dis que les prix que je vois sont négociables et qu'il serait pê pas déconnant de faire baisser d'au moins 10k€ voir 20k€ ?

 
Tu peux négocier au moins 10% à l'achat, encore plus si le bien est encore plus surévalué que les autres biens.
 
Et tu peux acheter dans 1 an en te construisant de l'apport d'ici là.

Il faut clairement pas claquer tout son POGNON en apport.

Il faut qu'il reste une certaine somme, variable selon ta profession, ton aversion au risque, et le bien que tu achètes (si c'est une bouze de 30 ans avec des dizaines de milliers de travaux à prévoir sur les 15 prochaines années, mieux vaut garder des réserves importantes pour pas être bloqué)

C'est ce que je me dis, et j'ai l'impression que la majorité des biens que je vois sont clairement surévalués.

Justement, c'est pour ça que je veux garder les 30k€ si jamais je dois changer de voiture, s'il faut faire des travaux (changer la cuisine), etc.

Edit: et j'ai une part variable de minimum 2k€ net tous les ans, mais que je ne compte pas dans les mensualités, car je préfère que ça soit du "bonus" pour continuer à mettre un peu de côté ou financer des travaux.

A grenoble les maisons sont pas donnés.  Tu vises où?

 
Tu connais un endroit dans le monde où on donne des maisons ?
 
Et toute la France est en bulle, même si dans certaines zones campagnardes ça a bien dégonflé et on est revenus quasi au niveau d'avant bulle.

Je vis a grenoble,  donc le marché je le connais tres bien. Même les zones campagnardes sont chers.

La partie ouest, de seyssins jusqu'à voreppe en passant par fontaine, Sassenage, noyarey, veurey, Saint egreve, Saint Martin le vinoux.

J'habite à Sassenage et j'aimerais y rester, au pire Noyarey ça m'irait bien.

Je bosse à Montbonnot et ma copine à Brézins, donc je ne me vois pas habiter à Voiron ou Tullins et ma copine ne voit pas habiter à Vif ou Eybens par exemple.

Tu habites dans la partie qui prend de la valeur actuellement a cause de la presqu'île.  
Vous travaillez pas dans le même coin, ça complique. La maison c'est obligatoire?  

 
Forcément avec ton niveau de vie c'est peanuts. Un smicard qui prend 8% d'augmentation alors qu'il est à 30% de son salaire en loyer, tu l'asphyxies.
Surtout que la revalorisation des loyers c'est loin d'être 100% des cas.
J'ai eu un seul bailleur qui me revalorisait chaque année. Et c'est la même proportion dans mon entourage. Bon OK je suis jamais resté 5 ans dans un appart mais quand même. Suffit d'éviter les agences et probablement les coins ultra tendus (genre RP).
Là j'attends de voir, j'ai un bailleur "institutionnel" donc je pense que j'aurai une revalorisation annuelle, mais probablement inférieure à l'IRL et je pars de tellement bas que j'ai de la marge.