Reprise du message précédent :
http://www.sicavonline.fr/index.cf [...] chainement
 
Reportage dur l'évolution des prix immo, ils parlent de frigit, de la théorie de zyx sur les biens de merde au se vendent pas et donc maintiennent artificiellement les indices a la hausse, de la disparité du marche, y a aussi une courbe sur le pouvoir d'achat immobilier des acheteurs...le rapport acheteur / vendeur (en ce moment moins dun acheteur pour un vendeur contre 3 en en 2010..

A part a la goutte d'or?  

Ouai c'est pas mal, surtout si c'est pas trop loin du metro.

 
 
Tu as bien raison.

De louer toute sa vie ? Mauvaise opération

 
 
S'il est mobile, non.
D'autant plus s'il épargne et arrive à se construire un patrimoine sans l'immo RP.

Si tu rajoute des conditions alors oui effectivement on peut dire tout et n'importe quoi

Reste qu'il a dit préférer louer le même appart au même endroit toute sa vie.

 
Les maisons a vendre avec juste des photos de la piscine    

Tu rigoles, mais j'ai vu des annonces, y a même pas de photo de la façade extérieur

 
Ha ca je ne relève même plus, je suis belge, les annonces belges ont toutes des photos de l'extérieur et pas mal de l'intérieur, par contre en France il y a toujours max 3 photos qui se battent, et jamais l'extérieur    

 
 
Pour vendre un portable je mets plus de photos  

Une coutume locale française veut qu'on peut indique le moins d'info possible dans les annonces, avec le moins de photo possible et surtout pas de bonne qualité.

Comme ca l'acheteur se déplace pour rien, visite 9 bien complètement pourri puis un dixième correct, et l'agent immobilier se fait son blé.

Car oui j'ai remarqué que les particuliers mettaient plus d'i formation et de photo dans leurs annonces

 
   
 
J'avais un peu hésité à passer la frontière, mais l'envie m'est vite passée
 
Et je remarque que les prix baissent aussi en Belgique, on arrive à des prix un peu moins abusés  

 
Faut suivre je parlais pas de Paris...  

Ca c'est "normal" dans le cas des annonces pros, ça évite de trouver le bien et d'aller voir direct le proprio

 
Cout de détention presque 0 €, cout d'entretien 0 €.
Si la vente de son terrain ne subordonne par un projet perso, il a tout son temps et il finira par le vendre.

Une augmentation de la taxe foncière sur le non bâti ne ferait pas de mal  

Elle est collector celle-là:
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] _LienAnn_1

 
Le fait de faire 9 visites pour rien rapporte rien à l'AI si ? Ou tu sous-entends que l'acheteur achète le 10e car c'est le seul correct ?

 
Ben déjà ils te font visiter les trucs pourris qu'ils n'arrivent pas à vendre (on sait jamais, un "coup de coeur" est si vite arrivé) et qui ne correspondent pas du tout à ce que tu recherches, et ensuite commencent à te montrer le type de bien que tu veux dans un état à peine potable pour qu'en comparaison il ait l'air magnifique.
Coup de coeur assuré, cette fois.  

 
C'est bestial comme endroit    
 
Puis la peluche Winnie l'ourson qui est sur toutes les photos      
 

 
Plus je regarde et plus je vois de trucs marrants:
le plongeur sur la cheminée, le tabouret en queue de baleine, la table basse en baleine(?) céramique, le bordel sous le billard
 

 
 
C'est aussi pour essayer de dire " si vous voulez voir la baraque, déplacez-vous! ".
 
Notre chasseur d'appartement vient de faire la même: description de 3 appartements mais refuse de nous donner des photos, du coup on n'a pas le choix on doit visiter ( enfin moi j'ai dit qu'on pouvait l'envoyer se faire f... mais bon c'est pas mon fric ).

Je la vois sur 2 photos, sur une bonne 10zaine...
Tu devrais consulter un ophtalmo
 
Par contre tous ces tapis en peaux de bêtes (ou imitations) dans quasi toutes les pièces, c'est d'un glauque...

Pourquoi glauque ? Comme tout le monde, ils aiment probablement faire l'amour sur des peaux de bête, et comme tout les propriétaires-winners, ils ont probablement fait l'amour dans chacune des pièces de leur demeure.

euh ...

C'est la crise, Crocodile Dundee doit vendre son pied à terre

Attend, tu as rien fait chez toi ? Remarque, c'est bon signe pour toi, il paraît que les phéromones et l'odeur de cyprine ça dissuade les femmes d'avoir un "coup de coeur" quand elles visitent. T'as peut-être des chances de pouvoir vendre vite.

D'un autre coté, ça peut se comprendre.
Sur des photos on voit une déco mais beaucoup plus difficilement un potentiel. Du coup il n'y a qu'en visitant qu'on se rend compte si on peut faire de l'endroit un bien qui nous plaise vraiment.  
 
De plus avec des critères très précis, moins de bien et ça peut aussi être une façon de faire prendre conscience aux acheteurs qu'ils cherchent le mouton à 5 pattes ou alors que leur budget est en dessous de leurs attentes.
 
Après en faisant + de visites, ça permet de se faire une bonne idée du marché et du coup de mieux estimer le prix du bien "coup de coeur" pour éviter de ne payer trop cher ou alors de se dire que ce bien n'est pas totalement à mon goût mais vu le prix plus faible, il y a moyen de le mettre réellement à mon goût.

Blacksad à parfaitement décrit la manière de fonctionner des AI : je rajouterais aussi que la plupart essaye de te donner le moins d'info possible afin que tu achètes que sur coup de coeur et surtout pas sur des critères objectifs.

Heureusement nous avons eu à faire à des gens compétents, curieusement (ou pas) c'était les agences sans vitrines, les indépendants, qui sont en fait les meilleurs AI qui ont fuit le réseau pour se mettre à leur compte, le niveau de qualité est largement supérieur et la commission inférieur, et en général ils évitent les biens invendables. Les plus sérieux étaient clairement IAD.

Mais nous ne sommes malgré tout pas passé par une agence.

Concernant toutes les agences traditionnelles, c'est simple, c'est encore pire que ce qu'on dit ici, leur facon de travailler est honteuse leurs commissions complètement fantaisistes (ils.n'hésitent pas à parfois afficher un prix de vente supérieur de 15 % au prix qui sera donné à l'acheteur, ce qui signifie un bon 30 000 euros de commission selon le.bien).
Ils.mentent ehontement et ose te dire quils apportent une plus value par rapport à un particulier car eux ne surestiment pas les prix, alors que tous les prix les.plein s fantaisistes que j'ai vu étaient en agence...ridicule.

 
J'ai visité avant hier avec une nana de chez IAD .. c'était tout le contraire de ce que tu décrit

 
 
Je suis à 5 min à pied du métro 0 donc ça va par contre la vue sur le périph   bref c'est pas parfait non plus mais 998€ ça reste en dessous du marché sachant que j'ai une cuisine (un cuisiniste est pote avec l'ancien locataire) + salle de bain refaite (par contre c'est juste du haume stayging )

C'est à dire ? Un bien qui vaut trois fois trop cher ? Absence de communication dinformationnavant de visiter le bien ? Pas capable d'expliquer le bien une fois sur place ? Commission fantaisiste ? Parce que ca c'est ce que j'ai subis dans TOUTES les agences d AI traditionnelles, et que j'ai BEAUCOUP moins subis chez les indépendants dont le professionnalisme est clairement au dessus (j'imagine qu'il faut pas trop que ca se sache par contre). Mention special à lAI de century 21, un charlot, une honte pour une enseigne si connue.

Si c'est le cas elle va pas durer longtemps, c'est des indépendants donc pas de vente = 0 euros.

Faut quand même avouer qu'en région parisienne, les annonces aux prix les plus déconnants, on les trouve de la part de particuliers sur PAP et leboncoin.
L'impression des agences, c'est "On brade, de toutes les manières, ma commission c'est la même, alors on s'en fiche"

  La comm. des agences c'est quasi toujours un % du prix de vente.

C'est marrant ca c'est complètement contraire en province, mais ca n'empêche pas les AI d'avoir le culot de dire qu'eux empêchent les.particuliers de surestimer les biens, tout en.les affichant 20 ou 30 % au dessus du prix.

Par contre je vois pas l'intérêt de mettre des biens à bon prix, ils ont pignon sur rue donc les gens ont À PRIORIA confiance, la technique consiste donc à enfumer les gens en présentant que des biens pourris et cher

Oui, en moyenne c'est 5% mais pour un bien donné, entre faire 10 visites et la lâcher à 400 k€ (pour toucher 20 k€) et faire 20 visites pour arriver à la lâcher à 420 k€ (et toucher 21 k€) je crois que le choix est vite fait pour eux.  
Pour un particulier qui consent à une baisse de 10k€, ça ne représente que 500€ pour l'agence et du temps de gagné (donc de l'argent) s'ils la bradent.

Ca veut rien dire car les AI prennent parfois des contrats qui stipulent un prix de vente auprès du vendeur, et ils ajustent le prix en fonction de leur commission, et la je parle pas de 5 % de commission affichée mais de 15 %.

Ce qui leur laisse une marge de négociation auprès de toi, tu vas négocier de 5 % et ils vont encore s'en mettre 10 dans la poche, tout ca pour une plus value proche du néant.

Dire qu un courtier en prêt immobilier est rémunéré même pas 1,5 % pour un travail autrement plus qualitatif...ca laisse songeur...

Il y a aussi moyen de forcer l'agent à réduire sensiblement sa comm pour faire l'affaire ...
Ca fait descendre de quelques k€ et tout le monde est content. Mieux vaut ca que 0€ pour l'AI quand l'acheteur et le vendeur en sont à gratter 1 ou 2k€ sur le prix d'une baraque.

 
D'où l'interet pour l'agent de stipuler un prix de vente sur le contrat qu'ils sont sûrs de pouvoir honorer (et éviter de surestimer le prix du coup).

Ya aussi un truc à savoir sur les AI qui démontre l'ampleur de l'escroquerie, quand ils évaluent une maison, ils ne mettent pas la maison au prix évalué, mais au prix évalué (souvent surévalué) + leur commission (souvent plus de 10 % de commission affichée)

Si cette profession était un minimum honnête la commission viendrait réduire le prix de la maison évaluée et non le contraire, de même, ils ne mettraient pas 10 ou 15 % de commission, ou alors ils devraient afficher clairement le montant de la commission (Roch j'imagine la tête de l'acheteur : mise à prix 215 000 euros, vendeur 195 000 euros commission de l'agence 20 000 euros, tout est normal:D), comme le font les notaires qui d'ailleurs se prennent des commissions moindre.