Reprise du message précédent :

Ce serait un calcul fiscalement apte a amortir l'effet cerises.

Une capitulation de quelques mois doit être possible quand meme.

Vu le type d'investissement, le type "d'investisseurs" et le passif du marché, j'y crois pas une seule seconde.
La capitulation se fera sur des années.

Pensez vous qu'avec l'augmentation des frais de notaire, le marché va encore plus de bloquer et donc plus de baisse de prix ?

 
 
gné??

En déduisant les intérêts d'emprunt, tu défavorise ceux qui empruntent moins  

en fait j'ai juste fait ce calcul pour avoir mon prix de vente... par rapport à mon prix d'achat

Ha ouais super... avec une nana qui parle pendant que tu regarde la TV ..on se rassure comme on peut hein ....
 
 
 

Parce qu'il faut de gros revenus pour acheter sans emprunter et sans apport peut être ?

Ca empêche pas qu'un crédit de 300k sur 15 ans c'est +2000€/mois donc des revenus très conséquents à prévoir
Avec 150k mis de sa poche, ça tombe à 1000€, tout de suite c'est une autre histoire

 
2.8 sur 15 ans ? Ca me parait haut, c'est ce que j'ai signé sur 25 ans ( 2.9 exactement ).
Mais sinon je me posais cette question un héritage pointant le bout de son nez, vu qu'il correspondra a moins de la moitié de la somme emprunté je partais sur un placement plus qu'un rmbt anticipé.

t'as signé quand car moi j'ai 3,49 sur 25 ans il y a 4 ans. (nov 2010)  
et c'etait un bon taux à l'epoque

Teg ?

25 ans

 
 
Ben quoi c'est un bel âge

La maturité d'un prêt

http://www.challenges.fr/actu-immo [...] krach.html

Les châteaux proposés en vente dans l'article, y'en des "pas cher" .. curieux de connaitre la taxe foncières pour chacun

 
 A entendre les représentants de l'association des proprios et les "experts", cette augmentation des frais fait peser un poids supplémentaires sur les acheteurs...  JAMAIS ILS PENSENT QUE POUR DEBLOQUER LE MARCHE IL FERAIENT MIEUX DE BAISSER LES PRIX DE LEURS LOGEMENTS  ( surtout avec la hausse des prix de ces dernières années..).

C'est assez présent dans leur discours de faire revenir les vendeurs à la réalité du marché ... entre 2 paragraphes pour remettre des aides à l'achat @PTZ+² dans l'ancien.

Tiens un petit CR d'une visite fait il y a 15 jours
 
Avec ma douce on repère une maison de ville toute mimi qui nous plaît dans nos prix 350.000 euros pour 77m2 (ce qui me permet de garder notre petit 2 pièce de 31,14m2 dans le 14ème) et avec la ferme attention de démarrer la négo à 290.000 euros. Le prix moyen de la zone étant à 3300 m2 ce qui fait 250.000 euros mais le surplus conséquent (1000 euros) peut s'expliquer par le fait qu'elle est idéalement bien placé (gare à 3 minutes à pieds, centre ville à 100 mètres....)
 
Du coup on prend rendez-vous. En gouglemappant, je vois qu'elle est proche de chez mon père, je l'envois en repérage. Il m'annonce une serviture sur le petit jardin de 20m2. Dans ma tête la maison passe à 250 K€, vu que le jardin bah en fait c'est comme si il n'y en avait pas, donc on revient au prix du marché voire plus bas.
 
On va visiter. En fait on apprend c'est pas 1 mais 3 droits de passage, la maison passe à 220 K€ dans ma tête
 
La visite commence : ah oui c'est bas de plafond dis donc, puis les escaliers sont pour liliputien genre il y a juste la taille des épaules en largeur, ah oui puis les chambres du bas sont hyper sombres... bref le prix degringole bien dans ma tête... on est sous les 200 K€
 
Et là coup de grâce, je vais sur le balcon et, que vois-je qui apparaît dans toute sa splendeur à 50 mètres à vol d'oiseau, la magnifique nouvelle déviation 2*2 voies pour désengorger le centre ville          
 
Bref sachant que déjà la rue qui passait devant la maison est bruyante, et le resterait même en sens unique (ralentisseur devant la maison qui fait redémarrer...) ça deviendrait l'enfer niveau bruit avec impossibilité d'ouvrir les fenêtres.
 
Bref une maison totalement invendable ! Evidemment sur l'annonce elle était "à voir absolument" et aucun de ses défauts n'étaient visibles sur les photos (ni sur google maps) !
 
Donc en une visite, on a eu le combo défauts cachés énormissimes + vendeur mou + proprio qui chasse le mougeon...            
 
Ce n'est pas gagné  

Ben oui, quand on visite on se rend compte que la majorité des maisons à vendre sont mal foutues ,ou mal placées, ou les deux à la fois.
Avec ma femme on s'était partagé les visites, on en a vu plus de trente avant de tomber, par hasard, sur un truc potable.

http://www.agoravox.fr/actualites/ [...] -et-149319

 
wtf  je me suis fait enflé?

 
Non mais 25 ans quoi !
Faut pas s'étonner qu'on soit en pleine bulle avec de telles durées d'emprunt.
 
Le logement, c'est la propriété avec 15 ans de crédit max, sinon c'est la location.    
Mais pourquoi a-t-on voulu que les PD2POV accèdent tous à la propriété ???
On voit ce que ça donne : finalement les gens ne peuvent plus acheter. Mis à part les bourges qui héritent.

Y a une règle a 33% d endettement

Sinon j aurais pris Plus
15ans de crédit j'avais pas assez de chambres pour les gosses.
Sinon c'est location ? Tu mettrais 25 ans e loyer a la poubelle ? Au final le coût du crédit est inférieur

Bah, c'est un peu contradictoire. Si vous ne voulez pas que les pauvres achètent, il faut quand même les loger et donc il faut des investisseurs immos qui achètent pour louer. Et si en plus vous voulez ponctionner les héritages, ça va pas être facile de trouver des multi proprios pour loger tout ce monde...

Mais ne réagissez pas a ce troll grossier

 
Mon dieu !    
 

Le mec il prend cher et il est content ! Pire il aurait voulu prendre encore un peu plus si ça avait été possible !

Ça ne baissera franchement jamais avec des comportements pareil .....

L'immo c'est mieux que le loto, tu gagnes a tous les coups.

 
Prix plus bas => meilleur rendement => plus d'investisseurs
Prix plus bas => pas de besoin de s'endetter sur 25 ans
 
De rien....

Franchement quand ton crédit est moins cher (mensuellement j entends) que un loyer pour loger ta famille. Je vois pas pourquoi on ne deviendrait pas proprio.
Après oui le crédit a un coup mais ça revient moins cher au un loyer.
Moi je le vois colle un placement
Si j avais eu besoin de plus grand, j aurais pris plus si j avais pas d enfants j aurais peut être pas acheter...

Et si j'avais eu plus d apport j aurais emprunter moins longtemps...
15/20ans passait pas et 30 je voulais pas

Oui oui autant attendre sous les ponts que l immo baisse....
Pourquoi se loger d ailleurs...